Les découpages autour de Saint-Médard-de-Mussidan
Estimer un bien à Saint-Médard-de-Mussidan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du 19 Mars 1962 | 90 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2025 | 488 €/m² |
| 13 bis rue Henri Fouillaret | 88 m² | 4 | 191 000 € | juillet 2025 | 2 139 €/m² |
| 1122 Les Girards | 85 m² | 4 | 111 493 € | juin 2025 | 1 252 €/m² |
| 12 rue des Jardins | 92 m² | 4 | 137 000 € | février 2023 | 1 229 €/m² |
| 11 rue de la Paix | 96 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 086 €/m² |
| 4 rue Jean Servanty | 86 m² | 4 | 141 750 € | mars 2023 | 1 350 €/m² |
| 50 route de Sainte-Foy | 89 m² | 3 | 20 000 € | septembre 2025 | 268 €/m² |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | 93 m² | 4 | 159 500 € | juin 2021 | 1 935 €/m² |
| 8 rue des Faures | 85 m² | 4 | 158 100 € | septembre 2022 | 1 727 €/m² |
| 7 rue Yves Peron | 94 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 224 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 81 m² | 4 | 151 500 € | janvier 2024 | 1 597 €/m² |
| 5 rue de Mayet | 80 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 1 052 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,9 % entre 2021 et 2024, passant de 1 038 €/m² à 1 380 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 995 €/m² et 1 322 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Médard-de-Mussidan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 262 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 038 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Médard-de-Mussidan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Médard-de-Mussidan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Médard-de-Mussidan ?
- Le prix médian à Saint-Médard-de-Mussidan est de 1 161 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 995 €/m² et 1 322 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Médard-de-Mussidan ?
- Les maisons vendues à Saint-Médard-de-Mussidan ont un terrain médian de 1 079 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Saint-Médard-de-Mussidan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 4 | 1 289 m² | 45 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Paix | maison | 96 m² | 4 | 2 207 m² | 110 000 € | 1 146 | octobre 2025 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 113 m² | 5 | 136 000 € | 1 204 | septembre 2025 | |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 94 m² | 5 | 425 m² | 75 000 € | 798 | septembre 2025 |
| 50 route de Sainte-Foy | maison | 89 m² | 3 | 330 m² | 20 000 € | 225 | septembre 2025 |
| 13 bis rue Henri Fouillaret | maison | 88 m² | 4 | 1 630 m² | 191 000 € | 2 170 | juillet 2025 |
| 1122 Les Girards | maison | 85 m² | 4 | 2 072 m² | 111 493 € | 1 312 | juin 2025 |
| 8 rue des Pavillons | maison | 127 m² | 5 | 881 m² | 149 500 € | 1 177 | juin 2025 |
| 16 rue de la Paix | maison | 72 m² | 5 | 652 m² | 75 000 € | 1 042 | juin 2025 |
| 6 rue de Rambaud | maison | 146 m² | 7 | 1 694 m² | 193 000 € | 1 322 | juin 2025 |
| 6 rue de Cazy | maison | 111 m² | 5 | 989 m² | 180 000 € | 1 622 | mai 2025 |
| 9 rue de la Paix | maison | 108 m² | 5 | 1 096 m² | 107 410 € | 995 | mars 2025 |
| 382 route de Villedieu | maison | 129 m² | 4 | 7 958 m² | 178 000 € | 1 380 | décembre 2024 |
| 18 rue de Cazy | maison | 73 m² | 3 | 862 m² | 107 000 € | 1 466 | décembre 2024 |
| 111 route de Bassy | maison | 107 m² | 6 | 607 m² | 140 000 € | 1 308 | décembre 2024 |
| 429 rue du Coderc | maison | 120 m² | 7 | 3 597 m² | 95 000 € | 792 | décembre 2024 |
