Les découpages autour de Bessais-le-Fromental
Estimer un bien à Bessais-le-Fromental
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Sancoins | 90 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2025 | 1 537 €/m² |
| 15 route de Vernais | 90 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2023 | 1 239 €/m² |
| 3 route de Sancoins | 90 m² | 3 | 143 000 € | septembre 2021 | 3 416 €/m² |
| 13 route de Vernais | 95 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2023 | 1 643 €/m² |
| 9 rue Maurice Lallier | 92 m² | 3 | 155 000 € | février 2021 | 3 622 €/m² |
| 29 route Nationale | 80 m² | 3 | 35 000 € | juin 2023 | 650 €/m² |
| 17 route Nationale | 100 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2022 | 833 €/m² |
| 10 route de Vernais | 74 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2025 | 644 €/m² |
| 7 route du Pénil | 83 m² | 4 | 47 500 € | février 2023 | 851 €/m² |
| 32 route Nationale | 75 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 1 189 €/m² |
| 1 rue de la Billoterie | 72 m² | 3 | 15 000 € | avril 2022 | 694 €/m² |
| 8 route de Valigny | 82 m² | 1 | 145 000 € | juin 2024 | 1 768 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 679 €/m² et 1 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessais-le-Fromental, une maison de moins de 70 m² se vend 714 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 571 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bessais-le-Fromental, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Bessais-le-Fromental depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Pierre Vergne | maison | 41 m² | 1 | 2 997 m² | 52 000 € | 1 268 | décembre 2025 |
| 3 route de Sancoins | maison | 90 m² | 3 | 5 449 m² | 145 000 € | 1 611 | novembre 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 63 m² | 2 | 3 365 m² | 83 000 € | 1 317 | juin 2025 |
| 10 route de Vernais | maison | 74 m² | 3 | 237 m² | 50 000 € | 676 | janvier 2025 |
| 14 route Nationale | maison | 146 m² | 4 | 1 459 m² | 98 000 € | 671 | décembre 2024 |
| 4 La Ville au Roi | maison | 50 m² | 2 | 114 679 € | 2 294 | décembre 2024 | |
| 8 route de Valigny | maison | 82 m² | 1 | 4 265 m² | 145 000 € | 1 768 | juin 2024 |
| 4 rue des Castilleries | maison | 152 m² | 6 | 2 090 m² | 142 000 € | 934 | mai 2024 |
| 6 rue Pierre Vergne | maison | 41 m² | 1 | 2 997 m² | 27 826 € | 679 | avril 2024 |
| 10 Les Barres | maison | 99 m² | 5 | 7 785 m² | 143 000 € | 1 444 | février 2024 |
| 2 route de Sancoins | maison | 58 m² | 2 | 1 218 m² | 33 500 € | 578 | décembre 2023 |
| 13 route de Vernais | maison | 95 m² | 3 | 1 900 m² | 105 000 € | 1 105 | novembre 2023 |
| 32 route Nationale | maison | 75 m² | 3 | 619 m² | 60 000 € | 800 | septembre 2023 |
| 29 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 164 m² | 35 000 € | 438 | juin 2023 |
| 1 route du Pénil | maison | 74 m² | 2 | 950 m² | 163 500 € | 2 209 | mai 2023 |
| 5 route de Bannegon | maison | 115 m² | 6 | 4 821 m² | 128 000 € | 1 113 | mai 2023 |
| 6 route des Barres | maison | 122 m² | 5 | 5 025 m² | 50 000 € | 410 | mars 2023 |
| 7 route du Pénil | maison | 83 m² | 4 | 1 637 m² | 47 500 € | 572 | février 2023 |
| 15 route de Vernais | maison | 90 m² | 3 | 1 970 m² | 75 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 3 Les Barres | maison | 175 m² | 5 | 15 434 m² | 80 000 € | 457 | décembre 2022 |
| 4 rue Pierre Vergne | maison | 39 m² | 1 | 1 347 m² | 105 000 € | 2 692 | novembre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 1 247 m² | 50 000 € | 357 | juin 2022 |
| 1 rue de la Billoterie | maison | 72 m² | 3 | 4 490 m² | 15 000 € | 208 | avril 2022 |
| 17 route Nationale | maison | 100 m² | 3 | 591 m² | 25 000 € | 250 | janvier 2022 |
| 3 place Philippe Dannaud | maison | 140 m² | 6 | 1 895 m² | 80 000 € | 571 | novembre 2021 |
| 13 route du Pénil | maison | 110 m² | 4 | 1 975 m² | 58 860 € | 535 | novembre 2021 |
| 18 route de Vernais | maison | 43 m² | 2 | 347 m² | 12 000 € | 279 | novembre 2021 |
| 110 Le Chaumât | maison | 110 m² | 5 | 2 124 m² | 82 000 € | 745 | octobre 2021 |
| 3 route de Sancoins | maison | 90 m² | 3 | 5 449 m² | 143 000 € | 1 589 | septembre 2021 |
| 18 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 319 m² | 51 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 3 rue des Castilleries | maison | 250 m² | 8 | 7 724 m² | 53 095 € | 212 | mai 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 49 m² | 3 | 277 m² | 15 000 € | 306 | mars 2021 |
| 9 rue Maurice Lallier | maison | 92 m² | 3 | 5 529 m² | 155 000 € | 1 685 | février 2021 |
| 27 rue de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 420 m² | 18 000 € | 305 | janvier 2021 |
Autour de Bessais-le-Fromental
Bessais-le-Fromental est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Bessais-le-Fromental touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valigny Allier 714 €/m² 5,0 km
- Neuilly-en-Dun 614 €/m² 5,7 km
- Ainay-le-Château Allier 732 €/m² 6,2 km
- Isle-et-Bardais Allier 642 €/m² 7,1 km
- Bannegon 1 087 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aignan-des-Noyers, Vernais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessais-le-Fromental : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sancoins 792 €/m² 12,3 km, 2 951 hab.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 20,4 km, 9 899 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 23,3 km, 3 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la futaie Colbert à 12 km
- forêts bois de Meillant à 10 km, bois de Pondy à 12 km
- lac étang du Pondy à 12 km
- rivières Chandon à 5,8 km, Sologne à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 553 €/m² | 10 |
| 2022 | 357 €/m² | 5 |
| 2023 | 800 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 189 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.