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Prix de l'immobilier à Epiniac
1 893€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Epiniac
Estimer un bien à Epiniac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5150 Les Appelais | 90 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 5470 La Ville Jean | 90 m² | 4 | 56 000 € | juin 2025 | 622 €/m² |
| 2 rue de la Croix Harel | 90 m² | 4 | 176 000 € | août 2024 | 2 413 €/m² |
| 5492 Le Croiset | 88 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 893 €/m² |
| 5000 Le Courtil de la Fontaine | 90 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2022 | 2 117 €/m² |
| 7 Le Chaussix Vert | 88 m² | 4 | 171 000 € | juin 2022 | 1 806 €/m² |
| 3 rue de la Fleuriais | 89 m² | 5 | 190 000 € | juin 2024 | 2 634 €/m² |
| 5 résidence du Calvaire Saint Léonard | 88 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 335 €/m² |
| 10 Cadran | 96 m² | 5 | 226 000 € | février 2025 | 2 354 €/m² |
| 5 rue de la Rangée Saint Léonard | 85 m² | 5 | 215 990 € | juin 2024 | 3 136 €/m² |
| 5 rue de la Rangée Saint Léonard | 89 m² | 5 | 105 500 € | novembre 2021 | 1 894 €/m² |
| 3 rue de la Fleuriais | 89 m² | 5 | 170 000 € | juin 2021 | 3 051 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,1 % entre 2022 et 2025, passant de 2 037 €/m² à 1 893 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 354 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Epiniac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 252 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 600 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Epiniac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Epiniac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5150 Les Appelais | maison | 90 m² | 4 | 1 040 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Butte Saint Léonard | maison | 54 m² | 2 | 252 m² | 120 500 € | 2 231 | octobre 2025 |
| 33 Cadran | maison | 80 m² | 3 | 1 806 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 5161 La Morandais | maison | 39 m² | 2 | 15 308 m² | 60 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 5110 Raingo | maison | 109 m² | 4 | 9 095 m² | 410 000 € | 3 761 | août 2025 |
| 11 rue du Domaine | maison | 151 m² | 4 | 481 m² | 279 000 € | 1 848 | août 2025 |
| 5185 Le Breil | maison | 60 m² | 3 | 5 145 m² | 155 100 € | 2 585 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Croix de Bois | maison | 56 m² | 3 | 621 m² | 125 000 € | 2 232 | juillet 2025 |
| 8 La Durantais | maison | 220 m² | 5 | 3 675 m² | 305 500 € | 1 389 | juin 2025 |
| 5470 La Ville Jean | maison | 90 m² | 4 | 242 m² | 56 000 € | 622 | juin 2025 |
| 1 Des Oliviers | maison | 101 m² | 5 | 561 m² | 193 000 € | 1 911 | mai 2025 |
| 8 rue de la Cour Es Gelée | maison | 67 m² | 4 | 223 m² | 140 000 € | 2 090 | mai 2025 |
| 5180 La Basse Bouillère | maison | 80 m² | 3 | 1 990 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 3 rue de la Nouraye Saint Léonard | maison | 150 m² | 6 | 8 607 m² | 630 000 € | 4 200 | mars 2025 |
| 10 Cadran | maison | 96 m² | 5 | 945 m² | 226 000 € | 2 354 | février 2025 |
| 5098 La Foltiere | maison | 55 m² | 3 | 1 622 m² | 70 000 € | 1 273 | janvier 2025 |
| 5085 La Ville Jean | maison | 80 m² | 2 | 1 401 m² | 230 000 € | 2 875 | décembre 2024 |
| 9000 La Ville Jean | maison | 55 m² | 1 | 337 m² | 180 000 € | 3 273 | décembre 2024 |
| 5250 La Cherulais | maison | 52 m² | 1 | 1 086 m² | 135 000 € | 2 596 | novembre 2024 |