| 5 rue de Mayet | maison | 80 m² | 4 | 1 079 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 33 rue des Jardins | maison | 76 m² | 4 | 686 m² | 143 500 € | 1 888 | juin 2024 |
| 395 route de Cazot | maison | 116 m² | 3 | 3 240 m² | 70 000 € | 603 | juin 2024 |
| 62 route de Bassy | maison | 60 m² | 3 | 95 000 € | 1 583 | avril 2024 | |
| 16 rue Henri Fouillaret | maison | 50 m² | 3 | 1 184 m² | 88 500 € | 1 770 | avril 2024 |
| 7 rue de Manieux | maison | 77 m² | 3 | 1 489 m² | 110 000 € | 1 429 | mars 2024 |
| 16 rue du Parc | maison | 138 m² | 5 | 523 m² | 145 000 € | 1 051 | mars 2024 |
| 1193 route de Moudure | maison | 64 m² | 3 | 565 m² | 15 000 € | 234 | février 2024 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 1 106 m² | 65 000 € | 500 | février 2024 |
| 2 rue des Alouettes | maison | 84 m² | 2 | 5 993 m² | 118 750 € | 1 414 | janvier 2024 |
| 2 rue des Jardins | maison | 81 m² | 4 | 633 m² | 151 500 € | 1 870 | janvier 2024 |
| 90 rue du Châtaignier | maison | 80 m² | 4 | 2 403 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2023 |
| 1457 route de Chandos | maison | 126 m² | 5 | 19 169 m² | 414 400 € | 3 289 | septembre 2023 |
| 452 Les Jaunies | maison | 32 m² | 1 | 15 000 € | 469 | août 2023 | |
| 3 rue des Écoles | maison | 55 m² | 3 | 1 511 m² | 70 000 € | 1 273 | août 2023 |
| 3 rue des Chauzeys | maison | 160 m² | 10 | 18 426 m² | 1 150 000 € | 7 188 | juillet 2023 |
| 3 rue de Mayet | maison | 115 m² | 8 | 490 m² | 85 000 € | 739 | juin 2023 |
| 391 Les Bessinaudes | maison | 138 m² | 5 | 2 355 m² | 195 600 € | 1 417 | mai 2023 |
| 15 chemin des Jaunies | maison | 85 m² | 3 | 6 236 m² | 66 000 € | 776 | avril 2023 |
| 4 rue Jean Servanty | maison | 86 m² | 4 | 141 750 € | 1 648 | mars 2023 | |
| 12 rue des Jardins | maison | 92 m² | 4 | 892 m² | 137 000 € | 1 489 | février 2023 |
| 15 rue des Jardins | maison | 130 m² | 5 | 1 070 m² | 135 000 € | 1 038 | janvier 2023 |
| 185 rue du Petit Vacher | maison | 150 m² | 6 | 1 404 m² | 215 000 € | 1 433 | janvier 2023 |
| 10 rue des Pavillons | maison | 82 m² | 3 | 1 095 m² | 158 700 € | 1 935 | janvier 2023 |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | maison | 75 m² | 4 | 488 m² | 127 000 € | 1 693 | décembre 2022 |
| 17 rue de la Liberté | maison | 123 m² | 6 | 850 m² | 135 000 € | 1 098 | octobre 2022 |
| 22 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 5 | 751 m² | 80 000 € | 800 | septembre 2022 |
| 8 rue des Faures | maison | 85 m² | 4 | 1 487 m² | 158 100 € | 1 860 | septembre 2022 |
| 8 rue Roger Peyrefiche | maison | 90 m² | 5 | 546 m² | 159 000 € | 1 767 | septembre 2022 |
| 687 route des Gavardies | maison | 80 m² | 4 | 14 785 m² | 176 000 € | 2 200 | septembre 2022 |
| 105 route de Bassy | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 117 500 € | 1 022 | juillet 2022 |
| 113 bis route de Bassy | maison | 77 m² | 4 | 46 m² | 130 000 € | 1 688 | juillet 2022 |
| 115 bis route de Bassy | maison | 90 m² | 5 | 1 933 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2022 |
| 30 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 4 | 5 423 m² | 80 566 € | 671 | juillet 2022 |
| 1 rue Jean Servanty | maison | 58 m² | 4 | 888 m² | 90 000 € | 1 552 | juillet 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 61 500 € | 769 | mai 2022 | |
| 8 rue des Jardins | maison | 77 m² | 4 | 795 m² | 95 000 € | 1 234 | mai 2022 |
| 12 rue de la Paix | maison | 110 m² | 6 | 617 m² | 50 500 € | 459 | avril 2022 |
| 247 chemin des Jaunies | maison | 55 m² | 2 | 1 402 m² | 69 400 € | 1 262 | avril 2022 |
