Prix de l'immobilier à Étain
1 361€/m² pour une maison, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étain
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Étain
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Étain
2 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étain est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Étain pôle 1 361 €/m² une maison
- Buzy-Darmont 1 240 €/m² une maison
Estimer un bien à Étain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée Ronsard | 100 m² | 4 | 159 025 € | décembre 2025 | 1 590 €/m² |
| 6 rue Thiers | 100 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2025 | 681 €/m² |
| 34 rue Jules Verne | 102 m² | 4 | 63 520 € | janvier 2025 | 617 €/m² |
| 20 rue Jules Verne | 102 m² | 4 | 77 500 € | février 2024 | 1 166 €/m² |
| 2 rue de Provence | 99 m² | 4 | 201 150 € | juillet 2022 | 2 529 €/m² |
| 11 rue Goffin | 99 m² | 4 | 81 000 € | mai 2022 | 1 029 €/m² |
| 63 route de Foameix | 93 m² | 4 | 137 000 € | avril 2025 | 1 450 €/m² |
| 2 impasse Verlaine | 106 m² | 4 | 82 600 € | juin 2024 | 1 208 €/m² |
| 40 rue de Damvillers | 106 m² | 4 | 245 000 € | juin 2024 | 3 127 €/m² |
| 32 rue de Brouvant | 93 m² | 4 | 156 750 € | septembre 2024 | 2 549 €/m² |
| 34 avenue du Grand Breuil | 110 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 727 €/m² |
| 6 impasse Verlaine | 106 m² | 4 | 82 600 € | août 2023 | 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 097 €/m² à 1 361 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 936 €/m² et 1 590 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 484 €/m², et une maison de 190 m² et plus 878 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étain
- Combien coûte le mètre carré à Étain ?
- Le prix médian à Étain est de 1 361 €/m² pour une maison, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 936 €/m² et 1 590 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Étain ?
- le Grand Breuil, à 1 267 €/m². Le moins cher est la Martinique, à 738 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Étain ?
- En septembre, qui concentre 15,4 % des ventes de l'année, contre 2,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Étain ?
- Les maisons vendues à Étain ont un terrain médian de 452 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Étain
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : le Grand Breuil à 1 267 €/m², la Martinique à 738 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Clairs Chênes 1 258 €/m² 54 ventes, 100 % de maisons
- la Martinique 738 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Cens 939 €/m² 22 ventes, 68 % de maisons
- les Écoles 1 046 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- Sur la Sente d'Amel 1 213 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Breuil 1 267 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Étain portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Fontangues (11), les Grèves (10), la Vignette (9), Vers la Synagogue (8), les Casernes (6), Sur la Route de Longwy (5), le Stade (3), le Haut Bois (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 361 €/m² 12 ventes
- section AM 1 258 €/m² 66 ventes
- section AL 1 240 €/m² 30 ventes
- section AK 1 167 €/m² 10 ventes
- section AD 960 €/m² 20 ventes
- section AB 833 €/m² 48 ventes
- section AI 770 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 108 y sont recensées à Étain, 14 ont pu être situées, et 205 ventes sur 208 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 208 retenues à Étain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 avenue du Grand Breuil | maison | 110 m² | 4 | 80 000 € | 727 | décembre 2025 | |
| 9 rue de Savoie | maison | 90 m² | 4 | 480 m² | 139 000 € | 1 544 | décembre 2025 |
| 3 allée Ronsard | maison | 100 m² | 4 | 159 025 € | 1 590 | décembre 2025 | |
| 57 avenue du Grand Breuil | maison | 126 m² | 6 | 176 500 € | 1 401 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Colonel Autun | maison | 15 m² | 5 369 m² | 45 369 € | 3 025 | décembre 2025 | |
| 18 rue Lavaux | maison | 87 m² | 4 | 61 m² | 47 000 € | 540 | novembre 2025 |
