Les découpages autour de Brennilis
Estimer un bien à Brennilis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5058 Le Bourg | 74 m² | 3 | 74 492 € | juillet 2025 | 1 007 €/m² |
| 12 Nestavel Bian | 80 m² | 3 | 63 000 € | avril 2023 | 636 €/m² |
| 5038 Ploenez | 75 m² | 2 | 20 000 € | janvier 2024 | 150 €/m² |
| 180 Le Bourg | 80 m² | 3 | 101 500 € | mars 2022 | 802 €/m² |
| 76 Kerhornou | 65 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2025 | 1 108 €/m² |
| 31 Nestavel Bras | 73 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2022 | 866 €/m² |
| 183 Le Bourg | 65 m² | 3 | 120 000 € | avril 2022 | 1 167 €/m² |
| 158 Bellevue | 64 m² | 3 | 143 000 € | avril 2022 | 1 412 €/m² |
| 235 Kermorvan | 65 m² | 3 | 100 000 € | avril 2021 | 1 385 €/m² |
| 15 Nestavel Bras | 60 m² | 3 | 83 000 € | juillet 2024 | 778 €/m² |
| 337 A Kerolland | 84 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 866 €/m² |
| 7 Nestavel Bian | 95 m² | 3 | 45 000 € | février 2024 | 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 709 €/m² et 1 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brennilis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 344 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 833 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brennilis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Brennilis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5058 Le Bourg | maison | 74 m² | 3 | 82 m² | 74 492 € | 1 007 | juillet 2025 |
| 76 Kerhornou | maison | 65 m² | 3 | 383 m² | 72 000 € | 1 108 | juillet 2025 |
| 328 Kerolland | maison | 40 m² | 2 | 385 m² | 70 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 3 Cité Ker Elez | maison | 103 m² | 5 | 5 756 m² | 63 000 € | 612 | avril 2025 |
| 6 Cité Ker Elez | maison | 103 m² | 5 | 6 207 m² | 73 000 € | 709 | avril 2025 |
| 310 Kerflaconnier | maison | 27 m² | 1 | 35 m² | 20 000 € | 741 | avril 2025 |
| 131 Bellevue | maison | 170 m² | 6 | 1 022 m² | 70 000 € | 412 | avril 2025 |
| 1 Cité An Hent Coz | maison | 90 m² | 4 | 70 000 € | 778 | mars 2025 | |
| 247 A Kermorvan | maison | 43 m² | 2 | 810 m² | 70 000 € | 1 628 | janvier 2025 |
| 130 Bellevue | maison | 97 m² | 4 | 980 m² | 159 000 € | 1 639 | décembre 2024 |
| 15 Nestavel Bras | maison | 60 m² | 3 | 117 m² | 83 000 € | 1 383 | juillet 2024 |
| 3 Cité An Hent Coz | maison | 90 m² | 4 | 75 000 € | 833 | avril 2024 | |
| 5047 Kerveur | maison | 65 m² | 2 | 7 413 m² | 93 100 € | 1 432 | mars 2024 |
| 21 Nestavel Bras | maison | 65 m² | 2 | 11 958 m² | 45 000 € | 692 | mars 2024 |
| 7 Nestavel Bian | maison | 95 m² | 3 | 75 m² | 45 000 € | 474 | février 2024 |
| 328 Kerolland | maison | 40 m² | 2 | 385 m² | 60 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 5038 Ploenez | maison | 75 m² | 2 | 941 m² | 20 000 € | 267 | janvier 2024 |
| 174 Le Bourg | maison | 94 m² | 4 | 6 425 m² | 164 000 € | 1 745 | janvier 2024 |
| 134 Bellevue | maison | 134 m² | 3 | 910 m² | 115 290 € | 860 | décembre 2023 |
| 10 Nestavel Bian | maison | 42 m² | 3 | 485 m² | 70 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 225 Le Bourg | maison | 37 m² | 1 | 130 m² | 63 000 € | 1 703 | octobre 2023 |
| 321 Kerflaconnier | maison | 50 m² | 2 | 1 022 m² | 45 000 € | 900 | août 2023 |
| 337 A Kerolland | maison | 84 m² | 4 | 473 m² | 90 000 € | 1 071 | juillet 2023 |
| 148 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 200 m² | 57 800 € | 963 | juillet 2023 |
| 12 Nestavel Bian | maison | 80 m² | 3 | 553 m² | 63 000 € | 788 | avril 2023 |
| 225 Le Bourg | maison | 37 m² | 1 | 130 m² | 24 000 € | 649 | mars 2023 |
| 67 Kerhornou | maison | 45 m² | 1 | 256 m² | 60 000 € | 1 333 | février 2023 |