| 30 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 4 | 5 423 m² | 61 465 € | 512 | mars 2022 |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | maison | 75 m² | 4 | 488 m² | 105 000 € | 1 400 | février 2022 |
| 5 bis rue des Primevères | maison | 77 m² | 7 | 828 m² | 62 176 € | 807 | décembre 2021 |
| 54 route de Sainte-Foy | maison | 60 m² | 2 | 1 373 m² | 47 500 € | 792 | décembre 2021 |
| 42 rue de la Paix | maison | 192 m² | 6 | 3 014 m² | 183 000 € | 953 | décembre 2021 |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 75 m² | 3 | 444 m² | 65 000 € | 867 | décembre 2021 |
| 337 A Fougeasse Sud | maison | 101 m² | 6 | 3 720 m² | 106 000 € | 1 050 | novembre 2021 |
| 4 rue Roger Peyrefiche | maison | 90 m² | 5 | 283 m² | 93 000 € | 1 033 | octobre 2021 |
| 1 rue Roger Peyrefiche | maison | 75 m² | 3 | 531 m² | 94 000 € | 1 253 | septembre 2021 |
| 435 Mayet | maison | 62 m² | 3 | 1 333 m² | 30 000 € | 484 | août 2021 |
| 41 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 2 470 m² | 135 000 € | 1 038 | juillet 2021 |
| 16 rue des Pavillons | maison | 83 m² | 3 | 738 m² | 130 000 € | 1 566 | juillet 2021 |
| 7 rue Yves Peron | maison | 94 m² | 4 | 511 m² | 100 000 € | 1 064 | juillet 2021 |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | maison | 93 m² | 4 | 814 m² | 159 500 € | 1 715 | juin 2021 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 4 | 356 m² | 72 500 € | 884 | juin 2021 |
| 1173 rue des Faures | maison | 100 m² | 4 | 1 200 m² | 161 500 € | 1 615 | avril 2021 |
| 1070 Les Girards | maison | 85 m² | 3 | 1 053 m² | 123 925 € | 1 458 | février 2021 |
Autour de Saint-Médard-de-Mussidan
Saint-Médard-de-Mussidan est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 19 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 16 km, Ribéracois à 25 km, Périgord central à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Médard-de-Mussidan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mussidan 1 232 €/m² 3,4 km
- Beaupouyet 917 €/m² 4,0 km
- Saint-Front-de-Pradoux 1 506 €/m² 5,4 km
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-l'Astier, Saint-Géry, Les Lèches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Médard-de-Mussidan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 13,8 km, 5 866 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 14,1 km, 3 687 hab.
- La Force 1 878 €/m² 15,7 km, 2 702 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 17,6 km, 2 080 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 18,0 km, 4 374 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 19,0 km, 2 520 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crempse à 4,1 km, Farganaud à 7,2 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Isle de Périgueux à sa confluence avec la Dordogne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Médard-de-Mussidan ?
- jan 6,9 %
- fév 6,9 %
- mars 6,9 %
- avr 8,3 %
- mai 5,6 %
- juin 12,5 %
- juil 13,9 %
- août 5,6 %
- sept 12,5 %
- oct 5,6 %
- nov 1,4 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Médard-de-Mussidan ?
Les maisons vendues à Saint-Médard-de-Mussidan ont un terrain médian de 1 079 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 038 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 234 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 417 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 380 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 161 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.