Les découpages autour de Saint-Jacut-les-Pins
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jacut-les-Pins est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jacut-les-Pins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Le Vauvolet | 81 m² | 4 | 139 900 € | mai 2025 | 1 727 €/m² |
| 5370 Froquin | 80 m² | 4 | 120 000 € | août 2023 | 1 805 €/m² |
| 5 rue de la Prée | 84 m² | 4 | 88 000 € | décembre 2025 | 1 048 €/m² |
| 23 lotissement de la Tremblaie | 81 m² | 4 | 73 800 € | février 2021 | 1 529 €/m² |
| 1 impasse des Bruyères | 88 m² | 4 | 200 000 € | juin 2025 | 2 273 €/m² |
| 5337 La Guidemais | 80 m² | 3 | 143 000 € | décembre 2025 | 1 788 €/m² |
| 5447 A La Ville Marion | 72 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 944 €/m² |
| 5464 Le Bochet | 76 m² | 4 | 70 000 € | mai 2022 | 1 267 €/m² |
| 6 rue de la Garenne | 73 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2024 | 1 725 €/m² |
| 5019 La Lardrie | 86 m² | 4 | 180 327 € | octobre 2023 | 2 523 €/m² |
| 5213 Le Bourg | 81 m² | 5 | 85 000 € | avril 2025 | 1 049 €/m² |
| 3 rue du Couëdic | 76 m² | 4 | 46 000 € | mai 2021 | 1 016 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 049 €/m² et 2 103 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jacut-les-Pins, une maison de moins de 70 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 069 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jacut-les-Pins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Saint-Jacut-les-Pins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Prée | maison | 84 m² | 4 | 1 341 m² | 88 000 € | 1 048 | décembre 2025 |
| 5337 La Guidemais | maison | 80 m² | 3 | 143 000 € | 1 788 | décembre 2025 | |
| 5266 Le Bourg | maison | 39 m² | 2 | 171 m² | 82 000 € | 2 103 | novembre 2025 |
| 14 rue Angélique Lesourd | maison | 124 m² | 6 | 2 537 m² | 130 000 € | 1 048 | août 2025 |
| 1 impasse des Bruyères | maison | 88 m² | 4 | 529 m² | 200 000 € | 2 273 | juin 2025 |
| 5 Le Vauvolet | maison | 81 m² | 4 | 733 m² | 139 900 € | 1 727 | mai 2025 |
| 2 rue des Moulins | maison | 47 m² | 2 | 74 m² | 120 000 € | 2 553 | mai 2025 |
| 5179 Brandicouet | maison | 72 m² | 2 | 236 m² | 80 000 € | 1 111 | mai 2025 |
| 5213 Le Bourg | maison | 81 m² | 5 | 285 m² | 85 000 € | 1 049 | avril 2025 |
| 5447 A La Ville Marion | maison | 72 m² | 4 | 140 000 € | 1 944 | avril 2025 | |
| 5600 lotissement de la Tremblaie | maison | 130 m² | 6 | 890 m² | 139 000 € | 1 069 | janvier 2025 |
| 5047 Tressel | maison | 64 m² | 2 | 2 195 m² | 83 500 € | 1 305 | décembre 2024 |
| 19 rue des Moulins | maison | 74 m² | 3 | 959 m² | 149 000 € | 2 014 | novembre 2024 |
| 3 rue des Orpins | maison | 146 m² | 5 | 633 m² | 228 000 € | 1 562 | novembre 2024 |
| 15 rue du Couëdic | maison | 100 m² | 5 | 891 m² | 127 000 € | 1 270 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 73 m² | 4 | 1 150 m² | 95 000 € | 1 301 | septembre 2024 |
| 28 rue de l'Ardoisière | maison | 120 m² | 4 | 1 080 m² | 143 000 € | 1 192 | août 2024 |
| 5314 A Le Champ Beau Bois | maison | 115 m² | 5 | 1 209 m² | 108 990 € | 948 | juillet 2024 |
| 5795 Villeneuve | maison | 89 m² | 5 | 649 m² | 189 000 € | 2 124 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 138 m² | 6 | 436 m² | 116 900 € | 847 | juin 2024 |
| 6 rue Angélique Lesourd | maison | 120 m² | 5 | 153 000 € | 1 275 | juin 2024 | |
| 5779 La Thiolais | maison | 76 m² | 3 | 13 433 m² | 175 250 € | 2 306 | mai 2024 |
| 5306 Tremoureux | maison | 20 m² | 1 | 1 157 m² | 35 000 € | 1 750 | mai 2024 |
| 5019 La Lardrie | maison | 86 m² | 4 | 1 486 m² | 180 327 € | 2 097 | octobre 2023 |
| 19 rue des Moulins | maison | 74 m² | 3 | 959 m² | 149 000 € | 2 014 | août 2023 |
| 5370 Froquin | maison | 80 m² | 4 | 738 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 140 m² | 7 | 666 m² | 75 000 € | 536 | juillet 2023 |
| 5444 Fandora | maison | 107 m² | 4 | 2 013 m² | 128 000 € | 1 196 | juin 2023 |
| 5480 Le Potenvain | maison | 136 m² | 5 | 369 m² | 169 000 € | 1 243 | mai 2023 |
| 5179 Brandicouet | maison | 72 m² | 2 | 236 m² | 60 000 € | 833 | avril 2023 |
| 5331 La Grée Barbot | maison | 84 m² | 3 | 2 205 m² | 115 000 € | 1 369 | mars 2023 |
| 9 domaine de Villeneuve | maison | 99 m² | 4 | 822 m² | 160 000 € | 1 616 | janvier 2023 |
