Les découpages autour de Royère-de-Vassivière
Estimer un bien à Royère-de-Vassivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de la Mayade | 68 m² | 3 | 35 000 € | avril 2024 | 1 040 €/m² |
| 5085 Langladure | 66 m² | 3 | 30 000 € | avril 2022 | 786 €/m² |
| 5642 Vauveix | 67 m² | 3 | 186 700 € | mars 2022 | 4 689 €/m² |
| 9 rue Jean Moulin | 60 m² | 3 | 35 000 € | février 2024 | 1 138 €/m² |
| 5420 Arpeix | 67 m² | 3 | 65 980 € | mars 2021 | 1 128 €/m² |
| 5303 place de la Mayade | 68 m² | 3 | 55 000 € | février 2021 | 998 €/m² |
| 5050 Le Picq | 69 m² | 3 | 59 000 € | mars 2021 | 1 014 €/m² |
| 5017 Roudersas | 60 m² | 3 | 28 000 € | février 2022 | 742 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 67 m² | 4 | 83 000 € | novembre 2024 | 2 392 €/m² |
| 33 rue Alfred Auphelle | 60 m² | 2 | 23 000 € | janvier 2025 | 412 €/m² |
| 235 chemin la Jassine - Masgrangeas | 54 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 2 778 €/m² |
| 5295 Le Bourg | 54 m² | 3 | 52 000 € | septembre 2025 | 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 37,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 667 €/m² à 1 038 €/m².
Ce prix se situe 155 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 170 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Royère-de-Vassivière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 548 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 200 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Royère-de-Vassivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Royère-de-Vassivière
- Combien coûte le mètre carré à Royère-de-Vassivière ?
- Le prix médian à Royère-de-Vassivière est de 1 981 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 170 €/m² et 2 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Royère-de-Vassivière ?
- Les maisons vendues à Royère-de-Vassivière ont un terrain médian de 792 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Royère-de-Vassivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 allée de Vergnolas | maison | 190 m² | 11 | 9 580 m² | 400 000 € | 2 105 | décembre 2025 |
| 235 chemin la Jassine - Masgrangeas | maison | 54 m² | 3 | 150 000 € | 2 778 | octobre 2025 | |
| 235 chemin la Jassine - Masgrangeas | maison | 32 m² | 2 | 108 140 € | 3 379 | octobre 2025 | |
| 11 rue Camille Benassy | maison | 47 m² | 3 | 381 m² | 55 000 € | 1 170 | septembre 2025 |
| 5295 Le Bourg | maison | 54 m² | 3 | 1 826 m² | 52 000 € | 963 | septembre 2025 |
| 20 impasse Bourdeau - Haute Faye | maison | 86 m² | 4 | 1 439 m² | 155 000 € | 1 802 | août 2025 |
| 235 chemin la Jassine - Masgrangeas | maison | 32 m² | 2 | 81 875 € | 2 559 | juillet 2025 | |
| 5137 Villegros | maison | 12 m² | 60 000 € | 5 000 | mai 2025 | ||
| 33 rue Alfred Auphelle | maison | 60 m² | 2 | 214 m² | 23 000 € | 383 | janvier 2025 |
| 1309 route de la Masure | maison | 105 m² | 5 | 195 000 € | 1 857 | janvier 2025 | |
| 4 rue Alfred Auphelle | maison | 150 m² | 8 | 1 156 m² | 80 000 € | 533 | décembre 2024 |
| 2 impasse du Corneboude | maison | 78 m² | 5 | 310 m² | 81 000 € | 1 038 | décembre 2024 |
| 50 impasse de Jeansanas | maison | 158 m² | 5 | 1 236 m² | 237 570 € | 1 504 | novembre 2024 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 67 m² | 4 | 501 m² | 83 000 € | 1 239 | novembre 2024 |
| 59 chemin du Moulin - Vauveix | maison | 60 m² | 4 | 217 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 3 rue Clément Vialatoux | maison | 93 m² | 4 | 109 m² | 20 000 € | 215 | septembre 2024 |
