Les découpages autour de Saint-Michel-de-Bannières
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-de-Bannières est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Bannières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 113 Lacombe | 118 m² | 4 | 227 900 € | août 2025 | 1 962 €/m² |
| 5071 Saint Michel | 124 m² | 4 | 185 900 € | novembre 2025 | 1 537 €/m² |
| 5071 Saint Michel | 124 m² | 4 | 261 500 € | février 2023 | 2 119 €/m² |
| 19 Uscladis Haut | 126 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 953 €/m² |
| 117 La Padisie | 100 m² | 4 | 157 000 € | septembre 2021 | 1 765 €/m² |
| 5180 Teulieres | 122 m² | 6 | 161 500 € | juin 2022 | 1 324 €/m² |
| 5107 Saint Michel | 113 m² | 6 | 100 000 € | juillet 2024 | 964 €/m² |
| 5192 F Saint Michel | 88 m² | 4 | 176 100 € | novembre 2022 | 2 070 €/m² |
| 5187 F Saint Michel | 88 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 556 €/m² |
| 5258 F Le Bourg | 171 m² | 4 | 414 000 € | novembre 2022 | 2 381 €/m² |
| 5157 Sarrazac | 180 m² | 6 | 350 000 € | juillet 2025 | 1 654 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-de-Bannières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-de-Bannières ?
- Le prix médian à Saint-Michel-de-Bannières est de 2 001 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 471 €/m² et 2 304 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Michel-de-Bannières ?
- Les maisons vendues à Saint-Michel-de-Bannières ont un terrain médian de 1 581 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Michel-de-Bannières depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5071 Saint Michel | maison | 124 m² | 4 | 1 496 m² | 185 900 € | 1 499 | novembre 2025 |
| 45 Saint Pierre du Vestit | maison | 40 m² | 2 | 190 000 € | 4 750 | octobre 2025 | |
| 113 Lacombe | maison | 118 m² | 4 | 1 803 m² | 227 900 € | 1 931 | août 2025 |
| 5157 Sarrazac | maison | 180 m² | 6 | 11 004 m² | 350 000 € | 1 944 | juillet 2025 |
| 5107 Saint Michel | maison | 113 m² | 6 | 442 m² | 100 000 € | 885 | juillet 2024 |
| 5 Trieu | maison | 60 m² | 2 | 70 000 € | 1 167 | mai 2024 | |
| 19 Uscladis Haut | maison | 126 m² | 4 | 120 000 € | 952 | juin 2023 | |
| 5071 Saint Michel | maison | 124 m² | 4 | 1 496 m² | 261 500 € | 2 109 | février 2023 |
| 5258 F Le Bourg | maison | 171 m² | 4 | 2 782 m² | 414 000 € | 2 421 | novembre 2022 |
| 5192 F Saint Michel | maison | 88 m² | 4 | 698 m² | 176 100 € | 2 001 | novembre 2022 |
| 49 Maraval | maison | 230 m² | 6 | 530 000 € | 2 304 | août 2022 | |
| 5180 Teulieres | maison | 122 m² | 6 | 1 666 m² | 161 500 € | 1 324 | juin 2022 |
| 5156 Colonjac | maison | 68 m² | 3 | 2 079 m² | 100 000 € | 1 471 | janvier 2022 |
| 117 La Padisie | maison | 100 m² | 4 | 157 000 € | 1 570 | septembre 2021 | |
| 5187 F Saint Michel | maison | 88 m² | 4 | 580 m² | 115 000 € | 1 307 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Michel-de-Bannières
Saint-Michel-de-Bannières est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 7,2 km, Causse de Gramat à 20 km, Limargue à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-de-Bannières appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Michel-de-Bannières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condat 1 202 €/m² 2,1 km
- La Chapelle-aux-Saints Corrèze 1 593 €/m² 3,1 km
- Strenquels 1 176 €/m² 3,5 km
- Vayrac 1 036 €/m² 3,6 km
- Branceilles Corrèze 2 054 €/m² 4,1 km
- Saint-Denis-lès-Martel 1 025 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-de-Bannières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac 1 103 €/m² 18,4 km, 3 192 hab.
- Cosnac Corrèze 2 088 €/m² 18,9 km, 3 044 hab.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 22,3 km, 3 429 hab.
- Brive-la-Gaillarde Corrèze 1 818 €/m² 23,0 km, 47 095 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 23,6 km, 3 512 hab.
- Malemort Corrèze 1 681 €/m² 23,8 km, 8 239 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 8,6 km
- rivières Maumont à 3,4 km, Sourdoire à 5,1 km
- site Natura 2000 Marais de la Fondial à 3,3 km
- îles de Calypso à 7,9 km, de Barrié à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Michel-de-Bannières ?
Les maisons vendues à Saint-Michel-de-Bannières ont un terrain médian de 1 581 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.