Prix de l'immobilier à Malansac
1 294€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Malansac
Estimer un bien à Malansac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Silz | 89 m² | 4 | 109 000 € | octobre 2025 | 1 225 €/m² |
| 4 Champ du Lin | 92 m² | 4 | 264 000 € | juillet 2024 | 2 277 €/m² |
| 23 rue du Stade | 96 m² | 4 | 202 100 € | août 2025 | 2 105 €/m² |
| 8 rue Sol de Grisolles | 91 m² | 4 | 170 350 € | février 2022 | 1 297 €/m² |
| 15 rue du Stade | 90 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 865 €/m² |
| 8 rue du Stade | 90 m² | 4 | 105 000 € | février 2021 | 1 135 €/m² |
| 8 clos de Kerguenfol | 86 m² | 4 | 82 200 € | septembre 2022 | 662 €/m² |
| 1 rue Sol de Grisolles | 97 m² | 4 | 130 500 € | juillet 2023 | 958 €/m² |
| 20 rue du Puits de Bas | 80 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 750 €/m² |
| 9 place des Fours à Pots | 90 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2024 | 793 €/m² |
| 5009 La Latte de la Rue | 96 m² | 4 | 50 000 € | avril 2022 | 361 €/m² |
| 2 parc de Bellevue | 89 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2024 | 1 649 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 330 €/m² à 1 294 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 2 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malansac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 774 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 299 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malansac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Malansac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Puits de Bas | maison | 60 m² | 3 | 159 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Belle Étoile | maison | 114 m² | 6 | 805 m² | 130 000 € | 1 140 | décembre 2025 |
| 16 rue de la Gare | maison | 97 m² | 3 | 410 m² | 200 000 € | 2 062 | octobre 2025 |
| 6 rue de Silz | maison | 89 m² | 4 | 275 m² | 109 000 € | 1 225 | octobre 2025 |
| 12 rue Françoise d'Amboise | appartement | 40 m² | 3 | 60 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 20 rue des Rosiers | maison | 51 m² | 2 | 414 m² | 133 350 € | 2 615 | septembre 2025 |
| 23 rue du Stade | maison | 96 m² | 4 | 890 m² | 202 100 € | 2 105 | août 2025 |
| 5622 La Basse Grôlière | maison | 30 m² | 1 | 298 m² | 74 000 € | 2 467 | juillet 2025 |
| 20 rue du Puits de Bas | maison | 80 m² | 4 | 627 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 1 ruelle du Puits de Bas | maison | 56 m² | 2 | 24 m² | 90 000 € | 1 607 | juillet 2025 |
| 5591 Le Village de Bas | maison | 104 m² | 4 | 1 754 m² | 60 000 € | 577 | mai 2025 |
| 11 parc de Bellevue | maison | 73 m² | 4 | 90 000 € | 1 233 | mai 2025 | |
| 5785 La Morais | maison | 44 m² | 2 | 1 370 m² | 105 430 € | 2 396 | mars 2025 |
| 35 rue du Stade | maison | 123 m² | 6 | 940 m² | 87 550 € | 712 | mars 2025 |
| 5663 La Ville au Ruisseau | maison | 172 m² | 5 | 1 780 m² | 252 990 € | 1 471 | mars 2025 |
| 11 rue du Fossé Blanc | maison | 125 m² | 7 | 1 649 m² | 130 000 € | 1 040 | janvier 2025 |
| 20 rue du Stade | maison | 93 m² | 5 | 257 m² | 126 000 € | 1 355 | janvier 2025 |
| 6026 La Ville au Ruisseau | maison | 63 m² | 3 | 374 m² | 40 000 € | 635 | décembre 2024 |
| 10 rue Saint Fiacre | maison | 70 m² | 3 | 1 145 m² | 170 360 € | 2 434 | décembre 2024 |
| 5803 La Basse Grôlière | maison | 57 m² | 3 | 840 m² | 125 900 € | 2 209 | décembre 2024 |
| 3 place des Fours à Pots | maison | 80 m² | 4 | 64 m² | 117 450 € | 1 468 | septembre 2024 |
