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Prix de l'immobilier à Saint-André-de-Chalencon
1 105€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-André-de-Chalencon
Estimer un bien à Saint-André-de-Chalencon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 301 route des Bruyères | 74 m² | 3 | 45 000 € | mai 2023 | 647 €/m² |
| 5117 Montpre | 75 m² | 3 | 55 700 € | décembre 2021 | 890 €/m² |
| 1040 route du Ruisseau | 79 m² | 3 | 79 000 € | novembre 2025 | 754 €/m² |
| 1040 route du Ruisseau | 79 m² | 3 | 35 000 € | mai 2024 | 316 €/m² |
| 5143 Chalencon | 70 m² | 3 | 82 000 € | mars 2022 | 647 €/m² |
| 220 route de l'Ance | 67 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2022 | 762 €/m² |
| 5015 Saint Andre | 77 m² | 4 | 89 500 € | janvier 2021 | 1 435 €/m² |
| 89 rue du Volcan | 75 m² | 1 | 175 500 € | avril 2025 | 2 045 €/m² |
| 5020 Saint Andre | 80 m² | 4 | 31 000 € | septembre 2021 | 485 €/m² |
| 5063 Chazelles | 60 m² | 3 | 90 000 € | mars 2022 | 829 €/m² |
| 384 rue du Volcan | 95 m² | 4 | 105 000 € | avril 2023 | 829 €/m² |
| 9005 Cornillon | 102 m² | 4 | 180 500 € | mars 2023 | 1 770 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 608 €/m² et 1 770 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-de-Chalencon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 276 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 871 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-André-de-Chalencon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-de-Chalencon ?
- Le prix médian à Saint-André-de-Chalencon est de 1 105 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 608 €/m² et 1 770 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Chalencon ?
- Les maisons vendues à Saint-André-de-Chalencon ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-André-de-Chalencon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1040 route du Ruisseau | maison | 79 m² | 3 | 3 785 m² | 79 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 4 chemin de Foussard | maison | 130 m² | 4 | 690 m² | 115 000 € | 885 | octobre 2025 |
| 89 rue du Volcan | maison | 75 m² | 1 | 4 020 m² | 175 500 € | 2 340 | avril 2025 |
| 251 rue des Bâties | maison | 49 m² | 3 | 1 000 m² | 35 000 € | 714 | février 2025 |
| 4 route de Chalencon | maison | 98 m² | 7 | 185 m² | 63 000 € | 643 | septembre 2024 |
| 1040 route du Ruisseau | maison | 79 m² | 3 | 3 785 m² | 35 000 € | 443 | mai 2024 |
| 5194 Vérines | maison | 40 m² | 1 | 3 820 m² | 18 350 € | 459 | novembre 2023 |
| 121 chemin du Château | maison | 33 m² | 2 | 307 m² | 120 000 € | 3 636 | octobre 2023 |
| 31 | maison | 120 m² | 4 | 990 m² | 110 000 € | 917 | juin 2023 |
| 13 chemin de la Verey | maison | 29 m² | 1 | 400 m² | 37 000 € | 1 276 | juin 2023 |
| 301 route des Bruyères | maison | 74 m² | 3 | 617 m² | 45 000 € | 608 | mai 2023 |
| 384 rue du Volcan | maison | 95 m² | 4 | 6 340 m² | 105 000 € | 1 105 | avril 2023 |
| 9005 Cornillon | maison | 102 m² | 4 | 996 m² | 180 500 € | 1 770 | mars 2023 |
| 220 route de l'Ance | maison | 67 m² | 3 | 1 750 m² | 75 000 € | 1 119 | décembre 2022 |
| 5182 A Montager | maison | 123 m² | 5 | 3 370 m² | 195 900 € | 1 593 | août 2022 |
| 5120 Montpre | maison | 47 m² | 1 | 167 012 € | 3 553 | juin 2022 | |
| 5143 Chalencon | maison | 70 m² | 3 | 18 729 m² | 82 000 € | 1 171 | mars 2022 |
| 5063 Chazelles | maison | 60 m² | 3 | 5 270 m² | 90 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 5117 Montpre | maison | 75 m² | 3 | 980 m² | 55 700 € | 743 | décembre 2021 |
| 5020 Saint Andre | maison | 80 m² | 4 | 803 m² | 31 000 € | 388 | septembre 2021 |
| 5015 Saint Andre | maison | 77 m² | 4 | 610 m² | 89 500 € | 1 162 | janvier 2021 |
| 5129 Prades | maison | 94 m² | 6 | 1 960 m² | 105 000 € | 1 117 | janvier 2021 |
Autour de Saint-André-de-Chalencon
Saint-André-de-Chalencon est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 144 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 12 km, Velay à 26 km, monts du Velay à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-André-de-Chalencon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-d'Ance 793 €/m² 4,1 km
- Boisset 538 €/m² 4,5 km
- Tiranges 1 095 €/m² 4,7 km
- Roche-en-Régnier 1 323 €/m² 5,0 km
- Saint-Pierre-du-Champ 1 517 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Solignac-sous-Roche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-de-Chalencon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Retournac 1 429 €/m² 7,7 km, 3 007 hab.
- Beauzac 1 867 €/m² 11,0 km, 2 954 hab.
- Bas-en-Basset 2 167 €/m² 12,6 km, 4 638 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 15,3 km, 2 688 hab.
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 17,8 km, 8 823 hab.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 18,9 km, 2 439 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : Miaune, 1 066 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes Miaune à 5,6 km, La Madeleine à 8,2 km
- rivières Andrable à 8,9 km, Chamalière à 9,0 km
- site Natura 2000 Gorges de l'Arzon à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Chalencon ?
Les maisons vendues à Saint-André-de-Chalencon ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 105 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.