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Prix de l'immobilier à Beauville
1 381€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Agen
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauville est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beauville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5162 avenue Saint-Roch | 95 m² | 4 | 158 491 € | septembre 2024 | 1 439 €/m² |
| 5024 rue du Pénitent | 95 m² | 4 | 279 000 € | décembre 2023 | 2 654 €/m² |
| 5116 Grand Rue | 90 m² | 4 | 65 000 € | mars 2024 | 466 €/m² |
| 5024 rue du Pénitent | 95 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2021 | 586 €/m² |
| 5061 rue du Collège | 90 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2023 | 822 €/m² |
| 5154 avenue Saint-Roch | 105 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 260 €/m² |
| 20 résidence du Picadou | 94 m² | 5 | 133 000 € | décembre 2023 | 1 295 €/m² |
| 5218 Lagarrigue | 85 m² | 4 | 131 100 € | avril 2023 | 1 140 €/m² |
| 5147 place du Carré | 107 m² | 4 | 250 000 € | août 2023 | 2 118 €/m² |
| 5063 rue Messager | 93 m² | 3 | 214 350 € | avril 2022 | 3 429 €/m² |
| 5180 avenue Saint-Roch | 108 m² | 4 | 39 100 € | mai 2022 | 542 €/m² |
| 5404 Lagarriguette | 85 m² | 4 | 117 695 € | avril 2021 | 1 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 061 €/m² et 2 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 592 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 434 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beauville
- Combien coûte le mètre carré à Beauville ?
- Le prix médian à Beauville est de 1 381 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 061 €/m² et 2 281 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beauville ?
- Les maisons vendues à Beauville ont un terrain médian de 622 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Beauville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5178 avenue Saint-Roch | maison | 90 m² | 2 | 63 m² | 52 000 € | 578 | décembre 2025 |
| 5098 rue de la Mairie | maison | 324 m² | 6 | 622 m² | 447 600 € | 1 381 | juillet 2025 |
| 260 Combe des Noyers | maison | 167 m² | 3 | 6 350 m² | 389 000 € | 2 329 | juin 2025 |
| 5154 avenue Saint-Roch | maison | 105 m² | 4 | 314 m² | 130 000 € | 1 238 | juin 2025 |
| 5015 Grand Rue | maison | 80 m² | 5 | 622 m² | 135 000 € | 1 688 | avril 2025 |
| 5287 Batanayre Est | maison | 160 m² | 8 | 4 389 m² | 365 000 € | 2 281 | avril 2025 |
| 5001 F place du Carré | maison | 49 m² | 1 | 743 m² | 52 000 € | 1 061 | avril 2025 |
| 5175 avenue Saint-Roch | maison | 120 m² | 4 | 97 m² | 274 000 € | 2 283 | mars 2025 |
| 5059 rue du Collège | maison | 67 m² | 3 | 321 m² | 64 000 € | 955 | janvier 2025 |
| 5100 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 4 | 165 m² | 87 875 € | 586 | novembre 2024 |
| 136 Picadou | maison | 25 m² | 1 | 16 344 m² | 144 500 € | 5 780 | octobre 2024 |
| 5162 avenue Saint-Roch | maison | 95 m² | 4 | 548 m² | 158 491 € | 1 668 | septembre 2024 |
| 5137 place du Carré | maison | 140 m² | 4 | 179 m² | 37 000 € | 264 | septembre 2024 |
| 183 Le Bourg | maison | 123 m² | 5 | 327 m² | 316 800 € | 2 576 | août 2024 |
| 5000 Cassanet | maison | 75 m² | 3 | 5 361 m² | 161 050 € | 2 147 | août 2024 |
| 281 A Vicinayre | maison | 40 m² | 1 | 1 172 m² | 85 000 € | 2 125 | juillet 2024 |
| 5000 Lacalquetie | maison | 105 m² | 5 | 2 501 m² | 162 000 € | 1 543 | juin 2024 |
| 5116 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 6 165 m² | 65 000 € | 722 | mars 2024 |
| 304 Lavidelie | maison | 60 m² | 2 | 4 636 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 20 résidence du Picadou | maison | 94 m² | 5 | 228 m² | 133 000 € | 1 415 | décembre 2023 |
| 5024 rue du Pénitent | maison | 95 m² | 4 | 290 m² | 279 000 € | 2 937 | décembre 2023 |
| 213 Las Bordes | maison | 114 m² | 4 | 55 000 € | 482 | novembre 2023 | |
