Prix de l'immobilier à Bozel
6 024€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bozel
Estimer un bien à Bozel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 127 route de Pralognan | 61 m² | 3 | 381 500 € | avril 2024 | 6 757 €/m² |
| 5171 A La Cassaudiere | 60 m² | 3 | 135 219 € | juillet 2023 | 2 623 €/m² |
| 5187 résidence du Parc | 57 m² | 3 | 340 000 € | mai 2025 | 5 965 €/m² |
| 5019 Imm le Bonrieu I | 59 m² | 3 | 277 500 € | avril 2023 | 5 475 €/m² |
| 80 rue de l'Église | 60 m² | 3 | 205 855 € | septembre 2022 | 4 538 €/m² |
| 5184 résidence Saint Roch II | 60 m² | 3 | 271 740 € | août 2022 | 5 991 €/m² |
| 5251 Le Gros Murger | 63 m² | 3 | 363 960 € | mai 2024 | 6 241 €/m² |
| 5187 résidence du Parc | 57 m² | 3 | 340 000 € | décembre 2024 | 6 444 €/m² |
| 5184 résidence Saint Roch II | 60 m² | 3 | 259 870 € | février 2021 | 5 338 €/m² |
| 5861 Les Faverges | 61 m² | 3 | 295 150 € | novembre 2021 | 5 963 €/m² |
| 144 rue de Bellegarde | 54 m² | 3 | 217 000 € | mai 2025 | 4 019 €/m² |
| 5205 Imm le Bozelet | 63 m² | 3 | 248 000 € | septembre 2022 | 5 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,2 % entre 2021 et 2025, passant de 4 888 €/m² à 6 024 €/m².
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 126 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 956 €/m² et 6 888 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bozel, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 800 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 515 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bozel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bozel
- Combien coûte le mètre carré à Bozel ?
- Le prix médian à Bozel est de 6 024 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 956 €/m² et 6 888 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bozel ?
- le Chevelu, à 6 188 €/m². Le moins cher est Villemartin, à 2 400 €/m², soit 158 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bozel ?
- Les maisons vendues à Bozel ont un terrain médian de 447 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bozel
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 158 % : le Chevelu à 6 188 €/m², Villemartin à 2 400 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Roch 5 022 €/m² 18 ventes, 11 % de maisons
- Bozel 5 576 €/m² 16 ventes, 19 % de maisons
- Villemartin 2 400 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- le Chevelu 6 188 €/m² 14 ventes, 7 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 25 lieux-dits de Bozel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bellegarde (10), la Cassaudiere (10), Tincave (9), le Gros Murger (8), la Mandaz (7), les Faverges (7), Pierre Becqua (6), les Moulins (6), le Jovet (5), les Tombettes (5), Viaiguemaux (3), le Château (3), Granget (2), Lapparey (2), la Cour (2), la Ruette (2), les Champs (2), Bornoua (1), Sainte Barbe (1), Sous les Tombettes (1), la Piat (1), la Praz (1), le Moulinet (1), les Arenes (1), les Monts (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section G 5 654 €/m² 40 ventes
- section O 5 186 €/m² 82 ventes
- section N 4 258 €/m² 12 ventes
