Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Pas-de-Calais / Gonnehem

Prix de l'immobilier à Gonnehem

1 542€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 346 2 350 21 ventes
Estimer un bien ici Les 106 ventes, une par une

Les découpages autour de Gonnehem

Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune

22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gonnehem est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Gonnehem

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 870 m² de terrain

85 500 € à 187 500 €

médiane des comparables 139 500 €, soit 1 394 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gonnehem, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
145 rue de Lannoy 100 m² 4 235 000 € août 2025 2 350 €/m²
4 rue de Lillers à Busnettes 103 m² 4 142 880 € août 2025 1 484 €/m²
14 bis rue de la Place de Busnettes 100 m² 4 315 000 € octobre 2023 2 132 €/m²
771 rue de Béthune 98 m² 4 175 900 € avril 2024 1 394 €/m²
13 rue du Bosca 105 m² 4 80 000 € février 2025 855 €/m²
17 rue de la Libération 93 m² 4 161 500 € mai 2025 1 763 €/m²
209 rue de Busnes 100 m² 4 210 050 € juillet 2021 1 873 €/m²
24 rue de Lillers à Busnettes 97 m² 4 82 800 € octobre 2021 831 €/m²
216 rue du Cauroy 90 m² 4 102 000 € janvier 2024 824 €/m²
898 rue de Bellerive 109 m² 4 94 772 € novembre 2022 834 €/m²
113 rue des Fleurs 110 m² 4 121 000 € septembre 2022 1 035 €/m²
12 rue du Hamel 110 m² 4 150 000 € août 2022 1 095 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 10,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 724 €/m² à 1 542 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 346 €/m² et 2 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gonnehem, une maison de moins de 70 m² se vend 1 795 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 437 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gonnehem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 437 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 724 €/m² 30 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 839 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 591 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 899 €/m² 13 ventes
  • de 190 m² et plus 1 795 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Gonnehem

