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Prix de l'immobilier à Champagny-en-Vanoise
6 038€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champagny-en-Vanoise
Estimer un bien à Champagny-en-Vanoise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 536 chemin des Hauts de Planchamp | 43 m² | 3 | 308 265 € | décembre 2025 | 7 169 €/m² |
| 5059 A Imm le Hameau des Rochers | 45 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2022 | 5 770 €/m² |
| 5059 A Imm le Hameau des Rochers | 45 m² | 3 | 135 000 € | mars 2022 | 3 623 €/m² |
| 5365 Chl la Tour du Merle | 49 m² | 3 | 378 000 € | juillet 2025 | 7 714 €/m² |
| 5356 Immeuble le Roselin | 43 m² | 3 | 290 000 € | octobre 2022 | 8 144 €/m² |
| 5105 Joie et Soleil | 50 m² | 3 | 221 970 € | novembre 2024 | 4 948 €/m² |
| 5071 C Imm le Reclaz | 50 m² | 3 | 257 450 € | septembre 2024 | 5 739 €/m² |
| 5356 Immeuble le Roselin | 41 m² | 3 | 302 955 € | août 2023 | 6 920 €/m² |
| 5004 K Imm les Hauts de Planchamp | 44 m² | 2 | 252 700 € | juin 2024 | 6 402 €/m² |
| 5006 Z Imm le Bec Rouge | 44 m² | 4 | 182 400 € | mai 2024 | 4 621 €/m² |
| 5302 Imm le Chardonnet | 40 m² | 3 | 260 170 € | octobre 2023 | 6 092 €/m² |
| 5068 D Imm Res du Centre 3 | 40 m² | 3 | 194 900 € | mai 2023 | 4 563 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 39,5 % entre 2021 et 2025, passant de 4 328 €/m² à 6 038 €/m².
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 126 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 160 €/m² et 6 618 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagny-en-Vanoise, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 087 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 034 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagny-en-Vanoise, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champagny-en-Vanoise
- Combien coûte le mètre carré à Champagny-en-Vanoise ?
- Le prix médian à Champagny-en-Vanoise est de 6 038 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 160 €/m² et 6 618 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Champagny-en-Vanoise ?
- Lé Bois, à 6 374 €/m². Le moins cher est Lé Crey, à 5 111 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Champagny-en-Vanoise ?
- Les maisons vendues à Champagny-en-Vanoise ont un terrain médian de 229 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Champagny-en-Vanoise
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : Lé Bois à 6 374 €/m², Lé Crey à 5 111 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Envers de Reclaz 6 038 €/m² 39 ventes, 0 % de maisons
- Planchamp 5 408 €/m² 22 ventes, 9 % de maisons
- Lé Crey 5 111 €/m² 22 ventes, 36 % de maisons
- Lé Bois 6 374 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Champagny-en-Vanoise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lé Trembley (9), la Piat (9), Sur les Rochers (8), Villard Dessous (8), la Place (8), Plan du Crey (6), Friburge (4), Lé Planay (3), Chiserette (2), Cote Arbet (2), Villard Dessus (2), les Chapelets (2), Lé Four (1), les Combes d'en Bas (1), les Perrières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 6 374 €/m² 12 ventes
- section AC 5 400 €/m² 117 ventes