- section C 4 178 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 414 y sont recensées à Bozel, 43 ont pu être situées, et 159 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à Bozel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5192 résidence Saint Roch | appartement | 34 m² | 2 | 206 805 € | 6 083 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Mont Jovet | appartement | 52 m² | 3 | 211 150 € | 4 061 | décembre 2025 | |
| 5192 résidence Saint Roch | appartement | 128 m² | 4 | 756 275 € | 5 908 | novembre 2025 | |
| 5855 résidence les Chalets du Ponthier | appartement | 95 m² | 4 | 653 455 € | 6 878 | novembre 2025 | |
| 5352 Villemartin | maison | 75 m² | 4 | 146 m² | 326 000 € | 4 347 | octobre 2025 |
| 64 rue Émile Machet | appartement | 20 m² | 1 | 140 750 € | 7 038 | octobre 2025 | |
| 136 rue des Écoles | appartement | 73 m² | 3 | 532 000 € | 7 288 | septembre 2025 | |
| 49 route des Moulins | appartement | 107 m² | 4 | 737 000 € | 6 888 | juillet 2025 | |
| 5167 La Cassaudiere | appartement | 90 m² | 4 | 103 040 € | 1 145 | juillet 2025 | |
| Le Château | appartement | 70 m² | 3 | 346 920 € | 4 956 | juillet 2025 | |
| 136 rue des Écoles | appartement | 50 m² | 2 | 340 790 € | 6 816 | juin 2025 | |
| 144 rue de Bellegarde | appartement | 54 m² | 3 | 217 000 € | 4 019 | mai 2025 | |
| 5742 La Mandaz | maison | 165 m² | 5 | 973 m² | 1 041 950 € | 6 315 | mai 2025 |
| 5492 Les Monts | maison | 30 m² | 1 | 851 m² | 206 000 € | 6 867 | mai 2025 |
| 5187 résidence du Parc | appartement | 57 m² | 3 | 340 000 € | 5 965 | mai 2025 | |
| 5259 ter Imm le Grand Bec | appartement | 33 m² | 2 | 166 000 € | 5 030 | avril 2025 | |
| 5050 Y Bozel | maison | 68 m² | 3 | 980 m² | 795 000 € | 11 691 | avril 2025 |
| 5281 Les Moulins | appartement | 67 m² | 3 | 261 000 € | 3 896 | avril 2025 | |
| 5192 résidence Saint Roch | appartement | 51 m² | 2 | 318 530 € | 6 246 | avril 2025 | |
| 5544 bis Tincave | maison | 50 m² | 3 | 103 m² | 140 000 € | 2 800 | avril 2025 |
| 269 rue Jean Jaurès | appartement | 36 m² | 2 | 322 300 € | 8 953 | mars 2025 | |
| 5060 Bozel | appartement | 80 m² | 3 | 118 m² | 611 550 € | 7 644 | mars 2025 |
| 5544 Tincave | maison | 56 m² | 1 | 244 m² | 460 000 € | 8 214 | février 2025 |
| 5259 R Imm le Chevelu | appartement | 20 m² | 2 | 116 000 € | 5 800 | février 2025 | |
| 5112 Les Tombettes | maison | 56 m² | 3 | 127 m² | 435 000 € | 7 768 | janvier 2025 |
| 161 chemin des Faverges | maison | 250 m² | 6 | 1 080 m² | 1 700 000 € | 6 800 | janvier 2025 |
| 5689 Tincave | maison | 40 m² | 3 | 167 m² | 167 000 € | 4 175 | décembre 2024 |
| 5187 résidence du Parc | appartement | 57 m² | 3 | 340 000 € | 5 965 | décembre 2024 | |
| 5881 lotissement du Granget | maison | 169 m² | 5 | 549 m² | 1 052 500 € | 6 228 | décembre 2024 |
| 5560 Tincave | maison | 55 m² | 4 | 154 m² | 732 000 € | 13 309 | novembre 2024 |
| 5855 résidence les Chalets du Ponthier | appartement | 38 m² | 2 | 238 070 € | 6 265 | novembre 2024 | |
| 5184 résidence Saint Roch II | appartement | 36 m² | 2 | 224 950 € | 6 249 | novembre 2024 | |
| Les Tombettes | appartement | 99 m² | 5 | 500 000 € | 5 051 | octobre 2024 | |
