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Prix de l'immobilier à Busnes
883€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Busnes
Estimer un bien à Busnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1296 rue de la Miquellerie | 97 m² | 4 | 206 150 € | mai 2025 | 2 108 €/m² |
| 57 rue Delalleau | 96 m² | 4 | 130 740 € | novembre 2024 | 1 046 €/m² |
| 460 rue de St Venant Hollanderie | 97 m² | 4 | 70 000 € | août 2023 | 746 €/m² |
| 57 rue Delalleau | 96 m² | 4 | 147 910 € | août 2022 | 951 €/m² |
| 1611 rue du Château | 100 m² | 4 | 218 000 € | juin 2023 | 2 658 €/m² |
| 75 rue de Saint-Venant | 90 m² | 4 | 108 900 € | septembre 2023 | 1 639 €/m² |
| 79 rue du Château | 96 m² | 5 | 70 000 € | juin 2025 | 816 €/m² |
| 22 rue de Saint-Venant | 107 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 715 €/m² |
| 86 rue de Lillers | 108 m² | 4 | 80 000 € | juin 2025 | 840 €/m² |
| 75 rue de Saint-Venant | 90 m² | 4 | 27 000 € | septembre 2021 | 208 €/m² |
| 834 rue du Château | 89 m² | 4 | 185 300 € | mai 2021 | 1 133 €/m² |
| 248 rue Delalleau | 98 m² | 5 | 88 000 € | novembre 2024 | 549 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 729 €/m² et 1 485 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Busnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 802 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 970 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Busnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Busnes
- Combien coûte le mètre carré à Busnes ?
- Le prix médian à Busnes est de 883 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 729 €/m² et 1 485 €/m².
- Combien vaut le terrain à Busnes ?
- Les maisons vendues à Busnes ont un terrain médian de 892 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Busnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Saint-Venant | maison | 107 m² | 4 | 458 m² | 70 000 € | 654 | juillet 2025 |
| 79 rue du Château | maison | 96 m² | 5 | 337 m² | 70 000 € | 729 | juin 2025 |
| 86 rue de Lillers | maison | 108 m² | 4 | 177 m² | 80 000 € | 741 | juin 2025 |
| 1599 rue de Guarbecque | maison | 66 m² | 5 | 270 m² | 98 000 € | 1 485 | mai 2025 |
| 1296 rue de la Miquellerie | maison | 97 m² | 4 | 1 001 m² | 206 150 € | 2 125 | mai 2025 |
| 254 rue de Lillers | maison | 76 m² | 4 | 61 m² | 77 900 € | 1 025 | février 2025 |
| 140 rue de Lillers | maison | 116 m² | 6 | 181 m² | 159 000 € | 1 371 | janvier 2025 |
| 66 rue de Guarbecque | maison | 69 m² | 3 | 122 m² | 38 000 € | 551 | janvier 2025 |
| 582 rue de la Pierriere | maison | 73 m² | 4 | 3 377 m² | 84 000 € | 1 151 | décembre 2024 |
| 57 rue Delalleau | maison | 96 m² | 4 | 131 m² | 130 740 € | 1 362 | novembre 2024 |
| 1421 rue de Lillers | maison | 240 m² | 8 | 1 982 m² | 300 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 248 rue Delalleau | maison | 98 m² | 5 | 1 675 m² | 88 000 € | 898 | novembre 2024 |
| 33 rue du Château | maison | 147 m² | 7 | 852 m² | 175 550 € | 1 194 | août 2024 |
| 108 rue de Lillers | maison | 68 m² | 4 | 311 m² | 40 000 € | 588 | juin 2024 |
| 1271 rue de la Miquellerie | maison | 271 m² | 9 | 275 000 € | 1 015 | mai 2024 | |
| 154 rue du Quesnoy l'Éclème | maison | 80 m² | 4 | 2 034 m² | 175 700 € | 2 196 | mai 2024 |
| 67 rue du Château | maison | 74 m² | 3 | 199 m² | 100 100 € | 1 353 | mars 2024 |
| 431 rue de Lillers | maison | 79 m² | 5 | 889 m² | 182 500 € | 2 310 | mars 2024 |
| 138 rue Épinette Sud | maison | 158 m² | 8 | 2 895 m² | 333 000 € | 2 108 | mars 2024 |
| 2 rue de la Brasserie | maison | 111 m² | 6 | 6 134 m² | 380 000 € | 3 423 | décembre 2023 |
| 75 rue de Saint-Venant | maison | 90 m² | 4 | 108 m² | 108 900 € | 1 210 | septembre 2023 |
| 460 rue de St Venant Hollanderie | maison | 97 m² | 4 | 1 611 m² | 70 000 € | 722 | août 2023 |
| 466 rue de la Pierriere | maison | 68 m² | 5 | 4 450 m² | 100 000 € | 1 471 | août 2023 |
| 270 rue de Lillers | maison | 135 m² | 7 | 745 m² | 84 500 € | 626 | juillet 2023 |