| 11 résidence du Picadou | maison | 47 m² | 2 | 152 m² | 75 000 € | 1 596 | novembre 2023 |
| 5147 place du Carré | maison | 107 m² | 4 | 210 m² | 250 000 € | 2 336 | août 2023 |
| 5103 Grand Rue | maison | 170 m² | 5 | 145 m² | 125 690 € | 739 | mai 2023 |
| 366 Sous la Ville | maison | 37 m² | 2 | 10 902 m² | 70 000 € | 1 892 | mai 2023 |
| 5218 Lagarrigue | maison | 85 m² | 4 | 3 671 m² | 131 100 € | 1 542 | avril 2023 |
| 5061 rue du Collège | maison | 90 m² | 4 | 278 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2023 |
| 5013 Grand Rue | maison | 55 m² | 3 | 683 m² | 70 000 € | 1 273 | décembre 2022 |
| 5164 avenue Saint-Roch | maison | 120 m² | 5 | 595 m² | 68 000 € | 567 | octobre 2022 |
| 286 bis Leygues | maison | 40 m² | 2 | 1 641 m² | 280 222 € | 7 006 | octobre 2022 |
| 5429 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 74 m² | 194 700 € | 2 631 | septembre 2022 |
| 5156 avenue Saint-Roch | maison | 80 m² | 4 | 544 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2022 |
| 312 Picadou | maison | 69 m² | 3 | 3 229 m² | 65 000 € | 942 | septembre 2022 |
| 187 Vallon de Lagarenne | maison | 72 m² | 2 | 6 088 m² | 61 000 € | 847 | mai 2022 |
| 5180 avenue Saint-Roch | maison | 108 m² | 4 | 505 m² | 39 100 € | 362 | mai 2022 |
| 5063 rue Messager | maison | 93 m² | 3 | 193 m² | 214 350 € | 2 305 | avril 2022 |
| 5081 Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 261 m² | 245 000 € | 3 267 | décembre 2021 |
| 5287 Batanayre Est | maison | 160 m² | 8 | 4 389 m² | 278 274 € | 1 739 | décembre 2021 |
| 5214 Las Bordes | maison | 120 m² | 4 | 3 953 m² | 276 480 € | 2 304 | décembre 2021 |
| 5287 Batanayre Est | maison | 158 m² | 6 | 4 201 m² | 228 158 € | 1 444 | décembre 2021 |
| 5200 Cote Rouge | maison | 138 m² | 4 | 155 000 € | 1 123 | décembre 2021 | |
| 222 Lamouline | maison | 120 m² | 4 | 336 850 € | 2 807 | septembre 2021 | |
| 5106 Grand Rue | maison | 350 m² | 9 | 315 m² | 488 700 € | 1 396 | août 2021 |
| 5289 La Coustelette | maison | 110 m² | 4 | 144 960 € | 1 318 | août 2021 | |
| 260 Combe des Noyers | maison | 167 m² | 3 | 19 518 m² | 359 950 € | 2 155 | juillet 2021 |
| 5024 rue du Pénitent | maison | 95 m² | 4 | 11 093 m² | 75 000 € | 789 | juillet 2021 |
| 5404 Lagarriguette | maison | 85 m² | 4 | 1 300 m² | 117 695 € | 1 385 | avril 2021 |
| 5093 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 287 m² | 108 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 274 Diazel | maison | 220 m² | 5 | 300 000 € | 1 364 | février 2021 |
Autour de Beauville
Beauville est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Beauville appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Beauville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Amans-du-Pech Tarn-et-Garonne 1 646 €/m² 4,2 km
- Lacour Tarn-et-Garonne 2 250 €/m² 5,2 km
- Bourg-de-Visa Tarn-et-Garonne 678 €/m² 5,3 km
- Roquecor Tarn-et-Garonne 1 580 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Engayrac, Blaymont, Dondas, Cauzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² 13,2 km, 2 496 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 17,5 km, 2 397 hab.
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² 17,8 km, 4 191 hab.
- Bon-Encontre 1 895 €/m² 18,0 km, 6 530 hab.
- Castelculier 1 912 €/m² 18,0 km, 2 382 hab.
- Valence Tarn-et-Garonne 1 335 €/m² 18,8 km, 5 289 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Montsembosc
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beauville ?
Les maisons vendues à Beauville ont un terrain médian de 622 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 396 €/m² | 13 |
| 2022 | 942 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 542 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 606 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 381 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.