Prix de l'immobilier à Caden
1 711€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caden
Estimer un bien à Caden
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 La Ville Billio | 89 m² | 4 | 226 000 € | juin 2025 | 2 539 €/m² |
| 5001 Le Lieuvy | 90 m² | 4 | 225 000 € | juin 2024 | 2 422 €/m² |
| 4 rue de la Scierie | 91 m² | 4 | 175 150 € | avril 2023 | 1 863 €/m² |
| 5034 Le Huet | 90 m² | 4 | 168 855 € | juin 2022 | 1 756 €/m² |
| 5729 Bourg Maria | 82 m² | 4 | 125 000 € | mars 2025 | 1 524 €/m² |
| 6 rue Mathurin Chatte | 88 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2021 | 2 722 €/m² |
| 6021 Le Four Bourdin | 91 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 758 €/m² |
| 5606 Coq | 95 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2022 | 1 971 €/m² |
| 5637 Le Maunay | 85 m² | 4 | 155 375 € | janvier 2022 | 1 711 €/m² |
| 4 rue Mathurin Chatte | 95 m² | 4 | 126 000 € | février 2021 | 1 513 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 90 m² | 5 | 145 000 € | janvier 2023 | 1 559 €/m² |
| 2 ruelle des Glycines | 78 m² | 4 | 49 000 € | février 2025 | 628 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 500 €/m² à 1 711 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 385 €/m² et 2 116 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caden, une maison de moins de 70 m² se vend 1 722 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 493 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caden, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Caden depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Penhouet | maison | 127 m² | 7 | 1 742 m² | 199 000 € | 1 567 | décembre 2025 |
| 6021 Le Four Bourdin | maison | 91 m² | 3 | 335 m² | 160 000 € | 1 758 | décembre 2025 |
| 5636 Chez Guillouche | maison | 52 m² | 2 | 351 m² | 127 400 € | 2 450 | octobre 2025 |
| 14 rue du Daim | maison | 101 m² | 6 | 481 m² | 245 000 € | 2 426 | octobre 2025 |
| 5779 La Ville Es Nevoux | maison | 75 m² | 3 | 236 m² | 60 000 € | 800 | octobre 2025 |
| 6 La Caunais | maison | 139 m² | 4 | 968 m² | 269 000 € | 1 935 | septembre 2025 |
| 5097 Chez Francin | maison | 86 m² | 5 | 940 m² | 120 000 € | 1 395 | août 2025 |
| 16 Le Bossero | maison | 40 m² | 2 | 339 m² | 110 000 € | 2 750 | juillet 2025 |
| 5602 Coq | maison | 65 m² | 2 | 548 m² | 90 000 € | 1 385 | juillet 2025 |
| 5084 Le Maguero | maison | 113 m² | 4 | 10 498 m² | 193 500 € | 1 712 | juillet 2025 |
| 14 La Ville Billio | maison | 89 m² | 4 | 240 m² | 226 000 € | 2 539 | juin 2025 |
| 12 Le Bossero | maison | 83 m² | 5 | 697 m² | 142 000 € | 1 711 | juin 2025 |
| 5140 Clotorio | maison | 70 m² | 3 | 346 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 5232 La Bouie | maison | 120 m² | 6 | 1 097 m² | 218 663 € | 1 822 | avril 2025 |
| 10 rue de la Glavardaie | maison | 121 m² | 5 | 677 m² | 256 000 € | 2 116 | avril 2025 |
| 5187 Métairie Neuve | maison | 57 m² | 1 | 892 m² | 55 255 € | 969 | mars 2025 |
| 5814 Bourg Maria | maison | 130 m² | 5 | 1 354 m² | 70 000 € | 538 | mars 2025 |
| 5729 Bourg Maria | maison | 82 m² | 4 | 1 745 m² | 125 000 € | 1 524 | mars 2025 |
| 2 ruelle des Glycines | maison | 78 m² | 4 | 95 m² | 49 000 € | 628 | février 2025 |
