Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bérou-la-Mulotière

1 534€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 383 2 080 9 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Bérou-la-Mulotière

Le prix dans l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton

8 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bérou-la-Mulotière est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Bérou-la-Mulotière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 1 010 m² de terrain

138 500 € à 160 500 €

médiane des comparables 151 500 €, soit 1 514 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bérou-la-Mulotière, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue des Étangs 99 m² 5 102 010 € novembre 2024 1 066 €/m²
7 rue des Grillons 103 m² 5 158 000 € février 2023 1 534 €/m²
12 rue de l'Avre 94 m² 5 130 000 € avril 2023 1 384 €/m²
1 rue des Alizées 109 m² 5 170 000 € décembre 2023 1 560 €/m²
1 rue des Fossés Perrières 110 m² 5 175 000 € avril 2022 1 604 €/m²
30 rue de l'Avre 88 m² 5 312 587 € juin 2025 3 632 €/m²
11 rue des Étangs 92 m² 4 139 000 € juin 2023 1 513 €/m²
1 rue des Impasses 130 m² 6 190 750 € mai 2024 1 514 €/m²
28 rue de l'Avre 75 m² 4 100 000 € avril 2023 1 306 €/m²
1 rue des Impasses 130 m² 6 168 000 € juillet 2021 1 400 €/m²
9 rue de l'Avre 80 m² 3 74 000 € septembre 2023 928 €/m²
11 rue des Fossés Perrières 140 m² 4 285 000 € octobre 2025 2 079 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 383 €/m² et 2 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bérou-la-Mulotière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 800 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 511 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Bérou-la-Mulotière

Combien coûte le mètre carré à Bérou-la-Mulotière ?
Le prix médian à Bérou-la-Mulotière est de 1 534 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 383 €/m² et 2 080 €/m².
Combien vaut le terrain à Bérou-la-Mulotière ?
Les maisons vendues à Bérou-la-Mulotière ont un terrain médian de 957 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bérou-la-Mulotière depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue des Fossés Perrières maison 140 m² 4 4 638 m² 285 000 € 2 036 octobre 2025
30 rue de l'Avre maison 88 m² 5 3 648 m² 312 587 € 3 552 juin 2025
4 rue des Étangs maison 66 m² 4 135 m² 57 500 € 871 décembre 2024
10 rue des Étangs maison 99 m² 5 202 m² 102 010 € 1 030 novembre 2024
22 rue de l'Avre appartement 106 m² 5 289 m² 61 000 € 575 juillet 2024
19 rue des Étangs maison 65 m² 3 644 m² 67 000 € 1 031 juillet 2024
1 rue des Impasses maison 130 m² 6 1 012 m² 190 750 € 1 467 mai 2024
1 rue des Alizées maison 109 m² 5 1 039 m² 170 000 € 1 560 décembre 2023
9 rue de l'Avre maison 80 m² 3 154 m² 74 000 € 925 septembre 2023
9 rue des Étangs maison 50 m² 2 755 m² 104 000 € 2 080 août 2023
132 Le Chêne Simon maison 44 m² 3 756 m² 130 000 € 2 955 août 2023
11 rue des Étangs maison 92 m² 4 462 m² 139 000 € 1 511 juin 2023
12 rue de l'Avre maison 94 m² 5 598 m² 130 000 € 1 383 avril 2023
28 rue de l'Avre maison 75 m² 4 7 769 m² 100 000 € 1 333 avril 2023
30 Espa Baron Lacour maison 300 m² 7 12 371 m² 785 450 € 2 618 avril 2023
7 rue des Grillons maison 103 m² 5 1 030 m² 158 000 € 1 534 février 2023
20 rue de l'Avre maison 180 m² 7 3 880 m² 255 950 € 1 422 août 2022
1 rue des Fossés Perrières maison 110 m² 5 903 m² 175 000 € 1 591 avril 2022
22 rue de l'Avre appartement 106 m² 5 289 m² 55 000 € 519 janvier 2022
2 chemin de la Mulotière appartement 60 m² 3 750 000 € 12 500 décembre 2021
1 rue des Impasses maison 130 m² 6 1 012 m² 168 000 € 1 292 juillet 2021
3 rue de l'Avre maison 50 m² 3 475 m² 90 000 € 1 800 juillet 2021
24 rue de l'Avre appartement 137 m² 6 201 m² 35 000 € 255 avril 2021
77 Les Fosses Perrieres Sud maison 140 m² 4 4 638 m² 205 000 € 1 464 février 2021

Autour de Bérou-la-Mulotière

Bérou-la-Mulotière est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 18 km, pays d'Ouche à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Bérou-la-Mulotière appartient à l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Marie-d'Attez, Bémécourt, Boissy-lès-Perche, Rueil-la-Gadelière, Pullay, Mandres, Beauche, Les Barils. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bérou-la-Mulotière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Revercourt, Fessanvilliers-Mattanvilliers, Prudemanche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bérou-la-Mulotière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 8,7 km, 4 116 hab.
  • Nonancourt Eure 1 429 €/m² 9,4 km, 2 321 hab.
  • Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 12,0 km, 4 058 hab.
  • Mesnils-sur-Iton Eure 1 702 €/m² 13,3 km, 6 078 hab.
  • Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 13,8 km, 7 193 hab.
  • Breteuil Eure 1 473 €/m² 16,3 km, 4 282 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Gervaine à 6,1 km, Buternay à 6,8 km
  • site Natura 2000 les cavités de Tillières-sur-Avre à 2,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bérou-la-Mulotière ?

Les maisons vendues à Bérou-la-Mulotière ont un terrain médian de 957 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.