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Prix de l'immobilier à Beauvais-sur-Matha
853€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauvais-sur-Matha
Estimer un bien à Beauvais-sur-Matha
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Cognac | 101 m² | 4 | 112 000 € | août 2025 | 1 109 €/m² |
| 5 rue des Bancs | 105 m² | 4 | 45 000 € | août 2025 | 429 €/m² |
| 9 grande Place | 102 m² | 4 | 45 000 € | avril 2023 | 519 €/m² |
| 8 rue du Saint Sacrement | 97 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2023 | 910 €/m² |
| 23 rue de la Chape | 100 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2021 | 678 €/m² |
| 31 rue de la Garde | 100 m² | 3 | 29 900 € | mars 2025 | 299 €/m² |
| 19 lotissement de la Motte Bourrue | 95 m² | 4 | 103 500 € | novembre 2022 | 1 231 €/m² |
| 1 place des Anciennes Halles | 108 m² | 4 | 108 000 € | mars 2023 | 1 177 €/m² |
| 4 place de la Mairie | 90 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 781 €/m² |
| 8 route de Gourvillette | 95 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 263 €/m² |
| 31 rue de la Garde | 100 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2022 | 339 €/m² |
| 21 rue de la Garde | 111 m² | 4 | 60 000 € | août 2021 | 733 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 509 €/m² et 1 109 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauvais-sur-Matha, une maison de moins de 70 m² se vend 825 €/m², et une maison de 190 m² et plus 640 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauvais-sur-Matha, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beauvais-sur-Matha
- Combien coûte le mètre carré à Beauvais-sur-Matha ?
- Le prix médian à Beauvais-sur-Matha est de 853 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 509 €/m² et 1 109 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beauvais-sur-Matha ?
- la Motte Bourrue, à 763 €/m². Le moins cher est la Guerenne, à 659 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beauvais-sur-Matha
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : la Motte Bourrue à 763 €/m², la Guerenne à 659 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Guerenne 659 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- les Horts 741 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Motte Bourrue 763 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Beauvais-sur-Matha portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bourcelaine (1), le Grand Bois (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Beauvais-sur-Matha, 6 ont pu être situées, et 57 ventes sur 59 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Beauvais-sur-Matha depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Petit Chemin du Bois | maison | 53 m² | 2 | 2 470 m² | 130 000 € | 2 453 | décembre 2025 |
| 12 grande Place | maison | 170 m² | 8 | 111 m² | 67 273 € | 396 | novembre 2025 |
| 2 rue des Bancs | maison | 46 m² | 1 | 67 m² | 53 000 € | 1 152 | novembre 2025 |
| 15 rue de Cognac | maison | 50 m² | 3 | 34 m² | 42 667 € | 853 | octobre 2025 |
| 42 rue de la Chape | maison | 67 m² | 3 | 253 m² | 50 000 € | 746 | septembre 2025 |
| 5 rue des Bancs | maison | 105 m² | 4 | 1 025 m² | 45 000 € | 429 | août 2025 |
| 18 rue de Cognac | maison | 101 m² | 4 | 201 m² | 112 000 € | 1 109 | août 2025 |
| 3 rue du Four Banal | maison | 91 m² | 5 | 803 m² | 80 000 € | 879 | juillet 2025 |
| 8 route de Gourvillette | maison | 95 m² | 3 | 348 m² | 120 000 € | 1 263 | juillet 2025 |
| 6 passage du Puits | maison | 125 m² | 3 | 328 m² | 119 000 € | 952 | avril 2025 |
| 7 rue des Chaudronniers | maison | 54 m² | 2 | 425 m² | 27 500 € | 509 | avril 2025 |
| 31 rue de la Garde | maison | 100 m² | 3 | 1 520 m² | 29 900 € | 299 | mars 2025 |
| 26 rue des 3 Rois | maison | 66 m² | 2 | 348 m² | 40 000 € | 606 | janvier 2025 |
| 1 rue des Bancs | maison | 114 m² | 5 | 371 m² | 27 500 € | 241 | décembre 2024 |
| 4 place de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 305 m² | 50 000 € | 556 | novembre 2024 |
| 10 place des Anciennes Halles | maison | 64 m² | 3 | 46 m² | 88 500 € | 1 383 | juillet 2024 |
| 17 rue de la Chape | maison | 150 m² | 5 | 756 m² | 115 000 € | 767 | juin 2024 |
| 17 grande Place | maison | 88 m² | 3 | 63 m² | 58 000 € | 659 | avril 2024 |
| 19 rue de la Chape | maison | 64 m² | 3 | 53 m² | 17 000 € | 266 | mars 2024 |
| 32 rue de la Chape | maison | 105 m² | 5 | 84 m² | 38 000 € | 362 | novembre 2023 |
| 15 place des Anciennes Halles | maison | 146 m² | 6 | 1 281 m² | 165 000 € | 1 130 | novembre 2023 |