| 5552 Lecaden | maison | 97 m² | 3 | 2 697 m² | 65 000 € | 670 | décembre 2024 |
| 5619 La Ville Billio | maison | 110 m² | 2 | 894 m² | 202 185 € | 1 838 | décembre 2024 |
| 8 rue des Forges | maison | 85 m² | 3 | 86 m² | 140 000 € | 1 647 | décembre 2024 |
| 5166 Le Four Bourdin | maison | 129 m² | 5 | 427 m² | 216 250 € | 1 676 | novembre 2024 |
| 5 La Glavardaie | maison | 149 m² | 7 | 1 200 m² | 351 000 € | 2 356 | novembre 2024 |
| 6080 Le Ballo | maison | 36 m² | 1 | 240 m² | 10 000 € | 278 | octobre 2024 |
| 5606 Craslon | maison | 75 m² | 3 | 647 m² | 139 000 € | 1 853 | septembre 2024 |
| 5480 Bodeligan | maison | 105 m² | 4 | 895 m² | 120 000 € | 1 143 | septembre 2024 |
| 6027 La Bégaie | maison | 26 m² | 1 | 212 m² | 75 000 € | 2 885 | août 2024 |
| 5605 Coq | maison | 130 m² | 4 | 1 373 m² | 215 000 € | 1 654 | août 2024 |
| 5910 Coemna | maison | 75 m² | 4 | 1 352 m² | 105 500 € | 1 407 | août 2024 |
| 9 rue de la Fontaine Saint Pierre | maison | 153 m² | 3 | 696 m² | 265 000 € | 1 732 | juillet 2024 |
| 5604 Coq | maison | 75 m² | 1 | 3 420 m² | 67 000 € | 893 | juillet 2024 |
| 5001 Le Lieuvy | maison | 90 m² | 4 | 225 000 € | 2 500 | juin 2024 | |
| 6041 hameau de Bomelo | maison | 83 m² | 3 | 685 m² | 230 420 € | 2 776 | mai 2024 |
| 5208 Bourg Maria | maison | 69 m² | 2 | 1 189 m² | 161 800 € | 2 345 | mai 2024 |
| 13 rue des Jardins | maison | 127 m² | 5 | 744 m² | 329 120 € | 2 591 | avril 2024 |
| 5085 Le Maguero | maison | 50 m² | 2 | 530 m² | 45 000 € | 900 | février 2024 |
| 5774 Le Maguero | maison | 65 m² | 3 | 305 m² | 95 000 € | 1 462 | février 2024 |
| 7 bis rue Jean Baptiste Jego | maison | 100 m² | 3 | 637 m² | 270 200 € | 2 702 | février 2024 |
| 5072 A La Grée | maison | 129 m² | 7 | 7 377 m² | 215 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 5028 Coemna | maison | 60 m² | 1 | 3 827 m² | 129 000 € | 2 150 | février 2024 |
| 5189 A La Ville Es Cars | maison | 75 m² | 4 | 135 000 € | 1 800 | janvier 2024 | |
| 5917 Chez Guillouche | maison | 60 m² | 2 | 1 490 m² | 217 000 € | 3 617 | janvier 2024 |
| 5145 Coetlaret | maison | 102 m² | 4 | 1 463 m² | 150 000 € | 1 471 | janvier 2024 |
| 2 A La Glavardaie | maison | 130 m² | 5 | 458 m² | 240 000 € | 1 846 | janvier 2024 |
| 5582 Carlahoux | maison | 45 m² | 1 | 937 m² | 105 000 € | 2 333 | décembre 2023 |
| 5449 La Bégaie | maison | 102 m² | 3 | 1 876 m² | 246 420 € | 2 416 | décembre 2023 |
| 5214 Bourg Maria | maison | 52 m² | 3 | 722 m² | 82 500 € | 1 587 | décembre 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 190 m² | 8 | 381 m² | 284 762 € | 1 499 | décembre 2023 |
| 19 hameau de Bomelo | maison | 103 m² | 6 | 933 m² | 199 000 € | 1 932 | septembre 2023 |
| 2 impasse de la Bruyère | maison | 110 m² | 5 | 2 991 m² | 380 000 € | 3 455 | septembre 2023 |
| 10 rue de la Bécanne | maison | 130 m² | 5 | 671 m² | 160 000 € | 1 231 | septembre 2023 |
| 19 rue Jeanne d'Arc | maison | 270 m² | 6 | 712 m² | 428 775 € | 1 588 | septembre 2023 |
| 5019 La Houssais | maison | 77 m² | 2 | 220 000 € | 2 857 | septembre 2023 | |
| 5583 Carlahoux | maison | 78 m² | 4 | 244 m² | 125 000 € | 1 603 | août 2023 |
| 5609 Coq | maison | 66 m² | 3 | 880 m² | 138 000 € | 2 091 | août 2023 |
| 9 rue Jean Baptiste Jego | maison | 77 m² | 3 | 1 162 m² | 112 265 € | 1 458 | août 2023 |
