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Prix de l'immobilier à Bertren
972€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bertren
Estimer un bien à Bertren
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Nationale | 91 m² | 3 | 128 000 € | octobre 2022 | 976 €/m² |
| 5 rue Nationale | 98 m² | 3 | 199 000 € | janvier 2024 | 1 893 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 98 m² | 3 | 191 800 € | janvier 2024 | 1 897 €/m² |
| 56 rue Nationale | 90 m² | 4 | 125 000 € | mai 2022 | 971 €/m² |
| 5094 Subervielle | 97 m² | 4 | 150 110 € | octobre 2025 | 1 551 €/m² |
| 3 rue des Carreres | 100 m² | 4 | 27 000 € | juillet 2025 | 277 €/m² |
| 4 rue de Subervielle | 72 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2025 | 989 €/m² |
| 5 rue du Centre | 100 m² | 4 | 165 400 € | avril 2023 | 1 566 €/m² |
| 1 rue Nationale | 110 m² | 3 | 137 000 € | mai 2022 | 854 €/m² |
| 5098 rue de Subervielle | 76 m² | 2 | 152 840 € | avril 2025 | 2 016 €/m² |
| 9 rue du Vignaux | 100 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 633 €/m² |
| 6 Subervielle | 70 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 1 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bertren, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 499 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bertren
- Combien coûte le mètre carré à Bertren ?
- Le prix médian à Bertren est de 972 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 952 €/m² et 1 548 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bertren ?
- Les maisons vendues à Bertren ont un terrain médian de 792 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Bertren depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Vignaux | maison | 210 m² | 6 | 1 322 m² | 200 000 € | 952 | octobre 2025 |
| 4 rue de Subervielle | maison | 72 m² | 3 | 75 m² | 70 000 € | 972 | octobre 2025 |
| 5094 Subervielle | maison | 97 m² | 4 | 590 m² | 150 110 € | 1 548 | octobre 2025 |
| 3 rue des Carreres | maison | 100 m² | 4 | 407 m² | 27 000 € | 270 | juillet 2025 |
| 5098 rue de Subervielle | maison | 76 m² | 2 | 593 m² | 152 840 € | 2 011 | avril 2025 |
| 5006 Artigaou | maison | 61 m² | 4 | 1 093 m² | 115 080 € | 1 887 | juin 2024 |
| 5 rue Nationale | maison | 98 m² | 3 | 5 815 m² | 199 000 € | 2 031 | janvier 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 1 069 m² | 191 800 € | 1 957 | janvier 2024 |
| 5 rue du Centre | maison | 100 m² | 4 | 728 m² | 165 400 € | 1 654 | avril 2023 |
| 40 rue Nationale | maison | 50 m² | 2 | 3 685 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 16 rue Nationale | maison | 91 m² | 3 | 1 010 m² | 128 000 € | 1 407 | octobre 2022 |
| 12 rue Nationale | maison | 128 m² | 2 | 755 m² | 45 000 € | 352 | août 2022 |
| 60 rue Nationale | maison | 24 m² | 1 | 342 m² | 50 000 € | 2 083 | août 2022 |
| 5 rue de Subervielle | maison | 45 m² | 3 | 1 228 m² | 75 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 1 rue Nationale | maison | 110 m² | 3 | 2 040 m² | 137 000 € | 1 245 | mai 2022 |
| 56 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 417 m² | 125 000 € | 1 389 | mai 2022 |
| 26 rue Nationale | maison | 50 m² | 3 | 1 870 m² | 75 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| Bernet Darre | maison | 45 m² | 3 | 830 m² | 45 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 6 Subervielle | maison | 70 m² | 3 | 596 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2022 |
| 9 rue du Vignaux | maison | 100 m² | 4 | 648 m² | 145 000 € | 1 450 | décembre 2021 |
| 14 rue du Vignaux | maison | 112 m² | 5 | 1 000 m² | 95 000 € | 848 | septembre 2021 |
| 62 rue Nationale | maison | 61 m² | 3 | 274 m² | 78 181 € | 1 282 | juin 2021 |
Autour de Bertren
Bertren est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 5,6 km, vallée d'Aure à 30 km, massif de l'Arbizon à 31 km.
Les communes limitrophes
Bertren touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Luscan (Haute-Garonne), Ilheu, Anla, Samuran, Bagiry (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bertren : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 10,9 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 16,0 km, 12 139 hab.
- Lannemezan 1 090 €/m² 22,7 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 11 km
- col des Ares à 6,2 km
- forêts bois de Ruère à 4,6 km, du Gars à 8,8 km
- lacs de Barbazan à 4,2 km, de Montréjeau à 10 km
- montagnes pic Saillant à 8,5 km, pic du Gar à 8,5 km
- rivières Ourse à 2,4 km, Pique à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bertren ?
Les maisons vendues à Bertren ont un terrain médian de 792 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 398 €/m² | 10 |
| 2025 | 972 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.