| 9 place des Fours à Pots | maison | 90 m² | 5 | 211 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 5483 Roheran | maison | 63 m² | 4 | 1 450 m² | 140 000 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 5 rue du Puits de Bas | maison | 160 m² | 6 | 78 m² | 91 000 € | 569 | juillet 2024 |
| 4 Champ du Lin | maison | 92 m² | 4 | 478 m² | 264 000 € | 2 870 | juillet 2024 |
| 2 parc de Bellevue | maison | 89 m² | 5 | 886 m² | 185 000 € | 2 079 | juillet 2024 |
| 6155 La Ville aux Fèves | maison | 108 m² | 3 | 225 000 € | 2 083 | mai 2024 | |
| 7 rue Françoise d'Amboise | maison | 103 m² | 5 | 50 m² | 72 000 € | 699 | mai 2024 |
| 34 rue du Stade | maison | 89 m² | 3 | 291 m² | 158 500 € | 1 781 | avril 2024 |
| 5619 La Basse Grôlière | maison | 54 m² | 1 | 788 m² | 80 000 € | 1 481 | avril 2024 |
| 5128 A La Meurais | maison | 68 m² | 3 | 432 m² | 83 330 € | 1 225 | mars 2024 |
| 53 rue de la Croix d'Alain | maison | 77 m² | 3 | 86 m² | 100 000 € | 1 299 | janvier 2024 |
| 6128 La Meurais | maison | 112 m² | 3 | 746 m² | 245 000 € | 2 188 | janvier 2024 |
| 5088 Isagnon | maison | 110 m² | 5 | 150 000 € | 1 364 | décembre 2023 | |
| 5080 Vaudarz Disagnon | maison | 89 m² | 2 | 1 110 m² | 246 650 € | 2 771 | novembre 2023 |
| 35 rue du Puits de Bas | maison | 42 m² | 3 | 844 m² | 140 200 € | 3 338 | novembre 2023 |
| 10 bis rue du Jardin d'Essein | maison | 65 m² | 3 | 988 m² | 200 185 € | 3 080 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Belle Étoile | maison | 66 m² | 3 | 477 m² | 250 410 € | 3 794 | septembre 2023 |
| 13 place du Marché | maison | 52 m² | 2 | 311 m² | 90 000 € | 1 731 | août 2023 |
| 25 rue des Comtes de Rieux | maison | 100 m² | 4 | 614 m² | 145 185 € | 1 452 | août 2023 |
| 5 rue Julien Minier | maison | 60 m² | 3 | 524 m² | 152 500 € | 2 542 | juillet 2023 |
| 4 rue Chauvière | maison | 55 m² | 3 | 822 m² | 100 000 € | 1 818 | juillet 2023 |
| 1 rue Sol de Grisolles | maison | 97 m² | 4 | 415 m² | 130 500 € | 1 345 | juillet 2023 |
| 29 rue de l'Hermitage | maison | 74 m² | 4 | 535 m² | 185 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 5748 Carguillet | maison | 116 m² | 5 | 1 345 m² | 115 000 € | 991 | mai 2023 |
| 5293 A rue de la Gare | maison | 177 m² | 6 | 832 m² | 230 000 € | 1 299 | avril 2023 |
| 30 rue de la Croix d'Alain | maison | 48 m² | 2 | 52 m² | 59 500 € | 1 240 | mars 2023 |
| 23 rue du Puits de Bas | maison | 125 m² | 6 | 468 m² | 232 000 € | 1 856 | mars 2023 |
| 5057 Moulin du Quiban | maison | 158 m² | 5 | 2 354 m² | 323 000 € | 2 044 | mars 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 51 m² | 78 500 € | 1 047 | février 2023 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 51 m² | 2 | 347 m² | 62 000 € | 1 216 | décembre 2022 |
| 37 rue du Stade | maison | 130 m² | 5 | 881 m² | 239 000 € | 1 838 | décembre 2022 |
| 11 rue de la Gare | maison | 61 m² | 3 | 227 m² | 160 000 € | 2 623 | décembre 2022 |
| 4 impasse du Puits de Bas | maison | 78 m² | 5 | 460 m² | 145 395 € | 1 864 | novembre 2022 |
| 3 place du Marché | maison | 135 m² | 5 | 411 m² | 180 500 € | 1 337 | septembre 2022 |
| 8 clos de Kerguenfol | maison | 86 m² | 4 | 297 m² | 82 200 € | 956 | septembre 2022 |
| 1 ruelle du Puits de Bas | maison | 56 m² | 2 | 24 m² | 71 000 € | 1 268 | septembre 2022 |
| 5488 Grée Chaniard | maison | 55 m² | 1 | 4 762 m² | 105 000 € | 1 909 | août 2022 |
| 5473 L'Ardran | maison | 40 m² | 2 | 540 m² | 100 285 € | 2 507 | juin 2022 |
