Les découpages autour de Branceilles
Estimer un bien à Branceilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5108 Femoure Ouest | 107 m² | 4 | 153 600 € | mars 2024 | 1 427 €/m² |
| 498 chemin des Escures | 117 m² | 4 | 240 340 € | septembre 2024 | 2 047 €/m² |
| 205 chemin de la Bouyge Haute | 110 m² | 3 | 222 000 € | septembre 2025 | 1 951 €/m² |
| 498 chemin des Escures | 117 m² | 4 | 192 700 € | novembre 2021 | 1 684 €/m² |
| 100 route des Escures Basses | 127 m² | 4 | 278 000 € | octobre 2024 | 2 189 €/m² |
| 129 place de l'Église | 126 m² | 4 | 135 514 € | juillet 2021 | 1 106 €/m² |
| 43 impasse de Tramont | 77 m² | 4 | 107 500 € | février 2024 | 1 400 €/m² |
| 281 chemin des Quinconnes | 80 m² | 4 | 165 800 € | octobre 2022 | 2 038 €/m² |
| 131 place de l'Église | 90 m² | 5 | 30 000 € | novembre 2021 | 346 €/m² |
| 69 passage du Puy d'École | 130 m² | 5 | 125 800 € | mars 2023 | 968 €/m² |
| 51 chemin des Quinconnes | 155 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2023 | 2 067 €/m² |
| 455 chemin des Jaroustes | 88 m² | 2 | 185 000 € | juillet 2021 | 2 161 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 396 €/m² et 2 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Branceilles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 981 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 833 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Branceilles
- Combien coûte le mètre carré à Branceilles ?
- Le prix médian à Branceilles est de 2 054 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 396 €/m² et 2 417 €/m².
- Combien vaut le terrain à Branceilles ?
- Les maisons vendues à Branceilles ont un terrain médian de 1 528 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Branceilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 205 chemin de la Bouyge Haute | maison | 110 m² | 3 | 1 318 m² | 222 000 € | 2 018 | septembre 2025 |
| 652 route de Peyre | maison | 180 m² | 5 | 183 000 € | 1 017 | avril 2025 | |
| 453 chemin des Jaroustes | maison | 25 m² | 1 | 61 m² | 20 000 € | 800 | décembre 2024 |
| 100 route des Escures Basses | maison | 127 m² | 4 | 278 000 € | 2 189 | octobre 2024 | |
| 498 chemin des Escures | maison | 117 m² | 4 | 5 573 m² | 240 340 € | 2 054 | septembre 2024 |
| 649 chemin du Perrier | maison | 300 m² | 10 | 12 906 m² | 725 000 € | 2 417 | septembre 2024 |
| 602 chemin des Charlies | maison | 35 m² | 1 | 1 528 m² | 94 700 € | 2 706 | mars 2024 |
| 5108 Femoure Ouest | maison | 107 m² | 4 | 6 090 m² | 153 600 € | 1 436 | mars 2024 |
| 43 impasse de Tramont | maison | 77 m² | 4 | 203 m² | 107 500 € | 1 396 | février 2024 |
| 328 chemin de Puy Redon | maison | 45 m² | 3 | 17 159 m² | 80 000 € | 1 778 | décembre 2023 |
| 51 chemin des Quinconnes | maison | 155 m² | 4 | 1 152 m² | 320 000 € | 2 065 | septembre 2023 |
| 69 passage du Puy d'École | maison | 130 m² | 5 | 1 583 m² | 125 800 € | 968 | mars 2023 |
| 281 chemin des Quinconnes | maison | 80 m² | 4 | 853 m² | 165 800 € | 2 073 | octobre 2022 |
| 147 rue du Presbytère | maison | 68 m² | 4 | 3 975 m² | 120 000 € | 1 765 | septembre 2022 |
| 334 route de la Vigne | maison | 52 m² | 5 | 5 300 m² | 103 000 € | 1 981 | mars 2022 |
| 264 route de la Vigne | maison | 50 m² | 3 | 1 484 m² | 111 000 € | 2 220 | février 2022 |
| 498 chemin des Escures | maison | 117 m² | 4 | 5 573 m² | 192 700 € | 1 647 | novembre 2021 |
| 131 place de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 122 m² | 30 000 € | 333 | novembre 2021 |
| 142 route des Escures Basses | maison | 150 m² | 3 | 2 969 m² | 449 400 € | 2 996 | novembre 2021 |
| 264 route de la Vigne | maison | 50 m² | 3 | 1 484 m² | 100 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 455 chemin des Jaroustes | maison | 88 m² | 2 | 756 m² | 185 000 € | 2 102 | juillet 2021 |
| 129 place de l'Église | maison | 126 m² | 4 | 476 m² | 135 514 € | 1 076 | juillet 2021 |
| 55 route des Escures Basses | maison | 160 m² | 6 | 2 087 m² | 448 400 € | 2 803 | mai 2021 |
Autour de Branceilles
Branceilles est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 11 km, Causse de Gramat à 24 km, Limargue à 34 km.
Les communes limitrophes
Branceilles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-aux-Saints 1 593 €/m² 2,8 km
- Condat Lot 1 202 €/m² 3,8 km
- Saint-Michel-de-Bannières Lot 2 001 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-Maumont, Chauffour-sur-Vell, Curemonte, Marcillac-la-Croze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Branceilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosnac 2 088 €/m² 17,1 km, 3 044 hab.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 21,2 km, 2 881 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 21,4 km, 8 239 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 21,9 km, 47 095 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 21,9 km, 3 192 hab.
- Saint-Céré Lot 1 662 €/m² 23,0 km, 3 429 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Maumont à 6,2 km, Sourdoire à 9,0 km
- site Natura 2000 Marais de la Fondial à 3,2 km
- île de Calypso à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Branceilles ?
Les maisons vendues à Branceilles ont un terrain médian de 1 528 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 054 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.