Prix de l'immobilier à Brusque
719€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brusque
Estimer un bien à Brusque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5183 Pre de Baume | 90 m² | 3 | 129 000 € | février 2025 | 1 075 €/m² |
| 5275 Sials | 90 m² | 3 | 79 000 € | avril 2023 | 1 033 €/m² |
| 5178 Brusque | 92 m² | 4 | 59 000 € | janvier 2025 | 638 €/m² |
| 5081 Brusque | 88 m² | 4 | 22 000 € | septembre 2023 | 302 €/m² |
| 5070 rue du Castelhat | 97 m² | 4 | 40 500 € | décembre 2025 | 424 €/m² |
| 5208 Crouzet | 80 m² | 3 | 58 000 € | décembre 2022 | 641 €/m² |
| 5263 Viales | 100 m² | 3 | 126 500 € | avril 2021 | 1 355 €/m² |
| 5229 Cusses | 92 m² | 5 | 108 715 € | janvier 2024 | 858 €/m² |
| 5209 Crouzet | 100 m² | 4 | 31 000 € | mars 2023 | 274 €/m² |
| 5079 rue de l'Hôspital | 110 m² | 4 | 55 891 € | avril 2023 | 601 €/m² |
| 5237 Cusses | 115 m² | 2 | 105 725 € | mai 2023 | 1 082 €/m² |
| 5116 Brusque | 133 m² | 3 | 120 000 € | mars 2022 | 776 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 641 €/m² et 1 433 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brusque, une maison de moins de 70 m² se vend 902 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 717 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brusque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brusque
- Combien coûte le mètre carré à Brusque ?
- Le prix médian à Brusque est de 719 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 641 €/m² et 1 433 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brusque ?
- Les maisons vendues à Brusque ont un terrain médian de 212 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Brusque depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5070 rue du Castelhat | maison | 97 m² | 4 | 47 m² | 40 500 € | 418 | décembre 2025 |
| 5204 Pressouyres | maison | 135 m² | 5 | 613 m² | 89 126 € | 660 | décembre 2025 |
| 5142 rue du Vivier | maison | 104 m² | 7 | 200 m² | 80 953 € | 778 | mai 2025 |
| 5183 Pre de Baume | maison | 90 m² | 3 | 10 833 m² | 129 000 € | 1 433 | février 2025 |
| 5306 Brosc | maison | 43 m² | 3 | 1 390 m² | 61 750 € | 1 436 | février 2025 |
| 5178 Brusque | maison | 92 m² | 4 | 314 m² | 59 000 € | 641 | janvier 2025 |
| 5244 Brosc | maison | 152 m² | 3 | 131 m² | 77 000 € | 507 | mars 2024 |
| 5229 Cusses | maison | 92 m² | 5 | 10 988 m² | 108 715 € | 1 182 | janvier 2024 |
| 5075 rue de l'Hôspital | maison | 56 m² | 2 | 40 m² | 17 000 € | 304 | janvier 2024 |
| 5081 Brusque | maison | 88 m² | 4 | 64 m² | 22 000 € | 250 | septembre 2023 |
| 5193 Cribas le Haut | maison | 45 m² | 2 | 275 m² | 47 000 € | 1 044 | août 2023 |
| 5130 Brusque | maison | 146 m² | 6 | 1 350 m² | 63 000 € | 432 | août 2023 |
| 5295 Brusque | maison | 55 m² | 2 | 77 m² | 65 000 € | 1 182 | août 2023 |
| 5020 Brusque | maison | 36 m² | 2 | 33 m² | 22 000 € | 611 | août 2023 |
| 5008 Brusque | maison | 49 m² | 3 | 65 m² | 15 000 € | 306 | mai 2023 |
| 5237 Cusses | maison | 115 m² | 2 | 105 725 € | 919 | mai 2023 | |
| 5275 Sials | maison | 90 m² | 3 | 79 000 € | 878 | avril 2023 | |
| 5079 rue de l'Hôspital | maison | 110 m² | 4 | 136 m² | 55 891 € | 508 | avril 2023 |
| 5062 Brusque | maison | 48 m² | 3 | 74 m² | 33 025 € | 688 | avril 2023 |
| 5209 Crouzet | maison | 100 m² | 4 | 15 371 m² | 31 000 € | 310 | mars 2023 |
| 5208 Crouzet | maison | 80 m² | 3 | 225 m² | 58 000 € | 725 | décembre 2022 |
| 5032 Brusque | maison | 200 m² | 5 | 160 m² | 42 294 € | 211 | novembre 2022 |
| 5223 Cussettes | maison | 52 m² | 2 | 470 740 € | 9 053 | novembre 2022 | |
| 5022 Brusque | maison | 32 m² | 2 | 25 m² | 11 000 € | 344 | octobre 2022 |
| 5201 Cribas le Bas | maison | 60 m² | 2 | 294 m² | 43 000 € | 717 | août 2022 |
| 5259 Brosc | maison | 50 m² | 2 | 2 920 m² | 90 305 € | 1 806 | juin 2022 |
| 5115 Brusque | maison | 133 m² | 6 | 1 551 m² | 120 000 € | 902 | mars 2022 |
| 5116 Brusque | maison | 133 m² | 3 | 1 172 m² | 120 000 € | 902 | mars 2022 |
| 5263 Viales | maison | 100 m² | 3 | 442 m² | 126 500 € | 1 265 | avril 2021 |
| 5084 rue de l'Hôspital | maison | 60 m² | 2 | 198 m² | 34 251 € | 571 | avril 2021 |
| 5236 Cusses | maison | 32 m² | 1 | 130 m² | 43 599 € | 1 362 | février 2021 |
Autour de Brusque
Brusque est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 100 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 17 km, Languedoc à 20 km, Monts de Lacaune à 21 km.
Les communes limitrophes
Brusque touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fayet 569 €/m² 4,8 km
- Mélagues 1 014 €/m² 6,3 km
- Camarès 811 €/m² 8,6 km
- Murat-sur-Vèbre Tarn 1 045 €/m² 11,5 km
Voisines sans prix publiable : Arnac-sur-Dourdou, Peux-et-Couffouleux, Tauriac-de-Camarès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brusque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains Hérault 2 118 €/m² 21,4 km, 2 389 hab.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 22,0 km, 2 464 hab.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 22,8 km, 7 941 hab.
- Bédarieux Hérault 855 €/m² 24,1 km, 5 804 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,9 km : Merdelou, 1 110 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Thomas
- montagnes Sarral des Ayres, Sauve Mousse
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Coustel à 7,3 km, de la Croix de Mounis à 8,9 km
- forêt bois de la Ramasse à 7,9 km
- lac de barrage lac d'Avène à 11 km
- montagnes Merdelou à 3,9 km, de Marcou à 8,6 km
- rivière Cabot à 4,6 km
- site Natura 2000 Crêtes du Mont Marcou et des Monts de Mare à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brusque ?
Les maisons vendues à Brusque ont un terrain médian de 212 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 814 €/m² | 8 |
| 2023 | 611 €/m² | 11 |
| 2025 | 719 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.