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Prix de l'immobilier à Guarbecque
1 878€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guarbecque
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
13 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guarbecque est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guarbecque pôle 1 878 €/m² une maison
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m² une maison
- Witternesse 1 622 €/m² une maison
- Liettres 1 610 €/m² une maison
- Mazinghem pôle 1 603 €/m² une maison
- Linghem 1 487 €/m² une maison
- Aire-sur-la-Lys pôle 1 473 €/m² une maison
- Norrent-Fontes pôle 1 458 €/m² une maison
- Lambres-lez-Aire pôle 1 386 €/m² une maison
- Isbergues pôle 1 301 €/m² une maison
- Rely 1 290 €/m² une maison
- Estrée-Blanche 1 004 €/m² une maison
- Bourecq 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Guarbecque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue du Maréchal Leclerc | 92 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2024 | 2 292 €/m² |
| 31 rue du Maréchal Leclerc | 92 m² | 4 | 166 570 € | octobre 2023 | 2 022 €/m² |
| 26 rue du Maréchal Foch | 84 m² | 4 | 188 000 € | janvier 2025 | 2 253 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 89 m² | 4 | 224 100 € | novembre 2022 | 3 144 €/m² |
| 23 rue du Petit Carluy | 95 m² | 4 | 151 000 € | septembre 2023 | 1 310 €/m² |
| 18 rue Delcourt | 97 m² | 4 | 83 000 € | février 2024 | 1 393 €/m² |
| 31 rue du Maréchal Leclerc | 92 m² | 4 | 95 000 € | août 2021 | 1 678 €/m² |
| 26 rue du Maréchal Foch | 84 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2023 | 881 €/m² |
| 3 rue de la Lampe | 82 m² | 4 | 72 500 € | juillet 2024 | 1 591 €/m² |
| 64 ter rue des Fusillés | 102 m² | 4 | 222 500 € | mai 2025 | 2 124 €/m² |
| 23 rue du 11 Novembre | 83 m² | 5 | 178 571 € | octobre 2025 | 2 215 €/m² |
| 7 rue des Fusillés | 100 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2021 | 836 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 205 €/m² et 2 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guarbecque, une maison de moins de 70 m² se vend 1 297 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 118 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guarbecque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guarbecque
- Combien coûte le mètre carré à Guarbecque ?
- Le prix médian à Guarbecque est de 1 878 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 205 €/m² et 2 238 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guarbecque ?
- Les maisons vendues à Guarbecque ont un terrain médian de 602 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Guarbecque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 bis rue des Fusillés | maison | 142 m² | 6 | 1 366 m² | 266 700 € | 1 878 | octobre 2025 |
| 23 rue du 11 Novembre | maison | 83 m² | 5 | 256 m² | 178 571 € | 2 151 | octobre 2025 |
| 6 rue du Maréchal Leclerc | maison | 68 m² | 3 | 1 414 m² | 112 000 € | 1 647 | septembre 2025 |
| 58 rue des Fusillés | maison | 50 m² | 3 | 659 m² | 30 000 € | 600 | août 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 55 m² | 3 | 420 m² | 54 000 € | 982 | juillet 2025 |
| 64 ter rue des Fusillés | maison | 102 m² | 4 | 1 000 m² | 222 500 € | 2 181 | mai 2025 |
| 9 rue de la Lampe | maison | 95 m² | 2 | 1 245 m² | 236 350 € | 2 488 | avril 2025 |
| 16 rue du Maréchal Leclerc | maison | 130 m² | 4 | 920 m² | 180 700 € | 1 390 | mars 2025 |
| 12 rue du Cornet Brassart | maison | 220 m² | 7 | 6 051 m² | 265 000 € | 1 205 | février 2025 |