| 10 rue du Calvaire | maison | 40 m² | 2 | 451 m² | 61 000 € | 1 525 | juin 2023 |
| 6 rue des Jardins | maison | 72 m² | 4 | 700 m² | 195 230 € | 2 712 | mai 2023 |
| 4 rue de la Scierie | maison | 91 m² | 4 | 350 m² | 175 150 € | 1 925 | avril 2023 |
| 5612 Coq | maison | 112 m² | 3 | 15 035 m² | 330 000 € | 2 946 | avril 2023 |
| 5533 Le Bossero | maison | 41 m² | 1 | 1 476 m² | 92 000 € | 2 244 | mars 2023 |
| 5013 Cargallee | maison | 131 m² | 5 | 1 203 m² | 130 000 € | 992 | février 2023 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 5 | 529 m² | 145 000 € | 1 611 | janvier 2023 |
| 5536 A Le Chêne Drean | maison | 80 m² | 4 | 2 220 m² | 112 500 € | 1 406 | janvier 2023 |
| 5653 Le Verger | maison | 51 m² | 2 | 2 760 m² | 118 000 € | 2 314 | décembre 2022 |
| 5118 La Ville Hellio | maison | 68 m² | 3 | 70 113 € | 1 031 | décembre 2022 | |
| 6084 Corgan | maison | 75 m² | 3 | 2 402 m² | 146 350 € | 1 951 | décembre 2022 |
| 5638 La Glavardaie | maison | 120 m² | 5 | 1 948 m² | 380 000 € | 3 167 | décembre 2022 |
| 2 A La Glavardaie | maison | 130 m² | 5 | 691 m² | 100 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 5863 Saint Nicolas | maison | 104 m² | 4 | 427 m² | 151 500 € | 1 457 | novembre 2022 |
| 5725 lotissement Saint Roux | maison | 75 m² | 3 | 870 m² | 156 000 € | 2 080 | octobre 2022 |
| 8 rue des Forges | maison | 85 m² | 3 | 86 m² | 95 000 € | 1 118 | septembre 2022 |
| 28 hameau de Bomelo | maison | 97 m² | 5 | 910 m² | 228 000 € | 2 351 | septembre 2022 |
| 5 rue de Bomélo | maison | 102 m² | 4 | 1 051 m² | 160 000 € | 1 569 | septembre 2022 |
| 5003 Le Lieuvy | maison | 48 m² | 2 030 m² | 60 260 € | 1 255 | août 2022 | |
| 6 rue de Bomélo | maison | 108 m² | 5 | 930 m² | 250 375 € | 2 318 | juillet 2022 |
| 5556 Lecaden | maison | 93 m² | 3 | 155 000 € | 1 667 | juillet 2022 | |
| 5606 Coq | maison | 95 m² | 4 | 370 m² | 200 000 € | 2 105 | juillet 2022 |
| 5034 Le Huet | maison | 90 m² | 4 | 1 369 m² | 168 855 € | 1 876 | juin 2022 |
Autour de Caden
Caden est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Caden touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² 4,5 km
- Limerzel 1 531 €/m² 4,8 km
- Béganne 1 816 €/m² 5,4 km
- Malansac 1 294 €/m² 6,0 km
- Péaule 1 634 €/m² 6,5 km
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caden : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allaire 1 730 €/m² 8,6 km, 3 955 hab.
- Questembert 2 148 €/m² 10,9 km, 8 133 hab.
- Nivillac 2 140 €/m² 11,0 km, 4 951 hab.
- Marzan 2 564 €/m² 11,2 km, 2 684 hab.
- Rieux 1 343 €/m² 13,0 km, 2 856 hab.
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 13,2 km, 2 548 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Saint-Gentien à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Caden ?
- jan 9,9 %
- fév 8,3 %
- mars 4,1 %
- avr 8,3 %
- mai 7,4 %
- juin 8,3 %
- juil 11,6 %
- août 8,3 %
- sept 10,7 %
- oct 6,6 %
- nov 5,0 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 828 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 768 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 766 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 711 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.