Les découpages autour de Breux-sur-Avre
Estimer un bien à Breux-sur-Avre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Breux | 120 m² | 4 | 342 500 € | janvier 2023 | 2 804 €/m² |
| 132 La Haute Follie | 110 m² | 5 | 368 000 € | septembre 2023 | 2 517 €/m² |
| 155 La Haute Follie | 123 m² | 4 | 168 120 € | avril 2025 | 1 520 €/m² |
| 56 La Haut Brigaut | 126 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 312 €/m² |
| 4 rue de l'Avre | 96 m² | 3 | 241 700 € | septembre 2025 | 2 337 €/m² |
| 4 rue de l'Avre | 96 m² | 3 | 272 000 € | septembre 2022 | 2 559 €/m² |
| 123 La Haute Follie | 95 m² | 5 | 71 300 € | juillet 2023 | 752 €/m² |
| 63 Le Moulin Neuf | 103 m² | 2 | 75 000 € | juillet 2021 | 856 €/m² |
| 124 La Haute Follie | 90 m² | 3 | 225 000 € | mai 2022 | 2 359 €/m² |
| 60 Le Moulin Neuf | 80 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2022 | 934 €/m² |
| 9129 route de Damville | 113 m² | 2 | 169 000 € | mars 2024 | 1 565 €/m² |
| 131 La Haute Follie | 112 m² | 6 | 105 000 € | septembre 2021 | 1 080 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breux-sur-Avre, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 011 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 431 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Breux-sur-Avre
- Combien coûte le mètre carré à Breux-sur-Avre ?
- Le prix médian à Breux-sur-Avre est de 2 110 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 125 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Breux-sur-Avre ?
- Les maisons vendues à Breux-sur-Avre ont un terrain médian de 2 114 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Breux-sur-Avre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Avre | maison | 96 m² | 3 | 5 870 m² | 241 700 € | 2 518 | septembre 2025 |
| 127 La Haute Follie | maison | 90 m² | 2 | 760 m² | 137 000 € | 1 522 | août 2025 |
| 155 La Haute Follie | maison | 123 m² | 4 | 498 m² | 168 120 € | 1 367 | avril 2025 |
| 9129 route de Damville | maison | 113 m² | 2 | 169 000 € | 1 496 | mars 2024 | |
| 132 La Haute Follie | maison | 110 m² | 5 | 19 081 m² | 368 000 € | 3 345 | septembre 2023 |
| 56 La Haut Brigaut | maison | 126 m² | 4 | 1 414 m² | 160 000 € | 1 270 | septembre 2023 |
| 123 La Haute Follie | maison | 95 m² | 5 | 2 114 m² | 71 300 € | 751 | juillet 2023 |
| 45 Breux | maison | 120 m² | 4 | 3 110 m² | 342 500 € | 2 854 | janvier 2023 |
| 79 A La Troudiere | maison | 78 m² | 3 | 850 m² | 80 000 € | 1 026 | novembre 2022 |
| 60 Le Moulin Neuf | maison | 80 m² | 4 | 4 292 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2022 |
| 4 rue de l'Avre | maison | 96 m² | 3 | 5 870 m² | 272 000 € | 2 833 | septembre 2022 |
| 9228 rue de l'Avre | maison | 146 m² | 6 | 2 993 m² | 308 000 € | 2 110 | septembre 2022 |
| 124 La Haute Follie | maison | 90 m² | 3 | 3 920 m² | 225 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 131 La Haute Follie | maison | 112 m² | 6 | 970 m² | 105 000 € | 938 | septembre 2021 |
| 5 Breux | maison | 35 m² | 2 | 290 m² | 63 000 € | 1 800 | septembre 2021 |
| 63 Le Moulin Neuf | maison | 103 m² | 2 | 1 051 m² | 75 000 € | 728 | juillet 2021 |
Autour de Breux-sur-Avre
Breux-sur-Avre est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 20 km, Thymerais à 21 km.
Les communes limitrophes
Breux-sur-Avre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Acon 1 443 €/m² 2,2 km
- Bérou-la-Mulotière Eure-et-Loir 1 534 €/m² 3,0 km
- Tillières-sur-Avre 1 572 €/m² 3,6 km
- L'Hosmes 1 844 €/m² 4,1 km
- Droisy 1 250 €/m² 4,4 km
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breux-sur-Avre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nonancourt 1 429 €/m² 8,5 km, 2 321 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets Eure-et-Loir 1 722 €/m² 8,9 km, 4 116 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 12,1 km, 4 058 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m² 13,7 km, 7 193 hab.
- Breteuil 1 473 €/m² 14,9 km, 4 282 hab.
- Dreux Eure-et-Loir 1 545 €/m² 20,8 km, 31 543 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gervaine à 9,1 km
- site Natura 2000 les cavités de Tillières-sur-Avre à 2,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Breux-sur-Avre ?
Les maisons vendues à Breux-sur-Avre ont un terrain médian de 2 114 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.