Prix de l'immobilier à Biert
1 879€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Biert
Estimer un bien à Biert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5296 Encenou | 60 m² | 3 | 80 000 € | avril 2025 | 1 377 €/m² |
| 41 Sarrat | 60 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2022 | 1 631 €/m² |
| 5765 Moundet | 63 m² | 3 | 160 950 € | octobre 2024 | 2 701 €/m² |
| 127 Bagen | 56 m² | 3 | 215 000 € | juin 2025 | 3 851 €/m² |
| 274 Village | 62 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2023 | 1 227 €/m² |
| 123 Fontelles | 65 m² | 3 | 133 300 € | mars 2025 | 2 212 €/m² |
| 80 A Ardelle | 57 m² | 3 | 200 000 € | juin 2023 | 3 388 €/m² |
| 365 Village | 60 m² | 2 | 113 060 € | février 2023 | 2 193 €/m² |
| 127 Bagen | 56 m² | 3 | 85 000 € | mars 2021 | 1 976 €/m² |
| 5763 Rives | 66 m² | 3 | 200 000 € | avril 2022 | 2 416 €/m² |
| 33 Joulieu | 60 m² | 2 | 80 000 € | novembre 2022 | 1 318 €/m² |
| 123 Fontelles | 65 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2021 | 1 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biert, une maison de moins de 70 m² se vend 1 844 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 774 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Biert
- Combien coûte le mètre carré à Biert ?
- Le prix médian à Biert est de 1 879 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 098 €/m².
- Combien vaut le terrain à Biert ?
- Les maisons vendues à Biert ont un terrain médian de 1 676 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Biert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 Joulieu | maison | 120 m² | 3 | 196 010 € | 1 633 | novembre 2025 | |
| 5001 rue de la Fount | maison | 100 m² | 3 | 248 m² | 24 000 € | 240 | octobre 2025 |
| 189 Roques | maison | 48 m² | 2 | 138 575 € | 2 887 | octobre 2025 | |
| 321 Village | maison | 45 m² | 2 | 124 m² | 83 000 € | 1 844 | juillet 2025 |
| 127 Bagen | maison | 56 m² | 3 | 1 603 m² | 215 000 € | 3 839 | juin 2025 |
| 372 Bagen | maison | 87 m² | 2 | 3 537 m² | 132 500 € | 1 523 | juin 2025 |
| 78 Ardelle | maison | 97 m² | 4 | 12 375 m² | 203 500 € | 2 098 | mai 2025 |
| 5296 Encenou | maison | 60 m² | 3 | 1 370 m² | 80 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 132 Radel | maison | 127 m² | 4 | 243 100 € | 1 914 | avril 2025 | |
| 123 Fontelles | maison | 65 m² | 3 | 450 m² | 133 300 € | 2 051 | mars 2025 |
| 67 bis Moundet | maison | 90 m² | 2 | 1 013 m² | 79 000 € | 878 | mars 2025 |
| 179 Tourounet | maison | 75 m² | 1 665 m² | 146 000 € | 1 947 | mars 2025 | |
| 483 Parrabeil | maison | 38 m² | 2 | 152 m² | 50 000 € | 1 316 | janvier 2025 |
| 206 Sarradel | maison | 90 m² | 3 | 13 444 m² | 358 410 € | 3 982 | janvier 2025 |
| 366 Fontelles | maison | 40 m² | 1 | 92 000 € | 2 300 | novembre 2024 | |
| 30 Pujol | maison | 110 m² | 3 | 7 480 m² | 255 000 € | 2 318 | novembre 2024 |
| 162 Parrabeil | maison | 72 m² | 1 | 1 403 m² | 30 000 € | 417 | octobre 2024 |
| 5765 Moundet | maison | 63 m² | 3 | 14 105 m² | 160 950 € | 2 555 | octobre 2024 |
| 342 Village | maison | 30 m² | 1 | 101 m² | 55 000 € | 1 833 | septembre 2024 |
