accueil / Pyrénées-Orientales / Bolquère
Prix de l'immobilier à Bolquère
3 255€/m² pour un appartement, prix médian des 68 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bolquère
Estimer un bien à Bolquère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 résidence Neige et Soleil | 25 m² | 2 | 104 500 € | juillet 2024 | 4 186 €/m² |
| 683 avenue du Serrât de l'Ours | 26 m² | 2 | 88 000 € | avril 2025 | 3 385 €/m² |
| 699 avenue Balcon de la Soulane | 25 m² | 2 | 58 200 € | février 2023 | 2 427 €/m² |
| 5004 F rue Dels Esquits | 26 m² | 2 | 84 500 € | avril 2024 | 3 255 €/m² |
| 710 avenue du Grand Termanal | 25 m² | 2 | 83 550 € | mai 2022 | 4 023 €/m² |
| 9 rue des Garabettes | 25 m² | 2 | 138 000 € | mai 2022 | 6 645 €/m² |
| 310 boulevard des Verts Sapins | 25 m² | 2 | 51 000 € | avril 2022 | 2 456 €/m² |
| 495 avenue du Serrât de l'Ours | 24 m² | 2 | 94 400 € | juillet 2024 | 3 939 €/m² |
| 14 avenue Balcon de la Soulane | 24 m² | 2 | 71 000 € | juillet 2024 | 2 963 €/m² |
| 700 rue du Belvédère | 27 m² | 2 | 130 111 € | octobre 2025 | 4 819 €/m² |
| 9001 résidence Neige et Soleil | 27 m² | 2 | 74 758 € | mars 2025 | 2 769 €/m² |
| 495 avenue du Serrât de l'Ours | 24 m² | 2 | 101 250 € | mars 2023 | 4 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 530 €/m² à 3 255 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 917 €/m² et 3 755 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bolquère, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 043 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 895 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bolquère, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bolquère
- Combien coûte le mètre carré à Bolquère ?
- Le prix médian à Bolquère est de 3 255 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 68 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 917 €/m² et 3 755 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bolquère ?
- El Cami d'Odello, à 5 698 €/m². Le moins cher est la Creu, à 2 986 €/m², soit 91 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bolquère ?
- En décembre, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bolquère ?
- Les maisons vendues à Bolquère ont un terrain médian de 592 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bolquère
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 91 % : El Cami d'Odello à 5 698 €/m², la Creu à 2 986 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pla de la Creu 2 997 €/m² 248 ventes, 2 % de maisons
- les Verts Sapins 3 317 €/m² 122 ventes, 21 % de maisons
- Superbolquere 3 550 €/m² 70 ventes, 50 % de maisons
- la Roca 4 318 €/m² 37 ventes, 70 % de maisons
- le Village 3 579 €/m² 30 ventes, 93 % de maisons
- la Pedregosa 4 396 €/m² 18 ventes, 78 % de maisons
- la Creu 2 986 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Els Roqueters 4 310 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- El Cami d'Odello 5 698 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 4 373 €/m² 27 ventes
- section AE 4 299 €/m² 23 ventes
- section AH 4 230 €/m² 8 ventes
- section AS 4 179 €/m² 22 ventes
- section AL 4 039 €/m² 21 ventes
- section AC 3 327 €/m² 54 ventes
- section AB 3 295 €/m² 16 ventes
- section AD 3 089 €/m² 288 ventes
- section AR 2 996 €/m² 20 ventes
- section AI 2 400 €/m² 77 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Bolquère, 9 ont pu être situées, et 568 ventes sur 571 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 571 retenues à Bolquère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 avenue Balcon de la Soulane | appartement | 21 m² | 1 | 68 000 € | 3 238 | décembre 2025 | |
| 6 bis avenue Balcon de la Soulane | maison | 94 m² | 7 | 557 m² | 510 000 € | 5 426 | décembre 2025 |
| 3 rue du Ruisseau | appartement | 80 m² | 3 | 144 m² | 240 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 14 rue des Perce Neige | maison | 131 m² | 6 | 848 m² | 470 000 € | 3 588 | décembre 2025 |
| 9010 avenue des Érables | appartement | 83 m² | 4 | 255 884 € | 3 083 | décembre 2025 | |
| 20 avenue des Rhododendrons | appartement | 44 m² | 2 | 123 500 € | 2 807 | décembre 2025 | |
| 2 bis résidence les Lupins | maison | 177 m² | 5 | 795 m² | 1 537 775 € | 8 688 | décembre 2025 |
