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Prix de l'immobilier à Cahuzac
1 537€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cahuzac
Estimer un bien à Cahuzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3339 route de Lauzun | 115 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 931 €/m² |
| 6 rue Saint Nicolas | 123 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2021 | 743 €/m² |
| 2186 route des Touninets | 126 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2025 | 1 746 €/m² |
| 167 chemin de Mondounet | 120 m² | 5 | 199 500 € | octobre 2021 | 3 083 €/m² |
| 20 rue de la Butte | 120 m² | 3 | 295 000 € | avril 2021 | 4 419 €/m² |
| 53 route Saint-Martin | 140 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 648 €/m² |
| 56 rue du Château | 110 m² | 3 | 92 000 € | septembre 2021 | 1 710 €/m² |
| 56 square des Loisirs | 105 m² | 3 | 140 187 € | janvier 2023 | 1 493 €/m² |
| 24 rue de l'Église | 143 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2023 | 726 €/m² |
| 733 route de Bergerac | 85 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 059 €/m² |
| 6 rue Perdue | 85 m² | 4 | 50 000 € | avril 2023 | 825 €/m² |
| 2637 route de Lauzun | 80 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 827 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 296 €/m² et 1 746 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cahuzac, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 662 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 749 €/m², soit 122 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cahuzac
- Combien coûte le mètre carré à Cahuzac ?
- Le prix médian à Cahuzac est de 1 537 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 296 €/m² et 1 746 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cahuzac ?
- Les maisons vendues à Cahuzac ont un terrain médian de 1 517 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Cahuzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2186 route des Touninets | maison | 126 m² | 5 | 220 000 € | 1 746 | décembre 2025 | |
| 15 rue de l'Ancienne École | maison | 80 m² | 3 | 147 m² | 25 000 € | 313 | novembre 2025 |
| 733 route de Bergerac | maison | 85 m² | 4 | 14 657 m² | 120 000 € | 1 412 | juillet 2025 |
| 2637 route de Lauzun | maison | 80 m² | 4 | 3 361 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 76 rue de l'Ancienne École | maison | 54 m² | 3 | 444 m² | 70 000 € | 1 296 | mars 2025 |
| 531 route de Lauzun | maison | 178 m² | 6 | 7 268 m² | 296 000 € | 1 663 | janvier 2025 |
| 11 rue Perdue | maison | 52 m² | 2 | 30 m² | 64 000 € | 1 231 | mai 2024 |
| 24 rue de l'Église | maison | 143 m² | 5 | 175 m² | 80 000 € | 559 | décembre 2023 |
| 100 rue de l'Ancienne École | maison | 92 m² | 3 | 482 m² | 130 000 € | 1 413 | novembre 2023 |
| 6 rue Perdue | maison | 85 m² | 4 | 75 m² | 50 000 € | 588 | avril 2023 |
| 138 route des Marronniers | maison | 68 m² | 4 | 793 m² | 90 740 € | 1 334 | avril 2023 |
| 56 square des Loisirs | maison | 105 m² | 3 | 2 076 m² | 140 187 € | 1 335 | janvier 2023 |
| 3339 route de Lauzun | maison | 115 m² | 4 | 6 032 m² | 140 000 € | 1 217 | novembre 2022 |
| 900 route des Touninets | maison | 139 m² | 1 | 437 000 € | 3 144 | novembre 2022 | |
| 53 route Saint-Martin | maison | 140 m² | 4 | 1 517 m² | 90 000 € | 643 | octobre 2022 |
| 560 route des Granges | maison | 170 m² | 4 | 3 941 m² | 535 984 € | 3 153 | mars 2022 |
| 167 chemin de Mondounet | maison | 120 m² | 5 | 1 290 m² | 199 500 € | 1 663 | octobre 2021 |
| 56 rue du Château | maison | 110 m² | 3 | 143 m² | 92 000 € | 836 | septembre 2021 |
| 6 rue Saint Nicolas | maison | 123 m² | 4 | 225 m² | 40 000 € | 325 | septembre 2021 |
| 161 Bousquet | maison | 168 m² | 4 | 4 151 m² | 119 000 € | 708 | août 2021 |
| 73 route des Marronniers | maison | 230 m² | 7 | 9 559 m² | 347 170 € | 1 509 | juillet 2021 |
| 2774 route de Lauzun | maison | 167 m² | 5 | 2 823 m² | 131 850 € | 790 | juin 2021 |
| 20 rue de la Butte | maison | 120 m² | 3 | 2 392 m² | 295 000 € | 2 458 | avril 2021 |
Autour de Cahuzac
Cahuzac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 41 km.
Les communes limitrophes
Cahuzac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lalandusse 1 835 €/m² 2,9 km
- Douzains 2 048 €/m² 3,0 km
- Plaisance Dordogne 1 476 €/m² 3,9 km
- Castillonnès 958 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Quentin-du-Dropt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cahuzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 12,8 km, 2 569 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 18,0 km, 3 081 hab.
- Bergerac Dordogne 1 493 €/m² 21,9 km, 27 110 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 23,0 km, 2 342 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 23,6 km, 2 742 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 24,4 km, 2 348 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Banège à 1,4 km, Barraca à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cahuzac ?
Les maisons vendues à Cahuzac ont un terrain médian de 1 517 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 836 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 334 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 537 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.