Les découpages autour de Berrias-et-Casteljau
Estimer un bien à Berrias-et-Casteljau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 chemin de Granzon | 82 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2022 | 2 128 €/m² |
| 1223 route de Coudon | 88 m² | 3 | 215 000 € | avril 2021 | 2 087 €/m² |
| 729 chemin de Jalès | 77 m² | 3 | 95 000 € | août 2024 | 1 302 €/m² |
| 1411 chemin de la Sarrazine | 90 m² | 3 | 280 000 € | décembre 2021 | 2 618 €/m² |
| 13 chemin de l'Usine | 87 m² | 4 | 212 420 € | juin 2024 | 2 443 €/m² |
| 1409 route de la Croisée de Jalès | 75 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 297 €/m² |
| 1680 route du Bois de Païolive | 86 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 976 €/m² |
| 101 rue de la Croix | 90 m² | 4 | 316 940 € | décembre 2025 | 3 536 €/m² |
| 8 rue du Four | 80 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 553 €/m² |
| 348 route de la Marnée | 100 m² | 3 | 372 640 € | septembre 2025 | 3 689 €/m² |
| 5032 Le Village | 75 m² | 3 | 57 000 € | avril 2021 | 660 €/m² |
| 23 rue du Four | 89 m² | 4 | 336 000 € | septembre 2022 | 3 232 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 3 739 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berrias-et-Casteljau, une maison de moins de 70 m² se vend 3 168 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 583 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berrias-et-Casteljau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berrias-et-Casteljau
- Combien coûte le mètre carré à Berrias-et-Casteljau ?
- Le prix médian à Berrias-et-Casteljau est de 2 212 €/m² pour une maison, en 2024, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 3 739 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berrias-et-Casteljau ?
- Les maisons vendues à Berrias-et-Casteljau ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Berrias-et-Casteljau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Androne | maison | 85 m² | 5 | 50 m² | 128 700 € | 1 514 | décembre 2025 |
| 101 rue de la Croix | maison | 90 m² | 4 | 790 m² | 316 940 € | 3 522 | décembre 2025 |
| 51 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 163 000 € | 2 329 | septembre 2025 |
| 348 route de la Marnée | maison | 100 m² | 3 | 1 380 m² | 372 640 € | 3 726 | septembre 2025 |
| 9 voie la Calade | appartement | 75 m² | 2 | 94 840 € | 1 265 | mars 2025 | |
| 8 rue du Four | maison | 80 m² | 4 | 175 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 9 voie la Calade | appartement | 34 m² | 1 | 43 205 € | 1 271 | décembre 2024 | |
| 1409 route de la Croisée de Jalès | maison | 75 m² | 3 | 921 m² | 100 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 5110 Les Tournayres | maison | 44 m² | 3 | 480 m² | 164 500 € | 3 739 | décembre 2024 |
| 1235 chemin de la Rouvière | maison | 45 m² | 2 | 440 m² | 300 000 € | 6 667 | décembre 2024 |
| 92 chemin de la Marnée | maison | 147 m² | 4 | 1 220 m² | 270 400 € | 1 839 | octobre 2024 |
| 105 rue de l'Église | appartement | 63 m² | 2 | 148 120 € | 2 351 | août 2024 | |
| 729 chemin de Jalès | maison | 77 m² | 3 | 65 m² | 95 000 € | 1 234 | août 2024 |
| 5012 Les Borels | maison | 113 m² | 4 | 526 m² | 186 000 € | 1 646 | juillet 2024 |
| 59 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 2 986 m² | 310 000 € | 2 583 | juillet 2024 |
| 48 chemin des Vernèdes | maison | 115 m² | 4 | 1 435 m² | 305 000 € | 2 652 | juin 2024 |
| 13 chemin de l'Usine | maison | 87 m² | 4 | 621 m² | 212 420 € | 2 442 | juin 2024 |
| 5547 La Rouveyrolle | maison | 139 m² | 4 | 1 508 m² | 192 500 € | 1 385 | mai 2024 |
| 4 chemin de la Rouvière | maison | 119 m² | 6 | 630 m² | 1 000 000 € | 8 403 | mai 2024 |
| 9 rue du Four | maison | 114 m² | 4 | 115 m² | 226 000 € | 1 982 | mars 2024 |
| 323 route de Coudon | maison | 99 m² | 4 | 551 750 € | 5 573 | février 2024 | |
| 1680 route du Bois de Païolive | maison | 86 m² | 4 | 1 614 m² | 150 000 € | 1 744 | décembre 2023 |
| 88 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 300 m² | 124 000 € | 1 127 | octobre 2023 |
| 51 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 1 779 m² | 193 000 € | 2 757 | mai 2023 |
