Prix de l'immobilier à Boussenac
2 016€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boussenac
Estimer un bien à Boussenac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5357 Boussenac | 64 m² | 3 | 75 290 € | octobre 2023 | 1 784 €/m² |
| 293 Les Cussous | 64 m² | 2 | 129 000 € | avril 2025 | 1 562 €/m² |
| 410 Le par | 60 m² | 3 | 135 000 € | février 2023 | 3 273 €/m² |
| 112 Les Casteles | 72 m² | 3 | 107 000 € | mai 2024 | 2 068 €/m² |
| 395 Fitoulet | 70 m² | 3 | 283 800 € | juillet 2022 | 3 868 €/m² |
| 368 Sarrat de Repiou | 66 m² | 2 | 90 000 € | décembre 2024 | 2 001 €/m² |
| 196 Le par | 65 m² | 4 | 187 810 € | septembre 2022 | 3 634 €/m² |
| 410 Le par | 60 m² | 3 | 123 500 € | mars 2021 | 2 629 €/m² |
| 60 Le Fourgarol | 68 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 2 662 €/m² |
| 5366 Serre de Colle | 66 m² | 2 | 170 000 € | février 2022 | 3 124 €/m² |
| 344 Mourouet | 60 m² | 2 | 103 630 € | novembre 2024 | 2 478 €/m² |
| 91 Plagnoulet | 70 m² | 2 | 100 000 € | novembre 2023 | 1 388 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 790 €/m² à 1 635 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 833 €/m² et 2 658 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boussenac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 759 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 158 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boussenac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boussenac
- Combien coûte le mètre carré à Boussenac ?
- Le prix médian à Boussenac est de 2 016 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 833 €/m² et 2 658 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boussenac ?
- Les maisons vendues à Boussenac ont un terrain médian de 2 276 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Boussenac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 279 Bertranet | maison | 84 m² | 4 | 9 696 m² | 223 280 € | 2 658 | septembre 2025 |
| 343 Mourouet | maison | 47 m² | 2 | 258 m² | 145 000 € | 3 085 | juillet 2025 |
| 107 Cartou | maison | 30 m² | 1 | 3 760 m² | 55 000 € | 1 833 | juillet 2025 |
| 502 Faouroune | maison | 82 m² | 3 | 7 682 m² | 143 500 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 293 Les Cussous | maison | 64 m² | 2 | 5 695 m² | 129 000 € | 2 016 | avril 2025 |
| 135 Rajol | maison | 80 m² | 3 | 2 276 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2024 |
| 368 Sarrat de Repiou | maison | 66 m² | 2 | 265 m² | 90 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 344 Mourouet | maison | 60 m² | 2 | 286 m² | 103 630 € | 1 727 | novembre 2024 |
| 501 Pont de Fidèle | maison | 120 m² | 3 | 10 156 m² | 139 000 € | 1 158 | octobre 2024 |
| 397 Abela | maison | 32 m² | 2 | 283 m² | 22 000 € | 688 | octobre 2024 |
| 20 Sarrat de Lagnel | maison | 120 m² | 3 | 8 590 m² | 123 000 € | 1 025 | juillet 2024 |
| 126 Le Matet | maison | 50 m² | 2 | 7 646 m² | 77 000 € | 1 540 | juin 2024 |
| 260 Castouleres | maison | 33 m² | 1 | 4 260 m² | 171 000 € | 5 182 | juin 2024 |
| 112 Les Casteles | maison | 72 m² | 3 | 661 m² | 107 000 € | 1 486 | mai 2024 |
| 115 Touron de Louis | maison | 42 m² | 2 | 533 m² | 100 000 € | 2 381 | mai 2024 |
| 60 Le Fourgarol | maison | 68 m² | 4 | 2 654 m² | 150 000 € | 2 206 | avril 2024 |
| 391 Le par | maison | 82 m² | 4 | 3 075 m² | 171 000 € | 2 085 | mars 2024 |
| 305 Faouroune | maison | 26 m² | 2 | 410 m² | 42 500 € | 1 635 | mars 2024 |
| 195 Le par | maison | 132 m² | 4 | 18 078 m² | 95 000 € | 720 | mars 2024 |
| 113 Les Casteles | maison | 109 m² | 4 | 2 745 m² | 263 401 € | 2 417 | mars 2024 |
| 304 Faouroune | maison | 56 m² | 1 | 128 m² | 85 000 € | 1 518 | décembre 2023 |
| 91 Plagnoulet | maison | 70 m² | 2 | 14 249 m² | 100 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 5357 Boussenac | maison | 64 m² | 3 | 770 m² | 75 290 € | 1 176 | octobre 2023 |
| 290 Les Bayles | maison | 49 m² | 1 | 100 000 € | 2 041 | juin 2023 | |
| 345 Mourouet | maison | 32 m² | 1 | 88 m² | 87 765 € | 2 743 | juin 2023 |
| 5255 Mille | maison | 88 m² | 4 | 3 495 m² | 161 920 € | 1 840 | mai 2023 |
| 118 Fourro | maison | 60 m² | 2 | 1 733 m² | 55 000 € | 917 | avril 2023 |
| 323 Las Fontetos de Dessus | maison | 21 m² | 1 | 1 102 m² | 18 000 € | 857 | avril 2023 |
