Prix de l'immobilier à Camarès
811€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Camarès
Estimer un bien à Camarès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 45 000 € | août 2025 | 555 €/m² |
| 14 rue du Barry | 85 m² | 4 | 53 000 € | novembre 2021 | 556 €/m² |
| 8 chemin de la Serre | 85 m² | 3 | 67 000 € | novembre 2025 | 793 €/m² |
| 2 lotissement Saint-Pol | 80 m² | 4 | 86 000 € | décembre 2023 | 934 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 83 m² | 4 | 119 600 € | mai 2021 | 1 254 €/m² |
| 5650 Rigols | 85 m² | 3 | 89 850 € | février 2024 | 1 029 €/m² |
| 6 rue du Pont Vieux | 81 m² | 4 | 36 000 € | juillet 2021 | 405 €/m² |
| 1 chemin Grand | 90 m² | 3 | 20 000 € | août 2025 | 167 €/m² |
| 297 Plaine des Rivotes | 94 m² | 4 | 149 550 € | juillet 2022 | 811 €/m² |
| 396 Plaine des Rivotes | 97 m² | 4 | 189 200 € | février 2023 | 1 378 €/m² |
| 472 Ouyre Basse | 72 m² | 4 | 20 000 € | septembre 2023 | 262 €/m² |
| 30 avenue de Brusque | 69 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 276 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 69,6 % entre 2021 et 2022, passant de 938 €/m² à 1 591 €/m².
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 662 €/m² et 1 283 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Camarès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 034 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 754 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Camarès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Camarès
- Combien coûte le mètre carré à Camarès ?
- Le prix médian à Camarès est de 811 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 662 €/m² et 1 283 €/m².
- Combien vaut le terrain à Camarès ?
- Les maisons vendues à Camarès ont un terrain médian de 615 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Camarès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Grand'Rue | maison | 68 m² | 5 | 34 m² | 69 000 € | 1 015 | décembre 2025 |
| 7 lotissement des Zizines | maison | 116 m² | 6 | 681 m² | 77 500 € | 668 | décembre 2025 |
| 8 chemin de la Serre | maison | 85 m² | 3 | 487 m² | 67 000 € | 788 | novembre 2025 |
| 30 avenue de Brusque | maison | 69 m² | 4 | 2 718 m² | 95 000 € | 1 377 | octobre 2025 |
| 3 rue Rhounet | maison | 317 m² | 6 | 730 m² | 239 000 € | 754 | septembre 2025 |
| 29 rue de l'Église | appartement | 92 m² | 5 | 124 m² | 65 480 € | 712 | août 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 45 000 € | 563 | août 2025 |
| 1 chemin Grand | maison | 90 m² | 3 | 3 328 m² | 20 000 € | 222 | août 2025 |
| 15 rue de l'Église | maison | 128 m² | 3 | 82 m² | 84 707 € | 662 | juillet 2025 |
| 60 bis rue du Barry | appartement | 56 m² | 2 | 677 m² | 200 000 € | 3 571 | juillet 2025 |
| 62 rue du Barry | maison | 96 m² | 5 | 777 m² | 80 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 9 rue du Jeu du Ballon | maison | 67 m² | 2 | 968 m² | 137 300 € | 2 049 | avril 2025 |
| 2 traverse du Grabas | maison | 45 m² | 2 | 200 m² | 25 000 € | 556 | mars 2025 |
| 17 rue du Barry | maison | 108 m² | 4 | 211 m² | 130 400 € | 1 207 | mars 2025 |
| 1 bis chemin Grand | maison | 50 m² | 2 | 396 m² | 115 000 € | 2 300 | mars 2025 |
| 37 rue du Barry | maison | 152 m² | 5 | 949 m² | 195 000 € | 1 283 | janvier 2025 |
