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Prix de l'immobilier à Valprivas
808€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Valprivas
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valprivas est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valprivas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 route du Gîte | 87 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2024 | 923 €/m² |
| 17 route de l'Horme | 80 m² | 2 | 160 000 € | avril 2022 | 2 240 €/m² |
| 234 grande Rue | 70 m² | 3 | 118 000 € | juillet 2023 | 1 650 €/m² |
| 232 grande Rue | 80 m² | 4 | 53 000 € | janvier 2021 | 401 €/m² |
| 215 route de la Forêt | 90 m² | 3 | 229 000 € | mai 2021 | 1 462 €/m² |
| 219 rue des Joncs | 66 m² | 3 | 49 266 € | février 2025 | 782 €/m² |
| 225 grande Rue | 100 m² | 3 | 71 000 € | septembre 2022 | 893 €/m² |
| 93 rue du Tilleul | 61 m² | 3 | 46 000 € | juin 2024 | 845 €/m² |
| 8 rue de la Bourgeat | 60 m² | 3 | 30 000 € | mai 2024 | 602 €/m² |
| 52 Traversée du Besset | 108 m² | 3 | 195 000 € | novembre 2023 | 1 919 €/m² |
| 14 rue du Four a Pain | 55 m² | 3 | 28 865 € | octobre 2024 | 525 €/m² |
| 120 rue des Beaux | 64 m² | 2 | 90 000 € | novembre 2021 | 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 525 €/m² et 1 260 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valprivas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 806 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 754 €/m², soit 140 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Valprivas
- Combien coûte le mètre carré à Valprivas ?
- Le prix médian à Valprivas est de 808 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 525 €/m² et 1 260 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valprivas ?
- Les maisons vendues à Valprivas ont un terrain médian de 879 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Valprivas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 153 rue du Graffier | maison | 106 m² | 6 | 1 885 m² | 197 000 € | 1 858 | avril 2025 |
| 63 impasse de l'École | appartement | 58 m² | 2 | 551 m² | 75 000 € | 1 293 | février 2025 |
| 219 rue des Joncs | maison | 66 m² | 3 | 940 m² | 49 266 € | 746 | février 2025 |
| 75 route du Gîte | maison | 87 m² | 3 | 181 m² | 75 000 € | 862 | décembre 2024 |
| 14 rue du Four a Pain | maison | 55 m² | 3 | 28 865 € | 525 | octobre 2024 | |
| 22 rue du Coq | maison | 98 m² | 5 | 492 m² | 135 000 € | 1 378 | septembre 2024 |
| 117 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 675 m² | 63 000 € | 1 260 | juillet 2024 |
| 93 rue du Tilleul | maison | 61 m² | 3 | 152 m² | 46 000 € | 754 | juin 2024 |
| 8 rue de la Bourgeat | maison | 60 m² | 3 | 72 m² | 30 000 € | 500 | mai 2024 |
| 52 Traversée du Besset | maison | 108 m² | 3 | 613 m² | 195 000 € | 1 806 | novembre 2023 |
| 77 rue des Grenilloux | maison | 108 m² | 5 | 205 500 € | 1 903 | novembre 2023 | |
| 234 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 1 960 m² | 118 000 € | 1 686 | juillet 2023 |
| 20 bis rue des Chomettons | maison | 108 m² | 4 | 4 829 m² | 114 000 € | 1 056 | juin 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 32 m² | 2 | 508 m² | 72 000 € | 2 250 | septembre 2022 |
| 225 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 200 m² | 71 000 € | 710 | septembre 2022 |
| 445 rue du Château | maison | 126 m² | 4 | 1 052 m² | 289 750 € | 2 300 | mai 2022 |
| 87 Traversée des Barraques | appartement | 59 m² | 3 | 100 000 € | 1 695 | avril 2022 | |
| 17 route de l'Horme | maison | 80 m² | 2 | 1 821 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 52 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 133 m² | 20 000 € | 370 | décembre 2021 |
| 416 rue du Camping | maison | 120 m² | 6 | 1 463 m² | 199 800 € | 1 665 | décembre 2021 |
| 172 grande Rue | maison | 295 m² | 8 | 3 900 m² | 70 000 € | 237 | novembre 2021 |
| 120 rue des Beaux | maison | 64 m² | 2 | 4 130 m² | 90 000 € | 1 406 | novembre 2021 |
| 5132 A Chomont | maison | 45 m² | 2 | 879 m² | 130 000 € | 2 889 | octobre 2021 |
| 215 route de la Forêt | maison | 90 m² | 3 | 881 m² | 229 000 € | 2 544 | mai 2021 |
| 232 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 53 000 € | 663 | janvier 2021 |
Autour de Valprivas
Valprivas est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 144 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 20 km, Velay à 34 km, monts du Forez à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Valprivas appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Valprivas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bas-en-Basset 2 167 €/m² 4,4 km
- Tiranges 1 095 €/m² 4,6 km
- Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte Loire 1 358 €/m² 5,4 km
- Boisset 538 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Merle-Leignec (Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valprivas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauzac 1 867 €/m² 8,3 km, 2 954 hab.
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 11,2 km, 8 823 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 11,2 km, 3 007 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 12,9 km, 2 688 hab.
- Aurec-sur-Loire 1 676 €/m² 13,0 km, 6 164 hab.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 16,2 km, 6 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,7 km : La Madeleine, 971 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne La Madeleine à 8,7 km
- rivières Andrable à 5,0 km, Ance à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valprivas ?
Les maisons vendues à Valprivas ont un terrain médian de 879 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 406 €/m² | 7 |
| 2024 | 808 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.