Prix de l'immobilier à Biol
2 675€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Biol
Estimer un bien à Biol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 chemin du Château Figuet | 94 m² | 4 | 332 200 € | avril 2024 | 3 961 €/m² |
| 27 rue du Général Brocard | 98 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 491 €/m² |
| 88 route de Lyon | 92 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2025 | 2 664 €/m² |
| 30 D chemin du Pressoir | 99 m² | 4 | 109 305 € | février 2024 | 1 211 €/m² |
| 17 bis chemin des Azimets | 96 m² | 4 | 228 742 € | avril 2022 | 2 652 €/m² |
| 10 bis chemin des Azimets | 94 m² | 4 | 263 050 € | septembre 2022 | 3 064 €/m² |
| 3 chemin de Picardière | 100 m² | 4 | 162 600 € | avril 2023 | 1 509 €/m² |
| 30 D chemin du Pressoir | 99 m² | 4 | 390 000 € | juillet 2022 | 4 251 €/m² |
| 69 chemin de la Combe | 100 m² | 4 | 287 500 € | juin 2021 | 3 401 €/m² |
| 27 chemin des Azimets | 83 m² | 4 | 259 900 € | octobre 2024 | 3 585 €/m² |
| 4 bis chemin de la Mûre | 80 m² | 4 | 232 852 € | novembre 2025 | 2 960 €/m² |
| 24 chemin des Azimets | 97 m² | 5 | 247 500 € | octobre 2022 | 2 835 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 193 €/m² et 2 911 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biol, une maison de moins de 70 m² se vend 3 135 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 781 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biol, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Biol
- Combien coûte le mètre carré à Biol ?
- Le prix médian à Biol est de 2 675 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 193 €/m² et 2 911 €/m².
- Combien vaut le terrain à Biol ?
- Les maisons vendues à Biol ont un terrain médian de 1 010 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Biol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 chemin du Château Figuet | maison | 148 m² | 5 | 960 m² | 340 000 € | 2 297 | décembre 2025 |
| 4 bis chemin de la Mûre | maison | 80 m² | 4 | 719 m² | 232 852 € | 2 911 | novembre 2025 |
| 3 rue des Halles | maison | 99 m² | 2 | 211 m² | 92 000 € | 929 | novembre 2025 |
| 38 Vie Ferrée | maison | 83 m² | 3 | 573 m² | 223 020 € | 2 687 | octobre 2025 |
| 19 chemin du Pressoir | maison | 120 m² | 3 | 1 227 m² | 319 300 € | 2 661 | octobre 2025 |
| 27 rue du Général Brocard | maison | 98 m² | 4 | 2 769 m² | 170 000 € | 1 735 | octobre 2025 |
| 45 rue du 19 Mars 1962 | maison | 60 m² | 3 | 1 071 m² | 188 250 € | 3 138 | septembre 2025 |
| 60 chemin du Bois | maison | 40 m² | 2 | 4 515 m² | 150 000 € | 3 750 | juillet 2025 |
| 141 route de Belmont | maison | 70 m² | 3 | 1 630 m² | 153 500 € | 2 193 | juillet 2025 |
| 2 impasse de la Galerie | appartement | 73 m² | 3 | 143 800 € | 1 970 | juin 2025 | |
| 128 rue du 19 Mars 1962 | maison | 167 m² | 6 | 695 m² | 258 500 € | 1 548 | juin 2025 |
| Les Drevettes | maison | 60 m² | 3 | 683 m² | 188 000 € | 3 133 | mai 2025 |
| 48 chemin des Gayeres | maison | 74 m² | 4 | 1 320 m² | 215 000 € | 2 905 | avril 2025 |
| 127 route de la Vallée de l'Hien | maison | 107 m² | 5 | 8 581 m² | 290 700 € | 2 717 | février 2025 |
| 88 route de Lyon | maison | 92 m² | 4 | 1 001 m² | 245 000 € | 2 663 | janvier 2025 |
