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Prix de l'immobilier à Vaudringhem
1 550€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaudringhem
Estimer un bien à Vaudringhem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de l'Église | 95 m² | 4 | 125 000 € | mai 2021 | 1 491 €/m² |
| 14 bis rue du Brûlé | 78 m² | 4 | 207 600 € | juillet 2022 | 2 643 €/m² |
| 14 rue du Bout d'Amont | 81 m² | 3 | 139 000 € | octobre 2023 | 1 507 €/m² |
| 3 rue du Brûlé | 121 m² | 5 | 105 000 € | mars 2024 | 650 €/m² |
| 20 rue de Floyecques | 66 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 591 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 67 m² | 4 | 136 180 € | novembre 2024 | 2 068 €/m² |
| 12 rue du Bout d'Amont | 74 m² | 3 | 117 000 € | mai 2024 | 1 638 €/m² |
| 2 rue Lannoy | 124 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2023 | 1 953 €/m² |
| 3 rue des Martyrs | 139 m² | 4 | 248 500 € | février 2021 | 1 655 €/m² |
| 6 rue de Floyecques | 137 m² | 6 | 166 500 € | mars 2025 | 1 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 215 €/m² et 1 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vaudringhem
- Combien coûte le mètre carré à Vaudringhem ?
- Le prix médian à Vaudringhem est de 1 550 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 215 €/m² et 1 565 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaudringhem ?
- Les maisons vendues à Vaudringhem ont un terrain médian de 1 477 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Vaudringhem depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Église | maison | 170 m² | 5 | 1 120 m² | 266 000 € | 1 565 | décembre 2025 |
| 10 bis Le Bas du Maisnil | maison | 60 m² | 3 | 846 m² | 93 000 € | 1 550 | octobre 2025 |
| 20 rue de Floyecques | maison | 66 m² | 4 | 8 880 m² | 140 000 € | 2 121 | juillet 2025 |
| 8 rue du Bout d'Amont | maison | 176 m² | 4 | 4 063 m² | 211 700 € | 1 203 | avril 2025 |
| 6 rue de Floyecques | maison | 137 m² | 6 | 1 634 m² | 166 500 € | 1 215 | mars 2025 |
| 18 rue de l'Église | maison | 67 m² | 4 | 1 312 m² | 136 180 € | 2 033 | novembre 2024 |
| 12 rue du Bout d'Amont | maison | 74 m² | 3 | 1 190 m² | 117 000 € | 1 581 | mai 2024 |
| 3 rue du Brûlé | maison | 121 m² | 5 | 4 780 m² | 105 000 € | 868 | mars 2024 |
| 14 rue du Bout d'Amont | maison | 81 m² | 3 | 2 440 m² | 139 000 € | 1 716 | octobre 2023 |
| 2 rue Lannoy | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 240 000 € | 1 935 | juillet 2023 |
| 14 bis rue du Brûlé | maison | 78 m² | 4 | 1 477 m² | 207 600 € | 2 662 | juillet 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 1 120 m² | 130 000 € | 2 167 | mai 2022 |
| 8 rue du Bout d'Amont | maison | 176 m² | 4 | 4 063 m² | 208 000 € | 1 182 | juin 2021 |
| 19 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 920 m² | 125 000 € | 1 316 | mai 2021 |
| 3 rue des Martyrs | maison | 139 m² | 4 | 3 600 m² | 248 500 € | 1 788 | février 2021 |
Autour de Vaudringhem
Vaudringhem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 20 km, Houtland à 37 km, Ternois à 37 km.
Les communes limitrophes
Vaudringhem touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nielles-lès-Bléquin 962 €/m² 2,5 km
- Thiembronne 1 019 €/m² 3,6 km
- Wismes 2 105 €/m² 4,1 km
- Campagne-lès-Boulonnais 1 394 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Ledinghem. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaudringhem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lumbres 1 426 €/m² 8,7 km, 3 579 hab.
- Desvres 1 594 €/m² 13,9 km, 4 829 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 15,6 km, 3 321 hab.
- Fruges 973 €/m² 16,7 km, 2 362 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 17,3 km, 5 843 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 18,1 km, 10 548 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Les Dunes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 9,0 km, réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 9,8 km
- forêt bois de Thiembronne à 1,7 km
- rivières Bléquin à 6,1 km, Aa à 8,3 km
- site Natura 2000 Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaudringhem ?
Les maisons vendues à Vaudringhem ont un terrain médian de 1 477 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.