| 297 boulevard des Verts Sapins | appartement | 50 m² | 2 | 158 300 € | 3 166 | décembre 2025 | |
| 25 rue des Garabettes | maison | 62 m² | 4 | 283 000 € | 4 565 | décembre 2025 | |
| 5001 F résidence les Églantines | appartement | 23 m² | 1 | 25 000 € | 1 087 | décembre 2025 | |
| 9010 rue d'Als Esquits | maison | 38 m² | 3 | 235 000 € | 6 184 | décembre 2025 | |
| 9002 rue des Camparols | maison | 124 m² | 7 | 953 m² | 228 000 € | 1 839 | décembre 2025 |
| 710 avenue du Grand Termanal | appartement | 15 m² | 1 | 53 200 € | 3 547 | décembre 2025 | |
| 5003 F La Pedregosa | appartement | 38 m² | 1 | 131 000 € | 3 447 | décembre 2025 | |
| 3 avenue de Cerdagne | appartement | 31 m² | 1 | 80 800 € | 2 606 | décembre 2025 | |
| 2 avenue des Lupins | maison | 64 m² | 4 | 350 000 € | 5 469 | novembre 2025 | |
| 11 impasse des Prairies | maison | 128 m² | 6 | 410 m² | 459 570 € | 3 590 | novembre 2025 |
| 9001 résidence Val Romeu | appartement | 23 m² | 2 | 72 000 € | 3 130 | novembre 2025 | |
| 5005 F rue Dels Esquits | appartement | 26 m² | 1 | 90 000 € | 3 462 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Val Romeu | appartement | 23 m² | 2 | 74 000 € | 3 217 | novembre 2025 | |
| 7 Les Résidences du Village | maison | 95 m² | 4 | 182 m² | 351 500 € | 3 700 | novembre 2025 |
| route de la Foret | appartement | 64 m² | 4 | 205 300 € | 3 208 | novembre 2025 | |
| 710 avenue du Grand Termanal | appartement | 25 m² | 1 | 56 000 € | 2 240 | octobre 2025 | |
| 5 avenue de Cerdagne | maison | 51 m² | 4 | 248 105 € | 4 865 | octobre 2025 | |
| 711 avenue Balcon de la Soulane | appartement | 21 m² | 1 | 65 000 € | 3 095 | octobre 2025 | |
| 683 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 18 m² | 1 | 52 500 € | 2 917 | octobre 2025 | |
| 700 rue du Belvédère | appartement | 27 m² | 2 | 130 111 € | 4 819 | octobre 2025 | |
| 683 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 22 m² | 2 | 91 000 € | 4 136 | octobre 2025 | |
| 5001 F chemin d'Odeillo | maison | 95 m² | 4 | 235 675 € | 2 481 | octobre 2025 | |
| 22 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 34 m² | 2 | 94 153 € | 2 769 | octobre 2025 | |
| 421 avenue du Grand Termanal | appartement | 65 m² | 3 | 236 900 € | 3 645 | septembre 2025 | |
| 683 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 29 m² | 2 | 114 000 € | 3 931 | septembre 2025 | |
| 648 avenue du Serrât de l'Ours | maison | 139 m² | 3 | 788 m² | 627 000 € | 4 511 | septembre 2025 |
| 5002 F Le Montana Lodge | maison | 113 m² | 5 | 450 m² | 820 600 € | 7 262 | septembre 2025 |
| 9001 résidence Neige et Soleil | appartement | 18 m² | 2 | 64 700 € | 3 594 | septembre 2025 | |
| 18 avenue des Érables | appartement | 71 m² | 4 | 240 000 € | 3 380 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Neige et Soleil | appartement | 23 m² | 2 | 79 000 € | 3 435 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Montjoie | appartement | 48 m² | 2 | 139 000 € | 2 896 | août 2025 | |
| 9003 rue d'Als Esquits | maison | 38 m² | 3 | 289 496 € | 7 618 | août 2025 | |
| 683 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 22 m² | 2 | 64 710 € | 2 941 | août 2025 | |
| 16 boulevard des Verts Sapins | appartement | 15 m² | 1 | 42 330 € | 2 822 | août 2025 | |
| 683 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 21 m² | 1 | 76 000 € | 3 619 | août 2025 | |
| 10 rue des Fermes | maison | 128 m² | 5 | 594 m² | 771 280 € | 6 026 | juillet 2025 |
| 9016 résidence le Saint Laurent | appartement | 31 m² | 2 | 83 000 € | 2 677 | juillet 2025 | |
| 601 avenue Balcon de la Soulane | appartement | 34 m² | 2 | 116 010 € | 3 412 | juillet 2025 | |
| 5001 F résidence les Églantines | appartement | 22 m² | 1 | 68 000 € | 3 091 | juillet 2025 | |
| route de la Foret | appartement | 61 m² | 2 | 128 900 € | 2 113 | juillet 2025 | |
| 17 avenue Balcon de la Soulane | appartement | 42 m² | 2 | 177 296 € | 4 221 | juillet 2025 | |
| 710 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 18 m² | 1 | 56 100 € | 3 117 | juillet 2025 | |
| 699 avenue Balcon de la Soulane | appartement | 20 m² | 1 | 64 500 € | 3 225 | juillet 2025 | |
| 683 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 28 m² | 2 | 105 150 € | 3 755 | juillet 2025 | |
| 6 boulevard des Verts Sapins | appartement | 41 m² | 2 | 73 500 € | 1 793 | juillet 2025 | |
