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Prix de l'immobilier à Douzains
2 048€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Douzains
Estimer un bien à Douzains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée Lotissement de Bellevue | 105 m² | 4 | 270 990 € | août 2024 | 2 715 €/m² |
| 5 allée Lotissement de Bellevue | 99 m² | 4 | 159 000 € | juin 2022 | 2 740 €/m² |
| 137 route du Bois de Barotte | 108 m² | 4 | 212 500 € | mars 2025 | 1 945 €/m² |
| 86 route du Bois de Barotte | 89 m² | 4 | 142 100 € | juillet 2024 | 1 689 €/m² |
| 1487 route du Lac de Pelisse | 105 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 996 €/m² |
| 414 route de Beoulaygues | 104 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2021 | 2 042 €/m² |
| 725 route de Castillonnes | 118 m² | 4 | 148 000 € | octobre 2022 | 1 868 €/m² |
| 5 allée Lotissement des Genévriers | 89 m² | 5 | 158 000 € | avril 2022 | 3 117 €/m² |
| 614 chemin de Moulières | 130 m² | 4 | 129 238 € | septembre 2022 | 1 352 €/m² |
| 464 route de Saint Gregoire | 80 m² | 3 | 165 000 € | mars 2024 | 2 233 €/m² |
| 587 chemin de Moulières | 82 m² | 3 | 185 000 € | août 2022 | 3 754 €/m² |
| 614 chemin de Moulières | 76 m² | 3 | 98 724 € | juillet 2022 | 2 315 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 597 €/m² et 2 581 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douzains, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 606 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 448 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Douzains
- Combien coûte le mètre carré à Douzains ?
- Le prix médian à Douzains est de 2 048 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 597 €/m² et 2 581 €/m².
- Combien vaut le terrain à Douzains ?
- Les maisons vendues à Douzains ont un terrain médian de 3 229 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Douzains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 137 route du Bois de Barotte | maison | 108 m² | 4 | 212 500 € | 1 968 | mars 2025 | |
| 3288 route de Castillonnes | maison | 72 m² | 2 | 4 614 m² | 55 000 € | 764 | novembre 2024 |
| 105 route de Castillonnes | maison | 145 m² | 6 | 3 760 m² | 296 890 € | 2 048 | septembre 2024 |
| 2367 route de Castillonnes | maison | 76 m² | 2 | 1 679 m² | 140 000 € | 1 842 | août 2024 |
| 1 allée Lotissement de Bellevue | maison | 105 m² | 4 | 1 876 m² | 270 990 € | 2 581 | août 2024 |
| 86 route du Bois de Barotte | maison | 89 m² | 4 | 2 663 m² | 142 100 € | 1 597 | juillet 2024 |
| 464 route de Saint Gregoire | maison | 80 m² | 3 | 1 939 m² | 165 000 € | 2 063 | mars 2024 |
| 656 chemin du Cluzeau | maison | 157 m² | 5 | 6 720 m² | 433 000 € | 2 758 | janvier 2024 |
| 192 chemin de Bouneyras | maison | 76 m² | 2 | 90 000 € | 1 184 | mai 2023 | |
| 1420 route de Lauzun | maison | 200 m² | 6 | 12 534 m² | 394 000 € | 1 970 | mars 2023 |
| 1487 route du Lac de Pelisse | maison | 105 m² | 3 | 2 698 m² | 125 000 € | 1 190 | novembre 2022 |
| 725 route de Castillonnes | maison | 118 m² | 4 | 4 848 m² | 148 000 € | 1 254 | octobre 2022 |
| 614 chemin de Moulières | maison | 130 m² | 4 | 6 129 m² | 129 238 € | 994 | septembre 2022 |
| 587 chemin de Moulières | maison | 82 m² | 3 | 2 395 m² | 185 000 € | 2 256 | août 2022 |
| 614 chemin de Moulières | maison | 76 m² | 3 | 2 044 m² | 98 724 € | 1 299 | juillet 2022 |
| 5 allée Lotissement de Bellevue | maison | 99 m² | 4 | 2 022 m² | 159 000 € | 1 606 | juin 2022 |
| 5 allée Lotissement des Genévriers | maison | 89 m² | 5 | 1 368 m² | 158 000 € | 1 775 | avril 2022 |
| 6 route de Castillonnes | maison | 160 m² | 6 | 703 m² | 240 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 414 route de Beoulaygues | maison | 104 m² | 3 | 3 818 m² | 140 000 € | 1 346 | septembre 2021 |
| 265 chemin de Rimole | maison | 69 m² | 2 | 16 760 m² | 155 000 € | 2 246 | juillet 2021 |
| 611 route de Saint Nazaire | maison | 70 m² | 3 | 9 294 m² | 82 000 € | 1 171 | juin 2021 |
| 17 À Grand Champ | maison | 73 m² | 2 | 14 521 m² | 75 000 € | 1 027 | mai 2021 |
Autour de Douzains
Douzains est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 42 km.
Les communes limitrophes
Douzains touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sérignac-Péboudou 2 436 €/m² 2,2 km
- Cahuzac 1 537 €/m² 3,0 km
- Lalandusse 1 835 €/m² 3,3 km
- Montauriol 1 216 €/m² 3,4 km
- Castillonnès 958 €/m² 4,6 km
- Lauzun 1 250 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douzains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 12,5 km, 2 569 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 15,9 km, 3 081 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 21,8 km, 2 342 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 21,9 km, 2 348 hab.
- Bergerac Dordogne 1 493 €/m² 24,5 km, 27 110 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Banège à 3,3 km, Barraca à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Douzains ?
Les maisons vendues à Douzains ont un terrain médian de 3 229 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 346 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 299 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 048 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.