| 5009 La Latte de la Rue | maison | 96 m² | 4 | 1 430 m² | 50 000 € | 521 | avril 2022 |
| 41 rue du Stade | maison | 77 m² | 3 | 68 m² | 102 250 € | 1 328 | mars 2022 |
| 5086 Vaudarz Disagnon | maison | 48 m² | 2 | 1 240 m² | 195 000 € | 4 063 | mars 2022 |
| 8 rue des Châtaigniers | maison | 71 m² | 3 | 600 m² | 140 000 € | 1 972 | mars 2022 |
| 1 rue de Silz | maison | 103 m² | 4 | 637 m² | 194 235 € | 1 886 | février 2022 |
| 8 rue Sol de Grisolles | maison | 91 m² | 4 | 934 m² | 170 350 € | 1 872 | février 2022 |
| 5622 La Basse Grôlière | maison | 30 m² | 1 | 298 m² | 50 000 € | 1 667 | février 2022 |
| 24 rue de la Prévotais | maison | 105 m² | 4 | 1 147 m² | 335 000 € | 3 190 | janvier 2022 |
| 3 rue de Bodélio | maison | 95 m² | 5 | 400 m² | 183 000 € | 1 926 | janvier 2022 |
| 9 rue du Fourmiret | maison | 105 m² | 5 | 717 m² | 168 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 7 place des Fours à Pots | maison | 56 m² | 2 | 279 m² | 94 000 € | 1 679 | novembre 2021 |
| 5640 La Haudraie | maison | 72 m² | 4 | 624 m² | 60 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 12 ruelle des Cordeliers | maison | 72 m² | 3 | 98 m² | 140 395 € | 1 950 | octobre 2021 |
| 1 bis rue des Noës | maison | 118 m² | 5 | 721 m² | 268 100 € | 2 272 | octobre 2021 |
| 13 rue des Rosiers | maison | 66 m² | 3 | 256 m² | 72 000 € | 1 091 | octobre 2021 |
| 6140 La Girossais | maison | 72 m² | 2 | 7 411 m² | 247 500 € | 3 438 | octobre 2021 |
| 27 rue du Stade | maison | 81 m² | 3 | 342 m² | 142 000 € | 1 753 | septembre 2021 |
| 2 rue du Fourmiret | maison | 80 m² | 3 | 59 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2021 |
| 9 clos de Kerguenfol | maison | 75 m² | 3 | 294 m² | 85 000 € | 1 133 | septembre 2021 |
| 25 rue des Comtes de Rieux | maison | 100 m² | 4 | 614 m² | 120 000 € | 1 200 | août 2021 |
| 5057 Moulin du Quiban | maison | 158 m² | 5 | 2 354 m² | 60 000 € | 380 | août 2021 |
Autour de Malansac
Malansac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Malansac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rochefort-en-Terre 2 302 €/m² 2,6 km
- Saint-Gravé 1 588 €/m² 4,3 km
- Pluherlin 1 786 €/m² 5,0 km
- Caden 1 711 €/m² 6,0 km
- Limerzel 1 531 €/m² 6,7 km
- Peillac 1 471 €/m² 7,5 km
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² 8,0 km
- Questembert 2 148 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malansac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allaire 1 730 €/m² 11,5 km, 3 955 hab.
- Péaule 1 634 €/m² 11,8 km, 2 929 hab.
- Malestroit 2 352 €/m² 14,4 km, 2 558 hab.
- La Gacilly 1 717 €/m² 15,2 km, 3 995 hab.
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 15,5 km, 2 548 hab.
- Rieux 1 343 €/m² 16,3 km, 2 856 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc domaine de Bodelio
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Claie à 7,6 km, Saint-Gentien à 7,9 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Malansac ?
- jan 8,5 %
- fév 8,5 %
- mars 11,3 %
- avr 6,6 %
- mai 8,5 %
- juin 3,8 %
- juil 10,4 %
- août 10,4 %
- sept 10,4 %
- oct 7,5 %
- nov 4,7 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 330 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 868 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 818 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 631 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 294 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.