| 16 rue de Vassivière | maison | 43 m² | 2 | 1 016 m² | 40 000 € | 930 | juillet 2024 |
| 235 chemin la Jassine - Masgrangeas | maison | 30 m² | 1 | 96 500 € | 3 217 | juillet 2024 | |
| 10 rue Camille Benassy | maison | 48 m² | 2 | 484 m² | 30 000 € | 625 | juillet 2024 |
| 656 chemin d'Andaleix | maison | 83 m² | 4 | 1 199 m² | 131 550 € | 1 585 | juin 2024 |
| 144 route de Villedieu - Vauveix | maison | 88 m² | 4 | 556 m² | 173 800 € | 1 975 | mai 2024 |
| 2 place de la Mayade | maison | 68 m² | 3 | 98 m² | 35 000 € | 515 | avril 2024 |
| 5010 Roudersas | maison | 70 m² | 4 | 525 m² | 24 000 € | 343 | avril 2024 |
| 31 chemin du Moulin - Vauveix | maison | 94 m² | 5 | 1 406 m² | 150 000 € | 1 596 | mars 2024 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 60 m² | 3 | 569 m² | 35 000 € | 583 | février 2024 |
| 691 route de Gentioux - Vaurillac | maison | 96 m² | 6 | 4 602 m² | 96 600 € | 1 006 | février 2024 |
| 42 impasse de la Fontaine - Orladeix | maison | 55 m² | 4 | 4 165 m² | 88 000 € | 1 600 | février 2024 |
| 568 route d'Arfeuille | maison | 218 m² | 11 | 245 000 € | 1 124 | décembre 2023 | |
| 2301 route de Saint Martin-Langladure | maison | 113 m² | 6 | 3 891 m² | 166 000 € | 1 469 | décembre 2023 |
| 5654 Masgrangeas | maison | 54 m² | 4 | 122 570 € | 2 270 | novembre 2023 | |
| 4 place de la Mayade | maison | 60 m² | 4 | 396 m² | 56 000 € | 933 | octobre 2023 |
| 26 impasse de Soumeix | maison | 122 m² | 4 | 729 m² | 72 000 € | 590 | septembre 2023 |
| 8 rue Camille Benassy | maison | 110 m² | 3 | 412 m² | 65 000 € | 591 | septembre 2023 |
| 25 rue de Vassivière | maison | 84 m² | 3 | 652 m² | 75 000 € | 893 | août 2023 |
| 20 impasse Bourdeau - Haute Faye | maison | 86 m² | 4 | 1 499 m² | 120 000 € | 1 395 | août 2023 |
| 37 route Haute Faye | maison | 60 m² | 4 | 517 m² | 23 000 € | 383 | août 2023 |
| 47 impasse Bourdeau - Haute Faye | maison | 143 m² | 4 | 1 701 m² | 90 000 € | 629 | août 2023 |
| 5 rue de la Résistance | maison | 97 m² | 5 | 248 m² | 77 000 € | 794 | juillet 2023 |
| 15 rue Camille Benassy | appartement | 104 m² | 5 | 1 339 m² | 110 000 € | 1 058 | juin 2023 |
| 453 route du Villard | maison | 199 m² | 8 | 855 m² | 180 000 € | 905 | mai 2023 |
| 5546 rue Jean Moulin | maison | 96 m² | 4 | 2 339 m² | 130 000 € | 1 354 | mars 2023 |
| 2902 route de Peyrat - Orladeix | maison | 96 m² | 5 | 6 225 m² | 60 000 € | 625 | janvier 2023 |
| 5654 Masgrangeas | maison | 33 m² | 1 | 78 000 € | 2 364 | décembre 2022 | |
| 153 chemin d'Auzoux | maison | 70 m² | 4 | 1 377 m² | 95 000 € | 1 357 | novembre 2022 |
| 12 rue de Vassivière | appartement | 50 m² | 2 | 316 m² | 90 000 € | 1 800 | octobre 2022 |
| 6 place de la Mayade | maison | 100 m² | 3 | 78 m² | 120 000 € | 1 200 | septembre 2022 |
| 11 rue Camille Benassy | maison | 47 m² | 3 | 381 m² | 50 000 € | 1 064 | juillet 2022 |
| 20 rue de Vassivière | maison | 43 m² | 2 | 5 266 m² | 50 000 € | 1 163 | juin 2022 |
| 5085 Langladure | maison | 66 m² | 3 | 512 m² | 30 000 € | 455 | avril 2022 |
| 5020 De Prugnolas | maison | 60 m² | 1 | 30 000 € | 500 | avril 2022 | |
| 5642 Vauveix | maison | 67 m² | 3 | 634 m² | 186 700 € | 2 787 | mars 2022 |
| 5654 Masgrangeas | maison | 42 m² | 3 | 91 430 € | 2 177 | février 2022 | |
| 5099 Langladure | maison | 150 m² | 6 | 680 m² | 72 000 € | 480 | février 2022 |
| 5017 Roudersas | maison | 60 m² | 3 | 1 401 m² | 28 000 € | 467 | février 2022 |
| 5654 Masgrangeas | maison | 33 m² | 2 | 72 000 € | 2 182 | janvier 2022 | |
| 5107 Auzoux | maison | 118 m² | 6 | 4 651 m² | 85 000 € | 720 | décembre 2021 |