| 8 chemin de Lagarde | maison | 120 m² | 7 | 814 m² | 100 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 439 Ouyre Basse | maison | 140 m² | 6 | 5 993 m² | 68 500 € | 489 | novembre 2024 |
| 11 rue du Barry | maison | 48 m² | 2 | 36 m² | 13 000 € | 271 | juillet 2024 |
| 7 A rue du Barry | maison | 114 m² | 4 | 82 m² | 166 610 € | 1 461 | juin 2024 |
| 31 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 49 m² | 24 900 € | 415 | juin 2024 |
| 35 bis rue du Barry | maison | 189 m² | 5 | 1 444 m² | 273 400 € | 1 447 | mai 2024 |
| 27 avenue de Brusque | maison | 114 m² | 5 | 504 m² | 110 000 € | 965 | mars 2024 |
| 437 chemin de la Carrière | maison | 49 m² | 3 | 1 353 m² | 40 000 € | 816 | février 2024 |
| 5650 Rigols | maison | 85 m² | 3 | 615 m² | 89 850 € | 1 057 | février 2024 |
| 6 rue des Bruyères | maison | 102 m² | 5 | 540 m² | 139 000 € | 1 363 | février 2024 |
| 425 Ouyre Haute | maison | 48 m² | 1 | 343 m² | 34 000 € | 708 | janvier 2024 |
| 3 traverse du Grabas | maison | 35 m² | 1 | 23 m² | 40 000 € | 1 143 | décembre 2023 |
| 3 rue de l'Église | appartement | 80 m² | 3 | 55 000 € | 688 | décembre 2023 | |
| 2 lotissement Saint-Pol | maison | 80 m² | 4 | 810 m² | 86 000 € | 1 075 | décembre 2023 |
| 24 avenue de Brusque | maison | 130 m² | 3 | 1 331 m² | 65 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 506 Fabregues | maison | 130 m² | 4 | 3 620 m² | 40 000 € | 308 | septembre 2023 |
| 5402 A Le Mas | maison | 24 m² | 1 | 4 640 m² | 26 400 € | 1 100 | septembre 2023 |
| 472 Ouyre Basse | maison | 72 m² | 4 | 137 m² | 20 000 € | 278 | septembre 2023 |
| 5803 Las Courtines | maison | 18 m² | 1 | 7 903 m² | 55 800 € | 3 100 | juillet 2023 |
| 4 impasse du Four | maison | 30 m² | 1 | 41 m² | 31 590 € | 1 053 | juillet 2023 |
| 8 rue de la République | maison | 100 m² | 3 | 58 m² | 48 760 € | 488 | juillet 2023 |
| 17 avenue de Brusque | maison | 66 m² | 4 | 470 m² | 52 890 € | 801 | mars 2023 |
| 17 voie Romaine | maison | 70 m² | 4 | 821 m² | 55 000 € | 786 | février 2023 |
| 396 Plaine des Rivotes | maison | 97 m² | 4 | 11 643 m² | 189 200 € | 1 951 | février 2023 |
| 439 Ouyre Basse | maison | 140 m² | 6 | 5 993 m² | 68 500 € | 489 | novembre 2022 |
| 33 Grand'Rue | maison | 200 m² | 6 | 587 m² | 120 000 € | 600 | novembre 2022 |
| 415 Magdas | maison | 120 m² | 5 | 4 335 m² | 370 000 € | 3 083 | octobre 2022 |
| 5727 Plaine d'Andre | maison | 50 m² | 2 | 9 688 m² | 70 000 € | 1 400 | octobre 2022 |
| 6 route de Mounes | maison | 61 m² | 3 | 5 352 m² | 104 350 € | 1 711 | août 2022 |
| 450 Ouyre Basse | maison | 50 m² | 2 | 1 099 m² | 60 900 € | 1 218 | août 2022 |
| 5668 Ouyre Basse | maison | 124 m² | 4 | 5 765 m² | 169 811 € | 1 369 | août 2022 |
| 297 Plaine des Rivotes | maison | 94 m² | 4 | 607 m² | 149 550 € | 1 591 | juillet 2022 |
| 10 rue des Bruyères | maison | 71 m² | 3 | 504 m² | 140 000 € | 1 972 | mai 2022 |
| 4 rue du Dourdou | maison | 115 m² | 4 | 700 m² | 227 412 € | 1 977 | mai 2022 |
| 500 La Curade | maison | 70 m² | 3 | 162 800 € | 2 326 | mai 2022 | |
| 4 rue Jean Maroger | maison | 76 m² | 3 | 1 627 m² | 150 000 € | 1 974 | avril 2022 |
| 5683 Coste Rouge | maison | 80 m² | 2 | 151 000 € | 1 888 | avril 2022 | |
| 444 Ouyre Basse | maison | 120 m² | 3 | 437 m² | 72 065 € | 601 | avril 2022 |
| 5688 Saint Pol | maison | 46 m² | 1 | 242 350 € | 5 268 | mars 2022 | |
| 473 Ouyre Basse | appartement | 68 m² | 3 | 216 m² | 46 381 € | 682 | mars 2022 |