| 5580 Tincave | maison | 64 m² | 3 | 204 m² | 225 000 € | 3 516 | octobre 2024 |
| 135 rue de la Croix Bleue | appartement | 96 m² | 3 | 618 150 € | 6 439 | octobre 2024 | |
| 5247 bis résidence le Florineige | appartement | 28 m² | 1 | 150 800 € | 5 386 | octobre 2024 | |
| 5199 Saint Roch | appartement | 100 m² | 5 | 33 m² | 494 600 € | 4 946 | octobre 2024 |
| 188 rue du Château | maison | 141 m² | 6 | 674 m² | 1 100 000 € | 7 801 | octobre 2024 |
| 5583 Lapparey | maison | 200 m² | 8 | 630 m² | 800 000 € | 4 000 | octobre 2024 |
| 5222 Bellegarde | appartement | 125 m² | 5 | 643 150 € | 5 145 | septembre 2024 | |
| 1 rue du Mont Jovet | appartement | 72 m² | 3 | 401 503 € | 5 576 | juillet 2024 | |
| 5417 Villemartin | maison | 62 m² | 5 | 80 m² | 16 875 € | 272 | juin 2024 |
| 5811 La Praz | maison | 50 m² | 3 | 102 m² | 64 250 € | 1 285 | juin 2024 |
| 5073 Bozel | maison | 30 m² | 2 | 461 m² | 135 000 € | 4 500 | juin 2024 |
| 5559 Tincave | maison | 80 m² | 4 | 58 m² | 293 000 € | 3 663 | mai 2024 |
| 5251 Le Gros Murger | appartement | 63 m² | 3 | 363 960 € | 5 777 | mai 2024 | |
| 5259 ter Imm le Grand Bec | appartement | 33 m² | 2 | 115 325 € | 3 495 | mai 2024 | |
| 5826 résidence les Chalets du Ponthier | appartement | 77 m² | 4 | 485 020 € | 6 299 | avril 2024 | |
| 127 route de Pralognan | appartement | 61 m² | 3 | 381 500 € | 6 254 | avril 2024 | |
| 5955 F Les Champs | maison | 82 m² | 1 | 220 m² | 180 000 € | 2 195 | avril 2024 |
| 5251 Le Gros Murger | appartement | 77 m² | 4 | 270 000 € | 3 506 | mars 2024 | |
| 5662 La Mandaz | maison | 168 m² | 6 | 477 m² | 1 125 000 € | 6 696 | février 2024 |
| 114 rue Émile Machet | appartement | 136 m² | 5 | 584 420 € | 4 297 | février 2024 | |
| 127 rue du Château | maison | 182 m² | 5 | 476 m² | 1 124 000 € | 6 176 | février 2024 |
| 5393 Villemartin | maison | 80 m² | 6 | 186 m² | 340 000 € | 4 250 | janvier 2024 |
| 5223 Bellegarde | maison | 82 m² | 4 | 500 m² | 730 000 € | 8 902 | janvier 2024 |
| 290 rue de Bellegarde | maison | 105 m² | 3 | 399 m² | 450 000 € | 4 286 | décembre 2023 |
| 51 rue de Bellegarde | appartement | 25 m² | 2 | 118 000 € | 4 720 | décembre 2023 | |
| 5730 La Mandaz | maison | 143 m² | 4 | 761 m² | 886 000 € | 6 196 | novembre 2023 |
| 5734 La Cassaudiere | appartement | 78 m² | 4 | 403 650 € | 5 175 | octobre 2023 | |
| 5192 résidence Saint Roch | appartement | 36 m² | 2 | 183 500 € | 5 097 | octobre 2023 | |
| 5238 rue de la Vanoise | appartement | 70 m² | 3 | 305 000 € | 4 357 | août 2023 | |
| 5259 P Imm la Duy | appartement | 37 m² | 3 | 235 000 € | 6 351 | juillet 2023 | |
| 68 impasse des Rosiers | maison | 120 m² | 5 | 115 m² | 702 600 € | 5 855 | juillet 2023 |
| 5171 A La Cassaudiere | appartement | 60 m² | 3 | 135 219 € | 2 254 | juillet 2023 | |
| 5230 Bellegarde | maison | 72 m² | 5 | 720 m² | 787 870 € | 10 943 | juillet 2023 |
| 5928 A Le Pays Sage | appartement | 72 m² | 3 | 349 600 € | 4 856 | juin 2023 | |
| 5139 Viaiguemaux | maison | 46 m² | 3 | 332 m² | 511 500 € | 11 120 | juin 2023 |
| 66 route de la Mine | maison | 180 m² | 6 | 402 m² | 781 300 € | 4 341 | mai 2023 |