| 46 avenue du 8e Bcp | maison | 54 m² | 3 | 740 m² | 103 700 € | 1 920 | octobre 2025 |
| 11 rue de Savoie | maison | 80 m² | 4 | 524 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 6 rue Thiers | maison | 100 m² | 4 | 170 m² | 65 000 € | 650 | octobre 2025 |
| 3 rue de Champagne | maison | 96 m² | 5 | 549 m² | 185 000 € | 1 927 | septembre 2025 |
| 7 rue Lucie Aubrac | maison | 140 m² | 5 | 698 m² | 280 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 9 avenue du Général de Gaulle | maison | 108 m² | 6 | 2 680 m² | 159 000 € | 1 472 | septembre 2025 |
| 59 avenue du Grand Breuil | maison | 82 m² | 4 | 140 000 € | 1 707 | septembre 2025 | |
| 12 allée Ronsard | maison | 110 m² | 5 | 163 350 € | 1 485 | septembre 2025 | |
| 23 rue Nouvelle | maison | 110 m² | 6 | 342 m² | 103 000 € | 936 | août 2025 |
| 72 rue Andre Maginot | maison | 119 m² | 5 | 168 500 € | 1 416 | août 2025 | |
| 14 rue Remoiville | maison | 115 m² | 5 | 695 m² | 155 000 € | 1 348 | août 2025 |
| 22 rue du Docteur Munier | maison | 70 m² | 3 | 1 055 m² | 83 250 € | 1 189 | août 2025 |
| 4 rue de l'Orne | maison | 110 m² | 5 | 274 m² | 179 480 € | 1 632 | juillet 2025 |
| 55 avenue du Grand Breuil | maison | 87 m² | 4 | 116 500 € | 1 339 | juillet 2025 | |
| 13 rue du Docteur Munier | maison | 86 m² | 5 | 390 m² | 98 500 € | 1 145 | juin 2025 |
| 36 rue Andre Maginot | maison | 150 m² | 4 | 189 250 € | 1 262 | juin 2025 | |
| 7 rue des Fontangues | maison | 127 m² | 6 | 257 m² | 98 200 € | 773 | juin 2025 |
| 16 allée du Champ de Foire | maison | 91 m² | 3 | 351 m² | 125 000 € | 1 374 | mai 2025 |
| 36 avenue du Grand Breuil | maison | 110 m² | 5 | 185 925 € | 1 690 | mai 2025 | |
| 7 rue du Chanoine Bonne | maison | 118 m² | 5 | 566 m² | 204 500 € | 1 733 | mai 2025 |
| 58 rue Andre Maginot | maison | 87 m² | 4 | 70 m² | 90 000 € | 1 034 | avril 2025 |
| 36 rue Charles Peguy | maison | 87 m² | 4 | 149 110 € | 1 714 | avril 2025 | |
| 63 route de Foameix | maison | 93 m² | 4 | 646 m² | 137 000 € | 1 473 | avril 2025 |
| 64 rue Andre Maginot | maison | 134 m² | 6 | 203 000 € | 1 515 | avril 2025 | |
| 27 rue de Morteau | maison | 120 m² | 4 | 420 m² | 60 000 € | 500 | mars 2025 |
| 66 avenue du 8e Bcp | maison | 152 m² | 5 | 934 m² | 171 600 € | 1 129 | mars 2025 |
| Vers la Synagogue | appartement | 107 m² | 4 | 98 280 € | 919 | mars 2025 | |
| 8 allée du Bellay | maison | 110 m² | 5 | 92 000 € | 836 | mars 2025 | |
| 23 rue Jules Verne | maison | 88 m² | 3 | 452 m² | 32 850 € | 373 | mars 2025 |
| 5 rue Colonel Jacquot | maison | 118 m² | 4 | 1 232 m² | 104 200 € | 883 | février 2025 |
| 22 rue du Colonel Autun | maison | 68 m² | 3 | 216 m² | 75 000 € | 1 103 | février 2025 |
| 12 avenue du Grand Breuil | maison | 118 m² | 5 | 122 000 € | 1 034 | janvier 2025 | |
| 34 rue Jules Verne | maison | 102 m² | 4 | 502 m² | 63 520 € | 623 | janvier 2025 |
| 21 rue Jules Verne | maison | 127 m² | 5 | 265 m² | 97 800 € | 770 | décembre 2024 |
| 57 route de Foameix | maison | 96 m² | 5 | 340 m² | 47 000 € | 490 | décembre 2024 |
| 3 Sente d'Amel | maison | 61 m² | 4 | 6 967 m² | 74 000 € | 1 213 | décembre 2024 |
| 57 route de Foameix | maison | 96 m² | 5 | 340 m² | 70 000 € | 729 | décembre 2024 |
| 29 avenue du Général de Gaulle | maison | 58 m² | 3 | 282 m² | 117 500 € | 2 026 | décembre 2024 |
| 14 rue Andre Maginot | maison | 118 m² | 5 | 170 000 € | 1 441 | décembre 2024 | |
| 31 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 1 030 m² | 156 400 € | 1 738 | novembre 2024 |
| 4 rue Andre Maginot | maison | 119 m² | 5 | 135 000 € | 1 134 | novembre 2024 | |
| 6 place des Fusilles | maison | 84 m² | 4 | 175 m² | 54 000 € | 643 | novembre 2024 |
| 18 rue Charles Peguy | maison | 110 m² | 5 | 60 000 € | 545 | octobre 2024 | |
| 51 rue Andre Maginot | maison | 110 m² | 5 | 70 000 € | 636 | septembre 2024 | |
| 18 rue Raymond Poincare | maison | 124 m² | 5 | 230 m² | 65 000 € | 524 | septembre 2024 |
| 23 allée Moliere | maison | 140 m² | 5 | 223 000 € | 1 593 | septembre 2024 | |
| 32 rue de Brouvant | maison | 93 m² | 4 | 156 750 € | 1 685 | septembre 2024 | |
| 21 avenue du Grand Breuil | maison | 110 m² | 5 | 70 000 € | 636 | septembre 2024 | |