| 26 rue du Maréchal Foch | maison | 84 m² | 4 | 527 m² | 188 000 € | 2 238 | janvier 2025 |
| 3 rue Leon Duriez | maison | 130 m² | 5 | 4 432 m² | 306 000 € | 2 354 | janvier 2025 |
| 6 rue du Vieux Pont | maison | 168 m² | 6 | 563 m² | 183 500 € | 1 092 | décembre 2024 |
| 33 rue du Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 4 | 434 m² | 125 000 € | 1 359 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Lampe | maison | 82 m² | 4 | 176 m² | 72 500 € | 884 | juillet 2024 |
| 11 rue des Fusillés | maison | 111 m² | 5 | 1 480 m² | 217 000 € | 1 955 | juillet 2024 |
| 9 rue du Petit Carluy | maison | 161 m² | 7 | 679 m² | 183 000 € | 1 137 | mai 2024 |
| 6 rue du Maréchal Leclerc | maison | 68 m² | 3 | 1 414 m² | 120 000 € | 1 765 | mai 2024 |
| 6 rue du Bray | maison | 111 m² | 5 | 611 m² | 267 240 € | 2 408 | mars 2024 |
| 5 rue du 8 Mai | maison | 72 m² | 4 | 42 500 € | 590 | mars 2024 | |
| 18 rue Delcourt | maison | 97 m² | 4 | 691 m² | 83 000 € | 856 | février 2024 |
| 26 rue du Maréchal Foch | maison | 84 m² | 4 | 787 m² | 70 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 4 rue du Bray | maison | 65 m² | 4 | 4 442 m² | 230 800 € | 3 551 | novembre 2023 |
| 3 rue du Cornet Brassart | maison | 65 m² | 4 | 7 750 m² | 180 000 € | 2 769 | novembre 2023 |
| 31 rue du Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 4 | 431 m² | 166 570 € | 1 811 | octobre 2023 |
| 11 rue des Fleurs | maison | 83 m² | 5 | 254 m² | 95 000 € | 1 145 | octobre 2023 |
| 25 rue Louis Lemaire | maison | 31 m² | 2 | 658 m² | 50 000 € | 1 613 | septembre 2023 |
| 23 rue du Petit Carluy | maison | 95 m² | 4 | 6 141 m² | 151 000 € | 1 589 | septembre 2023 |
| 14 rue du 11 Novembre | maison | 83 m² | 5 | 278 m² | 172 000 € | 2 072 | septembre 2023 |
| 73 bis rue du Maréchal Foch | maison | 95 m² | 6 | 990 m² | 234 890 € | 2 473 | septembre 2023 |
| 21 rue du 11 Novembre | maison | 101 m² | 6 | 400 m² | 167 000 € | 1 653 | mars 2023 |
| 54 rue des Fusillés | maison | 81 m² | 3 | 490 m² | 143 001 € | 1 765 | mars 2023 |
| 6 rue du Vieux Pont | maison | 168 m² | 6 | 563 m² | 195 000 € | 1 161 | mars 2023 |
| 85 rue du Maréchal Foch | maison | 98 m² | 5 | 425 m² | 70 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 26 rue des Fusillés | maison | 100 m² | 5 | 362 m² | 138 000 € | 1 380 | novembre 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 1 146 m² | 224 100 € | 2 518 | novembre 2022 |
| 5 rue Saint-Milfort | maison | 78 m² | 4 | 504 m² | 103 000 € | 1 321 | novembre 2022 |
| 9 rue du Petit Carluy | maison | 161 m² | 7 | 679 m² | 177 000 € | 1 099 | octobre 2022 |
| 4 rue du Pont Roy | maison | 72 m² | 5 | 478 m² | 176 750 € | 2 455 | août 2022 |
| 12 rue du Pont Roy | maison | 80 m² | 2 | 586 m² | 60 000 € | 750 | août 2022 |
| 7 rue Louis Lemaire | maison | 56 m² | 4 | 550 m² | 53 000 € | 946 | août 2022 |
| 45 rue du Vieux Pont | maison | 110 m² | 4 | 488 m² | 159 500 € | 1 450 | juin 2022 |
| 27 C rue des Fusillés | maison | 109 m² | 6 | 1 367 m² | 205 000 € | 1 881 | juin 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 304 m² | 141 000 € | 2 238 | juin 2022 |
| 18 rue du Pont Roy | maison | 73 m² | 4 | 7 071 m² | 179 990 € | 2 466 | juin 2022 |
| 14 rue du Vieux Pont | maison | 70 m² | 4 | 675 m² | 75 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 23 rue du Maréchal Foch | maison | 97 m² | 5 | 1 751 m² | 174 000 € | 1 794 | mai 2022 |
| 11 rue des Fusillés | maison | 111 m² | 5 | 1 480 m² | 212 000 € | 1 910 | mars 2022 |