| 469 Coulate | maison | 80 m² | 2 | 10 318 m² | 92 000 € | 1 150 | juillet 2024 |
| 5528 Le Besset et Ournas | maison | 31 m² | 2 | 969 m² | 40 000 € | 1 290 | juin 2024 |
| 34 Joulieu | maison | 30 m² | 1 | 3 885 m² | 40 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 5009 rue des Maires | maison | 151 m² | 8 | 11 970 m² | 63 000 € | 417 | avril 2024 |
| 224 Campettes | maison | 140 m² | 3 | 3 769 m² | 260 000 € | 1 857 | avril 2024 |
| 5001 Sarrat | maison | 90 m² | 3 | 17 998 m² | 95 400 € | 1 060 | mars 2024 |
| 179 Tourounet | maison | 75 m² | 1 665 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2023 | |
| 347 La Bouiche | maison | 50 m² | 1 | 1 121 m² | 55 000 € | 1 100 | décembre 2023 |
| 88 Tartein | maison | 36 m² | 2 | 2 414 m² | 50 000 € | 1 389 | novembre 2023 |
| 112 Pechet | maison | 40 m² | 2 | 5 867 m² | 79 000 € | 1 975 | août 2023 |
| 274 Village | maison | 62 m² | 3 | 123 m² | 60 000 € | 968 | juillet 2023 |
| 80 A Ardelle | maison | 57 m² | 3 | 3 338 m² | 200 000 € | 3 509 | juin 2023 |
| 347 La Bouiche | maison | 50 m² | 1 | 19 880 m² | 54 546 € | 1 091 | mai 2023 |
| 5778 L'Echartou | maison | 94 m² | 2 | 17 167 m² | 295 000 € | 3 138 | avril 2023 |
| 374 Auragnou | maison | 35 m² | 2 | 633 m² | 160 100 € | 4 574 | avril 2023 |
| 9 Auragnou | maison | 40 m² | 1 | 1 913 m² | 25 000 € | 625 | avril 2023 |
| 21 Le Besset et Ournas | maison | 42 m² | 2 | 6 701 m² | 110 000 € | 2 619 | avril 2023 |
| 93 Tartein | maison | 70 m² | 4 | 2 700 m² | 104 000 € | 1 486 | mars 2023 |
| 5781 Ardelle | maison | 48 m² | 2 | 1 052 m² | 150 000 € | 3 125 | février 2023 |
| 365 Village | maison | 60 m² | 2 | 81 m² | 113 060 € | 1 884 | février 2023 |
| 268 Village | maison | 22 m² | 2 | 11 991 m² | 50 000 € | 2 273 | décembre 2022 |
| 155 Brozi | maison | 120 m² | 5 | 14 886 m² | 265 000 € | 2 208 | décembre 2022 |
| 33 Joulieu | maison | 60 m² | 2 | 156 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 41 Sarrat | maison | 60 m² | 3 | 115 000 € | 1 917 | octobre 2022 | |
| 22 Le Besset et Ournas | maison | 50 m² | 2 | 63 m² | 125 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 5509 Fontelles | maison | 80 m² | 3 | 2 930 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2022 |
| 206 Sarradel | maison | 90 m² | 3 | 13 444 m² | 405 000 € | 4 500 | juin 2022 |
| 395 Tourounet | maison | 68 m² | 3 | 737 m² | 124 135 € | 1 826 | mai 2022 |
| 5763 Rives | maison | 66 m² | 3 | 3 168 m² | 200 000 € | 3 030 | avril 2022 |
| 5535 Brozi | maison | 90 m² | 3 | 11 456 m² | 251 800 € | 2 798 | mars 2022 |
| 103 Coulate | maison | 30 m² | 1 | 172 m² | 17 500 € | 583 | février 2022 |
| 440 Fontelles | maison | 40 m² | 1 | 1 407 m² | 15 000 € | 375 | janvier 2022 |
| Tourounet | maison | 35 m² | 3 | 473 m² | 87 000 € | 2 486 | janvier 2022 |
| 205 Col de Bidal | maison | 60 m² | 2 | 5 509 m² | 150 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 450 Coulate | maison | 48 m² | 3 | 1 675 m² | 36 500 € | 760 | décembre 2021 |
| 342 Village | maison | 30 m² | 1 | 101 m² | 52 000 € | 1 733 | novembre 2021 |