Combien coûte le mètre carré à Gonnehem ?
Le prix médian à Gonnehem est de 1 542 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 346 €/m² et 2 350 €/m².
Combien vaut le terrain à Gonnehem ?
Les maisons vendues à Gonnehem ont un terrain médian de 868 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Gonnehem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1042 rue Godefroy Bar maison 84 m² 5 567 m² 115 000 € 1 369 décembre 2025
12 impasse des Martyrs maison 151 m² 6 2 327 m² 210 000 € 1 391 novembre 2025
618 rue de Béthune maison 163 m² 6 899 m² 356 500 € 2 187 septembre 2025
14 rue de la Libération maison 88 m² 5 583 m² 175 820 € 1 998 septembre 2025
207 rue de Brassarderie maison 87 m² 3 1 029 m² 210 000 € 2 414 septembre 2025
4 rue de Lillers à Busnettes maison 103 m² 4 202 m² 142 880 € 1 387 août 2025
110 rue de Bellerive maison 80 m² 5 567 m² 188 100 € 2 351 août 2025
1018 rue de Béthune maison 156 m² 3 794 m² 210 000 € 1 346 août 2025
145 rue de Lannoy maison 100 m² 4 868 m² 235 000 € 2 350 août 2025
126 rue du Cauroy maison 90 m² 3 1 476 m² 359 100 € 3 990 août 2025
402 rue Godefroy Bar maison 76 m² 5 1 200 m² 286 100 € 3 764 juillet 2025
93 rue des Fleurs maison 68 m² 4 500 m² 82 000 € 1 206 juin 2025
150 rue de Busnes maison 198 m² 6 2 893 m² 258 250 € 1 304 juin 2025
17 rue de la Libération maison 93 m² 4 704 m² 161 500 € 1 737 mai 2025
1 A rue de Bellerive maison 118 m² 5 902 m² 300 000 € 2 542 mai 2025
6 rue de Lenglet maison 110 m² 5 1 257 m² 157 450 € 1 431 mai 2025
453 rue de Bellerive maison 120 m² 5 933 m² 185 000 € 1 542 avril 2025
545 rue Neuve maison 121 m² 7 964 m² 140 000 € 1 157 avril 2025
13 rue du Bosca maison 105 m² 4 219 m² 80 000 € 762 février 2025
6 rue Cohem maison 82 m² 6 491 m² 109 000 € 1 329 février 2025
198 rue de Busnes maison 85 m² 2 3 375 m² 149 000 € 1 753 janvier 2025
1 rue de Bellerive maison 125 m² 5 1 437 m² 172 000 € 1 376 décembre 2024
3 rue de Busnes maison 90 m² 3 733 m² 180 000 € 2 000 décembre 2024
11 rue du Bosca maison 66 m² 3 134 m² 64 500 € 977 octobre 2024
204 rue des Allots maison 147 m² 7 925 m² 332 500 € 2 262 juillet 2024
22 rue des Epriaux maison 215 m² 6 800 m² 342 000 € 1 591 juillet 2024
815 rue du Cauroy maison 107 m² 5 1 500 m² 301 500 € 2 818 juillet 2024
14 rue de la Place de Busnettes maison 82 m² 4 243 m² 143 500 € 1 750 juillet 2024
158 rue de Busnes maison 74 m² 4 3 218 m² 158 000 € 2 135 juin 2024
961 rue de Lannoy maison 48 m² 3 592 m² 35 000 € 729 juin 2024
13 impasse des Martyrs maison 168 m² 7 1 040 m² 327 750 € 1 951 juin 2024
1357 rue de Bellerive maison 140 m² 6 723 m² 370 500 € 2 646 juin 2024
771 rue de Béthune maison 98 m² 4 1 073 m² 175 900 € 1 795 avril 2024
14 résidence des Violettes maison 73 m² 4 665 m² 147 500 € 2 021 avril 2024
793 rue de Lannoy maison 84 m² 4 700 m² 186 000 € 2 214 février 2024
216 rue du Cauroy maison 90 m² 4 1 412 m² 102 000 € 1 133 janvier 2024
7 résidence des Violettes maison 88 m² 5 455 m² 225 000 € 2 557 décembre 2023
12 rue de Lillers à Busnettes maison 60 m² 3 2 360 m² 180 000 € 3 000 décembre 2023
161 rue de Brassarderie maison 140 m² 6 3 766 m² 400 000 € 2 857 décembre 2023
35 rue Leonce Breuvart maison 49 m² 4 2 520 m² 65 000 € 1 327 novembre 2023
15 résidence des Violettes maison 88 m² 5 560 m² 246 660 € 2 803 octobre 2023
14 bis rue de la Place de Busnettes maison 100 m² 4 955 m² 315 000 € 3 150 octobre 2023
9 impasse des Martyrs maison 137 m² 6 1 018 m² 170 000 € 1 241 septembre 2023
5 route Nationale maison 180 m² 5 1 877 m² 93 000 € 517 septembre 2023
3 rue du Bosca maison 79 m² 5 86 m² 128 900 € 1 632 septembre 2023
9 rue des Martyrs maison 72 m² 6 12 519 m² 197 430 € 2 742 août 2023
297 rue des Prés maison 62 m² 3 523 m² 117 810 € 1 900 mai 2023
28 rue de Lenglet maison 92 m² 5 255 m² 191 540 € 2 082 mai 2023
20 rue du Hamel maison 55 m² 3 1 288 m² 67 000 € 1 218 mai 2023
610 rue de Bellerive maison 60 m² 4 167 400 € 2 790 avril 2023
8 rue de Lillers à Busnettes maison 157 m² 6 2 024 m² 180 000 € 1 146 mars 2023
51 rue Leonce Breuvart maison 61 m² 4 1 240 m² 136 000 € 2 230 mars 2023
10 rue de la Place de Busnettes maison 120 m² 5 1 253 m² 277 000 € 2 308 mars 2023
285 rue de Brassarderie maison 139 m² 5 1 187 m² 250 000 € 1 799 février 2023
216 rue des Fleurs maison 122 m² 5 998 m² 319 000 € 2 615 janvier 2023
21 résidence des Violettes maison 77 m² 4 599 m² 192 000 € 2 494 janvier 2023
109 rue de Béthune maison 82 m² 5 491 m² 115 000 € 1 402 décembre 2022
13 place Louis et Andre Delannoy maison 67 m² 3 61 m² 50 000 € 746 décembre 2022
46 rue de la Place de Busnettes maison 119 m² 6 780 m² 194 000 € 1 630 novembre 2022
259 rue de Béthune maison 70 m² 4 1 892 m² 134 000 € 1 914 novembre 2022
180 rue de Busnes maison 64 m² 3 89 m² 99 000 € 1 547 novembre 2022
141 rue du Château maison 86 m² 3 95 m² 75 000 € 872 novembre 2022
124 rue du Château maison 89 m² 3 156 m² 144 000 € 1 618 novembre 2022
31 place Louis et Andre Delannoy maison 100 m² 6 4 155 m² 107 000 € 1 070 novembre 2022
898 rue de Bellerive maison 109 m² 4 1 087 m² 94 772 € 869 novembre 2022
33 rue des Fleurs maison 120 m² 3 701 m² 186 250 € 1 552 octobre 2022
113 rue des Fleurs maison 110 m² 4 1 299 m² 121 000 € 1 100 septembre 2022
1018 rue de Béthune maison 83 m² 4 794 m² 122 500 € 1 476 septembre 2022
12 rue du Hamel maison 110 m² 4 2 785 m² 150 000 € 1 364 août 2022
10 place Louis et Andre Delannoy maison 86 m² 4 98 m² 72 500 € 843 juin 2022
400 rue des Prés maison 250 m² 7 14 605 m² 480 000 € 1 920 juin 2022
1 rue de Lillers à Busnettes maison 127 m² 5 892 m² 210 000 € 1 654 mai 2022
310 rue de Béthune maison 106 m² 5 829 m² 240 700 € 2 271 mai 2022
117 rue des Fleurs maison 83 m² 4 500 m² 86 000 € 1 036 avril 2022
22 rue de Lenglet maison 199 m² 8 4 495 m² 363 940 € 1 829 avril 2022
84 rue des Allots maison 180 m² 5 1 056 m² 333 000 € 1 850 avril 2022
14 ter résidence des Violettes maison 125 m² 4 1 000 m² 313 500 € 2 508 avril 2022
3 rue du Bosca maison 79 m² 5 86 m² 114 500 € 1 449 mars 2022
3 rue de Busnes maison 90 m² 3 733 m² 169 500 € 1 883 mars 2022
2 A rue de la Place de Busnettes maison 121 m² 4 1 014 m² 280 000 € 2 314 mars 2022