| 1 rue de l'Abbé Monnier | maison | 68 m² | 3 | 1 427 m² | 185 000 € | 2 721 | janvier 2023 |
| 5334 La Guidemais | maison | 80 m² | 2 | 77 000 € | 963 | décembre 2022 | |
| 5266 Le Bourg | maison | 39 m² | 2 | 171 m² | 75 000 € | 1 923 | novembre 2022 |
| 5409 Radniguel | maison | 92 m² | 3 | 380 m² | 99 000 € | 1 076 | novembre 2022 |
| 5440 Le Vauvolet | maison | 60 m² | 3 | 269 m² | 137 990 € | 2 300 | novembre 2022 |
| 2 chemin des Saulniers | maison | 54 m² | 2 | 336 m² | 115 000 € | 2 130 | septembre 2022 |
| 5145 La Gare | maison | 160 m² | 5 | 1 712 m² | 113 590 € | 710 | août 2022 |
| 17 rue Sainte Anne | maison | 150 m² | 8 | 424 m² | 215 000 € | 1 433 | juillet 2022 |
| 5025 La Lardrie | maison | 48 m² | 3 | 2 729 m² | 97 000 € | 2 021 | juillet 2022 |
| 5150 La Gare | maison | 63 m² | 3 | 949 m² | 65 000 € | 1 032 | juin 2022 |
| 5464 Le Bochet | maison | 76 m² | 4 | 246 m² | 70 000 € | 921 | mai 2022 |
| 5371 Froquin | maison | 36 m² | 1 | 195 m² | 23 000 € | 639 | mai 2022 |
| 4 rue du Stade | maison | 63 m² | 3 | 656 m² | 94 500 € | 1 500 | mai 2022 |
| 15 rue des Orpins | maison | 103 m² | 4 | 866 m² | 92 500 € | 898 | avril 2022 |
| 5812 La Gare | maison | 103 m² | 4 | 972 m² | 230 000 € | 2 233 | janvier 2022 |
| 15 rue de l'Ardoisière | maison | 136 m² | 6 | 816 m² | 82 770 € | 609 | novembre 2021 |
| 17 rue du Couëdic | maison | 125 m² | 8 | 894 m² | 159 999 € | 1 280 | août 2021 |
| 12 lotissement de la Tremblaie | maison | 68 m² | 3 | 167 m² | 70 000 € | 1 029 | août 2021 |
| 5143 Bel Air | maison | 85 m² | 4 | 1 921 m² | 46 500 € | 547 | juillet 2021 |
| 5061 Tressel | maison | 96 m² | 3 | 1 461 m² | 125 000 € | 1 302 | juin 2021 |
| 10 rue Sainte Anne | maison | 60 m² | 3 | 526 m² | 45 933 € | 766 | juin 2021 |
| 5174 Brandicouet | maison | 68 m² | 3 | 6 130 m² | 172 000 € | 2 529 | juin 2021 |
| 5440 Le Vauvolet | maison | 60 m² | 3 | 269 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2021 |
| 3 rue du Couëdic | maison | 76 m² | 4 | 821 m² | 46 000 € | 605 | mai 2021 |
| 5214 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 716 m² | 125 000 € | 1 389 | avril 2021 |
| 23 lotissement de la Tremblaie | maison | 81 m² | 4 | 335 m² | 73 800 € | 911 | février 2021 |
| 5439 Le Vauvolet | maison | 25 m² | 1 | 733 m² | 15 790 € | 632 | février 2021 |
| 11 rue Sainte Anne | maison | 66 m² | 4 | 495 m² | 89 000 € | 1 348 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jacut-les-Pins
Saint-Jacut-les-Pins est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jacut-les-Pins appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Allaire 1 730 €/m²
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Fégréac 1 857 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m²
- Béganne 1 816 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m²
- Langon 1 150 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jacut-les-Pins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² 4,5 km
- Peillac 1 471 €/m² 4,6 km
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² 5,0 km
- Allaire 1 730 €/m² 5,3 km
- Saint-Perreux 1 510 €/m² 6,0 km
- Malansac 1 294 €/m² 8,0 km
- Caden 1 711 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jacut-les-Pins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rieux 1 343 €/m² 9,6 km, 2 856 hab.
- Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 9,7 km, 9 542 hab.
- La Gacilly 1 717 €/m² 10,7 km, 3 995 hab.
- Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 10,7 km, 3 535 hab.
- Saint-Nicolas-de-Redon Loire-Atlantique 2 381 €/m² 12,2 km, 3 311 hab.
- Sainte-Marie Ille-et-Vilaine 1 594 €/m² 14,1 km, 2 247 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt La Forêt Neuve à 8,6 km
- sites Natura 2000 Marais de Vilaine à 11 km, Vallée de l'Arz à 11 km
- île île-aux-Pies à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jacut-les-Pins ?
- jan 8,3 %
- fév 3,3 %
- mars 1,7 %
- avr 8,3 %
- mai 18,3 %
- juin 13,3 %
- juil 10,0 %
- août 11,7 %
- sept 3,3 %
- oct 3,3 %
- nov 11,7 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 029 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 255 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 435 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 303 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 727 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.