Prix de l'immobilier à Soulan
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soulan
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soulan est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soulan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 234 rue Principale | 70 m² | 3 | 135 200 € | octobre 2025 | 1 935 €/m² |
| 149 rue du Jeu de Quilles | 68 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2025 | 573 €/m² |
| 5486 Pares | 70 m² | 3 | 110 000 € | juin 2021 | 1 281 €/m² |
| 643 chemin de Coumecave | 64 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2025 | 1 242 €/m² |
| 53 chemin de la Campagne | 72 m² | 4 | 136 500 € | février 2024 | 2 112 €/m² |
| 277 rue de Pujada | 80 m² | 3 | 60 000 € | mai 2024 | 745 €/m² |
| 464 rue des Colporteurs | 60 m² | 3 | 16 666 € | août 2025 | 208 €/m² |
| 368 Buleix | 70 m² | 4 | 115 720 € | février 2022 | 1 506 €/m² |
| 177 Boussan | 72 m² | 4 | 146 000 € | mars 2023 | 2 385 €/m² |
| 33 Le Pont | 78 m² | 3 | 95 000 € | juin 2022 | 1 265 €/m² |
| 370 Coureillac | 69 m² | 2 | 110 000 € | février 2022 | 1 534 €/m² |
| 310 Saint Pierre | 78 m² | 3 | 75 000 € | août 2021 | 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 524 €/m² et 1 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soulan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 502 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 119 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Soulan
- Combien coûte le mètre carré à Soulan ?
- Le prix médian à Soulan est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 524 €/m² et 1 933 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soulan ?
- Les maisons vendues à Soulan ont un terrain médian de 552 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Soulan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 impasse de Tram Las Carreros | maison | 84 m² | 1 | 1 732 m² | 105 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 643 chemin de Coumecave | maison | 64 m² | 3 | 607 m² | 80 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 234 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 519 m² | 135 200 € | 1 931 | octobre 2025 |
| 464 rue des Colporteurs | maison | 60 m² | 3 | 5 924 m² | 16 666 € | 278 | août 2025 |
| 15 ruelle du Sabotier | maison | 58 m² | 2 | 1 540 m² | 125 500 € | 2 164 | août 2025 |
| 249 rue de la Pujada | maison | 50 m² | 3 | 107 m² | 30 000 € | 600 | août 2025 |
| 152 rue du Jeu de Quilles | maison | 86 m² | 3 | 8 818 m² | 118 000 € | 1 372 | août 2025 |
| 32 impasse du Perarau | maison | 150 m² | 4 | 290 000 € | 1 933 | juillet 2025 | |
| 149 rue du Jeu de Quilles | maison | 68 m² | 3 | 80 m² | 35 000 € | 515 | juillet 2025 |
| 32 rue de la Pujada | maison | 60 m² | 2 | 213 m² | 30 000 € | 500 | mai 2025 |
| 2286 route Forestière de la Calamane | maison | 86 m² | 3 | 4 921 m² | 184 400 € | 2 144 | avril 2025 |
| 194 rue du Jeu de Quilles | maison | 57 m² | 1 | 234 m² | 29 855 € | 524 | février 2025 |
| 564 rue des Colporteurs | maison | 56 m² | 3 | 62 m² | 54 500 € | 973 | décembre 2024 |
| 149 chemin de Gebraou | maison | 84 m² | 3 | 1 208 m² | 94 850 € | 1 129 | septembre 2024 |
| 47 chemin de Gebraou | maison | 60 m² | 2 | 198 m² | 20 000 € | 333 | juillet 2024 |
| 36 ruelle de Peyrevigne | maison | 102 m² | 4 | 2 093 m² | 135 000 € | 1 324 | mai 2024 |
| 277 rue de Pujada | maison | 80 m² | 3 | 1 276 m² | 60 000 € | 750 | mai 2024 |
| 361 sentier du Muratech | maison | 50 m² | 2 | 3 845 m² | 95 000 € | 1 900 | avril 2024 |
| 636 rue des Colporteurs | maison | 76 m² | 4 | 267 m² | 114 155 € | 1 502 | mars 2024 |
| 53 chemin de la Campagne | maison | 72 m² | 4 | 447 m² | 136 500 € | 1 896 | février 2024 |
| 10 sentier de l'École | maison | 65 m² | 2 | 453 m² | 63 000 € | 969 | janvier 2024 |