| 47 rue de la Bourgade | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 110 000 € | 1 833 | avril 2023 |
| 5110 Les Tournayres | maison | 44 m² | 3 | 480 m² | 142 000 € | 3 227 | février 2023 |
| 214 route de la Croisée de Jalès | maison | 103 m² | 5 | 1 280 m² | 325 000 € | 3 155 | janvier 2023 |
| 3 rue du Four | maison | 70 m² | 2 | 85 m² | 117 000 € | 1 671 | janvier 2023 |
| 87 rue du Chadiot | maison | 107 m² | 7 | 320 m² | 260 000 € | 2 430 | décembre 2022 |
| 51 rue de la Bourgade | maison | 60 m² | 2 | 326 m² | 85 000 € | 1 417 | décembre 2022 |
| 5020 Les Borels | maison | 46 m² | 2 | 649 m² | 156 000 € | 3 391 | novembre 2022 |
| 5050 La Rouveyrolle | maison | 100 m² | 4 | 3 086 m² | 275 000 € | 2 750 | octobre 2022 |
| 23 rue du Four | maison | 89 m² | 4 | 946 m² | 336 000 € | 3 775 | septembre 2022 |
| 1298 chemin de la Rouvière | maison | 70 m² | 3 | 1 390 m² | 320 000 € | 4 571 | août 2022 |
| 60 chemin de Granzon | maison | 82 m² | 3 | 1 490 m² | 210 000 € | 2 561 | juillet 2022 |
| 5548 Les Tournayres | maison | 49 m² | 3 | 1 460 m² | 152 280 € | 3 108 | juillet 2022 |
| 112 rue de Païolive | maison | 100 m² | 2 | 65 m² | 93 000 € | 930 | juin 2022 |
| 23 place de l'Ormeau | maison | 50 m² | 3 | 563 m² | 210 000 € | 4 200 | juin 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 70 m² | 2 | 50 m² | 60 000 € | 857 | juin 2022 |
| 5042 ter Les Borels | maison | 47 m² | 2 | 1 212 m² | 60 000 € | 1 277 | avril 2022 |
| 165 rue de la Bourgade | maison | 76 m² | 4 | 175 m² | 155 000 € | 2 039 | février 2022 |
| 5038 Toul | maison | 220 m² | 6 | 2 310 m² | 575 000 € | 2 614 | décembre 2021 |
| 1411 chemin de la Sarrazine | maison | 90 m² | 3 | 800 m² | 280 000 € | 3 111 | décembre 2021 |
| 218 route de la Croisée de Jalès | maison | 114 m² | 4 | 2 273 m² | 498 050 € | 4 369 | décembre 2021 |
| 60 chemin des Gras | maison | 45 m² | 2 | 995 m² | 120 000 € | 2 667 | octobre 2021 |
| 78 chemin de Montchamp | maison | 110 m² | 5 | 2 185 m² | 323 200 € | 2 938 | juin 2021 |
| 5032 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 470 m² | 57 000 € | 760 | avril 2021 |
| 1223 route de Coudon | maison | 88 m² | 3 | 408 m² | 215 000 € | 2 443 | avril 2021 |
| 5104 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 576 m² | 123 000 € | 1 757 | janvier 2021 |
| 5044 Toul | maison | 150 m² | 4 | 600 m² | 152 000 € | 1 013 | janvier 2021 |
Autour de Berrias-et-Casteljau
Berrias-et-Casteljau est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 71 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 31 km, Serre de la Pierre Plantée à 36 km, Cévennes à 37 km.
Les communes limitrophes
Berrias-et-Casteljau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaulieu 2 462 €/m² 4,6 km
- Chandolas 2 294 €/m² 5,1 km
- Les Assions 3 309 €/m² 5,2 km
- Banne 1 928 €/m² 5,2 km
- Saint-André-de-Cruzières 2 313 €/m² 7,1 km
- Les Vans 1 924 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berrias-et-Casteljau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lablachère 2 792 €/m² 9,2 km, 2 193 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 12,7 km, 2 606 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 13,8 km, 2 311 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 14,5 km, 3 445 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 15,8 km, 2 403 hab.
- Les Mages Gard 2 000 €/m² 17,0 km, 2 106 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Granzon
- grotte abri des pêcheurs
- site Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Grads de Naves à 5,7 km, plateau des Gras à 5,8 km
- forêts bois de Païolive à 3,1 km, de Banne à 4,4 km
- rivières Chassezac à 11 km, Beaume à 12 km
- sites Natura 2000 Landes et forêts du bois des Bartres à 9,3 km, Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berrias-et-Casteljau ?
Les maisons vendues à Berrias-et-Casteljau ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 614 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 561 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 833 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 212 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.