Autour de Gonnehem

Gonnehem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 15 km, Houtland à 27 km, Ternois à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Gonnehem appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gonnehem touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Oblinghem. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gonnehem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Annezin 1 545 €/m² 4,3 km, 5 825 hab.
  • Lapugnoy 1 471 €/m² 5,7 km, 3 481 hab.
  • Béthune 1 660 €/m² 6,6 km, 25 224 hab.
  • Locon 1 823 €/m² 7,2 km, 2 324 hab.
  • Saint-Venant 1 343 €/m² 7,4 km, 2 999 hab.
  • Marles-les-Mines 1 071 €/m² 8,3 km, 5 411 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Nave

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 6,4 km
  • rivières Clarence à 9,7 km, Loisne à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Gonnehem ?

  • jan 4,7 %
  • fév 10,4 %
  • mars 7,5 %
  • avr 10,4 %
  • mai 9,4 %
  • juin 7,5 %
  • juil 10,4 %
  • août 8,5 %
  • sept 7,5 %
  • oct 5,7 %
  • nov 9,4 %
  • déc 8,5 %
Répartition des 106 signatures de Gonnehem sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 10,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Gonnehem ?

Les maisons vendues à Gonnehem ont un terrain médian de 868 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 724 €/m² 23
2022 1 552 €/m² 27
2023 2 269 €/m² 20
2024 1 951 €/m² 15
2025 1 542 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.