- section AB 5 102 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 380 y sont recensées à Champagny-en-Vanoise, 22 ont pu être situées, et 161 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Champagny-en-Vanoise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5105 Joie et Soleil | appartement | 59 m² | 3 | 319 450 € | 5 414 | décembre 2025 | |
| 536 chemin des Hauts de Planchamp | appartement | 43 m² | 3 | 308 265 € | 7 169 | décembre 2025 | |
| 70 rue des Cortis | maison | 230 m² | 8 | 349 m² | 1 957 260 € | 8 510 | décembre 2025 |
| 5071 C Imm le Reclaz | appartement | 53 m² | 3 | 271 060 € | 5 114 | décembre 2025 | |
| 5006 R Imm le Dahut | appartement | 21 m² | 1 | 144 000 € | 6 857 | novembre 2025 | |
| 5068 bis Imm Res du Centre 1 | appartement | 28 m² | 2 | 173 450 € | 6 195 | novembre 2025 | |
| 536 chemin des Hauts de Planchamp | appartement | 37 m² | 2 | 243 150 € | 6 572 | novembre 2025 | |
| 5414 Les Balcons Étoiles | appartement | 36 m² | 2 | 217 350 € | 6 038 | octobre 2025 | |
| 5734 résidence la Croisette | appartement | 73 m² | 2 | 405 000 € | 5 548 | octobre 2025 | |
| 5256 Friburge | maison | 60 m² | 1 | 194 m² | 210 000 € | 3 500 | octobre 2025 |
| 7018 Le Bois | maison | 128 m² | 4 | 111 m² | 605 425 € | 4 730 | septembre 2025 |
| 5094 A Le Trembley | appartement | 30 m² | 2 | 213 000 € | 7 100 | septembre 2025 | |
| 5006 R Imm le Dahut | appartement | 22 m² | 1 | 125 400 € | 5 700 | août 2025 | |
| 6 place Innocent V (1225-1276) | appartement | 82 m² | 3 | 548 500 € | 6 689 | août 2025 | |
| 7622 La Place | maison | 134 m² | 5 | 330 m² | 910 700 € | 6 796 | août 2025 |
| 5365 Chl la Tour du Merle | appartement | 49 m² | 3 | 378 000 € | 7 714 | juillet 2025 | |
| 5004 K Imm les Hauts de Planchamp | appartement | 19 m² | 1 | 125 750 € | 6 618 | juillet 2025 | |
| 5065 H Plan du Crey | appartement | 95 m² | 4 | 1 169 085 € | 12 306 | juillet 2025 | |
| 5085 K Le Trembley | appartement | 110 m² | 4 | 472 000 € | 4 291 | juin 2025 | |
| 5053 A Villard Dessous | maison | 70 m² | 2 | 97 m² | 181 000 € | 2 586 | juin 2025 |
| 5094 A Le Trembley | appartement | 103 m² | 4 | 604 700 € | 5 871 | juin 2025 | |
| 58 rue du Four de Philibert | appartement | 54 m² | 3 | 335 890 € | 6 220 | juin 2025 | |
| 5365 Chl la Tour du Merle | appartement | 94 m² | 5 | 595 000 € | 6 330 | mai 2025 | |
| 5305 Cote Arbet | maison | 99 m² | 4 | 2 157 m² | 2 098 500 € | 21 197 | mai 2025 |
| 5234 résidence les Grands Champs | appartement | 60 m² | 2 | 281 311 € | 4 689 | mai 2025 | |
| 5068 C Imm Res du Centre 2 | appartement | 35 m² | 3 | 212 450 € | 6 070 | avril 2025 | |
| 5059 M Imm les Clarines | appartement | 79 m² | 5 | 316 000 € | 4 000 | avril 2025 | |
| 5234 résidence les Grands Champs | appartement | 49 m² | 2 | 250 000 € | 5 102 | avril 2025 | |
| 5071 C Imm le Reclaz | appartement | 64 m² | 3 | 356 550 € | 5 571 | avril 2025 | |
| 5278 Imm les Primevères 1 | appartement | 25 m² | 2 | 129 000 € | 5 160 | mars 2025 | |
| 7655 Le Crey | maison | 185 m² | 9 | 160 m² | 1 537 250 € | 8 309 | février 2025 |
| 5060 résidence le Dahu Vill.dessous | appartement | 31 m² | 2 | 97 000 € | 3 129 | février 2025 | |
| 5062 A Imm la Roche de Mio | appartement | 35 m² | 2 | 210 470 € | 6 013 | décembre 2024 | |
| 5034 A La Place | maison | 60 m² | 2 | 365 000 € | 6 083 | décembre 2024 | |
| 9 Cote Arbet | maison | 165 m² | 7 | 566 m² | 1 885 100 € | 11 425 | décembre 2024 |
