Prix de l'immobilier à Mélagues
1 014€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Mélagues
Estimer un bien à Mélagues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5017 Fanjaud | 58 m² | 3 | 55 000 € | août 2021 | 948 €/m² |
| 5046 Labiras | 65 m² | 4 | 55 000 € | mai 2021 | 856 €/m² |
| 5030 Rials | 48 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2025 | 967 €/m² |
| 5061 Melagues | 53 m² | 2 | 74 000 € | décembre 2021 | 1 384 €/m² |
| 5064 Rials | 70 m² | 4 | 75 000 € | avril 2023 | 948 €/m² |
| 5005 Melagues | 50 m² | 1 | 57 900 € | novembre 2022 | 1 134 €/m² |
| 5054 A Saint Pierre des Cats | 40 m² | 1 | 48 000 € | octobre 2021 | 1 228 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 948 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mélagues
- Combien coûte le mètre carré à Mélagues ?
- Le prix médian à Mélagues est de 1 014 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 948 €/m² et 1 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mélagues ?
- Les maisons vendues à Mélagues ont un terrain médian de 302 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Mélagues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5030 Rials | maison | 48 m² | 3 | 50 000 € | 1 042 | octobre 2025 | |
| 5064 Rials | maison | 70 m² | 4 | 396 m² | 75 000 € | 1 071 | avril 2023 |
| 5005 Melagues | maison | 50 m² | 1 | 161 m² | 57 900 € | 1 158 | novembre 2022 |
| 5061 Melagues | maison | 53 m² | 2 | 603 m² | 74 000 € | 1 396 | décembre 2021 |
| 5054 A Saint Pierre des Cats | maison | 40 m² | 1 | 61 m² | 48 000 € | 1 200 | octobre 2021 |
| 5017 Fanjaud | maison | 58 m² | 3 | 55 000 € | 948 | août 2021 | |
| 5046 Labiras | maison | 65 m² | 4 | 209 m² | 55 000 € | 846 | mai 2021 |
| 5002 Melagues | maison | 148 m² | 6 | 1 146 m² | 150 000 € | 1 014 | avril 2021 |
Autour de Mélagues
Mélagues est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 97 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 14 km, Languedoc à 14 km, Monts de Lacaune à 24 km.
Les communes limitrophes
Mélagues touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brusque 719 €/m² 6,3 km
- Graissessac Hérault 722 €/m² 7,7 km
- Castanet-le-Haut Hérault 857 €/m² 7,9 km
- Avène Hérault 1 172 €/m² 8,1 km
- Saint-Gervais-sur-Mare Hérault 720 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Geniès-de-Varensal (Hérault), Tauriac-de-Camarès, Arnac-sur-Dourdou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mélagues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains Hérault 2 118 €/m² 15,8 km, 2 389 hab.
- Bédarieux Hérault 855 €/m² 17,9 km, 5 804 hab.
- Lodève Hérault 1 095 €/m² 22,6 km, 7 251 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : montagne de Marcou, 1 093 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Nuéjouls
- montagne Mont Agut
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Coustel à 5,7 km, de la Croix de Mounis à 6,5 km
- forêts bois de Saint-Thomas à 3,8 km, bois de la Ramasse à 9,1 km
- lac de barrage lac d'Avène à 7,3 km
- montagnes de Marcou à 3,7 km, Merdelou à 9,5 km
- rivière Cabot à 9,9 km
- sites Natura 2000 Crêtes du Mont Marcou et des Monts de Mare à 4,4 km, Montagne de l'Espinouse et du Caroux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mélagues ?
Les maisons vendues à Mélagues ont un terrain médian de 302 m², mesuré sur 6 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.