| 162 rue de la Passerelle Épinette | maison | 36 m² | 2 | 1 652 m² | 20 000 € | 556 | juillet 2023 |
| 1611 rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 933 m² | 218 000 € | 2 180 | juin 2023 |
| 3 rue du 8 Mai | maison | 107 m² | 5 | 102 m² | 45 000 € | 421 | mai 2023 |
| 206 rue de Lillers | maison | 110 m² | 4 | 101 m² | 53 000 € | 482 | mai 2023 |
| 244 rue Épinette Sud | maison | 50 m² | 2 | 420 m² | 18 000 € | 360 | mars 2023 |
| 1605 rue de Guarbecque | maison | 88 m² | 5 | 274 m² | 115 000 € | 1 307 | janvier 2023 |
| 662 rue de la Chapelle l'Éclème | maison | 72 m² | 4 | 2 876 m² | 65 000 € | 903 | décembre 2022 |
| 268 rue de la Brasserie | maison | 127 m² | 5 | 2 601 m² | 220 000 € | 1 732 | novembre 2022 |
| 216 rue de Lillers | maison | 125 m² | 4 | 7 668 m² | 419 000 € | 3 352 | septembre 2022 |
| 1101 rue de St Venant Hollanderie | maison | 93 m² | 1 | 2 646 m² | 237 000 € | 2 548 | septembre 2022 |
| 57 rue Delalleau | maison | 96 m² | 4 | 131 m² | 147 910 € | 1 541 | août 2022 |
| 77 rue de Saint-Venant | maison | 50 m² | 2 | 86 m² | 53 000 € | 1 060 | août 2022 |
| 793 rue du Château | maison | 98 m² | 5 | 1 589 m² | 260 000 € | 2 653 | juillet 2022 |
| 1046 rue de Robecq l'Éclème | maison | 140 m² | 5 | 2 007 m² | 206 250 € | 1 473 | juin 2022 |
| 1650 rue du Château l'Éclème | maison | 57 m² | 3 | 1 264 m² | 70 000 € | 1 228 | avril 2022 |
| 952 rue de Lillers | maison | 56 m² | 4 | 4 278 m² | 25 000 € | 446 | décembre 2021 |
| 5 résidence les Annelles Rue Brasserie | maison | 124 m² | 6 | 822 m² | 232 000 € | 1 871 | décembre 2021 |
| 546 rue de la Pierriere | maison | 58 m² | 3 | 2 574 m² | 108 000 € | 1 862 | novembre 2021 |
| 62 rue la Miquellerie Pierrière | maison | 199 m² | 7 | 2 642 m² | 307 400 € | 1 545 | septembre 2021 |
| 75 rue de Saint-Venant | maison | 90 m² | 4 | 108 m² | 27 000 € | 300 | septembre 2021 |
| 407 rue de Robecq l'Éclème | maison | 72 m² | 3 | 155 m² | 160 000 € | 2 222 | août 2021 |
| 945 rue de la Pierriere | maison | 58 m² | 3 | 1 665 m² | 50 000 € | 862 | août 2021 |
| 1019 rue du Château | maison | 95 m² | 7 | 600 m² | 45 000 € | 474 | juillet 2021 |
| 105 rue de Saint-Venant | maison | 69 m² | 5 | 170 m² | 89 000 € | 1 290 | juillet 2021 |
| 624 rue de la Pierriere | maison | 128 m² | 8 | 5 226 m² | 380 000 € | 2 969 | juin 2021 |
| 250 rue de Lillers | maison | 67 m² | 3 | 58 m² | 65 000 € | 970 | juin 2021 |
| 629 rue de la Pierriere | maison | 135 m² | 5 | 3 403 m² | 260 000 € | 1 926 | mai 2021 |
| 1731 rue de Guarbecque | maison | 122 m² | 3 | 892 m² | 194 000 € | 1 590 | mai 2021 |
| 834 rue du Château | maison | 89 m² | 4 | 1 136 m² | 185 300 € | 2 082 | mai 2021 |
| 337 rue la Miquellerie Pierrière | maison | 80 m² | 4 | 2 097 m² | 136 000 € | 1 700 | janvier 2021 |
Autour de Busnes
Busnes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 19 km, Houtland à 23 km, Ternois à 27 km.
Les communes limitrophes
Busnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guarbecque 1 878 €/m² 2,6 km
- Robecq 1 567 €/m² 2,9 km
- Lillers 1 238 €/m² 3,7 km
- Saint-Venant 1 343 €/m² 3,8 km
- Ham-en-Artois 911 €/m² 3,9 km
- Gonnehem 1 542 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Busnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Isbergues 1 301 €/m² 4,8 km, 8 650 hab.
- Allouagne 1 373 €/m² 6,1 km, 2 823 hab.
- Chocques 1 505 €/m² 6,5 km, 2 785 hab.
- Burbure 1 429 €/m² 7,2 km, 2 834 hab.
- Lapugnoy 1 471 €/m² 7,9 km, 3 481 hab.
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² 8,2 km, 2 374 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 9,5 km, de Nieppe à 10 km
- rivières Nave à 3,6 km, Guarbecque à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Busnes ?
Les maisons vendues à Busnes ont un terrain médian de 892 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 590 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 541 €/m² | 9 |
| 2023 | 722 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 11 |
| 2025 | 883 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.