| 5105 Joie et Soleil | appartement | 50 m² | 3 | 221 970 € | 4 439 | novembre 2024 | |
| 5414 Les Balcons Étoiles | appartement | 54 m² | 3 | 477 420 € | 8 841 | novembre 2024 | |
| 5068 bis Imm Res du Centre 1 | appartement | 35 m² | 2 | 192 160 € | 5 490 | novembre 2024 | |
| 5059 L Imm les Lauzes | appartement | 124 m² | 4 | 599 000 € | 4 831 | octobre 2024 | |
| 5373 Le Bois | maison | 45 m² | 3 | 203 m² | 468 600 € | 10 413 | octobre 2024 |
| 5071 C Imm le Reclaz | appartement | 18 m² | 75 000 € | 4 167 | septembre 2024 | ||
| 5071 C Imm le Reclaz | appartement | 50 m² | 3 | 257 450 € | 5 149 | septembre 2024 | |
| 5302 Imm le Chardonnet | appartement | 58 m² | 4 | 302 800 € | 5 221 | septembre 2024 | |
| 5095 Le Crey | maison | 95 m² | 6 | 301 m² | 450 000 € | 4 737 | septembre 2024 |
| 5068 bis Imm Res du Centre 1 | appartement | 30 m² | 2 | 145 040 € | 4 835 | septembre 2024 | |
| 7655 Le Crey | maison | 185 m² | 9 | 256 m² | 1 307 250 € | 7 066 | juillet 2024 |
| lotissement de la Piat | appartement | 71 m² | 4 | 530 000 € | 7 465 | juin 2024 | |
| 5302 Imm le Chardonnet | appartement | 27 m² | 2 | 160 000 € | 5 926 | juin 2024 | |
| Le Bois | appartement | 65 m² | 3 | 430 000 € | 6 615 | juin 2024 | |
| Le Bois | appartement | 42 m² | 2 | 254 000 € | 6 048 | juin 2024 | |
| 5059 M Imm les Clarines | appartement | 19 m² | 1 | 99 000 € | 5 211 | juin 2024 | |
| 9999 Sur les Rochers | maison | 34 m² | 3 | 115 m² | 269 790 € | 7 935 | juin 2024 |
| 5004 K Imm les Hauts de Planchamp | appartement | 44 m² | 2 | 252 700 € | 5 743 | juin 2024 | |
| 5004 K Imm les Hauts de Planchamp | appartement | 25 m² | 1 | 114 000 € | 4 560 | mai 2024 | |
| 5006 Z Imm le Bec Rouge | appartement | 44 m² | 4 | 19 m² | 182 400 € | 4 145 | mai 2024 |
| 5062 A Imm la Roche de Mio | appartement | 35 m² | 2 | 75 000 € | 2 143 | avril 2024 | |
| 349 chemin des Hauts de Planchamp | appartement | 23 m² | 1 | 131 980 € | 5 738 | avril 2024 | |
| 5004 K Imm les Hauts de Planchamp | appartement | 26 m² | 1 | 124 930 € | 4 805 | mars 2024 | |
| 5021 Villard Dessus | maison | 64 m² | 2 | 94 m² | 317 000 € | 4 953 | mars 2024 |
| 5004 K Imm les Hauts de Planchamp | appartement | 24 m² | 1 | 130 000 € | 5 417 | février 2024 | |
| 294 route de la Piat | appartement | 102 m² | 5 | 715 460 € | 7 014 | février 2024 | |
| 5357 Immeuble le Génépi | appartement | 53 m² | 3 | 325 000 € | 6 132 | janvier 2024 | |
| 5059 G Imm le Hameau des Rochers | appartement | 67 m² | 6 | 407 800 € | 6 087 | décembre 2023 | |
| Le Bois | appartement | 42 m² | 2 | 290 000 € | 6 905 | décembre 2023 | |
| Le Bois | appartement | 57 m² | 3 | 379 000 € | 6 649 | décembre 2023 | |
| 5068 D Imm Res du Centre 3 | appartement | 41 m² | 4 | 233 950 € | 5 706 | décembre 2023 | |
| 5491 Les Combes d'en Bas | appartement | 74 m² | 3 | 210 m² | 80 000 € | 1 081 | décembre 2023 |
| 5068 bis Imm Res du Centre 1 | appartement | 22 m² | 1 | 117 670 € | 5 349 | décembre 2023 | |
| 5068 D Imm Res du Centre 3 | appartement | 65 m² | 1 | 320 819 € | 4 936 | décembre 2023 | |
| 5309 Friburge | maison | 55 m² | 2 | 125 m² | 51 000 € | 927 | novembre 2023 |
| 5071 C Imm le Reclaz | appartement | 23 m² | 1 | 123 500 € | 5 370 | novembre 2023 | |