| 5654 Masgrangeas | maison | 87 m² | 6 | 140 000 € | 1 609 | décembre 2021 | |
| 5056 Le Picq | maison | 60 m² | 2 | 15 445 m² | 29 000 € | 483 | octobre 2021 |
| 5195 Vauveix | maison | 45 m² | 2 | 675 m² | 100 000 € | 2 222 | octobre 2021 |
| 5249 Soumeix | maison | 103 m² | 4 | 8 613 m² | 177 750 € | 1 726 | septembre 2021 |
| 5478 Masgrangeas | maison | 33 m² | 2 | 103 000 € | 3 121 | août 2021 | |
| 5337 Le Bourg | maison | 88 m² | 3 | 288 m² | 40 000 € | 455 | août 2021 |
| 5654 Masgrangeas | maison | 42 m² | 2 | 65 000 € | 1 548 | juillet 2021 | |
| 5654 Masgrangeas | maison | 33 m² | 2 | 70 540 € | 2 138 | avril 2021 | |
| 5654 Masgrangeas | maison | 54 m² | 3 | 93 570 € | 1 733 | avril 2021 | |
| 5654 Masgrangeas | maison | 35 m² | 2 | 83 308 € | 2 380 | avril 2021 | |
| 5654 Masgrangeas | maison | 33 m² | 2 | 67 000 € | 2 030 | avril 2021 | |
| 5654 Masgrangeas | maison | 42 m² | 2 | 87 958 € | 2 094 | avril 2021 | |
| 5654 Masgrangeas | maison | 33 m² | 2 | 58 000 € | 1 758 | mars 2021 | |
| 5449 Andaleix | maison | 60 m² | 4 | 1 199 m² | 119 108 € | 1 985 | mars 2021 |
| 5420 Arpeix | maison | 67 m² | 3 | 1 735 m² | 65 980 € | 985 | mars 2021 |
| 5045 Le Picq | maison | 82 m² | 4 | 1 240 m² | 50 000 € | 610 | mars 2021 |
| 5050 Le Picq | maison | 69 m² | 3 | 915 m² | 59 000 € | 855 | mars 2021 |
| 5053 Le Picq | maison | 86 m² | 3 | 217 m² | 35 000 € | 407 | février 2021 |
| 5303 place de la Mayade | maison | 68 m² | 3 | 78 m² | 55 000 € | 809 | février 2021 |
Autour de Royère-de-Vassivière
Royère-de-Vassivière est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 18 km, monts du Limousin à 33 km, monts des Monédières à 36 km.
Les communes limitrophes
Royère-de-Vassivière touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-du-Lac Haute-Vienne 1 148 €/m² 6,8 km
- Saint-Martin-Château 1 848 €/m² 7,3 km
- Saint-Pierre-Bellevue 968 €/m² 8,9 km
- Peyrat-le-Château Haute-Vienne 1 478 €/m² 9,1 km
- Faux-la-Montagne 894 €/m² 9,2 km
- Saint-Yrieix-la-Montagne 667 €/m² 9,2 km
- Le Monteil-au-Vicomte 517 €/m² 9,5 km
- Gentioux-Pigerolles 938 €/m² 10,3 km
- Saint-Pardoux-Morterolles 612 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Marc-à-Loubaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Royère-de-Vassivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourganeuf 668 €/m² 17,9 km, 2 364 hab.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 18,7 km, 2 042 hab.
- Aubusson 750 €/m² 24,7 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Lavaud-Gelade
- montagne signal du Picq (827 m)
- site Natura 2000 Landes et zones humides autour du lac de Vassivière
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de Millevaches en Limousin à 8,7 km
- forêt bois de Crozat à 6,3 km
- lac de barrage lac de Vassivière à 4,0 km
- montagnes puy de Crozat à 5,8 km, puy Lagarde à 7,8 km
- rivières Banize à 9,7 km, Feuillade à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Royère-de-Vassivière ?
- jan 5,3 %
- fév 10,7 %
- mars 10,7 %
- avr 12,0 %
- mai 4,0 %
- juin 4,0 %
- juil 9,3 %
- août 9,3 %
- sept 9,3 %
- oct 8,0 %
- nov 6,7 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Royère-de-Vassivière ?
Les maisons vendues à Royère-de-Vassivière ont un terrain médian de 792 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 181 €/m² | 12 |
| 2023 | 899 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 038 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 981 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.