| 106 route de la Vallée de l'Hien | maison | 80 m² | 3 | 437 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 10 chemin de Brumière | maison | 157 m² | 4 | 12 475 m² | 375 190 € | 2 390 | décembre 2024 |
| 52 chemin du Pressoir | maison | 147 m² | 5 | 1 357 m² | 205 000 € | 1 395 | novembre 2024 |
| 27 chemin des Azimets | maison | 83 m² | 4 | 575 m² | 259 900 € | 3 131 | octobre 2024 |
| 7 route de Succieu | maison | 105 m² | 5 | 1 000 m² | 254 300 € | 2 422 | juillet 2024 |
| 6 chemin des Primevères | maison | 113 m² | 4 | 1 010 m² | 285 000 € | 2 522 | juillet 2024 |
| 21 chemin du Château Figuet | maison | 94 m² | 4 | 973 m² | 332 200 € | 3 534 | avril 2024 |
| 78 rue du 19 Mars 1962 | maison | 228 m² | 8 | 5 009 m² | 80 000 € | 351 | avril 2024 |
| 30 D chemin du Pressoir | maison | 99 m² | 4 | 1 168 m² | 109 305 € | 1 104 | février 2024 |
| 2 impasse de la Galerie | appartement | 75 m² | 2 | 85 000 € | 1 133 | décembre 2023 | |
| 70 chemin du Barracas | maison | 129 m² | 5 | 889 m² | 248 000 € | 1 922 | août 2023 |
| route de Torchefelon | maison | 115 m² | 5 | 1 267 m² | 377 310 € | 3 281 | août 2023 |
| 30 rue du 19 Mars 1962 | maison | 146 m² | 5 | 2 180 m² | 260 000 € | 1 781 | août 2023 |
| 12 chemin du Bois | maison | 142 m² | 5 | 983 m² | 285 000 € | 2 007 | août 2023 |
| 6 Vie Neuve | maison | 50 m² | 3 | 838 m² | 175 000 € | 3 500 | juillet 2023 |
| 141 route de Belmont | maison | 70 m² | 3 | 1 630 m² | 205 590 € | 2 937 | juillet 2023 |
| 16 chemin des Azimets | maison | 91 m² | 5 | 795 m² | 275 630 € | 3 029 | juin 2023 |
| 29 chemin des Gayeres | maison | 50 m² | 3 | 1 944 m² | 160 000 € | 3 200 | avril 2023 |
| 3 chemin de Picardière | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 162 600 € | 1 626 | avril 2023 |
| 100 chemin du Barracas | maison | 191 m² | 6 | 551 130 € | 2 885 | mars 2023 | |
| 64 chemin de la Combe | maison | 84 m² | 3 | 7 455 m² | 282 671 € | 3 365 | mars 2023 |
| 12 rue Henri Doublier | maison | 112 m² | 5 | 470 m² | 170 000 € | 1 518 | février 2023 |
| 2 route de Grenoble | maison | 82 m² | 4 | 827 m² | 230 000 € | 2 805 | février 2023 |
| 118 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 3 | 2 154 m² | 179 000 € | 1 989 | décembre 2022 |
| 25 chemin du Guillaud | maison | 195 m² | 6 | 2 079 m² | 480 700 € | 2 465 | novembre 2022 |
| 11 chemin de la Princière | maison | 80 m² | 3 | 1 452 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 4 chemin des Azimets | maison | 80 m² | 3 | 2 287 m² | 283 050 € | 3 538 | octobre 2022 |
| 24 chemin des Azimets | maison | 97 m² | 5 | 577 m² | 247 500 € | 2 552 | octobre 2022 |
| 35 chemin de la Mûre | maison | 216 m² | 8 | 7 684 m² | 403 860 € | 1 870 | octobre 2022 |
| 69 rue du Général Brocard | maison | 60 m² | 3 | 345 m² | 109 900 € | 1 832 | septembre 2022 |
| 10 bis chemin des Azimets | maison | 94 m² | 4 | 835 m² | 263 050 € | 2 798 | septembre 2022 |
| 26 chemin des Azimets | maison | 72 m² | 3 | 577 m² | 229 000 € | 3 181 | juillet 2022 |
| 30 D chemin du Pressoir | maison | 99 m² | 4 | 1 168 m² | 390 000 € | 3 939 | juillet 2022 |
| 17 bis chemin des Azimets | maison | 96 m² | 4 | 576 m² | 228 742 € | 2 383 | avril 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 90 m² | 6 | 240 m² | 157 850 € | 1 754 | mars 2022 |
