Les découpages autour de Saint-André-de-Cruzières
Estimer un bien à Saint-André-de-Cruzières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue des Trépalouts | 95 m² | 3 | 378 150 € | février 2025 | 4 010 €/m² |
| 4 hameau le Planet | 84 m² | 4 | 194 330 € | septembre 2025 | 2 401 €/m² |
| 95 rue des Cruzières | 97 m² | 5 | 247 680 € | mai 2024 | 2 368 €/m² |
| 5426 Les Prats et les Mounedes | 85 m² | 4 | 240 000 € | avril 2022 | 2 372 €/m² |
| 335 chemin des Clos Neufs | 100 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 365 €/m² |
| 25 chemin de la Peirille | 110 m² | 4 | 239 190 € | août 2023 | 2 266 €/m² |
| 1120 chemin de la Peirille | 93 m² | 5 | 445 000 € | septembre 2021 | 3 445 €/m² |
| 3 Le Clos de Baron | 91 m² | 3 | 39 574 € | novembre 2021 | 329 €/m² |
| 5 rue de la Cocalière | 105 m² | 5 | 192 600 € | mai 2023 | 2 010 €/m² |
| 20 rue de la Montadette | 123 m² | 4 | 316 410 € | décembre 2024 | 2 073 €/m² |
| 125 chemin des Campognes | 80 m² | 5 | 340 000 € | octobre 2023 | 3 391 €/m² |
| 125 rue du Château | 80 m² | 3 | 187 866 € | mars 2022 | 2 017 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 658 €/m² et 3 981 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-de-Cruzières, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 824 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 373 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André-de-Cruzières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-André-de-Cruzières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-de-Cruzières ?
- Le prix médian à Saint-André-de-Cruzières est de 2 313 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 658 €/m² et 3 981 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Cruzières ?
- Les maisons vendues à Saint-André-de-Cruzières ont un terrain médian de 875 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-André-de-Cruzières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 rue des Gâchettes | maison | 74 m² | 3 | 750 m² | 384 640 € | 5 198 | octobre 2025 |
| 4 hameau le Planet | maison | 84 m² | 4 | 85 m² | 194 330 € | 2 313 | septembre 2025 |
| 25 ruelle de la Carrière | maison | 129 m² | 5 | 120 m² | 90 600 € | 702 | avril 2025 |
| 1065 chemin de la Peirille | maison | 199 m² | 5 | 330 000 € | 1 658 | avril 2025 | |
| 40 rue des Trépalouts | maison | 95 m² | 3 | 582 m² | 378 150 € | 3 981 | février 2025 |
| 335 chemin des Clos Neufs | maison | 100 m² | 3 | 2 054 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 25 rue du Château | maison | 188 m² | 8 | 967 m² | 510 000 € | 2 713 | décembre 2024 |
| 20 rue de la Montadette | maison | 123 m² | 4 | 4 950 m² | 316 410 € | 2 572 | décembre 2024 |
| 1470 chemin du Mas Rose | maison | 140 m² | 5 | 1 658 m² | 350 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 25 chemin de l'Emproun | maison | 134 m² | 2 | 210 m² | 106 400 € | 794 | juillet 2024 |
| 95 rue des Cruzières | maison | 97 m² | 5 | 530 m² | 247 680 € | 2 553 | mai 2024 |
| 5332 Chazelles | maison | 75 m² | 3 | 2 626 m² | 195 000 € | 2 600 | décembre 2023 |
| 125 chemin des Campognes | maison | 80 m² | 5 | 12 370 m² | 340 000 € | 4 250 | octobre 2023 |
| 25 chemin de la Peirille | maison | 110 m² | 4 | 1 410 m² | 239 190 € | 2 174 | août 2023 |
| 5 rue de la Cocalière | maison | 105 m² | 5 | 261 m² | 192 600 € | 1 834 | mai 2023 |
| 355 chemin Vincent Malignon | maison | 140 m² | 3 | 1 040 m² | 210 100 € | 1 501 | mars 2023 |
| 440 route de Saint-Ambroix | maison | 270 m² | 12 | 100 000 € | 370 | décembre 2022 | |
| 95 rue des Gâchettes | maison | 74 m² | 3 | 750 m² | 263 000 € | 3 554 | octobre 2022 |
| 5371 La Fabrege | maison | 70 m² | 5 | 60 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2022 |
| 180 rue de la Montadette | maison | 135 m² | 4 | 1 210 m² | 399 000 € | 2 956 | juin 2022 |
| 5426 Les Prats et les Mounedes | maison | 85 m² | 4 | 636 m² | 240 000 € | 2 824 | avril 2022 |
| 85 chemin de l'Esparot | maison | 119 m² | 3 | 325 500 € | 2 735 | avril 2022 | |
| 125 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 230 m² | 187 866 € | 2 348 | mars 2022 |
| 10 rue du Bourdaric | maison | 65 m² | 3 | 115 m² | 450 000 € | 6 923 | février 2022 |
| 1950 route de Saint-Paul-le-Jeune | maison | 76 m² | 3 | 5 819 m² | 320 000 € | 4 211 | décembre 2021 |
| 455 rue du Bourdaric | maison | 240 m² | 7 | 5 100 m² | 388 000 € | 1 617 | novembre 2021 |
| 3 Le Clos de Baron | maison | 91 m² | 3 | 936 m² | 39 574 € | 435 | novembre 2021 |
| 1120 chemin de la Peirille | maison | 93 m² | 5 | 3 799 m² | 445 000 € | 4 785 | septembre 2021 |
| 5039 bis Chadouiller | maison | 70 m² | 2 | 269 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2021 |
| 5252 Les Galinieres | maison | 28 m² | 1 | 875 m² | 36 410 € | 1 300 | juin 2021 |
| 240 chemin des Pointilloux | maison | 90 m² | 6 | 282 000 € | 3 133 | juin 2021 | |
| 240 chemin des Pointilloux | maison | 90 m² | 6 | 261 000 € | 2 900 | juin 2021 | |
| 355 bis chemin Vincent Malignon | maison | 80 m² | 2 | 1 180 m² | 378 950 € | 4 737 | mai 2021 |
| 10 hameau le Planet | maison | 25 m² | 2 | 333 m² | 135 000 € | 5 400 | janvier 2021 |
Autour de Saint-André-de-Cruzières
Saint-André-de-Cruzières est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 69 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 37 km, Garrigues à 38 km, Cévennes à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-André-de-Cruzières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Brès Gard 2 366 €/m² 3,8 km
- Saint-Sauveur-de-Cruzières 2 593 €/m² 3,9 km
- Courry Gard 2 377 €/m² 4,4 km
- Saint-Paul-le-Jeune 1 821 €/m² 5,0 km
- Beaulieu 2 462 €/m² 5,7 km
- Berrias-et-Casteljau 2 212 €/m² 7,1 km
- Banne 1 928 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-de-Cruzières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 7,7 km, 3 445 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 9,1 km, 2 606 hab.
- Les Mages Gard 2 000 €/m² 10,3 km, 2 106 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 11,3 km, 2 662 hab.
- Rousson Gard 2 146 €/m² 14,3 km, 4 456 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 16,2 km, 2 193 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de Malibaud à 5,9 km, réserve naturelle régionale des Grads de Naves à 11 km
- forêts de Banne à 8,4 km, bois de Païolive à 9,8 km
- rivières Ganière à 7,9 km, Claysse à 10 km
- sites Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 9,1 km, Landes et forêts du bois des Bartres à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Cruzières ?
Les maisons vendues à Saint-André-de-Cruzières ont un terrain médian de 875 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 017 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 779 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 174 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 527 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 313 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.