Prix de l'immobilier à Valigny
714€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Valigny
Estimer un bien à Valigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de l'Auron | 75 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2022 | 713 €/m² |
| 5109 Les Vrines | 73 m² | 3 | 73 000 € | janvier 2025 | 932 €/m² |
| 5115 Les Blaudieres | 79 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2024 | 601 €/m² |
| 34 route de l'Étang | 68 m² | 3 | 25 000 € | février 2022 | 562 €/m² |
| 6 chemin Mariatte aux Colombieres | 72 m² | 2 | 99 000 € | avril 2023 | 1 375 €/m² |
| 5 chemin des Champs Martin | 65 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 577 €/m² |
| 11 route de l'Étang | 66 m² | 3 | 65 538 € | septembre 2022 | 1 518 €/m² |
| 28 route de l'Étang | 87 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2023 | 632 €/m² |
| 5233 Les Grandes Bruyères | 79 m² | 2 | 99 000 € | août 2022 | 1 916 €/m² |
| 6 chemin Mariatte aux Colombieres | 72 m² | 2 | 80 000 € | août 2021 | 1 568 €/m² |
| 5108 Les Vrines | 80 m² | 2 | 105 000 € | décembre 2022 | 2 007 €/m² |
| 31 route d'Ainay | 86 m² | 4 | 83 000 € | août 2023 | 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 691 €/m² et 965 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 714 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Valigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin des Champs Martin | maison | 65 m² | 3 | 2 223 m² | 110 000 € | 1 692 | octobre 2025 |
| 1 Ple J M Guyot | maison | 110 m² | 3 | 1 288 m² | 84 950 € | 772 | octobre 2025 |
| 22 route de Bessais | maison | 133 m² | 5 | 1 182 m² | 74 450 € | 560 | août 2025 |
| 5109 Les Vrines | maison | 73 m² | 3 | 2 583 m² | 73 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 2 chemin de la Carrière | maison | 144 m² | 5 | 3 712 m² | 125 000 € | 868 | décembre 2024 |
| 5115 Les Blaudieres | maison | 79 m² | 3 | 4 015 m² | 50 000 € | 633 | octobre 2024 |
| 9 chemin Mariatte aux Colombieres | maison | 43 m² | 1 | 3 530 m² | 67 000 € | 1 558 | mars 2024 |
| 28 route de l'Étang | maison | 87 m² | 3 | 1 588 m² | 55 000 € | 632 | octobre 2023 |
| 3 chemin Mariatte aux Colombieres | maison | 55 m² | 1 | 2 137 m² | 38 000 € | 691 | septembre 2023 |
| 31 route d'Ainay | maison | 86 m² | 4 | 1 286 m² | 83 000 € | 965 | août 2023 |
| 6 chemin Mariatte aux Colombieres | maison | 72 m² | 2 | 3 995 m² | 99 000 € | 1 375 | avril 2023 |
| 5169 Furot | maison | 56 m² | 2 | 745 m² | 40 000 € | 714 | février 2023 |
| 5108 Les Vrines | maison | 80 m² | 2 | 4 811 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2022 |
| 1 chemin de l'Auron | maison | 75 m² | 3 | 223 m² | 35 000 € | 467 | novembre 2022 |
| 11 route de l'Étang | maison | 66 m² | 3 | 1 348 m² | 65 538 € | 993 | septembre 2022 |
| 5233 Les Grandes Bruyères | maison | 79 m² | 2 | 7 890 m² | 99 000 € | 1 253 | août 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 115 m² | 32 000 € | 348 | juillet 2022 |
| 8 chemin du Four a Chaux | maison | 152 m² | 5 | 1 850 m² | 70 000 € | 461 | juillet 2022 |
| 34 route de l'Étang | maison | 68 m² | 3 | 25 000 € | 368 | février 2022 | |
| 2 place de l'Église | maison | 136 m² | 6 | 954 m² | 59 000 € | 434 | novembre 2021 |
| 30 route de l'Étang | maison | 45 m² | 1 | 405 m² | 26 000 € | 578 | septembre 2021 |
| 6 chemin Mariatte aux Colombieres | maison | 72 m² | 2 | 3 995 m² | 80 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 5148 La Rougerie | maison | 54 m² | 2 | 5 420 m² | 72 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 7 chemin des Baliveaux | maison | 114 m² | 3 | 4 260 m² | 35 000 € | 307 | juin 2021 |
| 1 chemin des Brosses | maison | 64 m² | 2 | 25 000 € | 391 | janvier 2021 |
Autour de Valigny
Valigny est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km.
Les communes limitrophes
Valigny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Isle-et-Bardais 642 €/m² 4,7 km
- Bessais-le-Fromental Cher 1 189 €/m² 5,0 km
- Lurcy-Lévis 671 €/m² 7,3 km
- Couleuvre 1 154 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aignan-des-Noyers (Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sancoins Cher 792 €/m² 13,3 km, 2 951 hab.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 22,5 km, 2 494 hab.
- Saint-Amand-Montrond Cher 936 €/m² 23,2 km, 9 899 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la futaie Colbert à 11 km
- forêt domaniale forêt de Tronçais à 11 km
- rivières Chandon à 7,1 km, Civrais à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 506 €/m² | 6 |
| 2022 | 467 €/m² | 7 |
| 2023 | 714 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.