Prix de l'immobilier au Bosc (Ariège)
935€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bosc
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bosc est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Bosc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 122 A Pelât | 70 m² | 3 | 40 000 € | février 2023 | 702 €/m² |
| 23 Madranque | 75 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2025 | 2 134 €/m² |
| 133 Falquet | 75 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2022 | 1 175 €/m² |
| 174 Breigne | 70 m² | 2 | 37 500 € | mai 2023 | 931 €/m² |
| 53 La Cabirole | 76 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2021 | 701 €/m² |
| 122 Pelât | 60 m² | 3 | 107 490 € | novembre 2024 | 920 €/m² |
| 140 Fierroulet | 70 m² | 4 | 90 250 € | janvier 2021 | 1 412 €/m² |
| 159 Falquet | 65 m² | 2 | 142 000 € | mars 2024 | 1 132 €/m² |
| 93 A La Coste | 80 m² | 2 | 60 000 € | avril 2025 | 563 €/m² |
| 12 Fierroulet | 60 m² | 3 | 81 500 € | février 2021 | 1 495 €/m² |
| 88 Breigne | 61 m² | 2 | 85 000 € | juillet 2025 | 1 430 €/m² |
| 5 rue de Falquet | 55 m² | 3 | 47 900 € | octobre 2025 | 970 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 393 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bosc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 188 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 921 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Bosc
- Combien coûte le mètre carré au Bosc (Ariège) ?
- Le prix médian au Bosc est de 935 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 393 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bosc ?
- Les maisons vendues au Bosc ont un terrain médian de 982 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Le Bosc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 Madranque | maison | 75 m² | 3 | 987 m² | 160 000 € | 2 133 | décembre 2025 |
| 5 rue de Falquet | maison | 55 m² | 3 | 349 m² | 47 900 € | 871 | octobre 2025 |
| 88 Breigne | maison | 61 m² | 2 | 729 m² | 85 000 € | 1 393 | juillet 2025 |
| 111 Le Four | maison | 90 m² | 2 | 135 m² | 40 000 € | 444 | juin 2025 |
| 93 A La Coste | maison | 80 m² | 2 | 14 790 m² | 60 000 € | 750 | avril 2025 |
| 161 Monner | maison | 60 m² | 2 | 508 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 50 La Cabirole | maison | 89 m² | 3 | 1 300 m² | 161 800 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 122 Pelât | maison | 60 m² | 3 | 1 006 m² | 107 490 € | 1 792 | novembre 2024 |
| 159 Falquet | maison | 65 m² | 2 | 865 m² | 142 000 € | 2 185 | mars 2024 |
| 74 Col des Marrous | maison | 60 m² | 4 | 10 186 m² | 470 300 € | 7 838 | février 2024 |
| 34 Falquet | maison | 162 m² | 7 | 10 260 m² | 45 000 € | 278 | janvier 2024 |
| 157 Madranque | maison | 93 m² | 2 | 1 047 m² | 104 400 € | 1 123 | septembre 2023 |
| 83 Breigne | maison | 55 m² | 1 | 775 m² | 78 000 € | 1 418 | août 2023 |
| 174 Breigne | maison | 70 m² | 2 | 721 m² | 37 500 € | 536 | mai 2023 |
| 122 A Pelât | maison | 70 m² | 3 | 2 965 m² | 40 000 € | 571 | février 2023 |
| 42 La Cabirole | maison | 51 m² | 2 | 150 m² | 12 000 € | 235 | janvier 2023 |
| 81 La Roque | maison | 95 m² | 3 | 30 000 € | 316 | septembre 2022 | |
| 133 Falquet | maison | 75 m² | 3 | 7 819 m² | 135 000 € | 1 800 | septembre 2022 |
| 78 A Les Marrous | maison | 124 m² | 18 | 3 049 m² | 140 000 € | 1 129 | mai 2022 |
| 5012 Les Marrous | maison | 124 m² | 5 | 4 050 m² | 180 000 € | 1 452 | avril 2022 |
| 66 La Cabirole | maison | 80 m² | 4 | 540 m² | 16 000 € | 200 | avril 2022 |
| 94 La Birade | maison | 54 m² | 1 | 2 535 m² | 55 000 € | 1 019 | mars 2022 |
| 53 La Cabirole | maison | 76 m² | 3 | 6 789 m² | 70 000 € | 921 | septembre 2021 |
| 34 Falquet | maison | 162 m² | 7 | 10 260 m² | 90 000 € | 556 | septembre 2021 |
| 119 Monner | maison | 35 m² | 1 | 115 m² | 30 000 € | 857 | juin 2021 |
| 159 Falquet | maison | 65 m² | 2 | 865 m² | 135 000 € | 2 077 | avril 2021 |
| 99 Caffelle | maison | 181 m² | 4 | 8 247 m² | 129 200 € | 714 | avril 2021 |
| 119 Monner | maison | 35 m² | 1 | 115 m² | 10 000 € | 286 | avril 2021 |
| 18 Fierroulet | maison | 142 m² | 5 | 977 m² | 210 000 € | 1 479 | mars 2021 |
| 186 Breigne | maison | 54 m² | 2 | 667 m² | 20 000 € | 370 | mars 2021 |
| 56 La Cabirole | maison | 125 m² | 3 | 3 663 m² | 120 000 € | 960 | février 2021 |
| 12 Fierroulet | maison | 60 m² | 3 | 184 m² | 81 500 € | 1 358 | février 2021 |
| 140 Fierroulet | maison | 70 m² | 4 | 154 m² | 90 250 € | 1 289 | janvier 2021 |
Autour de Le Bosc
Le Bosc est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 118 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 3,5 km, massif du Plantaurel à 13 km, massif de Lherz à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Le Bosc appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bosc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boussenac 2 016 €/m² 5,0 km
- Alzen 1 100 €/m² 5,1 km
- Brassac 1 285 €/m² 5,6 km
- Saurat 1 233 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Burret, Montagagne, Sentenac-de-Sérou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bosc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foix 1 601 €/m² 13,8 km, 9 934 hab.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 15,9 km, 3 085 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 20,4 km, 3 487 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 22,0 km, 2 851 hab.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 23,6 km, 6 008 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 23,8 km, 2 397 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Andronne
- rivière Arget (Ariège) (383 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Pyrénées Ariégeoises à 7,3 km
- cols des Marrous à 3,0 km, de Jouels à 3,4 km
- forêts de Brassac à 4,8 km, de Listard à 7,5 km
- montagnes rocher de Batail à 5,9 km, pic des Trois Seigneurs à 12 km
- rivières Saurat à 4,1 km, Courbière à 8,8 km
- sommet Roc du Batail à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bosc ?
Les maisons vendues au Bosc ont un terrain médian de 982 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 921 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 074 €/m² | 6 |
| 2023 | 571 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 818 €/m² | 5 |
| 2025 | 935 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.