Les découpages autour de Saint-Laurent-des-Hommes
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent-des-Hommes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² une maison
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m² une maison
- Ménesplet 1 670 €/m² une maison
- Le Pizou 1 555 €/m² une maison
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² une maison
- Montpon-Ménestérol pôle 1 446 €/m² une maison
- Échourgnac 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² une maison
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Laurent-des-Hommes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 97 chemin de Branlepeille | 83 m² | 4 | 153 340 € | août 2023 | 1 764 €/m² |
| 5 lotissement du Stade | 94 m² | 4 | 103 000 € | janvier 2021 | 1 851 €/m² |
| 168 impasse des Lavandières | 90 m² | 3 | 175 640 € | septembre 2025 | 2 003 €/m² |
| 698 route de Bouffétias | 90 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 273 €/m² |
| 6 lotissement du Stade | 87 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 853 €/m² |
| 229 chemin du Ruisseau | 90 m² | 2 | 210 000 € | mai 2022 | 2 421 €/m² |
| 517 impasse de l'Étang | 70 m² | 4 | 350 711 € | juillet 2023 | 5 010 €/m² |
| 731 rue du Lavoir | 77 m² | 3 | 116 500 € | novembre 2024 | 1 572 €/m² |
| 343 route de Bénévent | 103 m² | 5 | 105 000 € | juin 2021 | 1 710 €/m² |
| 356 route de Bénévent | 98 m² | 6 | 150 000 € | février 2022 | 1 375 €/m² |
| 24 route de la Filolie | 66 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 589 €/m² |
| 223 rue de la Forge | 113 m² | 3 | 135 550 € | avril 2023 | 1 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 1 847 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Laurent-des-Hommes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Laurent-des-Hommes ?
- Le prix médian à Saint-Laurent-des-Hommes est de 1 839 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 1 847 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-des-Hommes ?
- Les maisons vendues à Saint-Laurent-des-Hommes ont un terrain médian de 1 384 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Laurent-des-Hommes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 168 impasse des Lavandières | maison | 90 m² | 3 | 1 694 m² | 175 640 € | 1 952 | septembre 2025 |
| 928 route du Moulin du Bost | maison | 162 m² | 5 | 187 000 € | 1 154 | août 2025 | |
| 576 route du Babiol | maison | 180 m² | 5 | 351 300 € | 1 952 | août 2025 | |
| 698 route de Bouffétias | maison | 90 m² | 3 | 1 250 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2025 |
| 731 rue du Lavoir | maison | 77 m² | 3 | 1 022 m² | 116 500 € | 1 513 | novembre 2024 |
| 24 route de la Filolie | maison | 66 m² | 4 | 890 m² | 100 000 € | 1 515 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 2 704 m² | 96 500 € | 643 | septembre 2023 |
| 97 chemin de Branlepeille | maison | 83 m² | 4 | 2 739 m² | 153 340 € | 1 847 | août 2023 |
| 6 lotissement du Stade | maison | 87 m² | 5 | 1 144 m² | 160 000 € | 1 839 | juillet 2023 |
| 517 impasse de l'Étang | maison | 70 m² | 4 | 350 711 € | 5 010 | juillet 2023 | |
| 404 route de Bénévent | appartement | 120 m² | 2 | 137 m² | 31 000 € | 258 | juin 2023 |
| 223 rue de la Forge | maison | 113 m² | 3 | 1 389 m² | 135 550 € | 1 200 | avril 2023 |
| 355 route de Bénévent | maison | 44 m² | 2 | 492 m² | 65 000 € | 1 477 | juillet 2022 |
| 229 chemin du Ruisseau | maison | 90 m² | 2 | 210 000 € | 2 333 | mai 2022 | |
| 356 route de Bénévent | maison | 98 m² | 6 | 5 326 m² | 150 000 € | 1 531 | février 2022 |
| 1338 route de Saint-Barthélémy | maison | 110 m² | 5 | 2 204 m² | 125 000 € | 1 136 | novembre 2021 |
| 30 rue des Écoles | maison | 160 m² | 5 | 1 323 m² | 108 000 € | 675 | août 2021 |
| 387 route de Bénévent | maison | 56 m² | 3 | 1 686 m² | 88 000 € | 1 571 | août 2021 |
| 343 route de Bénévent | maison | 103 m² | 5 | 1 384 m² | 105 000 € | 1 019 | juin 2021 |
| 5 lotissement du Stade | maison | 94 m² | 4 | 1 244 m² | 103 000 € | 1 096 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Laurent-des-Hommes
Saint-Laurent-des-Hommes est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 18 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 11 km, Ribéracois à 24 km, Montmorélien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Laurent-des-Hommes appartient à l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m²
- Ménesplet 1 670 €/m²
- Le Pizou 1 555 €/m²
- Moulin-Neuf 1 512 €/m²
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m²
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m²
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m²
- Échourgnac 1 196 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Rémy, Saint-Sauveur-Lalande, Saint-Martin-l'Astier. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-des-Hommes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m² 5,4 km
- Beaupouyet 917 €/m² 5,7 km
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² 6,2 km
- Saint-Médard-de-Mussidan 1 161 €/m² 6,2 km
- Saint-Michel-de-Double 1 271 €/m² 6,4 km
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-l'Astier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-des-Hommes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mussidan 1 232 €/m² 9,0 km, 2 771 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 18,2 km, 3 687 hab.
- La Roche-Chalais 1 100 €/m² 18,5 km, 3 060 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 19,7 km, 2 520 hab.
- La Force 1 878 €/m² 19,9 km, 2 702 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 20,4 km, 3 167 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Farganaud
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crempse à 9,2 km, Petite Duche à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Isle de Périgueux à sa confluence avec la Dordogne à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-des-Hommes ?
Les maisons vendues à Saint-Laurent-des-Hommes ont un terrain médian de 1 384 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 096 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 839 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.