Prix de l'immobilier à Ordonnaz
1 483€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Ordonnaz
Estimer un bien à Ordonnaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 allée du Gros Murger | 90 m² | 4 | 220 000 € | avril 2024 | 2 138 €/m² |
| 5046 Ville Vieille | 81 m² | 4 | 48 700 € | mars 2022 | 411 €/m² |
| 5063 Ville Vieille | 89 m² | 5 | 215 250 € | février 2023 | 2 027 €/m² |
| 5155 Ville Vieille | 96 m² | 3 | 100 000 € | mars 2021 | 1 070 €/m² |
| 5112 Ville Vieille | 81 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2021 | 394 €/m² |
| 5148 Ville Vieille | 111 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2023 | 1 123 €/m² |
| 280 rue du Creux | 75 m² | 3 | 48 781 € | juin 2024 | 447 €/m² |
| 5136 Grand Champ | 75 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 935 €/m² |
| 190 bis Les Granges | 126 m² | 4 | 199 000 € | août 2025 | 1 484 €/m² |
| Ville d'en Bas | 71 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2021 | 2 113 €/m² |
| 10 allée de la Culatte | 130 m² | 3 | 133 000 € | octobre 2023 | 912 €/m² |
| 215 Aux Granges | 136 m² | 5 | 201 700 € | janvier 2021 | 1 483 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 042 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ordonnaz
- Combien coûte le mètre carré à Ordonnaz ?
- Le prix médian à Ordonnaz est de 1 483 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 042 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ordonnaz ?
- Les maisons vendues à Ordonnaz ont un terrain médian de 566 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Ordonnaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 170 route du Mollard de Don | maison | 171 m² | 4 | 497 m² | 230 000 € | 1 345 | décembre 2025 |
| 190 bis Les Granges | maison | 126 m² | 4 | 139 m² | 199 000 € | 1 579 | août 2025 |
| 250 rue du Creux | appartement | 36 m² | 1 | 390 m² | 100 000 € | 2 778 | septembre 2024 |
| 280 rue du Creux | maison | 75 m² | 3 | 2 390 m² | 48 781 € | 650 | juin 2024 |
| 150 allée du Gros Murger | maison | 90 m² | 4 | 1 945 m² | 220 000 € | 2 444 | avril 2024 |
| 10 allée de la Culatte | maison | 157 m² | 667 m² | 200 000 € | 1 274 | décembre 2023 | |
| 10 allée de la Culatte | maison | 130 m² | 3 | 241 m² | 133 000 € | 1 023 | octobre 2023 |
| 5063 Ville Vieille | maison | 89 m² | 5 | 1 708 m² | 215 250 € | 2 419 | février 2023 |
| 5148 Ville Vieille | maison | 111 m² | 4 | 240 m² | 140 000 € | 1 261 | janvier 2023 |
| 5127 Ville Vieille | maison | 60 m² | 2 | 425 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 5046 Ville Vieille | maison | 81 m² | 4 | 2 155 m² | 48 700 € | 601 | mars 2022 |
| Ville d'en Bas | maison | 71 m² | 3 | 150 000 € | 2 113 | décembre 2021 | |
| 5136 Grand Champ | maison | 75 m² | 3 | 1 277 m² | 150 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 5112 Ville Vieille | maison | 81 m² | 3 | 390 m² | 30 000 € | 370 | juillet 2021 |
| 5155 Ville Vieille | maison | 96 m² | 3 | 292 m² | 100 000 € | 1 042 | mars 2021 |
| 215 Aux Granges | maison | 136 m² | 5 | 635 m² | 201 700 € | 1 483 | janvier 2021 |
Autour de Ordonnaz
Ordonnaz est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 126 km. Le relief qui la borde : Bugey à 11 km, Isle-Crémieu à 20 km, Chautagne à 22 km.
Les communes limitrophes
Ordonnaz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Burbanche 1 371 €/m² 3,0 km
- Bénonces 1 866 €/m² 4,7 km
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² 4,7 km
- Arandas 1 383 €/m² 6,9 km
- Conand 2 150 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Lompnas, Innimond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ordonnaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 10,9 km, 4 857 hab.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 11,1 km, 3 510 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 15,2 km, 2 190 hab.
- Belley 2 022 €/m² 15,5 km, 9 388 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 16,8 km, 7 411 hab.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 17,8 km, 3 453 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : Mollard de Don, 1 217 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées bois et rochers de Fays à 1,9 km, grotte des Hoteaux et église de Rossillon à 3,4 km
- cols du Grand Perthuis à 4,1 km, de Portes à 5,4 km
- forêts bois de la Morgne à 2,8 km, bois du Molard Dedon à 5,0 km
- gorges défilé de Malarage à 11 km, Gorges de Thurignin à 12 km
- lacs oriental des Hôpitaux, marais et source du Furans à 1,9 km, des Hôpitaux à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ordonnaz ?
Les maisons vendues à Ordonnaz ont un terrain médian de 566 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.