Prix de l'immobilier à Bénonces
1 866€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bénonces
Estimer un bien à Bénonces
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 impasse du Lavoir de Silan | 87 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 330 €/m² |
| 612 rue Principale | 94 m² | 5 | 137 000 € | septembre 2025 | 1 521 €/m² |
| 84 rue du Tortoillet | 95 m² | 3 | 58 000 € | décembre 2021 | 1 059 €/m² |
| 84 rue du Tortoillet | 95 m² | 3 | 97 000 € | mars 2021 | 1 237 €/m² |
| 96 impasse du Petit Fossot | 110 m² | 4 | 319 000 € | avril 2023 | 2 784 €/m² |
| 151 rue du Grand Fossot | 102 m² | 5 | 235 000 € | septembre 2022 | 2 206 €/m² |
| 110 rue des Vignes | 103 m² | 5 | 119 000 € | mai 2021 | 1 863 €/m² |
| 64 rue du Grand Fossot | 96 m² | 6 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 494 €/m² |
| 60 rue des Rochettes | 115 m² | 4 | 144 500 € | septembre 2021 | 2 094 €/m² |
| 5 rue des Charbonniers | 84 m² | 5 | 164 000 € | novembre 2022 | 1 981 €/m² |
| 5126 rue des Vignes | 120 m² | 4 | 148 000 € | avril 2021 | 2 030 €/m² |
| 382 rue Principale | 116 m² | 5 | 110 300 € | mai 2021 | 1 563 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bénonces, une maison de moins de 70 m² se vend 2 245 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 306 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bénonces
- Combien coûte le mètre carré à Bénonces ?
- Le prix médian à Bénonces est de 1 866 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 304 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bénonces ?
- Les maisons vendues à Bénonces ont un terrain médian de 609 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bénonces depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 280 rue des Vignes | maison | 143 m² | 5 | 1 389 m² | 219 000 € | 1 531 | octobre 2025 |
| 612 rue Principale | maison | 94 m² | 5 | 356 m² | 137 000 € | 1 457 | septembre 2025 |
| 379 rue Principale | maison | 170 m² | 4 | 3 766 m² | 130 000 € | 765 | février 2025 |
| 31 impasse du Lavoir de Silan | maison | 87 m² | 4 | 228 m² | 110 000 € | 1 264 | novembre 2024 |
| 40 rue des Rochettes | maison | 200 m² | 5 | 445 m² | 180 000 € | 900 | juillet 2024 |
| 286 rue des Vignes | maison | 17 m² | 1 | 86 m² | 42 000 € | 2 471 | mai 2024 |
| 312 rue de Cuny | maison | 29 m² | 1 | 543 m² | 48 000 € | 1 655 | septembre 2023 |
| 11 rue des Rochettes | maison | 53 m² | 2 | 810 m² | 119 000 € | 2 245 | août 2023 |
| 96 impasse du Petit Fossot | maison | 110 m² | 4 | 1 093 m² | 319 000 € | 2 900 | avril 2023 |
| 5 rue des Charbonniers | maison | 84 m² | 5 | 363 m² | 164 000 € | 1 952 | novembre 2022 |
| 281 rue Principale | maison | 200 m² | 7 | 675 m² | 283 450 € | 1 417 | octobre 2022 |
| 151 rue du Grand Fossot | maison | 102 m² | 5 | 1 976 m² | 235 000 € | 2 304 | septembre 2022 |
| 64 rue du Grand Fossot | maison | 96 m² | 6 | 1 537 m² | 150 000 € | 1 563 | septembre 2022 |
| 325 rue des Vignes | maison | 45 m² | 3 | 2 028 m² | 124 290 € | 2 762 | août 2022 |
| 5063 rue du Grand Fossot | maison | 50 m² | 2 | 133 m² | 89 000 € | 1 780 | mars 2022 |
| 46 rue des Charbonniers | maison | 160 m² | 6 | 6 577 m² | 282 000 € | 1 763 | décembre 2021 |
| 84 rue du Tortoillet | maison | 95 m² | 3 | 128 m² | 58 000 € | 611 | décembre 2021 |
| 60 rue des Rochettes | maison | 115 m² | 4 | 87 m² | 144 500 € | 1 257 | septembre 2021 |
| 233 rue des Vignes | maison | 78 m² | 2 | 353 m² | 80 000 € | 1 026 | juillet 2021 |
| 110 rue des Vignes | maison | 103 m² | 5 | 710 m² | 119 000 € | 1 155 | mai 2021 |
| 382 rue Principale | maison | 116 m² | 5 | 434 m² | 110 300 € | 951 | mai 2021 |
| 5126 rue des Vignes | maison | 120 m² | 4 | 321 m² | 148 000 € | 1 233 | avril 2021 |
| 84 rue du Tortoillet | maison | 95 m² | 3 | 18 417 m² | 97 000 € | 1 021 | mars 2021 |
| 134 route d'Onglas | maison | 77 m² | 2 | 2 153 m² | 111 000 € | 1 442 | février 2021 |
Autour de Bénonces
Bénonces est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 123 km. Le relief qui la borde : Bugey à 13 km, Isle-Crémieu à 17 km, Chautagne à 26 km.
Les communes limitrophes
Bénonces touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villebois 2 033 €/m² 2,9 km
- Serrières-de-Briord 1 844 €/m² 4,5 km
- Conand 2 150 €/m² 4,6 km
- Ordonnaz 1 483 €/m² 4,7 km
- Montagnieu 2 300 €/m² 4,8 km
- Souclin 1 409 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Lompnas, Seillonnaz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bénonces : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 6,9 km, 3 510 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 12,2 km, 7 411 hab.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 12,2 km, 4 857 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 12,8 km, 2 190 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 15,5 km, 15 934 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 17,1 km, 2 246 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,9 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée bois d'Arella
- col de Portes (1 010 m)
- cours d'eau ruisseau d'Arodin
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées partie aval du Ruisseau du Rhéby à 4,4 km, bois de Souhait à 4,4 km
- cols de Fay à 7,4 km, du Grand Perthuis à 8,0 km
- forêts bois de Cuny à 2,8 km, bois de Souhait à 3,8 km
- gorge défilé de Malarage à 11 km
- lacs des Hôpitaux à 4,9 km, oriental des Hôpitaux, marais et source du Furans à 6,2 km
- montagne d'Arandas à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bénonces ?
Les maisons vendues à Bénonces ont un terrain médian de 609 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 155 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 866 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.