Les découpages autour de Buzy-Darmont
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Étain
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Étain
2 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buzy-Darmont est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Étain pôle 1 361 €/m² une maison
- Buzy-Darmont 1 240 €/m² une maison
Estimer un bien à Buzy-Darmont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue d'Orne | 103 m² | 4 | 110 000 € | février 2025 | 1 038 €/m² |
| 39 rue du Paquis | 108 m² | 4 | 60 000 € | juin 2022 | 750 €/m² |
| 19 rue du Paquis | 105 m² | 5 | 64 033 € | décembre 2024 | 755 €/m² |
| 18 rue des Holles | 100 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 1 466 €/m² |
| 7 rue d'Étain | 110 m² | 3 | 25 000 € | juin 2025 | 194 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 95 m² | 4 | 96 000 € | octobre 2021 | 1 022 €/m² |
| 8 rue d'Aucourt | 115 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 136 €/m² |
| 31 rue du Paquis | 100 m² | 3 | 62 000 € | janvier 2022 | 846 €/m² |
| 11 place du Chaudfour | 100 m² | 5 | 38 000 € | octobre 2021 | 431 €/m² |
| 29 rue d'Étain | 99 m² | 5 | 189 000 € | octobre 2021 | 1 755 €/m² |
| 16 rue du Paquis | 125 m² | 5 | 155 000 € | août 2025 | 1 222 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 140 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2025 | 1 985 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 068 €/m² et 1 363 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buzy-Darmont, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 288 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 980 €/m², soit 133 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buzy-Darmont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Buzy-Darmont
- Combien coûte le mètre carré à Buzy-Darmont ?
- Le prix médian à Buzy-Darmont est de 1 240 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 068 €/m² et 1 363 €/m².
- Combien vaut le terrain à Buzy-Darmont ?
- Les maisons vendues à Buzy-Darmont ont un terrain médian de 872 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Buzy-Darmont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 1 520 m² | 285 000 € | 2 036 | décembre 2025 |
| 8 rue d'Aucourt | maison | 115 m² | 5 | 807 m² | 130 000 € | 1 130 | novembre 2025 |
| 17 place du Chaudfour | maison | 80 m² | 3 | 1 040 m² | 183 000 € | 2 288 | septembre 2025 |
| 9 rue d'Orne | maison | 77 m² | 3 | 255 m² | 99 900 € | 1 297 | septembre 2025 |
| 2 rue des Holles | maison | 171 m² | 7 | 1 015 m² | 233 000 € | 1 363 | août 2025 |
| 16 rue du Paquis | maison | 125 m² | 5 | 1 081 m² | 155 000 € | 1 240 | août 2025 |
| 7 rue d'Étain | maison | 110 m² | 3 | 1 208 m² | 25 000 € | 227 | juin 2025 |
| 3 bis place du Chaudfour | appartement | 120 m² | 4 | 132 m² | 163 100 € | 1 359 | mars 2025 |
| 6 rue d'Orne | maison | 103 m² | 4 | 1 155 m² | 110 000 € | 1 068 | février 2025 |
| 3 chemin de la Bulle | maison | 180 m² | 3 | 1 555 m² | 39 400 € | 219 | janvier 2025 |
| 3 place du Chaudfour | appartement | 120 m² | 2 | 187 m² | 118 700 € | 989 | janvier 2025 |
| 19 rue du Paquis | maison | 105 m² | 5 | 300 m² | 64 033 € | 610 | décembre 2024 |
| 14 impasse des Bouleaux | maison | 110 m² | 7 | 643 m² | 205 000 € | 1 864 | décembre 2023 |
| 17 place du Chaudfour | maison | 80 m² | 3 | 1 040 m² | 207 000 € | 2 588 | juillet 2023 |
| 9 rue du Paquis | maison | 154 m² | 7 | 2 740 m² | 208 000 € | 1 351 | décembre 2022 |
| 10 rue du Joncroy | maison | 105 m² | 1 | 1 532 m² | 102 500 € | 976 | septembre 2022 |
| 12 bis place du Chaudfour | maison | 150 m² | 4 | 340 m² | 77 000 € | 513 | juillet 2022 |
| 4 bis rue des Holles | maison | 80 m² | 4 | 192 m² | 85 000 € | 1 063 | juillet 2022 |
| 12 rue du Joncroy | maison | 120 m² | 5 | 1 200 m² | 154 000 € | 1 283 | juin 2022 |
| 14 impasse des Bouleaux | maison | 110 m² | 7 | 643 m² | 200 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 39 rue du Paquis | maison | 108 m² | 4 | 515 m² | 60 000 € | 556 | juin 2022 |
| 3 bis place du Chaudfour | appartement | 120 m² | 4 | 132 m² | 82 500 € | 688 | mai 2022 |
| 2 chemin du Grand Pré | maison | 155 m² | 6 | 1 564 m² | 135 000 € | 871 | avril 2022 |
| 9001 Les Purchis | maison | 51 m² | 3 | 3 033 m² | 15 000 € | 294 | février 2022 |
| 38 rue d'Étain | maison | 58 m² | 2 | 872 m² | 73 000 € | 1 259 | février 2022 |
| 31 rue du Paquis | maison | 100 m² | 3 | 434 m² | 62 000 € | 620 | janvier 2022 |
| 17 rue des Holles | maison | 150 m² | 4 | 685 m² | 147 000 € | 980 | janvier 2022 |
| 32 rue du Paquis | maison | 70 m² | 2 | 360 m² | 174 500 € | 2 493 | décembre 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 216 m² | 96 000 € | 1 011 | octobre 2021 |
| 29 rue d'Étain | maison | 99 m² | 5 | 1 275 m² | 189 000 € | 1 909 | octobre 2021 |
| 11 place du Chaudfour | maison | 100 m² | 5 | 160 m² | 38 000 € | 380 | octobre 2021 |
| 16 rue d'Orne | maison | 120 m² | 3 | 2 149 m² | 158 000 € | 1 317 | juillet 2021 |
| 18 rue des Holles | maison | 100 m² | 4 | 345 m² | 150 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 7 rue du Joncroy | maison | 90 m² | 3 | 93 m² | 30 000 € | 333 | février 2021 |
Autour de Buzy-Darmont
Buzy-Darmont est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 126 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 5,5 km, Verdunois à 19 km, Pays messin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Buzy-Darmont appartient à l'aire d'attraction de Étain, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Étain 1 361 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Rouvres-en-Woëvre, Boinville-en-Woëvre, Lanhères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Buzy-Darmont touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-lès-Buzy 1 150 €/m² 1,9 km
Voisines sans prix publiable : Parfondrupt, Boinville-en-Woëvre, Gussainville, Lanhères, Hennemont, Béchamps (Meurthe-et-Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buzy-Darmont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étain 1 361 €/m² 8,2 km, 3 375 hab.
- Conflans-en-Jarnisy Meurthe-et-Moselle 1 629 €/m² 9,5 km, 2 389 hab.
- Jarny Meurthe-et-Moselle 1 202 €/m² 11,8 km, 8 050 hab.
- Bouligny 1 235 €/m² 13,7 km, 2 507 hab.
- Valleroy Meurthe-et-Moselle 1 827 €/m² 14,9 km, 2 375 hab.
- Piennes Meurthe-et-Moselle 1 247 €/m² 16,0 km, 2 441 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Moines à 4,9 km, bois de Herméville à 6,8 km
- rivières ruisseau de Vaux à 9,4 km, Longeau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Buzy-Darmont ?
Les maisons vendues à Buzy-Darmont ont un terrain médian de 872 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 317 €/m² | 7 |
| 2022 | 978 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 240 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.