| 100 route de Belmont | maison | 78 m² | 3 | 855 m² | 220 000 € | 2 821 | janvier 2022 |
| 60 rue du Général Brocard | maison | 115 m² | 3 | 1 223 m² | 210 000 € | 1 826 | décembre 2021 |
| 14 impasse de l'Allée | maison | 132 m² | 5 | 11 008 m² | 421 200 € | 3 191 | novembre 2021 |
| 4 chemin de Picardière | maison | 82 m² | 3 | 152 m² | 130 000 € | 1 585 | novembre 2021 |
| 32 chemin des Gayeres | maison | 82 m² | 4 | 1 241 m² | 228 150 € | 2 782 | octobre 2021 |
| 96 chemin de l'Arête | maison | 111 m² | 6 | 13 521 m² | 100 000 € | 901 | octobre 2021 |
| 19 grande Rue | maison | 98 m² | 6 | 711 m² | 244 100 € | 2 491 | août 2021 |
| 99 chemin de Picardière | appartement | 88 m² | 4 | 1 424 m² | 228 000 € | 2 591 | juillet 2021 |
| 69 chemin de la Combe | maison | 100 m² | 4 | 1 715 m² | 287 500 € | 2 875 | juin 2021 |
| 1 route de la Vallée de l'Hien | maison | 70 m² | 4 | 635 m² | 153 000 € | 2 186 | juin 2021 |
| 4 Vie Neuve | maison | 50 m² | 3 | 675 m² | 80 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 76 route de Lyon | maison | 62 m² | 3 | 1 023 m² | 120 000 € | 1 935 | juin 2021 |
| 15 Vie Neuve | maison | 102 m² | 5 | 1 523 m² | 249 000 € | 2 441 | mai 2021 |
| 67 Vie Ferrée | maison | 111 m² | 4 | 1 559 m² | 290 100 € | 2 614 | avril 2021 |
| 27 grande Rue | maison | 142 m² | 5 | 399 m² | 176 000 € | 1 239 | mars 2021 |
| 38 Vie Ferrée | maison | 83 m² | 3 | 573 m² | 173 000 € | 2 084 | février 2021 |
| 48 chemin des Gayeres | maison | 74 m² | 4 | 1 320 m² | 175 000 € | 2 365 | janvier 2021 |
Autour de Biol
Biol est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 5,8 km, Isle-Crémieu à 24 km, chaîne de l'Épine à 37 km.
Les communes limitrophes
Biol touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Belmont 1 919 €/m² 2,8 km
- Châteauvilain 2 190 €/m² 3,4 km
- Montrevel 2 079 €/m² 4,0 km
- Doissin 2 650 €/m² 4,5 km
- Eclose-Badinières 1 917 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Torchefelon, Succieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 4,7 km, 2 148 hab.
- Châbons 1 840 €/m² 7,2 km, 2 133 hab.
- Cessieu 2 462 €/m² 8,1 km, 3 259 hab.
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 8,7 km, 2 706 hab.
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 10,2 km, 4 805 hab.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 10,5 km, 8 111 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps à 8,8 km
- col de Rossatière à 5,4 km
- forêt bois Recevais à 9,1 km
- lac de Saint-Félix à 12 km
- montagne mont Avalon à 10 km
- rivière Agny à 4,3 km
- site Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Biol ?
- jan 4,5 %
- fév 7,5 %
- mars 6,0 %
- avr 10,4 %
- mai 3,0 %
- juin 10,4 %
- juil 13,4 %
- août 7,5 %
- sept 4,5 %
- oct 14,9 %
- nov 9,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Biol ?
Les maisons vendues à Biol ont un terrain médian de 1 010 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 186 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 465 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 885 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 390 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 675 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.