| 410 Le par | maison | 60 m² | 3 | 333 m² | 135 000 € | 2 250 | février 2023 |
| 192 Le par | maison | 112 m² | 3 | 15 246 m² | 178 460 € | 1 593 | février 2023 |
| 344 A Mourouet | maison | 80 m² | 3 | 1 666 m² | 123 420 € | 1 543 | décembre 2022 |
| 5400 Bourdalis | maison | 225 m² | 3 | 4 756 m² | 520 000 € | 2 311 | novembre 2022 |
| 196 Le par | maison | 65 m² | 4 | 889 m² | 187 810 € | 2 889 | septembre 2022 |
| 204 Espios | maison | 160 m² | 5 | 3 957 m² | 80 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 50 Pissou | maison | 76 m² | 2 | 1 005 m² | 81 150 € | 1 068 | juillet 2022 |
| 395 Fitoulet | maison | 70 m² | 3 | 8 745 m² | 283 800 € | 4 054 | juillet 2022 |
| 279 Bertranet | maison | 84 m² | 4 | 9 696 m² | 200 000 € | 2 381 | juillet 2022 |
| 39 Col Del Four | maison | 100 m² | 4 | 91 000 € | 910 | juin 2022 | |
| 262 Fitoulet | maison | 120 m² | 4 | 210 200 € | 1 752 | juin 2022 | |
| 345 Mourouet | maison | 32 m² | 1 | 88 m² | 53 000 € | 1 656 | avril 2022 |
| 341 Mourouet | maison | 140 m² | 4 | 6 535 m² | 295 350 € | 2 110 | avril 2022 |
| 351 Rieupregon | maison | 47 m² | 3 | 925 m² | 50 000 € | 1 064 | avril 2022 |
| 374 Barlique | maison | 48 m² | 3 | 222 m² | 55 000 € | 1 146 | février 2022 |
| 5366 Serre de Colle | maison | 66 m² | 2 | 1 780 m² | 170 000 € | 2 576 | février 2022 |
| 68 Las Laous | maison | 170 m² | 5 | 511 550 € | 3 009 | décembre 2021 | |
| 66 La Gorre | maison | 18 m² | 1 | 3 401 m² | 75 000 € | 4 167 | décembre 2021 |
| 204 Espios | maison | 160 m² | 5 | 3 957 m² | 95 000 € | 594 | septembre 2021 |
| 417 Les Arils | maison | 76 m² | 4 | 3 087 m² | 37 500 € | 493 | septembre 2021 |
| 139 Mongiraud | maison | 55 m² | 2 | 958 m² | 34 000 € | 618 | septembre 2021 |
| 90 Plagnoulet | maison | 50 m² | 3 | 9 838 m² | 117 000 € | 2 340 | août 2021 |
| 130 Capou | maison | 52 m² | 3 | 11 015 m² | 93 100 € | 1 790 | juillet 2021 |
| 231 Les Bels | maison | 52 m² | 1 | 93 m² | 37 500 € | 721 | juillet 2021 |
| 256 Sarrat de Castouleres | maison | 36 m² | 2 | 100 000 € | 2 778 | juillet 2021 | |
| 273 Barthet | maison | 78 m² | 4 | 658 m² | 140 000 € | 1 795 | juin 2021 |
| 142 Le Magret | maison | 48 m² | 2 | 845 m² | 60 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 7 Le Coudou | maison | 48 m² | 3 | 5 878 m² | 76 650 € | 1 597 | mai 2021 |
| 448 Le Pradot | maison | 34 m² | 1 | 136 m² | 10 000 € | 294 | mars 2021 |
| 410 Le par | maison | 60 m² | 3 | 333 m² | 123 500 € | 2 058 | mars 2021 |
| 107 Cartou | maison | 30 m² | 1 | 65 000 € | 2 167 | février 2021 |
Autour de Boussenac
Boussenac est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 122 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 1,5 km, massif de Lherz à 13 km, massif du Plantaurel à 14 km.
Les communes limitrophes
Boussenac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Massat 1 250 €/m² 3,9 km
- Le Bosc 935 €/m² 5,0 km
- Biert 1 879 €/m² 6,8 km
- Saurat 1 233 €/m² 9,7 km
- Rivèrenert 980 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : Sentenac-de-Sérou, Esplas-de-Sérou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boussenac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 18,1 km, 3 085 hab.
- Foix 1 601 €/m² 18,7 km, 9 934 hab.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 20,2 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,3 km : pic de la Journalade, 1 785 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Caugnous (947 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Pyrénées Ariégeoises à 11 km
- cols de Péguère à 1,0 km, de Portel à 3,7 km
- forêts d'Andronne à 4,1 km, de Listard à 4,2 km
- lac étang de Lers à 12 km
- montagnes rocher de Batail à 9,1 km, pic des Trois Seigneurs à 9,6 km
- rivières Arget (Ariège) à 1,9 km, Saurat à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boussenac ?
Les maisons vendues à Boussenac ont un terrain médian de 2 276 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 790 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 704 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 556 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 635 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 016 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.