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Prix de l'immobilier à Bourg-de-Visa
678€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourg-de-Visa
Estimer un bien à Bourg-de-Visa
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5227 La Borde Neuve | 120 m² | 5 | 200 000 € | mars 2023 | 4 829 €/m² |
| 5124 Grand Rue | 110 m² | 4 | 50 000 € | mars 2021 | 379 €/m² |
| 5130 Bourg | 130 m² | 5 | 42 000 € | mars 2024 | 385 €/m² |
| 5236 Pages | 125 m² | 3 | 233 000 € | mai 2021 | 1 218 €/m² |
| 5202 Boulbène | 100 m² | 3 | 222 115 € | juin 2025 | 1 945 €/m² |
| 5116 Bourg | 144 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2023 | 3 923 €/m² |
| 5116 Bourg | 144 m² | 5 | 185 000 € | février 2022 | 812 €/m² |
| 22 Grand Rue | 95 m² | 3 | 120 000 € | juin 2024 | 1 298 €/m² |
| 5282 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 62 000 € | juillet 2025 | 768 €/m² |
| 5108 Grand Rue | 160 m² | 5 | 82 500 € | juillet 2025 | 558 €/m² |
| 5249 Bugat | 176 m² | 4 | 380 000 € | mai 2024 | 2 214 €/m² |
| 5093 place de la Halle | 92 m² | 3 | 21 500 € | août 2023 | 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 465 €/m² et 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourg-de-Visa, une maison de moins de 70 m² se vend 733 €/m², et une maison de 190 m² et plus 297 €/m², soit 147 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourg-de-Visa, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourg-de-Visa
- Combien coûte le mètre carré à Bourg-de-Visa ?
- Le prix médian à Bourg-de-Visa est de 678 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 465 €/m² et 850 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bourg-de-Visa ?
- Les maisons vendues à Bourg-de-Visa ont un terrain médian de 1 264 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Bourg-de-Visa depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5092 place de la Halle | appartement | 140 m² | 2 | 128 m² | 103 000 € | 736 | novembre 2025 |
| 5081 Grand Rue | maison | 269 m² | 9 | 3 881 m² | 80 000 € | 297 | octobre 2025 |
| 5282 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 95 m² | 62 000 € | 689 | juillet 2025 |
| 5108 Grand Rue | maison | 160 m² | 5 | 139 m² | 82 500 € | 516 | juillet 2025 |
| 5190 Pesquier | maison | 152 m² | 7 | 2 222 m² | 103 000 € | 678 | juillet 2025 |
| 5038 rue de l'Église | maison | 43 m² | 2 | 29 m² | 20 000 € | 465 | juin 2025 |
| 5202 Boulbène | maison | 100 m² | 3 | 5 791 m² | 222 115 € | 2 221 | juin 2025 |
| 5040 place des Ormeaux | maison | 40 m² | 2 | 51 m² | 34 000 € | 850 | février 2025 |
| 5115 Bourg | maison | 160 m² | 5 | 1 937 m² | 150 000 € | 938 | juin 2024 |
| 22 Grand Rue | maison | 95 m² | 3 | 1 610 m² | 120 000 € | 1 263 | juin 2024 |
| 5249 Bugat | maison | 176 m² | 4 | 2 516 m² | 380 000 € | 2 159 | mai 2024 |
| 5130 Bourg | maison | 130 m² | 5 | 297 m² | 42 000 € | 323 | mars 2024 |
| 5093 place de la Halle | maison | 92 m² | 3 | 61 m² | 21 500 € | 234 | août 2023 |
| 5116 Bourg | maison | 144 m² | 5 | 1 264 m² | 195 000 € | 1 354 | juillet 2023 |
| 5204 Plaine du Moulin a Vent | maison | 260 m² | 5 | 2 574 m² | 54 000 € | 208 | juillet 2023 |
| 5153 place du Foirail | maison | 158 m² | 6 | 101 m² | 32 000 € | 203 | mars 2023 |
| 5227 La Borde Neuve | maison | 120 m² | 5 | 200 000 € | 1 667 | mars 2023 | |
| 5330 Colombie | maison | 76 m² | 2 | 7 544 m² | 60 000 € | 789 | octobre 2022 |
| 5045 place des Ormeaux | maison | 88 m² | 3 | 216 m² | 96 000 € | 1 091 | septembre 2022 |
| 5248 Bugat | maison | 85 m² | 3 | 1 660 m² | 217 206 € | 2 555 | juillet 2022 |
| 5030 place de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 5056 Bourg | maison | 60 m² | 3 | 190 m² | 44 000 € | 733 | juin 2022 |
| 5117 Camp Grand | maison | 195 m² | 6 | 3 093 m² | 205 325 € | 1 053 | février 2022 |
| 5116 Bourg | maison | 144 m² | 5 | 1 264 m² | 185 000 € | 1 285 | février 2022 |
| 5107 Grand Rue | maison | 230 m² | 6 | 8 991 m² | 213 000 € | 926 | février 2022 |
| 5139 Bourg | maison | 250 m² | 4 | 1 058 m² | 56 000 € | 224 | novembre 2021 |
| 5152 place du Foirail | maison | 60 m² | 3 | 337 m² | 34 000 € | 567 | novembre 2021 |
| 5236 Pages | maison | 125 m² | 3 | 8 324 m² | 233 000 € | 1 864 | mai 2021 |
| 5177 A Pontet | maison | 94 m² | 1 | 120 000 € | 1 277 | mars 2021 | |
| 5124 Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 931 m² | 50 000 € | 455 | mars 2021 |
| 5207 Cerissac | maison | 80 m² | 3 | 90 000 € | 1 125 | février 2021 |
Autour de Bourg-de-Visa
Bourg-de-Visa est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 96 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 28 km.
Les communes limitrophes
Bourg-de-Visa touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brassac 1 312 €/m² 3,4 km
- Lacour 2 250 €/m² 4,1 km
- Beauville Lot-et-Garonne 1 381 €/m² 5,3 km
- Montjoi 1 929 €/m² 5,3 km
- Saint-Maurin Lot-et-Garonne 1 307 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Fauroux, Engayrac (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourg-de-Visa : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence 1 335 €/m² 16,3 km, 5 289 hab.
- Penne-d'Agenais Lot-et-Garonne 1 705 €/m² 17,9 km, 2 496 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 18,4 km, 13 419 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 20,7 km, 2 382 hab.
- Bon-Encontre Lot-et-Garonne 1 895 €/m² 21,3 km, 6 530 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 21,5 km, 2 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Montsembosc à 6,7 km, Barguelonnette à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bourg-de-Visa ?
Les maisons vendues à Bourg-de-Visa ont un terrain médian de 1 264 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 846 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 072 €/m² | 8 |
| 2023 | 234 €/m² | 5 |
| 2025 | 678 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.