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Prix de l'immobilier à Eyne
4 185€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eyne
Estimer un bien à Eyne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Carlit | 60 m² | 3 | 240 000 € | octobre 2025 | 4 015 €/m² |
| 9001 Roques Blanques | 62 m² | 3 | 195 000 € | février 2025 | 3 145 €/m² |
| 16 rue du Cambre d'Aze | 60 m² | 3 | 203 085 € | novembre 2023 | 4 309 €/m² |
| 16 rue du Carlit | 60 m² | 3 | 286 000 € | juin 2023 | 5 619 €/m² |
| 14 rue du Cambre d'Aze | 60 m² | 3 | 203 000 € | septembre 2022 | 4 793 €/m² |
| 11 rue du Carlit | 60 m² | 3 | 193 560 € | février 2022 | 4 559 €/m² |
| 12 rue du Carlit | 60 m² | 3 | 265 000 € | février 2022 | 6 005 €/m² |
| 7 rue du Carlit | 60 m² | 3 | 200 575 € | janvier 2022 | 4 774 €/m² |
| 10 rue du Carlit | 60 m² | 3 | 253 000 € | décembre 2021 | 5 455 €/m² |
| 3 rue des Épilobes | 56 m² | 3 | 189 031 € | novembre 2024 | 4 015 €/m² |
| 12 Carrer Del Carreter | 65 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2024 | 2 536 €/m² |
| 1 rue des Bouleaux | 58 m² | 3 | 164 961 € | mars 2021 | 3 237 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 86 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 148 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 555 €/m² et 5 086 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eyne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 925 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 450 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eyne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eyne
- Combien coûte le mètre carré à Eyne ?
- Le prix médian à Eyne est de 4 185 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 555 €/m² et 5 086 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Eyne ?
- Lot Serre Del Bosc, à 3 435 €/m². Le moins cher est Lot Neige et Soleil, à 1 813 €/m², soit 89 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Eyne ?
- Les maisons vendues à Eyne ont un terrain médian de 361 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Eyne
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 89 % : Lot Serre Del Bosc à 3 435 €/m², Lot Neige et Soleil à 1 813 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lot Serre Del Bosc 3 435 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Roques Blanques 2 504 €/m² 22 ventes, 41 % de maisons
- Serra d'El Bosc 2 786 €/m² 19 ventes, 42 % de maisons
- Lot Neige et Soleil 1 813 €/m² 16 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Eyne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Res les Roques Blanques (10), le Village (8).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Eyne, 9 ont pu être situées, et 98 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Eyne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 résidence les Roques Blanques | maison | 27 m² | 1 | 137 316 € | 5 086 | décembre 2025 | |
| 9003 Roques Blanques | maison | 23 m² | 2 | 195 700 € | 8 509 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Carlit | maison | 60 m² | 3 | 354 m² | 240 000 € | 4 000 | octobre 2025 |
| 5 rue des Trencapinyes | maison | 127 m² | 6 | 554 m² | 451 450 € | 3 555 | septembre 2025 |
| 9002 lotissement les Gentianes | maison | 81 m² | 3 | 299 m² | 230 000 € | 2 840 | août 2025 |
| 9029 Lot Serre Del Bosc | maison | 48 m² | 3 | 248 m² | 185 500 € | 3 865 | août 2025 |
| 9001 résidence les Roques Blanques | maison | 27 m² | 1 | 118 000 € | 4 370 | juillet 2025 | |
| 99 Roques Blanques | appartement | 27 m² | 2 | 46 910 € | 1 737 | mai 2025 | |
| 9001 résidence les Roques Blanques | maison | 27 m² | 1 | 176 700 € | 6 544 | mai 2025 | |
| 25 rue des Épilobes | maison | 51 m² | 2 | 239 830 € | 4 703 | mai 2025 | |
| 38 avenue de Catalogne | appartement | 26 m² | 1 | 62 310 € | 2 397 | avril 2025 | |
| 144 Serra d'El Bosc | appartement | 28 m² | 1 | 115 000 € | 4 107 | février 2025 | |