| 232 Nabies | maison | 57 m² | 2 | 1 460 m² | 106 220 € | 1 864 | octobre 2021 |
| 5025 rue de la Fount | maison | 52 m² | 2 | 6 631 m² | 46 529 € | 895 | septembre 2021 |
| 201 Bouzigues | maison | 100 m² | 3 | 240 000 € | 2 400 | août 2021 | |
| 323 Village | maison | 60 m² | 4 | 293 m² | 120 100 € | 2 002 | juillet 2021 |
| 236 Coulate | maison | 50 m² | 1 | 55 000 € | 1 100 | juillet 2021 | |
| 203 Jammes | maison | 72 m² | 2 | 110 000 € | 1 528 | mai 2021 | |
| 5069 Moundet | maison | 126 m² | 7 | 125 000 € | 992 | mai 2021 | |
| 456 Ardelle | maison | 82 m² | 3 | 8 804 m² | 60 000 € | 732 | mai 2021 |
| 5011 rue des Maires | maison | 80 m² | 5 | 525 m² | 60 000 € | 750 | avril 2021 |
| 195 Segadou | maison | 80 m² | 3 | 110 000 € | 1 375 | avril 2021 | |
| 366 Fontelles | maison | 40 m² | 1 | 60 500 € | 1 513 | avril 2021 | |
| 5445 Esplas et Prat Del Riou | maison | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | mars 2021 | |
| 127 Bagen | maison | 56 m² | 3 | 1 678 m² | 85 000 € | 1 518 | mars 2021 |
| 140 Caillet | maison | 70 m² | 3 | 515 m² | 80 000 € | 1 143 | mars 2021 |
| 429 Le Clôt d'en Bas | maison | 120 m² | 4 | 7 854 m² | 106 538 € | 888 | janvier 2021 |
| 230 Segadou | maison | 66 m² | 5 | 5 339 m² | 188 000 € | 2 848 | janvier 2021 |
| 123 Fontelles | maison | 65 m² | 3 | 450 m² | 70 000 € | 1 077 | janvier 2021 |
Autour de Biert
Biert est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 129 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 8,3 km, Haut-Salat à 9,7 km, massif de Lherz à 14 km.
Les communes limitrophes
Biert touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aleu 1 385 €/m² 3,7 km
- Massat 1 250 €/m² 5,8 km
- Soulan 1 250 €/m² 5,8 km
- Ercé 1 729 €/m² 6,4 km
- Boussenac 2 016 €/m² 6,8 km
- Rivèrenert 980 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Esplas-de-Sérou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 15,1 km, 6 008 hab.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 23,8 km, 3 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : mont Béas, 1 903 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Saraillé (942 m)
- grotte du Ker de Massat
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Crouzette à 4,4 km, de Portel à 5,3 km
- forêts de Riverenert à 6,5 km, de Listard à 7,9 km
- gorge gorges de la Ribaute à 10 km
- lac étang de Lers à 11 km
- montagne mont Béas à 10 km
- rivières Arac à 6,7 km, Garbet à 8,4 km
- sommet pic de la Journalade à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Biert ?
- jan 9,7 %
- fév 4,2 %
- mars 12,5 %
- avr 18,1 %
- mai 8,3 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 2,8 %
- sept 2,8 %
- oct 8,3 %
- nov 8,3 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Biert ?
Les maisons vendues à Biert ont un terrain médian de 1 676 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 444 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 208 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 809 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 879 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.