| 3 impasse du Four | maison | 40 m² | 2 | 28 m² | 18 000 € | 450 | janvier 2022 |
| 18 rue Rhounet | maison | 132 m² | 7 | 67 m² | 66 000 € | 500 | janvier 2022 |
| 7 avenue de Saint Affrique | maison | 116 m² | 5 | 135 814 € | 1 171 | décembre 2021 | |
| 10 impasse du Barry | maison | 32 m² | 2 | 23 m² | 20 000 € | 625 | décembre 2021 |
| 5402 A Le Mas | maison | 24 m² | 1 | 4 640 m² | 22 500 € | 938 | décembre 2021 |
| 29 rue de l'Église | appartement | 92 m² | 5 | 124 m² | 28 000 € | 304 | novembre 2021 |
| 14 rue du Barry | maison | 85 m² | 4 | 108 m² | 53 000 € | 624 | novembre 2021 |
| 5502 Sarabelle | maison | 100 m² | 4 | 5 564 m² | 186 157 € | 1 862 | octobre 2021 |
| 16 rue du Jeu du Ballon | maison | 60 m² | 4 | 90 m² | 42 000 € | 700 | octobre 2021 |
| 13 rue du Jeu du Ballon | maison | 100 m² | 5 | 740 m² | 125 020 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 19 rue du Barry | maison | 107 m² | 4 | 128 m² | 74 700 € | 698 | septembre 2021 |
| 6 avenue de Brusque | appartement | 32 m² | 1 | 24 200 € | 756 | septembre 2021 | |
| 4 rue du Pont Vieux | appartement | 48 m² | 3 | 15 000 € | 313 | juillet 2021 | |
| 6 rue du Pont Vieux | maison | 81 m² | 4 | 37 m² | 36 000 € | 444 | juillet 2021 |
| 457 Ouyre Basse | maison | 100 m² | 3 | 174 m² | 112 500 € | 1 125 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 387 m² | 119 600 € | 1 441 | mai 2021 |
| 16 rue du Barry | appartement | 60 m² | 3 | 28 000 € | 467 | mars 2021 | |
| 16 rue du Barry | appartement | 20 m² | 1 | 20 000 € | 1 000 | mars 2021 | |
| 10 rue Jean Maroger | maison | 71 m² | 3 | 1 051 m² | 84 000 € | 1 183 | mars 2021 |
| 21 rue de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 446 m² | 39 500 € | 439 | mars 2021 |
| 3 route de Mounes | maison | 92 m² | 5 | 3 196 m² | 132 000 € | 1 435 | mars 2021 |
| 25 rue du Jeu du Ballon | maison | 114 m² | 6 | 98 m² | 77 000 € | 675 | février 2021 |
Autour de Camarès
Camarès est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 15 km, Monts de Lacaune à 20 km, Caroux-Espinouse à 25 km.
Les communes limitrophes
Camarès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sylvanès 1 077 €/m² 5,7 km
- Mounes-Prohencoux 583 €/m² 5,9 km
- Montlaur 1 186 €/m² 6,2 km
- Fayet 569 €/m² 7,4 km
- Brusque 719 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Gissac, Peux-et-Couffouleux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Camarès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 15,1 km, 7 941 hab.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 20,5 km, 2 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : Merdelou, 1 110 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Bataillole à 6,7 km
- forêts bois des Ginestoux à 11 km, bois de Saint-Thomas à 11 km
- montagne Merdelou à 7,1 km
- rivière Cabot à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Camarès ?
- jan 5,1 %
- fév 7,7 %
- mars 15,4 %
- avr 5,1 %
- mai 6,4 %
- juin 2,6 %
- juil 14,1 %
- août 7,7 %
- sept 7,7 %
- oct 7,7 %
- nov 10,3 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Camarès ?
Les maisons vendues à Camarès ont un terrain médian de 615 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 938 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 591 €/m² | 17 |
| 2023 | 927 €/m² | 12 |
| 2024 | 833 €/m² | 11 |
| 2025 | 811 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.