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Prix de l'immobilier à Campagne-lès-Boulonnais
1 394€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Campagne-lès-Boulonnais
Estimer un bien à Campagne-lès-Boulonnais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Écoles | 110 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 1 030 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 110 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 044 €/m² |
| 29 rue du Triaumont | 105 m² | 5 | 135 000 € | août 2025 | 1 199 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 104 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 152 €/m² |
| 27 rue de l'Aublet | 107 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 562 €/m² |
| 1 rue des Croisettes | 124 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 716 €/m² |
| 51 bis rue du Bout de Ville | 95 m² | 3 | 192 000 € | octobre 2024 | 2 129 €/m² |
| 15 place du Cocq Rouge | 130 m² | 4 | 218 850 € | octobre 2024 | 1 475 €/m² |
| 17 place de l'Église | 134 m² | 4 | 220 000 € | juin 2023 | 1 483 €/m² |
| 8 rue du Bout de Ville | 135 m² | 4 | 170 000 € | juin 2022 | 988 €/m² |
| 41 bis rue du Bout de Ville | 124 m² | 3 | 220 000 € | avril 2022 | 1 884 €/m² |
| 6 rue de l'Aublet | 85 m² | 3 | 130 000 € | mars 2022 | 1 634 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 1 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campagne-lès-Boulonnais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 142 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Campagne-lès-Boulonnais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Campagne-lès-Boulonnais
- Combien coûte le mètre carré à Campagne-lès-Boulonnais ?
- Le prix médian à Campagne-lès-Boulonnais est de 1 394 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 1 953 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campagne-lès-Boulonnais ?
- Les maisons vendues à Campagne-lès-Boulonnais ont un terrain médian de 1 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Campagne-lès-Boulonnais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5172 Ham d'Happe | maison | 43 m² | 2 | 1 600 m² | 93 000 € | 2 163 | octobre 2025 |
| 29 rue du Triaumont | maison | 105 m² | 5 | 2 270 m² | 135 000 € | 1 286 | août 2025 |
| 12 rue du Bout de Ville | maison | 98 m² | 1 | 1 675 m² | 214 000 € | 2 184 | août 2025 |
| 14 rue des Croisettes | maison | 149 m² | 6 | 3 975 m² | 170 500 € | 1 144 | mars 2025 |
| 5001 Ham d'Happe | maison | 24 m² | 1 | 6 105 m² | 30 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 3 rue des Écoles | maison | 104 m² | 5 | 325 m² | 100 000 € | 962 | octobre 2024 |
| 15 place du Cocq Rouge | maison | 130 m² | 4 | 3 485 m² | 218 850 € | 1 683 | octobre 2024 |
| 51 bis rue du Bout de Ville | maison | 95 m² | 3 | 1 000 m² | 192 000 € | 2 021 | octobre 2024 |
| 17 place de l'Église | maison | 134 m² | 4 | 2 845 m² | 220 000 € | 1 642 | juin 2023 |
| 1 rue des Croisettes | maison | 124 m² | 4 | 4 007 m² | 120 000 € | 968 | avril 2023 |
| 1 rue des Écoles | maison | 110 m² | 4 | 1 280 m² | 110 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 2 résidence du Soleil Levant | maison | 79 m² | 3 | 404 m² | 154 300 € | 1 953 | octobre 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 58 m² | 3 | 2 115 m² | 190 640 € | 3 287 | octobre 2022 |
| 19 rue du Triaumont | maison | 60 m² | 2 | 1 080 m² | 72 000 € | 1 200 | septembre 2022 |
| 8 rue du Bout de Ville | maison | 135 m² | 4 | 4 040 m² | 170 000 € | 1 259 | juin 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 110 m² | 4 | 1 280 m² | 110 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 41 bis rue du Bout de Ville | maison | 124 m² | 3 | 691 m² | 220 000 € | 1 774 | avril 2022 |
| 17 rue du Bout de Ville | maison | 150 m² | 5 | 1 460 m² | 169 000 € | 1 127 | avril 2022 |
| 6 rue de l'Aublet | maison | 85 m² | 3 | 1 005 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2022 |
| 7 rue de Happe | maison | 74 m² | 3 | 4 255 m² | 105 000 € | 1 419 | décembre 2021 |
| 36 Ham d'Happe | maison | 56 m² | 4 | 954 m² | 58 000 € | 1 036 | décembre 2021 |
| 27 rue de l'Aublet | maison | 107 m² | 5 | 1 182 m² | 150 000 € | 1 402 | septembre 2021 |
| 41 rue du Bout de Ville | maison | 129 m² | 6 | 2 073 m² | 132 200 € | 1 025 | mars 2021 |
Autour de Campagne-lès-Boulonnais
Campagne-lès-Boulonnais est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 20 km, Ternois à 36 km, Houtland à 40 km.
Les communes limitrophes
Campagne-lès-Boulonnais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thiembronne 1 019 €/m² 3,4 km
- Vaudringhem 1 550 €/m² 4,2 km
- Bourthes 1 351 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Ledinghem, Aix-en-Ergny, Ergny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campagne-lès-Boulonnais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lumbres 1 426 €/m² 12,7 km, 3 579 hab.
- Desvres 1 594 €/m² 13,2 km, 4 829 hab.
- Fruges 973 €/m² 14,5 km, 2 362 hab.
- Samer 2 017 €/m² 17,2 km, 4 704 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 19,2 km, 3 321 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 21,2 km, 5 843 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Les Dunes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Thiembronne à 2,4 km
- rivières Aa à 4,7 km, Bléquin à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campagne-lès-Boulonnais ?
Les maisons vendues à Campagne-lès-Boulonnais ont un terrain médian de 1 600 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.