| 77 rue de Pujada | maison | 50 m² | 3 | 552 m² | 30 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 35 chemin du Pountic | maison | 160 m² | 5 | 16 820 m² | 173 000 € | 1 081 | décembre 2023 |
| 488 rue de Pujada | maison | 82 m² | 1 | 6 337 m² | 188 000 € | 2 293 | octobre 2023 |
| 134 | maison | 40 m² | 3 | 241 m² | 36 000 € | 900 | juin 2023 |
| 159 impasse de Grillou | maison | 38 m² | 1 | 337 m² | 65 000 € | 1 711 | juin 2023 |
| 15 impasse du Pont | maison | 45 m² | 3 | 24 m² | 14 100 € | 313 | avril 2023 |
| 177 Boussan | maison | 72 m² | 4 | 255 m² | 146 000 € | 2 028 | mars 2023 |
| 103 Ardichen | maison | 60 m² | 2 | 199 m² | 91 200 € | 1 520 | janvier 2023 |
| 367 Villeneuve | maison | 88 m² | 3 | 666 m² | 46 010 € | 523 | janvier 2023 |
| 312 Berge | maison | 225 m² | 4 | 941 m² | 150 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 208 Boussan | maison | 136 m² | 6 | 2 451 m² | 80 000 € | 588 | décembre 2022 |
| 40 Buleix | maison | 66 m² | 2 | 144 m² | 34 300 € | 520 | octobre 2022 |
| 206 Boussan | maison | 60 m² | 3 | 164 m² | 65 000 € | 1 083 | août 2022 |
| 117 Ardichen | maison | 26 m² | 1 | 4 240 m² | 30 000 € | 1 154 | juillet 2022 |
| 5543 Ardichen | maison | 163 m² | 4 | 854 m² | 218 305 € | 1 339 | juillet 2022 |
| 33 Le Pont | maison | 78 m² | 3 | 417 m² | 95 000 € | 1 218 | juin 2022 |
| 188 Boussan | maison | 54 m² | 2 | 269 m² | 85 000 € | 1 574 | avril 2022 |
| 368 Buleix | maison | 70 m² | 4 | 2 082 m² | 115 720 € | 1 653 | février 2022 |
| 370 Coureillac | maison | 69 m² | 2 | 1 361 m² | 110 000 € | 1 594 | février 2022 |
| 134 Ardichen | maison | 58 m² | 2 | 105 m² | 120 000 € | 2 069 | février 2022 |
| 310 Saint Pierre | maison | 78 m² | 3 | 188 m² | 75 000 € | 962 | août 2021 |
| 398 Sarrat de Vignau | maison | 52 m² | 2 | 9 538 m² | 125 790 € | 2 419 | juillet 2021 |
| 5486 Pares | maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | juin 2021 | |
| 559 Ardichen | maison | 99 m² | 2 | 2 857 m² | 160 640 € | 1 623 | juin 2021 |
| 192 Boussan | maison | 107 m² | 5 | 403 m² | 160 000 € | 1 495 | juin 2021 |
| 72 Buleix | maison | 37 m² | 2 | 2 456 m² | 44 000 € | 1 189 | mars 2021 |
| 32 Le Pont | maison | 42 m² | 2 | 358 m² | 59 500 € | 1 417 | février 2021 |
| 5518 Cerisols | maison | 10 m² | 1 | 3 800 m² | 30 000 € | 3 000 | janvier 2021 |
Autour de Soulan
Soulan est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 135 km. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 5,6 km, massif de l'Arize à 14 km, massif du Plantaurel à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Soulan appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Soulan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aleu 1 385 €/m² 2,4 km
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² 4,4 km
- Erp 1 125 €/m² 4,5 km
- Oust 1 132 €/m² 5,1 km
- Rivèrenert 980 €/m² 5,7 km
- Biert 1 879 €/m² 5,8 km
- Ercé 1 729 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soulan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 9,8 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pic du Douill, 1 467 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Arac (502 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Saraillé à 4,6 km, de la Crouzette à 7,2 km
- forêts de Riverenert à 3,9 km, de l'Artillac à 11 km
- gorge gorges de la Ribaute à 4,5 km
- montagne cap de Bouirex à 11 km
- rivières Garbet à 3,6 km, Alet à 9,1 km
- sommet pic du Douill à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Soulan ?
Les maisons vendues à Soulan ont un terrain médian de 552 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 533 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 218 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 081 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 129 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 250 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.