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Prix de l'immobilier à Boisset (Haute-Loire)
538€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Boisset
Estimer un bien à Boisset
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5073 Le Bourg | 100 m² | 3 | 174 775 € | mars 2023 | 1 594 €/m² |
| 5010 Le Bourg | 110 m² | 4 | 25 000 € | octobre 2021 | 246 €/m² |
| 5005 Chaumont | 95 m² | 2 | 180 000 € | octobre 2023 | 1 640 €/m² |
| 5096 La Rochette | 120 m² | 4 | 60 000 € | février 2022 | 375 €/m² |
| 5035 Le Bourg | 110 m² | 5 | 50 000 € | mars 2024 | 422 €/m² |
| 5078 Le Bourg | 78 m² | 3 | 42 000 € | septembre 2022 | 599 €/m² |
| 5184 L'Herm | 97 m² | 1 | 208 000 € | mars 2022 | 2 096 €/m² |
| 5146 Chaumont | 120 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2022 | 375 €/m² |
| 5029 Le Bourg | 75 m² | 5 | 40 000 € | octobre 2021 | 572 €/m² |
| 8 place Saint Pierre | 70 m² | 5 | 160 300 € | août 2024 | 1 801 €/m² |
| 10 rue Saint Roch | 134 m² | 5 | 156 750 € | juin 2025 | 1 041 €/m² |
| 5054 Le Bourg | 66 m² | 3 | 55 000 € | mai 2021 | 971 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boisset, une maison de moins de 70 m² se vend 1 170 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 500 €/m², soit 134 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Boisset
- Combien coûte le mètre carré à Boisset (Haute-Loire) ?
- Le prix médian à Boisset est de 538 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 964 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boisset ?
- Les maisons vendues à Boisset ont un terrain médian de 732 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Boisset depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5124 A La Faye | maison | 60 m² | 3 | 307 m² | 60 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 10 rue Saint Roch | maison | 134 m² | 5 | 1 014 m² | 156 750 € | 1 170 | juin 2025 |
| 8 place Saint Pierre | maison | 70 m² | 5 | 2 376 m² | 160 300 € | 2 290 | août 2024 |
| 5035 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 148 m² | 50 000 € | 455 | mars 2024 |
| 7 place Saint Pierre | maison | 30 m² | 2 | 133 m² | 65 000 € | 2 167 | mars 2024 |
| 5005 Chaumont | maison | 95 m² | 2 | 1 569 m² | 180 000 € | 1 895 | octobre 2023 |
| 5073 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 350 m² | 174 775 € | 1 748 | mars 2023 |
| 5011 Le Bourg | maison | 39 m² | 2 | 732 m² | 42 500 € | 1 090 | mars 2023 |
| 5130 La Faye | maison | 56 m² | 4 | 955 m² | 116 000 € | 2 071 | mars 2023 |
| 5131 La Faye | maison | 140 m² | 6 | 605 m² | 135 000 € | 964 | octobre 2022 |
| 5078 Le Bourg | maison | 78 m² | 3 | 104 m² | 42 000 € | 538 | septembre 2022 |
| 5146 Chaumont | maison | 120 m² | 5 | 15 242 m² | 60 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 5184 L'Herm | maison | 97 m² | 1 | 1 343 m² | 208 000 € | 2 144 | mars 2022 |
| 5096 La Rochette | maison | 120 m² | 4 | 2 946 m² | 60 000 € | 500 | février 2022 |
| 5010 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 692 m² | 25 000 € | 227 | octobre 2021 |
| 5029 Le Bourg | maison | 75 m² | 5 | 40 000 € | 533 | octobre 2021 | |
| 5001 Pras d'Ayer | maison | 64 m² | 3 | 2 955 m² | 80 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 5054 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 100 m² | 55 000 € | 833 | mai 2021 |
Autour de Boisset
Boisset est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 147 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 17 km, Velay à 31 km, monts du Forez à 37 km.
Les communes limitrophes
Boisset touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tiranges 1 095 €/m² 3,8 km
- Saint-Julien-d'Ance 793 €/m² 4,1 km
- Saint-Pal-de-Chalencon 1 077 €/m² 4,1 km
- Saint-André-de-Chalencon 1 105 €/m² 4,5 km
- Valprivas 808 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Merle-Leignec (Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boisset : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bas-en-Basset 2 167 €/m² 9,9 km, 4 638 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 10,4 km, 3 007 hab.
- Beauzac 1 867 €/m² 11,0 km, 2 954 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 15,8 km, 2 688 hab.
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 16,2 km, 8 823 hab.
- Aurec-sur-Loire 1 676 €/m² 18,4 km, 6 164 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,5 km : La Madeleine, 971 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes La Madeleine à 9,5 km, Miaune à 9,7 km
- rivières Andrable à 7,9 km, Ance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boisset ?
Les maisons vendues à Boisset ont un terrain médian de 732 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.