| 35 rue de la Chape | maison | 217 m² | 6 | 797 m² | 169 000 € | 779 | septembre 2023 |
| 2 rue du Four Banal | maison | 152 m² | 4 | 11 955 m² | 154 500 € | 1 016 | septembre 2023 |
| 8 rue du Saint Sacrement | maison | 97 m² | 4 | 306 m² | 75 000 € | 773 | juillet 2023 |
| 2 rue des 3 Rois | maison | 72 m² | 3 | 227 m² | 25 000 € | 347 | juillet 2023 |
| 1 passage des Halles | maison | 121 m² | 3 | 310 m² | 82 000 € | 678 | juin 2023 |
| 46 rue de la Chape | maison | 68 m² | 2 | 274 m² | 30 000 € | 441 | mai 2023 |
| 17 grande Place | maison | 88 m² | 3 | 63 m² | 48 000 € | 545 | avril 2023 |
| 9 Petit Chemin du Bois | maison | 53 m² | 2 | 2 470 m² | 111 000 € | 2 094 | avril 2023 |
| 9 grande Place | maison | 102 m² | 4 | 448 m² | 45 000 € | 441 | avril 2023 |
| 1 place des Anciennes Halles | maison | 108 m² | 4 | 1 020 m² | 108 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 2 route de Gourvillette | maison | 75 m² | 3 | 1 050 m² | 70 000 € | 933 | février 2023 |
| 2 rue Courtiou | maison | 64 m² | 3 | 58 m² | 15 000 € | 234 | février 2023 |
| 14 rue des Petits Couteaux | maison | 60 m² | 2 | 1 447 m² | 25 000 € | 417 | décembre 2022 |
| 3 rue du Vieux Puits | maison | 152 m² | 7 | 1 587 m² | 80 000 € | 526 | décembre 2022 |
| 8 rue des 3 Rois | maison | 84 m² | 5 | 138 m² | 60 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 19 lotissement de la Motte Bourrue | maison | 95 m² | 4 | 836 m² | 103 500 € | 1 089 | novembre 2022 |
| 7 rue des Chaudronniers | maison | 54 m² | 2 | 425 m² | 43 000 € | 796 | septembre 2022 |
| 8 chemin de Bourcelaine | maison | 106 m² | 5 | 3 280 m² | 93 000 € | 877 | septembre 2022 |
| 20 rue des 3 Rois | maison | 50 m² | 2 | 212 m² | 81 000 € | 1 620 | août 2022 |
| 5 grande Place | maison | 147 m² | 6 | 1 149 m² | 190 000 € | 1 293 | juillet 2022 |
| 31 rue de la Garde | maison | 100 m² | 3 | 1 520 m² | 30 000 € | 300 | juillet 2022 |
| 11 rue des Chaudronniers | maison | 51 m² | 2 | 414 m² | 35 000 € | 686 | juin 2022 |
| 18 rue de la Garde | maison | 212 m² | 7 | 1 079 m² | 130 000 € | 613 | juin 2022 |
| 39 rue de la Garde | maison | 69 m² | 2 | 890 m² | 70 000 € | 1 014 | mai 2022 |
| 20 rue de Cognac | maison | 56 m² | 3 | 405 m² | 155 000 € | 2 768 | mai 2022 |
| 10 rue de la Chape | maison | 247 m² | 6 | 742 m² | 158 000 € | 640 | janvier 2022 |
| 21 rue de la Chape | maison | 112 m² | 6 | 464 m² | 71 000 € | 634 | décembre 2021 |
| 15 rue de la Chape | maison | 351 m² | 6 | 1 045 m² | 240 000 € | 684 | décembre 2021 |
| 2 grande Place | maison | 150 m² | 5 | 325 m² | 126 000 € | 840 | octobre 2021 |
| 23 rue de la Chape | maison | 100 m² | 4 | 202 m² | 50 000 € | 500 | octobre 2021 |
| 2 rue de Cognac | maison | 128 m² | 4 | 275 m² | 50 000 € | 391 | août 2021 |
| 16 lotissement de la Motte Bourrue | maison | 56 m² | 3 | 1 001 m² | 120 000 € | 2 143 | août 2021 |
| 22 rue des 3 Rois | maison | 80 m² | 3 | 538 m² | 50 000 € | 625 | août 2021 |
| 21 rue de la Garde | maison | 111 m² | 4 | 197 m² | 60 000 € | 541 | août 2021 |
| 2 route de Massac | maison | 165 m² | 7 | 933 m² | 136 000 € | 824 | juillet 2021 |
| 16 grande Place | maison | 204 m² | 6 | 402 m² | 78 000 € | 382 | juillet 2021 |
| 5 lotissement de la Motte Bourrue | maison | 113 m² | 5 | 843 m² | 152 000 € | 1 345 | mai 2021 |
| 1 route de Ranville | maison | 180 m² | 5 | 1 793 m² | 65 000 € | 361 | avril 2021 |
Autour de Beauvais-sur-Matha
Beauvais-sur-Matha est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 39 km, géographie de la Saintonge à 39 km.
Les communes limitrophes
Beauvais-sur-Matha touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-la-Thène 968 €/m² 3,3 km
- Bresdon 967 €/m² 3,6 km
- Gourvillette 745 €/m² 4,0 km
- Cressé 796 €/m² 4,1 km
- Ranville-Breuillaud Charente 929 €/m² 4,6 km
- Massac 1 237 €/m² 4,8 km
- Siecq 926 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Bazauges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauvais-sur-Matha : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 11,4 km, 2 191 hab.
- Rouillac Charente 1 241 €/m² 13,3 km, 2 919 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 22,3 km, 3 471 hab.
- Jarnac Charente 1 372 €/m² 22,7 km, 4 486 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fontaine à 8,7 km, bois de Matha à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 629 €/m² | 12 |
| 2022 | 755 €/m² | 14 |
| 2023 | 725 €/m² | 14 |
| 2024 | 607 €/m² | 6 |
| 2025 | 853 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.