| 8 rue de la Maternité | maison | 80 m² | 4 | 340 m² | 123 880 € | 1 549 | août 2024 |
| 32 bis rue Andre Maginot | maison | 112 m² | 4 | 65 m² | 173 000 € | 1 545 | juillet 2024 |
| 13 rue des Ardennes | maison | 70 m² | 3 | 100 000 € | 1 429 | juillet 2024 | |
| 9 rue Lavaux | maison | 76 m² | 3 | 2 290 m² | 116 000 € | 1 526 | juillet 2024 |
| 21 rue Nouvelle | maison | 66 m² | 3 | 247 m² | 82 000 € | 1 242 | juillet 2024 |
| 17 rue des Fontangues | maison | 127 m² | 5 | 262 m² | 99 700 € | 785 | juin 2024 |
| 2 impasse Verlaine | maison | 106 m² | 4 | 259 m² | 82 600 € | 779 | juin 2024 |
| 2 rue du Jura | maison | 70 m² | 3 | 50 000 € | 714 | juin 2024 | |
| 40 rue de Damvillers | maison | 106 m² | 4 | 2 815 m² | 245 000 € | 2 311 | juin 2024 |
| 8 rue des Cens | maison | 80 m² | 3 | 420 m² | 118 000 € | 1 475 | juin 2024 |
| 8 rue Andre Maginot | maison | 169 m² | 5 | 234 100 € | 1 385 | juin 2024 | |
| 62 rue Andre Maginot | maison | 139 m² | 5 | 5 615 m² | 206 110 € | 1 483 | juin 2024 |
| 5 allée Moliere | maison | 110 m² | 5 | 155 000 € | 1 409 | mai 2024 | |
| 2 avenue du 8e Bcp | maison | 126 m² | 3 | 524 m² | 41 309 € | 328 | avril 2024 |
| 21 rue des Fontangues | maison | 127 m² | 5 | 231 m² | 98 000 € | 772 | avril 2024 |
| 1 rue du Contour | maison | 119 m² | 6 | 180 m² | 101 000 € | 849 | avril 2024 |
| 23 rue Jules Verne | maison | 88 m² | 3 | 452 m² | 65 700 € | 747 | mars 2024 |
| 19 rue du Contour | maison | 97 m² | 5 | 230 m² | 224 000 € | 2 309 | mars 2024 |
| 2 rue du Docteur Munier | maison | 200 m² | 6 | 730 m² | 180 000 € | 900 | mars 2024 |
| 5 rue du Tilleul | maison | 119 m² | 5 | 942 m² | 102 500 € | 861 | février 2024 |
| 20 rue Jules Verne | maison | 102 m² | 4 | 344 m² | 77 500 € | 760 | février 2024 |
| 30 rue Jules Verne | maison | 88 m² | 3 | 294 m² | 66 600 € | 757 | janvier 2024 |
| 36 allée du Champ de Foire | maison | 75 m² | 2 | 396 m² | 70 000 € | 933 | décembre 2023 |
| 10 place Jean Baptiste Rouillon | maison | 160 m² | 8 | 270 m² | 118 000 € | 738 | décembre 2023 |
| 38 route de Foameix | maison | 115 m² | 5 | 940 m² | 248 500 € | 2 161 | décembre 2023 |
| 6 rue Francois Dénis | appartement | 54 m² | 1 | 50 000 € | 926 | novembre 2023 |
Autour de Étain
Étain est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 121 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 10 km, Verdunois à 15 km.
Le pôle qu'elle forme
Étain est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Buzy-Darmont 1 240 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Rouvres-en-Woëvre, Boinville-en-Woëvre, Lanhères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Étain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Foameix-Ornel, Warcq, Fromezey, Amel-sur-l'Étang, Rouvres-en-Woëvre, Herméville-en-Woëvre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouligny 1 235 €/m² 11,4 km, 2 507 hab.
- Piennes Meurthe-et-Moselle 1 247 €/m² 14,8 km, 2 441 hab.
- Conflans-en-Jarnisy Meurthe-et-Moselle 1 629 €/m² 16,7 km, 2 389 hab.
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 17,6 km, 3 013 hab.
- Jarny Meurthe-et-Moselle 1 202 €/m² 19,3 km, 8 050 hab.
- Valleroy Meurthe-et-Moselle 1 827 €/m² 20,2 km, 2 375 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Tilly
- rivière ruisseau de Vaux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang d'Amel à 5,7 km
- forêts bois de Herméville à 5,7 km, bois de Saulx à 5,9 km
- rivière Loison à 9,9 km
- site Natura 2000 Forêts et zones humides du pays de Spincourt à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Étain ?
- jan 4,3 %
- fév 2,9 %
- mars 8,7 %
- avr 10,1 %
- mai 7,7 %
- juin 9,6 %
- juil 8,7 %
- août 7,7 %
- sept 15,4 %
- oct 5,3 %
- nov 7,7 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Étain ?
Les maisons vendues à Étain ont un terrain médian de 452 m², mesuré sur 136 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 097 €/m² | 44 |
| 2022 | 1 070 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 170 €/m² | 38 |
| 2024 | 900 €/m² | 37 |
| 2025 | 1 361 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.