Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Châtenoy

1 194€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 037 1 509 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Châtenoy

Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans

115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châtenoy est la 107e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Châtenoy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 2 780 m² de terrain

83 000 € à 125 500 €

médiane des comparables 110 500 €, soit 1 380 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Châtenoy, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 route de Lorris 82 m² 3 85 000 € juin 2022 1 037 €/m²
19 route de Chicamour 80 m² 2 130 000 € août 2022 1 625 €/m²
67 route de la Fontaine 67 m² 4 80 000 € septembre 2022 1 194 €/m²
23 route de Chicamour 65 m² 2 105 000 € juin 2023 1 587 €/m²
15 route de Lorris 72 m² 1 91 000 € janvier 2021 1 385 €/m²
38 rue de Vitry 57 m² 2 30 000 € octobre 2024 520 €/m²
1 rue de la Treille 114 m² 4 172 000 € juin 2022 1 509 €/m²
6 rue de Vitry 56 m² 2 30 000 € juin 2022 536 €/m²
1 rue de la Treille 114 m² 4 143 600 € avril 2021 1 380 €/m²
2 route de Sully 54 m² 2 62 000 € juillet 2023 1 128 €/m²
5 route de Chicamour 100 m² 6 159 900 € septembre 2023 1 570 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 037 €/m² et 1 509 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Châtenoy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
38 rue de Vitry maison 57 m² 2 1 607 m² 30 000 € 526 octobre 2024
5 route de Chicamour maison 100 m² 6 817 m² 159 900 € 1 599 septembre 2023
2 route de Sully maison 54 m² 2 723 m² 62 000 € 1 148 juillet 2023
23 route de Chicamour maison 65 m² 2 4 773 m² 105 000 € 1 615 juin 2023
67 route de la Fontaine maison 67 m² 4 6 259 m² 80 000 € 1 194 septembre 2022
19 route de Chicamour maison 80 m² 2 1 236 m² 130 000 € 1 625 août 2022
1 rue de la Treille maison 114 m² 4 2 784 m² 172 000 € 1 509 juin 2022
6 route de Lorris maison 82 m² 3 639 m² 85 000 € 1 037 juin 2022
6 rue de Vitry maison 56 m² 2 510 m² 30 000 € 536 juin 2022
21 route de la Benardiere maison 145 m² 8 5 456 m² 326 800 € 2 254 mai 2021
1 rue de la Treille maison 114 m² 4 2 784 m² 143 600 € 1 260 avril 2021
15 route de Lorris maison 72 m² 1 10 520 m² 91 000 € 1 264 janvier 2021

Autour de Châtenoy

Châtenoy est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 22 km, Pithiverais à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Châtenoy appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Châtenoy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Coudroy, Auvilliers-en-Gâtinais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtenoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lorris 1 614 €/m² 8,8 km, 2 996 hab.
  • Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 12,1 km, 2 183 hab.
  • Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 13,4 km, 8 546 hab.
  • Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 15,0 km, 2 543 hab.
  • Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 19,0 km, 5 124 hab.
  • Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 19,1 km, 3 916 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Madeleine à 7,4 km, bois du Fort de la Marche à 9,6 km
  • rivières Motte Bucy à 5,7 km, ruisseau le Saint-Laurent à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.