| 5041 La Place | maison | 56 m² | 3 | 464 m² | 327 000 € | 5 839 | novembre 2023 |
| 5183 Chiserette | maison | 50 m² | 2 | 238 m² | 125 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 5004 K Imm les Hauts de Planchamp | appartement | 23 m² | 1 | 117 000 € | 5 087 | octobre 2023 | |
| 5302 Imm le Chardonnet | appartement | 40 m² | 3 | 260 170 € | 6 504 | octobre 2023 | |
| Le Planay | appartement | 88 m² | 3 | 630 750 € | 7 168 | septembre 2023 | |
| 5356 Immeuble le Roselin | appartement | 41 m² | 3 | 302 955 € | 7 389 | août 2023 | |
| 5068 bis Imm Res du Centre 1 | appartement | 29 m² | 2 | 121 000 € | 4 172 | juillet 2023 | |
| 5301 Imm le Chargalon | appartement | 28 m² | 2 | 157 200 € | 5 614 | juillet 2023 | |
| 5365 Chl la Tour du Merle | appartement | 59 m² | 4 | 399 680 € | 6 774 | juillet 2023 |
Autour de Champagny-en-Vanoise
Champagny-en-Vanoise est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Alpes de la Haute Tarentaise à 18 km, Maurienne à 29 km, rochers de la Lauzière à 32 km.
Les communes limitrophes
Champagny-en-Vanoise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Planay 3 353 €/m² 6,1 km
- Peisey-Nancroix 6 043 €/m² 6,2 km
- Bozel 6 024 €/m² 10,0 km
- Pralognan-la-Vanoise 4 764 €/m² 12,7 km
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² 14,3 km
- Tignes 9 799 €/m² 14,3 km
- Val-Cenis 3 916 €/m² 21,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagny-en-Vanoise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courchevel 11 663 €/m² 13,9 km, 2 290 hab.
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 18,3 km, 4 385 hab.
- Moûtiers 1 875 €/m² 19,4 km, 3 487 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 21,8 km, 3 780 hab.
- Séez 4 166 €/m² 21,9 km, 2 459 hab.
- Bourg-Saint-Maurice 5 430 €/m² 23,6 km, 7 270 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : pointe du Bonhomme, 2 783 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Tignes-Champagny
- cols Golet de la Valaisonnay (2 796 m), passage du Becqui Rouge (3 059 m), du Plan Séry (2 609 m), des Volnets (3 218 m)
- forêt Noire
- glaciers de Becca-Motta, de Troquairou, des Volnets, du Col du Nant
- lacs des Échines (2 359 m), du Plan Séry (2 587 m)
- montagnes pointes et aiguille de l'Épéna (3 421 m), Pointe de la Grande Casse (3 855 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la Dent du Villard à 9,1 km
- cols brèche du Grand Gendarme à 4,2 km, du Tougne à 4,2 km
- forêts bois de la Glière à 8,3 km, bois des Flottes à 8,4 km
- glaciers du Grand Bec à 3,5 km, de la Culaz à 4,2 km
- lacs Gouille Sèche à 5,1 km, Verdet à 5,1 km
- lac de barrage lac de la Rosière à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champagny-en-Vanoise ?
- jan 8,0 %
- fév 2,5 %
- mars 5,5 %
- avr 8,6 %
- mai 7,4 %
- juin 11,7 %
- juil 13,5 %
- août 3,1 %
- sept 8,0 %
- oct 9,2 %
- nov 7,4 %
- déc 15,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Champagny-en-Vanoise ?
Les maisons vendues à Champagny-en-Vanoise ont un terrain médian de 229 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 328 €/m² | 22 | 4 700 €/m² | 9 |
| 2022 | 5 000 €/m² | 23 | 6 112 €/m² | 8 |
| 2023 | 6 447 €/m² | 34 | 3 608 €/m² | 5 |
| 2024 | 5 417 €/m² | 23 | 7 066 €/m² | 7 |
| 2025 | 6 038 €/m² | 25 | 6 796 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.