| 5031 La Pommerais | maison | 36 m² | 1 | 2 234 m² | 35 000 € | 972 | octobre 2024 |
| 9004 Le Chaussix Vert | maison | 123 m² | 4 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 220 | septembre 2024 |
| 5492 Le Croiset | maison | 88 m² | 4 | 135 000 € | 1 534 | septembre 2024 | |
| 5101 La Foltiere | maison | 43 m² | 1 | 2 640 m² | 40 000 € | 930 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Croix Harel | maison | 90 m² | 4 | 2 324 m² | 176 000 € | 1 956 | août 2024 |
| 1 impasse des Roches | maison | 66 m² | 4 | 524 m² | 150 000 € | 2 273 | août 2024 |
| 3 impasse des Roches | maison | 51 m² | 3 | 659 m² | 118 000 € | 2 314 | juin 2024 |
| 11 rue du Douet des Roches | maison | 70 m² | 4 | 589 m² | 100 000 € | 1 429 | juin 2024 |
| 3 rue de la Fleuriais | maison | 89 m² | 5 | 952 m² | 190 000 € | 2 135 | juin 2024 |
| 5 rue de la Rangée Saint Léonard | maison | 85 m² | 5 | 212 m² | 215 990 € | 2 541 | juin 2024 |
| 7 rue des Sports | maison | 120 m² | 2 | 1 686 m² | 141 000 € | 1 175 | juin 2024 |
| 6 rue de la Mare Petel | maison | 146 m² | 5 | 923 m² | 145 000 € | 993 | avril 2024 |
| 2 rue de la Motte | maison | 116 m² | 4 | 334 m² | 50 000 € | 431 | mars 2024 |
| 1 rue de la Motte | maison | 140 m² | 7 | 588 m² | 160 000 € | 1 143 | janvier 2024 |
| 5069 Mi-Voie | maison | 59 m² | 3 | 10 970 m² | 195 000 € | 3 305 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 2 | 466 m² | 139 320 € | 1 935 | novembre 2023 |
| 5257 La Gauronniere | maison | 136 m² | 4 | 110 000 € | 809 | octobre 2023 | |
| 5063 La Pequinaie | maison | 150 m² | 7 | 1 352 m² | 240 000 € | 1 600 | août 2023 |
| 5 résidence du Calvaire Saint Léonard | maison | 88 m² | 5 | 686 m² | 210 000 € | 2 386 | juillet 2023 |
| 5196 Le Breil | maison | 96 m² | 3 | 732 m² | 62 000 € | 646 | juillet 2023 |
| 5260 La Grivais | maison | 133 m² | 4 | 2 202 m² | 199 757 € | 1 502 | juin 2023 |
| 8 La Pommerais | maison | 49 m² | 2 | 150 m² | 125 000 € | 2 551 | mai 2023 |
| 5243 La Cherulais | maison | 56 m² | 1 | 10 285 m² | 140 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 5135 La Chapelais | maison | 57 m² | 2 | 2 240 m² | 210 000 € | 3 684 | décembre 2022 |
| 6 rue des Artisans | maison | 160 m² | 7 | 1 297 m² | 240 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 10 rue de la Croix de Bois | maison | 104 m² | 5 | 744 m² | 215 400 € | 2 071 | octobre 2022 |
| 9000 La Cherulais | maison | 97 m² | 3 | 1 393 m² | 197 570 € | 2 037 | septembre 2022 |
| 33 Cadran | maison | 80 m² | 3 | 1 806 m² | 130 000 € | 1 625 | août 2022 |
| 3 rue des Sports | maison | 78 m² | 4 | 397 m² | 120 500 € | 1 545 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Rangée Saint Léonard | maison | 36 m² | 2 | 498 m² | 87 000 € | 2 417 | juillet 2022 |
| 3 Des Oliviers | maison | 133 m² | 5 | 765 m² | 300 000 € | 2 256 | juillet 2022 |
| 5202 Le Breil | maison | 52 m² | 2 | 360 m² | 75 000 € | 1 442 | juillet 2022 |
| 7 Le Chaussix Vert | maison | 88 m² | 4 | 452 m² | 171 000 € | 1 943 | juin 2022 |
| 5271 La Grivais | maison | 54 m² | 1 | 2 059 m² | 190 000 € | 3 519 | juin 2022 |
| 16 rue de la Croix de Bois | maison | 56 m² | 3 | 823 m² | 130 000 € | 2 321 | juin 2022 |
| 4 rue de Normandie | maison | 159 m² | 7 | 728 m² | 150 000 € | 943 | juin 2022 |
| 9000 Villeroux | maison | 128 m² | 5 | 946 m² | 260 000 € | 2 031 | mai 2022 |
| 9000 Des Oliviers | maison | 142 m² | 5 | 684 m² | 270 000 € | 1 901 | mai 2022 |
| 5173 La Croix de Pierre | maison | 96 m² | 6 | 699 m² | 80 000 € | 833 | avril 2022 |
