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Prix de l'immobilier à Cressé
796€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Cressé
Estimer un bien à Cressé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Froide | 126 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 382 €/m² |
| 4 rue des Demoiselles de Mirandes | 122 m² | 4 | 62 000 € | janvier 2022 | 508 €/m² |
| 4 rue de la Distillerie | 142 m² | 4 | 220 000 € | août 2023 | 1 407 €/m² |
| 5 rue Froide | 104 m² | 4 | 40 000 € | avril 2022 | 385 €/m² |
| 15 rue du Chemin Vert | 123 m² | 6 | 93 500 € | juillet 2022 | 760 €/m² |
| 28 bis rue de Gate Grenier | 144 m² | 5 | 247 000 € | septembre 2022 | 1 715 €/m² |
| 36 rue du Pont Gerard | 97 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 443 €/m² |
| 28 bis rue de Gate Grenier | 140 m² | 6 | 224 650 € | août 2021 | 1 028 €/m² |
| 16 A impasse du Prieure | 160 m² | 5 | 104 600 € | mars 2024 | 620 €/m² |
| 16 A rue de la Fontaine du Parc | 160 m² | 5 | 144 000 € | janvier 2021 | 576 €/m² |
| 3 Chagnollet | 84 m² | 4 | 50 000 € | février 2021 | 381 €/m² |
| 12 rue de Prends Garde | 189 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2021 | 796 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 723 €/m² et 1 252 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cressé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 132 €/m², et une maison de 190 m² et plus 905 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cressé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Cressé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Distillerie | maison | 200 m² | 6 | 2 825 m² | 424 950 € | 2 125 | septembre 2025 |
| 48 A rue de Gate Grenier | maison | 69 m² | 3 | 680 m² | 120 100 € | 1 741 | juin 2025 |
| 19 rue Froide | maison | 126 m² | 4 | 923 m² | 50 000 € | 397 | janvier 2025 |
| 16 A impasse du Prieure | maison | 160 m² | 5 | 2 662 m² | 104 600 € | 654 | mars 2024 |
| 4 rue de la Distillerie | maison | 142 m² | 4 | 737 m² | 220 000 € | 1 549 | août 2023 |
| 45 A rue de la Fontaine du Parc | maison | 60 m² | 2 | 898 m² | 40 000 € | 667 | mars 2023 |
| 20 rue de Gâtine | maison | 210 m² | 5 | 867 m² | 140 000 € | 667 | février 2023 |
| 23 bis rue de la Fontaine du Parc | maison | 83 m² | 2 | 4 566 m² | 138 000 € | 1 663 | février 2023 |
| 41 rue de Gate Grenier | maison | 270 m² | 7 | 2 277 m² | 218 488 € | 809 | octobre 2022 |
| 28 A rue de Gate Grenier | maison | 200 m² | 5 | 1 211 m² | 200 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 36 rue du Pont Gerard | maison | 97 m² | 4 | 140 000 € | 1 443 | octobre 2022 | |
| 15 rue du Fournil | maison | 80 m² | 3 | 245 m² | 100 200 € | 1 253 | octobre 2022 |
| 28 bis rue de Gate Grenier | maison | 144 m² | 5 | 3 170 m² | 247 000 € | 1 715 | septembre 2022 |
| 15 rue du Chemin Vert | maison | 123 m² | 6 | 5 156 m² | 93 500 € | 760 | juillet 2022 |
| 27 rue du Chemin Vert | maison | 212 m² | 8 | 1 110 m² | 153 280 € | 723 | mai 2022 |
| 5 rue Froide | maison | 104 m² | 4 | 1 000 m² | 40 000 € | 385 | avril 2022 |
| 6 rue de la Rivière | maison | 78 m² | 4 | 1 988 m² | 50 000 € | 641 | mars 2022 |
| 45 A rue de la Fontaine du Parc | maison | 60 m² | 2 | 898 m² | 47 000 € | 783 | février 2022 |
| 17 rue de la Métairie | maison | 81 m² | 4 | 501 m² | 82 000 € | 1 012 | janvier 2022 |
| 4 rue des Demoiselles de Mirandes | maison | 122 m² | 4 | 359 m² | 62 000 € | 508 | janvier 2022 |
| 12 rue de Prends Garde | maison | 189 m² | 4 | 4 608 m² | 235 000 € | 1 243 | novembre 2021 |
| 81 rue de la Rivière | maison | 224 m² | 5 | 2 168 m² | 309 000 € | 1 379 | octobre 2021 |
| 28 bis rue de Gate Grenier | maison | 140 m² | 6 | 3 170 m² | 224 650 € | 1 605 | août 2021 |
| 19 rue du Fournil | maison | 61 m² | 2 | 157 m² | 25 000 € | 410 | juillet 2021 |
| 17 bis allée des Poitevins | maison | 75 m² | 4 | 1 115 m² | 125 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 3 Chagnollet | maison | 84 m² | 4 | 3 213 m² | 50 000 € | 595 | février 2021 |
| 16 A rue de la Fontaine du Parc | maison | 160 m² | 5 | 2 662 m² | 144 000 € | 900 | janvier 2021 |
Autour de Cressé
Cressé est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 117 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 37 km, géographie de la Saintonge à 37 km.
Les communes limitrophes
Cressé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gourvillette 745 €/m² 2,8 km
- Les Touches-de-Périgny 1 459 €/m² 4,0 km
- Beauvais-sur-Matha 853 €/m² 4,1 km
- Fontaine-Chalendray 1 182 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Bazauges, Le Gicq, Seigné. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cressé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 9,6 km, 2 191 hab.
- Rouillac Charente 1 241 €/m² 17,4 km, 2 919 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 22,3 km, 3 471 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 23,7 km, 6 784 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 24,4 km, 2 371 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Matha à 5,3 km, bois de Fontaine à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 243 €/m² | 7 |
| 2022 | 796 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.