| 9001 Roques Blanques | maison | 62 m² | 3 | 195 000 € | 3 145 | février 2025 | |
| 99 Roques Blanques | appartement | 18 m² | 1 | 63 000 € | 3 500 | janvier 2025 | |
| 9001 résidence le Rond Point des Pistes | appartement | 18 m² | 1 | 67 480 € | 3 749 | décembre 2024 | |
| 12 Carrer Del Carreter | maison | 65 m² | 3 | 210 m² | 110 000 € | 1 692 | décembre 2024 |
| 75 Serra d'El Bosc | appartement | 54 m² | 2 | 142 500 € | 2 639 | décembre 2024 | |
| 3 rue des Épilobes | maison | 56 m² | 3 | 410 m² | 189 031 € | 3 376 | novembre 2024 |
| 99 Roques Blanques | appartement | 27 m² | 2 | 45 000 € | 1 667 | novembre 2024 | |
| 56 Serra d'El Bosc | maison | 21 m² | 2 | 443 m² | 188 150 € | 8 960 | novembre 2024 |
| 99 Roques Blanques | appartement | 27 m² | 2 | 68 630 € | 2 542 | novembre 2024 | |
| 15 rue du Carlit | maison | 74 m² | 4 | 355 m² | 237 200 € | 3 205 | octobre 2024 |
| 129 Roques Blanques | maison | 23 m² | 2 | 154 802 € | 6 731 | octobre 2024 | |
| 144 Serra d'El Bosc | appartement | 21 m² | 1 | 58 000 € | 2 762 | septembre 2024 | |
| 45 Serra d'El Bosc | maison | 40 m² | 3 | 483 m² | 129 500 € | 3 238 | août 2024 |
| 9001 résidence le Rond Point des Pistes | appartement | 21 m² | 1 | 38 200 € | 1 819 | mai 2024 | |
| 144 Serra d'El Bosc | appartement | 28 m² | 1 | 55 860 € | 1 995 | mars 2024 | |
| 108 Roques Blanques | maison | 50 m² | 3 | 9 166 m² | 183 000 € | 3 660 | mars 2024 |
| 37 Le Village | maison | 38 m² | 3 | 494 m² | 52 800 € | 1 389 | février 2024 |
| 9999 place de l'Europe | appartement | 22 m² | 1 | 47 290 € | 2 150 | janvier 2024 | |
| 59 Serra d'El Bosc | maison | 67 m² | 4 | 551 m² | 341 691 € | 5 100 | janvier 2024 |
| 99 Roques Blanques | appartement | 27 m² | 2 | 47 000 € | 1 741 | novembre 2023 | |
| 16 rue du Cambre d'Aze | maison | 60 m² | 3 | 238 m² | 203 085 € | 3 385 | novembre 2023 |
| 5000 F Roques Blanques | maison | 36 m² | 3 | 196 000 € | 5 444 | novembre 2023 | |
| 14 place de l'Europe | appartement | 22 m² | 1 | 44 290 € | 2 013 | octobre 2023 | |
| 5 rue du Malaza | maison | 78 m² | 3 | 201 m² | 255 550 € | 3 276 | octobre 2023 |
| 78 Roques Blanques | maison | 100 m² | 6 | 662 m² | 284 000 € | 2 840 | août 2023 |
| 114 ter avenue de Catalogne | maison | 68 m² | 3 | 243 000 € | 3 574 | août 2023 | |
| 36 rue Carrer de l'Esglesia | maison | 68 m² | 4 | 295 m² | 125 000 € | 1 838 | août 2023 |
| 9004 lotissement les Gentianes | maison | 39 m² | 2 | 354 m² | 140 000 € | 3 590 | juillet 2023 |
| 9010 Lot Serre Del Bosc | maison | 38 m² | 3 | 396 m² | 250 000 € | 6 579 | juillet 2023 |
| 144 Serra d'El Bosc | appartement | 28 m² | 1 | 50 000 € | 1 786 | juin 2023 | |
| avenue de la Tramontane | maison | 36 m² | 3 | 51 m² | 210 000 € | 5 833 | juin 2023 |
| 16 rue du Carlit | maison | 60 m² | 3 | 339 m² | 286 000 € | 4 767 | juin 2023 |
| 62 Serra d'El Bosc | maison | 70 m² | 4 | 552 m² | 295 720 € | 4 225 | juin 2023 |
| 99 Roques Blanques | appartement | 34 m² | 2 | 55 000 € | 1 618 | mai 2023 | |
| 9005 Lot Serre Del Bosc | maison | 36 m² | 3 | 457 m² | 302 250 € | 8 396 | mars 2023 |
| 9002 lotissement les Gentianes | maison | 81 m² | 3 | 299 m² | 200 000 € | 2 469 | janvier 2023 |
| 14 place de l'Europe | appartement | 22 m² | 1 | 60 540 € | 2 752 | novembre 2022 | |
| 75 Serra d'El Bosc | appartement | 70 m² | 4 | 188 000 € | 2 686 | octobre 2022 | |
| 14 rue du Cambre d'Aze | maison | 60 m² | 3 | 238 m² | 203 000 € | 3 383 | septembre 2022 |
| 14 place de l'Europe | appartement | 22 m² | 1 | 38 000 € | 1 727 | août 2022 | |
| 45 Serra d'El Bosc | maison | 40 m² | 3 | 483 m² | 157 000 € | 3 925 | août 2022 |
| 99 Roques Blanques | appartement | 18 m² | 1 | 60 519 € | 3 362 | août 2022 | |
| 3 route de Llo | maison | 71 m² | 4 | 220 000 € | 3 099 | juillet 2022 | |
| 26 Lot Serre Del Bosc | maison | 105 m² | 6 | 587 m² | 317 000 € | 3 019 | juillet 2022 |
