Prix de l'immobilier à Beaulieu (Ardèche)
2 462€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaulieu
Estimer un bien à Beaulieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6109 Pleoux | 110 m² | 4 | 358 250 € | février 2025 | 3 257 €/m² |
| 6174 Pleoux | 110 m² | 5 | 73 000 € | mai 2025 | 780 €/m² |
| 5052 Saint Jean | 100 m² | 4 | 280 145 € | mars 2022 | 2 944 €/m² |
| 5082 Chazalis | 110 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2022 | 1 540 €/m² |
| 5117 Bec de Jun | 90 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2024 | 3 084 €/m² |
| 6162 Saint Jean | 120 m² | 5 | 140 000 € | mai 2022 | 1 222 €/m² |
| 5367 Saint Jean | 92 m² | 5 | 172 000 € | décembre 2024 | 1 847 €/m² |
| 6188 Bec de Jun | 132 m² | 5 | 475 000 € | avril 2024 | 3 529 €/m² |
| 5027 Le Village | 80 m² | 4 | 196 950 € | octobre 2025 | 2 537 €/m² |
| 5550 Les Jonas | 149 m² | 4 | 245 000 € | juin 2023 | 2 936 €/m² |
| 5181 Pruneyrolle | 120 m² | 7 | 150 125 € | octobre 2023 | 2 204 €/m² |
| 5038 Le Village | 150 m² | 5 | 208 000 € | octobre 2023 | 1 983 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 664 €/m² et 3 257 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Beaulieu
- Combien coûte le mètre carré à Beaulieu (Ardèche) ?
- Le prix médian à Beaulieu est de 2 462 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 664 €/m² et 3 257 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaulieu ?
- Les maisons vendues à Beaulieu ont un terrain médian de 1 446 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Beaulieu depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5166 Pleoux | maison | 68 m² | 3 | 1 752 m² | 325 000 € | 4 779 | décembre 2025 |
| 5027 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 860 m² | 196 950 € | 2 462 | octobre 2025 |
| 5004 Le Village | maison | 226 m² | 5 | 2 443 m² | 150 000 € | 664 | juin 2025 |
| 6174 Pleoux | maison | 110 m² | 5 | 130 m² | 73 000 € | 664 | mai 2025 |
| 6109 Pleoux | maison | 110 m² | 4 | 1 508 m² | 358 250 € | 3 257 | février 2025 |
| 5367 Saint Jean | maison | 92 m² | 5 | 1 573 m² | 172 000 € | 1 870 | décembre 2024 |
| 5182 Peyraube | maison | 80 m² | 2 | 500 m² | 380 000 € | 4 750 | octobre 2024 |
| 5117 Bec de Jun | maison | 90 m² | 4 | 280 000 € | 3 111 | octobre 2024 | |
| 6185 Vairé-Fiche | appartement | 76 m² | 3 | 556 m² | 360 000 € | 4 737 | mai 2024 |
| 6188 Bec de Jun | maison | 132 m² | 5 | 2 047 m² | 475 000 € | 3 598 | avril 2024 |
| 5181 Pruneyrolle | maison | 120 m² | 7 | 1 629 m² | 150 125 € | 1 251 | octobre 2023 |
| 5038 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 5 860 m² | 208 000 € | 1 387 | octobre 2023 |
| 6182 Les Divols | maison | 42 m² | 2 | 135 m² | 166 495 € | 3 964 | août 2023 |
| 5550 Les Jonas | maison | 149 m² | 4 | 1 350 m² | 245 000 € | 1 644 | juin 2023 |
| 5099 Bonnemontesse | maison | 65 m² | 3 | 1 384 m² | 39 000 € | 600 | janvier 2023 |
| 5082 Chazalis | maison | 110 m² | 3 | 5 247 m² | 200 000 € | 1 818 | novembre 2022 |
| 5522 Gineste | maison | 292 m² | 9 | 3 990 m² | 441 595 € | 1 512 | juin 2022 |
| 6162 Saint Jean | maison | 120 m² | 5 | 1 182 m² | 140 000 € | 1 167 | mai 2022 |
| 5052 Saint Jean | maison | 100 m² | 4 | 750 m² | 280 145 € | 2 801 | mars 2022 |
| 5064 Saint Jean | maison | 176 m² | 5 | 1 305 m² | 190 000 € | 1 080 | août 2021 |
Autour de Beaulieu
Beaulieu est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 66 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 31 km, Serre de la Pierre Plantée à 39 km.
Les communes limitrophes
Beaulieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessas 3 321 €/m² 3,8 km
- Berrias-et-Casteljau 2 212 €/m² 4,6 km
- Grospierres 2 031 €/m² 4,8 km
- Saint-André-de-Cruzières 2 313 €/m² 5,7 km
- Chandolas 2 294 €/m² 6,5 km
- Saint-Sauveur-de-Cruzières 2 593 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaulieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans 1 924 €/m² 11,7 km, 2 662 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 11,9 km, 2 193 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 12,5 km, 2 403 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 12,7 km, 2 311 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 13,1 km, 3 445 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 14,0 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Serre de Saint-Maurice
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Basse-vallée du Chassezac à 6,6 km, plateau des Gras à 7,0 km
- forêts bois de Païolive à 7,6 km, de Banne à 8,6 km
- rivières Chassezac à 9,3 km, Beaume à 11 km
- site Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beaulieu ?
Les maisons vendues à Beaulieu ont un terrain médian de 1 446 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 387 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 462 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.