Les découpages autour de Beaupouyet
Estimer un bien à Beaupouyet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 190 impasse Jolimont-Rouilloux | 150 m² | 4 | 352 070 € | juin 2024 | 2 116 €/m² |
| 45 Les Souchers | 146 m² | 5 | 124 600 € | septembre 2021 | 960 €/m² |
| 175 Lafon | 109 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 917 €/m² |
| 1103 Les Peyrrieres | 120 m² | 5 | 206 000 € | juillet 2021 | 1 806 €/m² |
| 846 route de la Grange | 200 m² | 4 | 418 200 € | août 2022 | 1 606 €/m² |
| 18 Le Bourg | 95 m² | 4 | 56 000 € | août 2021 | 737 €/m² |
| 1920 route de Saint Sernin | 215 m² | 9 | 335 000 € | juillet 2024 | 1 404 €/m² |
| 21 bis La Grande Nauze | 215 m² | 9 | 225 000 € | septembre 2021 | 1 047 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 853 €/m² et 1 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Beaupouyet
- Combien coûte le mètre carré à Beaupouyet ?
- Le prix médian à Beaupouyet est de 917 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 853 €/m² et 1 047 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaupouyet ?
- Les maisons vendues à Beaupouyet ont un terrain médian de 3 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Beaupouyet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 route de Beaumaine | maison | 88 m² | 2 | 136 850 € | 1 555 | septembre 2024 | |
| 1920 route de Saint Sernin | maison | 215 m² | 9 | 3 900 m² | 335 000 € | 1 558 | juillet 2024 |
| 190 impasse Jolimont-Rouilloux | maison | 150 m² | 4 | 352 070 € | 2 347 | juin 2024 | |
| 1865 route des Charretiers | maison | 86 m² | 2 | 4 491 m² | 52 000 € | 605 | mai 2023 |
| 846 route de la Grange | maison | 200 m² | 4 | 17 001 m² | 418 200 € | 2 091 | août 2022 |
| 175 Lafon | maison | 109 m² | 4 | 100 000 € | 917 | décembre 2021 | |
| 45 Les Souchers | maison | 146 m² | 5 | 840 m² | 124 600 € | 853 | septembre 2021 |
| 21 bis La Grande Nauze | maison | 215 m² | 9 | 3 900 m² | 225 000 € | 1 047 | septembre 2021 |
| 18 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 686 m² | 56 000 € | 589 | août 2021 |
| 1103 Les Peyrrieres | maison | 120 m² | 5 | 1 796 m² | 206 000 € | 1 717 | juillet 2021 |
Autour de Beaupouyet
Beaupouyet est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 15 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 16 km, Ribéracois à 28 km, Périgord central à 40 km.
Les communes limitrophes
Beaupouyet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Médard-de-Mussidan 1 161 €/m² 4,0 km
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m² 5,1 km
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Sauveur-Lalande, Saint-Géry, Saint-Géraud-de-Corps, Fraisse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaupouyet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mussidan 1 232 €/m² 7,3 km, 2 771 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 11,0 km, 5 866 hab.
- La Force 1 878 €/m² 14,2 km, 2 702 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 15,4 km, 2 520 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 17,2 km, 4 374 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 18,1 km, 3 687 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Farganaud à 5,7 km, Crempse à 8,1 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Isle de Périgueux à sa confluence avec la Dordogne à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beaupouyet ?
Les maisons vendues à Beaupouyet ont un terrain médian de 3 900 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.