| 73 bis rue du Maréchal Foch | maison | 95 m² | 6 | 990 m² | 150 000 € | 1 579 | mars 2022 |
| 21 rue du Maréchal Foch | maison | 85 m² | 3 | 483 m² | 55 000 € | 647 | janvier 2022 |
| 7 rue des Fusillés | maison | 100 m² | 4 | 83 m² | 45 000 € | 450 | décembre 2021 |
| 5 rue des Sablons | maison | 75 m² | 4 | 573 m² | 175 000 € | 2 333 | décembre 2021 |
| 11 rue des Sablons | maison | 111 m² | 5 | 713 m² | 217 000 € | 1 955 | décembre 2021 |
| 28 C rue du Maréchal Foch | maison | 179 m² | 8 | 776 m² | 137 390 € | 768 | octobre 2021 |
| 12 rue Delcourt | maison | 55 m² | 3 | 819 m² | 47 500 € | 864 | septembre 2021 |
| 31 rue du Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 4 | 431 m² | 95 000 € | 1 033 | août 2021 |
| 2 rue du Vieux Pont | maison | 40 m² | 2 | 156 m² | 12 000 € | 300 | août 2021 |
| 9 rue du Maréchal Foch | maison | 71 m² | 4 | 507 m² | 80 000 € | 1 127 | juillet 2021 |
| 25 rue du Maréchal Leclerc | maison | 101 m² | 6 | 503 m² | 160 650 € | 1 591 | juillet 2021 |
| 35 rue des Fleurs | maison | 83 m² | 5 | 291 m² | 140 000 € | 1 687 | juin 2021 |
| 29 rue du Maréchal Leclerc | maison | 128 m² | 5 | 530 m² | 178 200 € | 1 392 | juin 2021 |
| 13 rue des Fusillés | maison | 72 m² | 3 | 774 m² | 90 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 3 rue Louis Lemaire | maison | 59 m² | 3 | 587 m² | 35 000 € | 593 | mai 2021 |
| 14 rue de l'Espoir | maison | 105 m² | 5 | 593 m² | 187 000 € | 1 781 | avril 2021 |
Autour de Guarbecque
Guarbecque est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 21 km, Gohelle à 22 km, Ternois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Guarbecque appartient à l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys, 15 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m²
- Isbergues 1 301 €/m²
- Norrent-Fontes 1 458 €/m²
- Lambres 1 386 €/m²
- Estrée-Blanche 1 004 €/m²
- Witternesse 1 622 €/m²
- Bourecq 714 €/m²
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m²
- Rely 1 290 €/m²
- Mazinghem 1 603 €/m²
- Liettres 1 610 €/m²
- Linghem 1 487 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Quernes, Rombly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Guarbecque touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Isbergues 1 301 €/m² 2,4 km
- Busnes 883 €/m² 2,6 km
- Ham-en-Artois 911 €/m² 2,8 km
- Saint-Venant 1 343 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guarbecque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lillers 1 238 €/m² 5,1 km, 10 193 hab.
- Gonnehem 1 542 €/m² 7,4 km, 2 525 hab.
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 7,7 km, 9 598 hab.
- Allouagne 1 373 €/m² 8,2 km, 2 823 hab.
- Burbure 1 429 €/m² 8,5 km, 2 834 hab.
- Morbecque Nord 1 770 €/m² 8,7 km, 2 573 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Nieppe à 9,3 km, bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 12 km
- rivières Guarbecque à 4,5 km, Nave à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guarbecque ?
- jan 4,8 %
- fév 3,2 %
- mars 12,7 %
- avr 3,2 %
- mai 9,5 %
- juin 11,1 %
- juil 7,9 %
- août 9,5 %
- sept 9,5 %
- oct 9,5 %
- nov 9,5 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Guarbecque ?
Les maisons vendues à Guarbecque ont un terrain médian de 602 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 188 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 450 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 709 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 137 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 878 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.