| 144 Serra d'El Bosc | appartement | 28 m² | 1 | 78 010 € | 2 786 | juin 2022 | |
| 99 Roques Blanques | appartement | 34 m² | 2 | 73 445 € | 2 160 | juin 2022 | |
| 9008 Lot Serre Del Bosc | maison | 105 m² | 6 | 592 m² | 332 000 € | 3 162 | mai 2022 |
| 99 Roques Blanques | appartement | 27 m² | 2 | 49 040 € | 1 816 | mai 2022 | |
| 38 avenue de Catalogne | appartement | 26 m² | 1 | 47 670 € | 1 833 | mai 2022 | |
| 14 place de l'Europe | appartement | 22 m² | 1 | 37 700 € | 1 714 | avril 2022 | |
| 114 quater avenue de Catalogne | maison | 55 m² | 2 | 162 000 € | 2 945 | mars 2022 | |
| 11 rue du Carlit | maison | 60 m² | 3 | 247 m² | 193 560 € | 3 226 | février 2022 |
| 12 rue du Carlit | maison | 60 m² | 3 | 277 m² | 265 000 € | 4 417 | février 2022 |
| 7 rue du Carlit | maison | 60 m² | 3 | 228 m² | 200 575 € | 3 343 | janvier 2022 |
| 38 avenue de Catalogne | appartement | 26 m² | 1 | 41 000 € | 1 577 | décembre 2021 | |
| 56 Serra d'El Bosc | maison | 21 m² | 2 | 443 m² | 144 000 € | 6 857 | décembre 2021 |
| 10 rue du Carlit | maison | 60 m² | 3 | 312 m² | 253 000 € | 4 217 | décembre 2021 |
| 22 lotissement les Gentianes | maison | 40 m² | 3 | 362 m² | 209 300 € | 5 233 | novembre 2021 |
| 99 Roques Blanques | appartement | 34 m² | 2 | 73 445 € | 2 160 | octobre 2021 | |
| 99 Roques Blanques | appartement | 39 m² | 2 | 96 000 € | 2 462 | octobre 2021 | |
| 62 Serra d'El Bosc | maison | 70 m² | 4 | 552 m² | 222 970 € | 3 185 | octobre 2021 |
| 3 route de Llo | maison | 105 m² | 6 | 175 000 € | 1 667 | septembre 2021 | |
| 8 rue du Cambre d'Aze | maison | 49 m² | 1 | 227 m² | 198 000 € | 4 041 | septembre 2021 |
| rue du Malaza | maison | 50 m² | 3 | 201 m² | 151 000 € | 3 020 | septembre 2021 |
| 19 Le Village | maison | 98 m² | 5 | 737 m² | 192 600 € | 1 965 | septembre 2021 |
| 38 avenue de Catalogne | appartement | 24 m² | 1 | 36 100 € | 1 504 | septembre 2021 | |
| 38 avenue de Catalogne | appartement | 30 m² | 1 | 54 200 € | 1 807 | août 2021 | |
| 43 rue des Épilobes | maison | 106 m² | 5 | 361 m² | 432 290 € | 4 078 | juillet 2021 |
Autour de Eyne
Eyne est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 79 km. Le relief qui la borde : massif du Carlit à 20 km, Serra de Madres à 23 km, Serra de Moixeró à 27 km.
Les communes limitrophes
Eyne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-dels-Forcats 2 355 €/m² 2,6 km
- La Cabanasse 2 994 €/m² 5,2 km
- Saillagouse 2 469 €/m² 6,0 km
- Fontpédrouse 1 002 €/m² 7,7 km
- Bolquère 3 255 €/m² 8,6 km
- Font-Romeu-Odeillo-Via 2 927 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Llo, Planès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : Pica del Quer, 2 288 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Vallée d'Eyne
- rivière ribera d'Eina
- site Natura 2000 Massif du Puigmal
- sommets Cambre d'Aze (2 750 m), Puig del coll d'Eina (2 772 m), pic de Núria (2 789 m), Pic d'Eina (2 789 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Pyrénées catalanes à 6,1 km
- cols Port de Llo à 3,6 km, de la Perche à 4,9 km
- forêts domaniale de Coume de Lègue à 10 km, bois de las Coronas à 11 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Fontpédrouse à 8,5 km, bois de Campilles à 9,8 km
- gorge gorges de la Carança à 12 km
- lacs estany del Ticó à 7,2 km, els Estanyols à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Eyne ?
- jan 9,1 %
- fév 6,1 %
- mars 10,1 %
- avr 4,0 %
- mai 11,1 %
- juin 8,1 %
- juil 7,1 %
- août 10,1 %
- sept 8,1 %
- oct 9,1 %
- nov 9,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Eyne ?
Les maisons vendues à Eyne ont un terrain médian de 361 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 329 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 226 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 590 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 376 €/m² | 9 |
| 2025 | 4 185 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.