| 136 rue des Écoles | appartement | 65 m² | 3 | 340 790 € | 5 243 | mai 2023 | |
| 5246 D Le Gros Murger | maison | 85 m² | 4 | 1 079 m² | 200 000 € | 2 353 | mai 2023 |
| 5184 résidence Saint Roch II | appartement | 65 m² | 3 | 358 900 € | 5 522 | mai 2023 | |
| 5194 Saint Roch | maison | 220 m² | 9 | 462 m² | 590 000 € | 2 682 | mai 2023 |
| 5019 Imm le Bonrieu I | appartement | 59 m² | 3 | 277 500 € | 4 703 | avril 2023 | |
| 5369 Villemartin | appartement | 35 m² | 2 | 118 m² | 30 000 € | 857 | avril 2023 |
| 5928 A Le Pays Sage | appartement | 118 m² | 4 | 613 225 € | 5 197 | mars 2023 | |
| 1 rue du Mont Jovet | appartement | 40 m² | 2 | 248 000 € | 6 200 | mars 2023 | |
| 5836 La Cassaudiere | maison | 144 m² | 5 | 315 m² | 1 039 845 € | 7 221 | mars 2023 |
| 5869 Granget | maison | 100 m² | 5 | 469 m² | 669 070 € | 6 691 | février 2023 |
| 5259 R Imm le Chevelu | appartement | 30 m² | 2 | 184 000 € | 6 133 | février 2023 |
Autour de Bozel
Bozel est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauzière à 22 km, rochers de la Lauziére à 24 km, Alpes de la Haute Tarentaise à 28 km.
Les communes limitrophes
Bozel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montagny 3 097 €/m² 4,8 km
- Planay 3 353 €/m² 6,0 km
- Notre-Dame-du-Pré 1 687 €/m² 6,5 km
- Courchevel 11 663 €/m² 7,9 km
- Champagny-en-Vanoise 6 038 €/m² 10,0 km
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 12,5 km
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² 12,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bozel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moûtiers 1 875 €/m² 9,6 km, 3 487 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 12,5 km, 3 780 hab.
- Les Belleville 7 738 €/m² 15,6 km, 3 498 hab.
- La Léchère 3 121 €/m² 16,5 km, 2 538 hab.
- La Bâthie 2 750 €/m² 23,6 km, 2 176 hab.
- Bourg-Saint-Maurice 5 430 €/m² 24,4 km, 7 270 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : mont de la Guerre, 2 293 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de la Lovatière (2 417 m), du Jovet (2 404 m)
- cours d'eau ruisseau la Rosière
- montagnes mont de la Guerre (2 293 m), crête des Étroits (2 461 m), Dent de Villard
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la Dent du Villard à 4,5 km
- cols du Bécoin à 3,8 km, Pas des Brebis à 4,0 km
- forêts Noire à 3,8 km, de la Dent à 4,3 km
- glaciers de la Culaz à 7,8 km, du Grand Bec à 8,0 km
- gorges Étroit du Siaix à 9,3 km, Gorges de Ponserand à 11 km
- lac de la Lovatière à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bozel ?
- jan 5,6 %
- fév 9,3 %
- mars 6,2 %
- avr 8,1 %
- mai 10,6 %
- juin 6,2 %
- juil 10,6 %
- août 5,0 %
- sept 6,2 %
- oct 11,8 %
- nov 8,7 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bozel ?
Les maisons vendues à Bozel ont un terrain médian de 447 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 888 €/m² | 24 | 5 274 €/m² | 17 |
| 2022 | 4 554 €/m² | 23 | 4 782 €/m² | 13 |
| 2023 | 5 175 €/m² | 17 | 5 855 €/m² | 11 |
| 2024 | 5 576 €/m² | 15 | 4 250 €/m² | 15 |
| 2025 | 6 024 €/m² | 18 | 6 833 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.