| 5 Cité Ker Elez | maison | 103 m² | 5 | 6 524 m² | 98 933 € | 961 | novembre 2022 |
| 93 Kerfloc'H | maison | 100 m² | 3 | 135 000 € | 1 350 | octobre 2022 | |
| 174 Le Bourg | maison | 94 m² | 4 | 6 425 m² | 150 000 € | 1 596 | juillet 2022 |
| 273 Ploenez | maison | 52 m² | 3 | 850 m² | 92 000 € | 1 769 | mai 2022 |
| 15 Nestavel Bras | maison | 60 m² | 3 | 117 m² | 25 000 € | 417 | avril 2022 |
| 158 Bellevue | maison | 64 m² | 3 | 1 036 m² | 143 000 € | 2 234 | avril 2022 |
| 183 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 464 m² | 120 000 € | 1 846 | avril 2022 |
| 270 Ploenez | maison | 120 m² | 5 | 507 m² | 45 000 € | 375 | mars 2022 |
| 180 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 3 695 m² | 101 500 € | 1 269 | mars 2022 |
| 31 Nestavel Bras | maison | 73 m² | 4 | 1 547 m² | 100 000 € | 1 370 | janvier 2022 |
| 327 Kerolland | maison | 60 m² | 2 | 606 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 1 Cité Ker Elez | maison | 116 m² | 5 | 6 843 m² | 130 000 € | 1 121 | janvier 2022 |
| 146 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 012 m² | 75 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 2 Cité Ker Elez | maison | 103 m² | 5 | 5 878 m² | 122 900 € | 1 193 | janvier 2022 |
| 41 Kerveur | maison | 57 m² | 3 | 725 m² | 62 000 € | 1 088 | décembre 2021 |
| 42 Kerveur | maison | 35 m² | 1 | 373 m² | 30 000 € | 857 | décembre 2021 |
| 222 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 430 m² | 72 000 € | 720 | novembre 2021 |
| 184 Le Bourg | maison | 92 m² | 3 | 575 m² | 63 000 € | 685 | août 2021 |
| 338 Kerstrat | maison | 94 m² | 3 | 157 000 € | 1 670 | août 2021 | |
| 276 Ploenez | maison | 90 m² | 3 | 55 m² | 44 000 € | 489 | juillet 2021 |
| 337 A Kerolland | maison | 84 m² | 4 | 340 m² | 32 500 € | 387 | juillet 2021 |
| 47 Kerveur | maison | 115 m² | 5 | 210 m² | 55 000 € | 478 | juin 2021 |
| 1977 C Nestavel Bian | maison | 90 m² | 3 | 544 m² | 78 330 € | 870 | mai 2021 |
| 243 Kermorvan | maison | 45 m² | 1 | 484 m² | 61 000 € | 1 356 | avril 2021 |
| 235 Kermorvan | maison | 65 m² | 3 | 1 252 m² | 100 000 € | 1 538 | avril 2021 |
| 223 rue Hent Coz | maison | 60 m² | 3 | 3 132 m² | 55 900 € | 932 | mars 2021 |
Autour de Brennilis
Brennilis est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 9,4 km, montagnes Noires à 27 km.
Les communes limitrophes
Brennilis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Feuillée 970 €/m² 3,3 km
- Loqueffret 988 €/m² 4,0 km
- Huelgoat 1 469 €/m² 6,0 km
- Botmeur 969 €/m² 6,2 km
- Brasparts 725 €/m² 9,5 km
- Plouyé 1 090 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brennilis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 11,3 km, 2 160 hab.
- Sizun 1 304 €/m² 13,9 km, 2 325 hab.
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² 16,2 km, 3 166 hab.
- Pleyben 1 515 €/m² 16,8 km, 3 692 hab.
- Plougonven 1 659 €/m² 17,8 km, 3 382 hab.
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² 17,9 km, 3 148 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : pointe de Glugeau.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Venec
- lac de barrage réservoir de Saint-Michel (227 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Trédudon à 6,2 km, de Trévézel à 6,6 km
- forêts bois de la Lande (lasang sa Pransiya, Bretagne) à 9,2 km, domaniale de Huelgoat à 9,9 km
- rivières d'Argent à 6,6 km, Élorn à 8,0 km
- sites Natura 2000 Monts d'Arrée centre et est à 7,7 km, Forêt de Huelgoat à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 864 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 231 €/m² | 14 |
| 2023 | 963 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 383 €/m² | 9 |
| 2025 | 778 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.