| 14 rue de la Motte | maison | 49 m² | 2 | 485 m² | 105 000 € | 2 143 | mars 2022 |
| 2 La Provotais | maison | 60 m² | 4 | 897 m² | 160 522 € | 2 675 | mars 2022 |
| 7 rue de la Rangée Saint Léonard | maison | 70 m² | 2 | 615 m² | 192 000 € | 2 743 | mars 2022 |
| 5482 Cadran | maison | 185 m² | 5 | 3 854 m² | 300 000 € | 1 622 | mars 2022 |
| 5209 Le Moulin de la Corbonnais | maison | 280 m² | 4 | 2 487 m² | 520 000 € | 1 857 | février 2022 |
| 5 rue de la Croix de Bois | maison | 76 m² | 4 | 423 m² | 189 750 € | 2 497 | janvier 2022 |
| 5000 Le Courtil de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 540 m² | 205 000 € | 2 278 | janvier 2022 |
| 4 rue du Commerce Saint Léonard | maison | 104 m² | 4 | 284 m² | 64 000 € | 615 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Rangée Saint Léonard | maison | 89 m² | 5 | 212 m² | 105 500 € | 1 185 | novembre 2021 |
| 5090 La Ville Jean | maison | 160 m² | 4 | 272 000 € | 1 700 | novembre 2021 | |
| 3 rue de la Masse | maison | 142 m² | 5 | 1 465 m² | 90 000 € | 634 | octobre 2021 |
| 5151 La Chevrais | maison | 32 m² | 1 | 1 530 m² | 38 000 € | 1 188 | août 2021 |
| 4 rue du Calvaire | maison | 96 m² | 5 | 92 m² | 131 040 € | 1 365 | août 2021 |
| 2000 Cadran | maison | 199 m² | 8 | 2 155 m² | 140 000 € | 704 | juillet 2021 |
| 5085 La Ville Jean | maison | 80 m² | 2 | 1 401 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 5154 La Chevrais | maison | 55 m² | 1 | 2 359 m² | 50 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Fleuriais | maison | 89 m² | 5 | 952 m² | 170 000 € | 1 910 | juin 2021 |
| 5000 La Vieux Ville | maison | 50 m² | 1 | 1 750 m² | 73 685 € | 1 474 | mai 2021 |
| 5105 La Foltiere | maison | 110 m² | 5 | 665 m² | 108 000 € | 982 | avril 2021 |
| 5175 La Croix de Pierre | maison | 63 m² | 3 | 6 972 m² | 65 000 € | 1 032 | avril 2021 |
Autour de Epiniac
Epiniac est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 33 km.
Les communes limitrophes
Epiniac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Broualan 1 542 €/m² 4,2 km
- La Boussac 1 560 €/m² 4,4 km
- Baguer-Morvan 1 996 €/m² 4,9 km
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 5,1 km
- Bonnemain 2 162 €/m² 5,7 km
- Baguer-Pican 2 166 €/m² 6,0 km
- Trémeheuc 2 071 €/m² 6,5 km
- Cuguen 1 453 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Epiniac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Combourg 2 479 €/m² 9,8 km, 6 411 hab.
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 10,5 km, 2 002 hab.
- Plerguer 2 348 €/m² 11,3 km, 2 895 hab.
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m² 13,2 km, 4 492 hab.
- La Fresnais 2 266 €/m² 13,8 km, 2 509 hab.
- Miniac-Morvan 2 786 €/m² 14,3 km, 4 408 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : pointe de la Chaîne.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Ville Cartier à 11 km, de Villecartier à 11 km
- rivière Tamout à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Epiniac ?
- jan 5,1 %
- fév 3,8 %
- mars 9,0 %
- avr 5,1 %
- mai 7,7 %
- juin 16,7 %
- juil 14,1 %
- août 10,3 %
- sept 6,4 %
- oct 9,0 %
- nov 5,1 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 185 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 037 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 935 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 534 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 893 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.