| résidence le Clos des Pins | appartement | 38 m² | 2 | 240 000 € | 6 316 | juin 2025 | |
| 525 Superbolquere | maison | 83 m² | 3 | 472 m² | 592 850 € | 7 143 | juin 2025 |
| 683 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 21 m² | 1 | 67 070 € | 3 194 | juin 2025 | |
| 5001 F rue Dels Esquits | maison | 46 m² | 3 | 190 000 € | 4 130 | juin 2025 | |
| route de la Foret | appartement | 68 m² | 3 | 157 000 € | 2 309 | juin 2025 | |
| 9201 A avenue des Lupins | appartement | 86 m² | 4 | 308 m² | 324 400 € | 3 772 | juin 2025 |
| 683 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 21 m² | 1 | 77 000 € | 3 667 | juin 2025 | |
| 9001 résidence les Forestières | appartement | 23 m² | 2 | 75 000 € | 3 261 | juin 2025 | |
| 189 rue des Myosotis | maison | 100 m² | 5 | 727 m² | 365 000 € | 3 650 | juin 2025 |
| 9033 lotissement la Grande Vallée | maison | 27 m² | 180 500 € | 6 685 | juin 2025 | ||
| 699 avenue Balcon de la Soulane | appartement | 20 m² | 1 | 59 500 € | 2 975 | juin 2025 | |
| 242 A rue des Roubeillous | appartement | 63 m² | 5 | 246 050 € | 3 906 | juin 2025 | |
| 567 Els Roqueters | maison | 85 m² | 3 | 592 m² | 371 720 € | 4 373 | juin 2025 |
| 242 A rue des Roubeillous | appartement | 63 m² | 5 | 307 000 € | 4 873 | juin 2025 | |
| 718 avenue des Érables | appartement | 28 m² | 1 | 50 000 € | 1 786 | mai 2025 | |
| 22 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 34 m² | 2 | 56 108 € | 1 650 | mai 2025 | |
| route de la Foret | appartement | 54 m² | 1 | 123 210 € | 2 282 | avril 2025 | |
| 8 rue des Sonailles | maison | 229 m² | 6 | 856 m² | 1 368 330 € | 5 975 | avril 2025 |
| 710 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 21 m² | 1 | 73 000 € | 3 476 | avril 2025 | |
| 5006 F rue Dels Esquits | appartement | 31 m² | 3 | 120 500 € | 3 887 | avril 2025 | |
| 5010 F rue Dels Esquits | appartement | 31 m² | 3 | 123 600 € | 3 987 | avril 2025 | |
| 683 avenue du Serrât de l'Ours | appartement | 26 m² | 2 | 88 000 € | 3 385 | avril 2025 | |
| 563 avenue du Peric | maison | 60 m² | 5 | 628 m² | 233 200 € | 3 887 | avril 2025 |
| 31 avenue du Grand Termanal | maison | 132 m² | 4 | 637 m² | 675 000 € | 5 114 | avril 2025 |
| 9001 résidence Val Romeu | appartement | 19 m² | 1 | 67 110 € | 3 532 | avril 2025 | |
| 5003 F La Pedregosa | appartement | 60 m² | 3 | 195 000 € | 3 250 | avril 2025 | |
| 5009 F rue Dels Esquits | appartement | 36 m² | 3 | 148 000 € | 4 111 | mars 2025 | |
| 9001 résidence Neige et Soleil | appartement | 27 m² | 2 | 74 758 € | 2 769 | mars 2025 |
Autour de Bolquère
Bolquère est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 78 km. Le relief qui la borde : massif du Carlit à 12 km, Serra de Madres à 17 km, Serra de Moixeró à 30 km.
Les communes limitrophes
Bolquère touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Llagonne 2 250 €/m² 2,6 km
- Font-Romeu-Odeillo-Via 2 927 €/m² 3,4 km
- La Cabanasse 2 994 €/m² 4,3 km
- Les Angles 3 062 €/m² 6,4 km
- Eyne 4 185 €/m² 8,6 km
- Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes 2 348 €/m² 9,9 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,7 km : Serrat de l'Ós, 1 956 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lacs estany del Ticó (1 720 m), els Estanyols (1 723 m), Estany de la Pradella (1 955 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Pyrénées catalanes à 5,2 km, réserve naturelle nationale de la Vallée d'Eyne à 11 km
- cols de la Perche à 3,9 km, de la Quillane à 5,2 km
- forêts domaniale de Coume de Lègue à 6,7 km, de la Matte à 8,1 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Barrès à 3,1 km, forêt de Clavéra à 8,4 km
- lacs d’Aude à 6,1 km, Estany de la Comassa à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bolquère ?
- jan 7,9 %
- fév 6,5 %
- mars 6,1 %
- avr 7,5 %
- mai 8,4 %
- juin 9,8 %
- juil 10,3 %
- août 7,2 %
- sept 7,7 %
- oct 9,6 %
- nov 6,8 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bolquère ?
Les maisons vendues à Bolquère ont un terrain médian de 592 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 530 €/m² | 88 | 3 733 €/m² | 42 |
| 2022 | 2 704 €/m² | 93 | 4 300 €/m² | 42 |
| 2023 | 3 122 €/m² | 81 | 4 864 €/m² | 33 |
| 2024 | 3 250 €/m² | 65 | 4 587 €/m² | 28 |
| 2025 | 3 255 €/m² | 68 | 4 565 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.